Esta moradia geminada situa-se em Estepona, Málaga, integrada numa urbanização consolidada próxima da costa. O imóvel dispõe de três quartos e três casas de banho distribuídos por três pisos, com conclusão registada em 2009. A localização oferece uma relação direta com o ambiente urbano, estando a curta distância a pé da Praia de Estepona e de serviços essenciais. A residência apresenta vistas para o Mediterrâneo e paisagem circundante, com acesso a facilidades comunitárias como jardins e piscinas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está posicionado numa zona urbana consolidada de Estepona, aproximadamente 500 metros da linha costeira. Serviços essenciais como supermercados e farmácias encontram-se num raio de 250 metros. O terreno circundante é plano com uma ligeira inclinação em direção ao mar. A integração na malha urbana existente garante conectividade imediata à rede de lojas e restaurantes da cidade.
A disposição interna acomoda um agregado familiar que necessita de múltiplos quartos e zonas de vida distintas. Com 201 metros quadrados de área construída, a configuração aborda necessidades de armazenamento através de roupeiros embutidos e uma garagem privada. A presença de lareira e ar condicionado cobre requisitos de controlo climático. Terraços em vários níveis proporcionam espaço exterior adequado ao clima local.
Tratando-se de um desenvolvimento concluído em 2009, o imóvel encontra-se totalmente acabado e disponível para ocupação imediata. A construção segue os regulamentos estabelecidos para esse período. As áreas comunitárias, incluindo a fachada, receberam manutenção recente, garantindo a integridade estrutural e estética do complexo. Não estão previstas novas fases de construção para esta unidade específica.
O imóvel não dispõe de piscina privada, dependendo das instalações comunitárias. Não está classificado como propriedade de primeira linha de praia. A orientação é Este-Oeste, o que afeta os padrões de exposição solar em momentos específicos do dia. Sendo uma moradia geminada, partilha paredes com vizinhos adjacentes, diferindo das moradias isoladas em termos de privacidade lateral.
Esta propriedade adequa-se a famílias que procuram espaço interior e acesso a infraestruturas urbanas consolidadas. A presença de três quartos, incluindo uma suíte master, acomoda um núcleo familiar ou casais que recebam visitas frequentes. A proximidade de escolas internacionais e locais no concelho de Estepona torna-a viável para residências permanentes com filhos em idade escolar. Para compradores que valorizam a praticidade, a distância a pé até aos supermercados e à praia elimina a necessidade de deslocações constantes de carro. A configuração com terraços e vistas para o mar atende também a quem procura uma residência de férias com espaço exterior privado, mas sem a manutenção exigida por uma villa isolada com jardim grande. A disponibilidade de uma garagem privativa é um fator para quem reside durante todo o ano.
A construção da moradia data de 2009, seguindo os padrões da época, que incluem isolamento térmico e técnicas de alvenaria convencionais. A área de 201 metros quadrados sugere uma construção robusta, distribuída para maximizar o espaço habitável. As casas de banho apresentam acabamentos em mármore e louças sanitárias de duplo lavatório, indicativos de uma aposta em materiais duráveis e de fácil manutenção. A cozinha está totalmente equipada e mobilada. A presença de ar condicionado split em diversas divisões permite um controlo térmico independente por zonas, enquanto a lareira na sala de estar oferece uma alternativa de aquecimento para os meses de inverno. Os pavimentos são de materiais adequados ao clima, favorecendo a refrigeração no verão. As portas interiores e os roupeiros embutidos fornecem soluções de arrumação integradas.
O preço indicado para este imóvel é de 495.000 euros. Trata-se de um valor base para uma moradia geminada com 201 metros quadrados de área construída e três quartos. Enquanto propriedade de reventa concluída em 2009, o ponto de preço reflete a área habitacional superior à média e a localização central em comparação com desenvolvimentos novos na periferia. Comparativamente, novos projetos na região, como o Aby Middle ou o Sunset Bay, apresentam preços de entrada mais baixos, mas geralmente com áreas construídas reduzidas ou localizações mais distantes da praia.
A rotina diária nesta zona de Estepona é definida pela proximidade pedonal aos serviços essenciais. A localização permite que tarefas como compras ou idas à farmácia sejam resolvidas a pé, eliminando a dependência diária do automóvel. O acesso à Praia de Estepona, a menos de um quilómetro, facilita passeios matinais à beira-mar ou sessões regulares de natação durante o período de abril a outubro. O ambiente urbano circundante oferece uma variedade de restaurantes e cafés, contribuindo para uma vida social dinâmica sem a necessidade de grandes deslocações. A moradia, com a sua distribuição por três andares, segrega as zonas de descanso das áreas sociais. A cozinha e a sala de estar abrem para um terraço, servindo como extensão da sala durante os meses mais quentes. A presença de uma garagem subterrânea com acesso direto à casa é prática para o transporte, embora a localização encoraje o uso de bicicleta ou transporte local para deslocações curtas.
A infraestrutura envolvente é característica de uma zona urbana madura em Estepona. A presença de supermercados a menos de 150 metros facilita o abastecimento diário. O Hospital de Estepona encontra-se a cerca de 4,4 quilómetros, garantindo acesso a cuidados de saúde especializados num curto intervalo de tempo. A cidade de Estepona oferece um vasto leque de serviços bancários, administrativos e comerciais no seu centro. O acesso rodoviário é facilitado pela proximidade à A-7, permitindo ligações rápidas a Marbella a leste e Gibraltar a oeste. O porto desportivo de Estepona, situado a cerca de 1,6 quilómetros, funciona como um polo de lazer e restauração. A existência de várias linhas de transporte público nas imediações oferece alternativas ao transporte privado.
O mapa destaca a localização do imóvel na zona urbana de Estepona, a norte da N-340 e a sul da A-7. Indica a proximidade imediata da Praia de La Rada a sul e as zonas verdes circundantes. A referência visual aos campos de golfe e ao porto desportivo ajuda a compreender a escala do bairro e a integração na malha viária principal.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, fazendo fronteira com Marbella a leste e Manilva a oeste. Esta posição confere-lhe uma identidade própria, com uma oferta de serviços autossuficiente. A cidade serve como ponto de equilíbrio entre o dinamismo cosmopolita da Costa e a tranquilidade das zonas rurais do interior. Encontra-se a cerca de 80 quilómetros da cidade de Málaga e mantém uma forte ligação transfronteiriça com Gibraltar.
O acesso ao mar é uma característica determinante, com a Playa de La Rada situada a aproximadamente 800 metros da residência. O Campo de Golfe Valle Romano encontra-se a 4,1 quilómetros, enquanto o Azata Golf está a cerca de 4,4 quilómetros. Em termos de transporte aéreo, o Aeroporto de Gibraltar está a cerca de 36 quilómetros em linha reta. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 64 quilómetros, o que corresponde a cerca de 50-60 minutos de viagem de automóvel.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização de Estepona confere um microclima mediterrânico com temperaturas médias anuais a rondar os 19°C. A proximidade da Serra Bermeja atua como uma barreira natural que protege a zona dos ventos frios do norte. Com cerca de 3.848 horas de sol por ano, a região favorece o uso de espaços exteriores durante a maior parte do ano. A altitude de 19 metros acima do nível do mar e a topografia plana garantem boa exposição solar. A estação de banho estende-se por aproximadamente cinco meses, geralmente de maio a outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de La Rada é o principal areal urbano, conhecida pela sua extensão de areia dourada e Bandeira Azul. A uma distância ligeiramente superior, a Playa del Cristo oferece uma enseada mais protegida. Estas praias proporcionam infraestruturas como chuveiros e vigilância. Além do mar, a área oferece acesso a campos de golfe de referência, como o Estepona Golf e o Valle Romano. Para desportos indoor, o centro desportivo municipal e ginásios privados encontram-se a poucos minutos. O porto de Estepona serve como centro para atividades náuticas.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, fazendo fronteira com Marbella a leste e Manilva a oeste. Esta posição confere-lhe uma identidade própria, com uma oferta de serviços autossuficiente. A cidade serve como ponto de equilíbrio entre o dinamismo cosmopolita da Costa e a tranquilidade das zonas rurais do interior. Encontra-se a cerca de 80 quilómetros da cidade de Málaga e mantém uma forte ligação transfronteiriça com Gibraltar.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL459072
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com novos desenvolvimentos na região, como o Celestia Homes ou o Aby Middle, esta moradia oferece uma área habitável superior (201 m²) em relação aos apartamentos e moradias mais compactas frequentemente encontrados em projetos recentes. Enquanto os novos projetos podem apresentar eficiência energética otimizada segundo regulamentos recentes, este imóvel oferece uma construção já consolidada, onde a qualidade estrutural foi testada pelo tempo. A localização deste projeto é mais central em comparação com muitos desenvolvimentos suburbanos, proporcionando uma dependência menor do automóvel para tarefas diárias. Em contrapartida, projetos como o Sunset Bay podem oferecer pisos térreos com jardins privativos em zonas mais recentes. Este imóvel representa uma oportunidade de adquirir espaço interno amplo numa localização consolidada, embora com omissão de tecnologias domóticas avançadas que podem ser padrão em construções de 2024.
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