נכס מגורים זה, הממוקם באסטפונה, הוא בית צמוד בן שלוש קומות שהושלם בשנת 2009. עם שטח בנוי של 201 מ"ר, הנכס מציע שלוש חדרי שינה ושלוש חדרי אמבטיה. המיקום הוא בסביבה אורבנית, במרחק הליכה מהים ומשירותים עירוניים. הבניין כולל גישה למוסך פרטי תת-קרקעי ומתקנים משותפים כמו בריכת שחייה. הכיוון מאפשר אור יום לאורך היום, והגימור כולל פריטים כגון ארונות בנויים ומזגנים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני של אסטפונה, במרחק הליכה קצר מחוף הים ומהטיילת. הגישה לשירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי קפה היא ברגל, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. המיקום מאפשר גישה מהירה לכבישים הראשיים של החוף, תוך שמירה על השתייכות לשכונת מגורים עם תשתית מפותחת.
פריסת הבית מתאימה למשק בית הדורש חללים נפרדים, כאשר חדרי השינה ממוקמים בקומות העליונות. קיים פתרון אחסון נרחב הכולל ארונות בנויים ומוסך תת-קרקעי גדול המאפשר שימוש נוסף מעבר לחנייה. שלוש חדרי האמבטיה מספקים נוחות למשפחות או לאורחים. המטבח מצויד ומוכן לשימוש, והטרסות מרחיבות את שטח המחיה האפשרי אל החוץ.
הפרויקט הושלם בשנת 2009, מה שאומר שהמבנה והתשתית כבר מבוססים. כרגע ישנן עבודות תחזוקה בקהילה, כולל צביעה חיצונית של הבניינים. זהו נכס יד-שנייה שעבר תקופת יישוב, כאשר מצבו הכללי מתואר כטוב. המערכות, כגון החימום והקירור, נמצאות בשימוש מאז הבנייה ועשויות לדרוש עדכון עתידי בהתאם לתקנים חדשים.
זהו בית צמוד, כלומר קיימת זיקה קולית ומבנית לשכנים דרך קירות משותפים. הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא גישה לבריכה משותפת בתוך הקהילה. הגישה לחוף דורשת הליכה או נסיעה קצרה ואינה ישירות מהגינה הפרטית. כמו כן, המיקום האורבני עלול להיות רועש יותר בחלק מהזמנים לעומת אזורים כפריים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות חללי מחיה נרחבים ומספר חדרי רחצה המאפשרים נוחות בשעות העומס של הבוקר. הפרדת הקומות, עם סלון ומטבח בקומת הכניסה וחדרי שינה בקומות העליונות, תומכת בשגרה משפחתית שבה ההורים והילדים יכולים ליהנות מפרטיות. גם אנשים העובדים מהבית עשויים למצוא בו פתרון, שכן קיימים מספר אזורים שניתן להסב למשרד, כולל אפשרות ליצירת סביבת עבודה שקטה בקומה העליונה. המיקום מתאים גם למי שמעוניין לחלק את זמנו בין ספרד לארץ מגורו האחרת, שכן הקהילה מספקת ביטחון באמצעות שומר 24/7, מה שמקל על נעילת הנכס לתקופות ארוכות. הקרבה לשירותים רפואיים ולבתי ספר הופכת אותו לאפשרות מעשית עבור מי ששוקל עלייה לישראל או פרישה מוקדמת לאזור בעל תשתית מפותחת. זהו פתרון למי שאינו מעוניין בתחזוקה של וילה עצמאית עם גינה גדולה, אך עדיין רוצה יותר חלל מדירה בבניין רב-קומות.
הבית נבנה בשנת 2009, תקופה שבה הדגש בבנייה באזור היה על נפח ושימוש בחומרים עמידים. חדרי האמבטיה מציגים חיפויי שיש וארונות עץ, שהיוו סטנדרט של איכות באותה עת. הנוכחות של אח בסלון מצביעה על כך שהבית תוכנן להיות נוח למגורים גם בחודשי החורף, כאשר הטמפרטורות בלילה יורדות. מערכת מיזוג האוויר מותקנת לשימוש בקיץ, ובחדרי האמבטיה קיימת מערכת חימום רצפה, מה שמשפר את רמת הנוחות. החלונות והדלתות הגדולות הפונות לטרסות נועדו לנצל את האור הטבעי, אם כי מבחינת בידוד תרמי ייתכן והם אינם עומדים בתקנים החדשים ביותר של בתים חדשים. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים פתרון אחסון משמעותי ללא צורך בריהוט נוסף. הגימור הכללי נחשב טוב, כאשר הקהילה משקיעה כרגע ברענון חזותי כמו צביעת חיצונית. חשוב לבדוק את מצב המערכות המכניות, כגון דודי המים והצנרת, בהתחשב בגיל המבנה.
מחיר השיווק מתחיל מ-495,000 אירו עבור יחידה זו. בהשוואה לווילות עצמאיות באזור, בתים צמודים מציעים לרוב נפח גדול יותר תמורת אותו טווח מחירים. המחיר משקף את הגודל המשמעותי של הנכס (201 מ"ר) ואת המיקום הקרוב לחוף. יש לקחת בחשבון עלויות תחזוקה של קהילה דירות משותפות, הכוללות גינון וניקיון של האזורים המשותפים. השוק באסטפונה מציג מגוון רחב של מחירים, אך נכסים בגודל דומה במיקום מרכזי נמצאים בדרך כלל בטווח המחירים הזה או מעליו. העובדה שהבית נבנה ב-2009 עשויה להשפיע על שיעור המס שישלם קונה חדש בהשוואה לבתים חדשים יותר.
השגרה בנכס זה מתאפיינת בקרבה משמעותית לים. הבוקר יכול להתחיל בהליכה קצרה למרכז אסטפונה או לחוף לה ראדה, הנמצאים במרחק של פחות מקילומטר. המטבח ואזור הסלון המרווחים מאפשרים פעילות ביתית נוחה, בעוד שהטרסות מספקות אפשרות לישיבה בחוץ ללא צורך לצאת מהבית. המוסך התת-קרקעי, המחובר ישירות לבית, מקל על הנשיאת מצרכים מהרכב או על אחסון ציוד ספורט ופנאי. בשעות אחר הצהריים, הצללה בטרסות הפונות מזרח ומערב מאפשרת ניצול של אור יום לאורך שעות היום. בשל המיקום האורבני, רוב הצרכים, מרופא למכולת, נגישים ברגל, מה שמקטין את התלות ברכב למטלות היומיומיות. הנוכחות של שני מפלסים עליונים למגורים מאפשרת פרטיות להורים ולילדים או לאורחים. הקהילה מספקת בריכות שחייה וגינות מטופלות, המשמשות כהרחבה של המרחב הפרטי בימים חמים. הקרבה לנמל הספורט ולמסעדות מציעה אפשרויות בילוי בערב ללא נסיעות ארוכות. זהו מיקום המתאים לאנשים המעוניינים בשילוב של עירוניות ונופש.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת בצפיפות בינונית עם גישה מהירה לכל השירותים הדרושים. במרחק של כ-100 מטרים נמצא סופרמרקט, מה שמאפשר רכישת מצרכים יומיים ברגל. בתי הספר באזור נגישים בנסיעה קצרה, וכך גם מרכזי הבריאות, כאשר בית החולים הכללי נמצא במרחק של כ-4.4 ק"מ. נמל הדיג והספורט של אסטפונה, המציע מגוון מסעדות ובתי קפה, נמצא במרחק הליכה קצרה או נסיעה של דקות ספורות. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם מספר קווי אוטובוס המקשרים בין אסטפונה לערים אחרות לאורך החוף. עבור נוסעים בינלאומיים, נמל התעופה מלגה נמצא במרחק של כ-64 ק"מ ושדה התעופה גיברלטר במרחק של כ-36 ק"מ. הכביש המהיר AP-7 נגיש בקרבה, מה שמאפשר הגעה מהירה למרבלה במזרח או לגבול פורטוגל במערב.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס בקרבת חוף לה ראדה והטיילת של אסטפונה. ניתן לראות את הקרבה לכביש המהיר N-340 ואת המרחק הקצר לנמל הספורט. האזור המסומן מציין את השימוש האורבני, כאשר ההרים של סיירה ברמחה נראים בצפון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלקה המערבי של קוסטה דל סול, ומשמשת כעיר מעבר בין אזור הריווה של מרבלה לבין האזור הכפרי יותר של מנילבה. היא גובלת במערב בעיר קסארס ומנילבה, ובמזרח במרבלה. מיקומה על הכביש הראשי A-7/N-340 הופך אותה לנקודת גישה נוחה לכל החוף הדרומי. שדה התעופה גיברלטר נמצא בקרבה גאוגרפית, מה שמשפיע על אופי התעבורה והמסחר באזור.
החופים העיקריים של אסטפונה, כולל חוף לה ראדה המרכזי, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר מהנכס. מרחק זה מאפשר הגעה לים ברגל או באופניים בקלות. חובבי גולף ימצאו את עצמם בסמוך למספר מגרשים, כאשר מגרש ואיה רומנו ומגרש אזטה נמצאים בטווח של 4 עד 5 ק"מ. הגישה לנמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול אורכת כ-45 דקות נסיעה ברכב, בעוד שנמל התעופה גיברלטר קרוב יותר ומצריך כ-30 דקות. הערים המרכזיות באזור, כמו מרבלה ופוארטו בנוס, נגישות בנסיעה של 20-30 דקות דרך הכביש המהיר.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,848 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על כ-19 מעלות צלזיוס, מה שיוצר תנאים נוחים רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, ממאי ועד אוקטובר, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של כ-19 מטר מעל פני הים, מה שמונע בעיות לחות מוגזמות האופייניות לאזורים הגבוהים יותר בהרים. השיפוע מהבית לכיוון הים הוא מתון (כ-2.4%), מה שמקל על ההליכה לכיוון החוף. קרבתו להרי סיירה ברמחה מאפשרת הגנה מפני הרוח הצפונית בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באסטפונה, כולל חוף לה ראדה הקרוב, זכו לעיתים קרובות בדגל הכחול, המעיד על איכות המים והשירותים. הטיילת לאורך הים מציעה מסלולי אופניים ואזורי משחק לילדים. בנוסף לים, האזור עשיר במתקני ספורט. מרכזי הספורט העירוניים, כגון Polideportivo Municipal, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר ומציעים מגוון פעילויות. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממגרשים מקצועיים כמו Estepona Golf ו-Valle Romano. נמל אסטפונה משמש מרכז לפעילויות ימיות ומקום מפגש חברתי עם מסעדות המשקיפות על הים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלקה המערבי של קוסטה דל סול, ומשמשת כעיר מעבר בין אזור הריווה של מרבלה לבין האזור הכפרי יותר של מנילבה. היא גובלת במערב בעיר קסארס ומנילבה, ובמזרח במרבלה. מיקומה על הכביש הראשי A-7/N-340 הופך אותה לנקודת גישה נוחה לכל החוף הדרומי. שדה התעופה גיברלטר נמצא בקרבה גאוגרפית, מה שמשפיע על אופי התעבורה והמסחר באזור.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL459072
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Celestia Homes, Aby Middle ו-Sunset Bay הנמצאים גם הם באסטפונה, נכס זה מציע יתרון של שטח בנוי גדול באופן משמעותי. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לרוב דירות או בתים עם שטח של עד 150 מ"ר בטווח מחירים דומה או נמוך יותר, הבית הצמוד הזה מספק 201 מ"ר. הפרש הגודל מתבטא בקיומה של קומת קרקע, קומה ראשונה וקומה שנייה, בניגוד לרבים מהפרויקטים החדשים הבנויים בצפיפות רבה יותר. מבחינת מחיר, נכס זה מתחיל ב-495,000 אירו, מה שמהווה פרמיה על פני פרויקטים כמו Aby Middle המתחילים בסביבות ה-350,000 אירו, אך הפרמיה הזו משקפת את הגודל, המיקום הקרוב יותר לים והעובדה שמדובר בבית צמוד ולא בדירה בבניין משותף. פרויקטים חדשים כמו Sunset Bay עשויים להציע חוזים חדשים ותקני בנייה מודרניים יותר ליעילות אנרגטית, אך לעיתים קרובות הם נמצאים בשלבי בנייה שעלולים להתעכב, בעוד שנכס זה זמין מיד למגורים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID