エステポナ地域には多様な住宅オプションが存在し、このヴィラはそれらの中で独自のポジションを占めています。例えば、Bayside Homes（739,000ユーロから）やSan Lorenzo 52（699,000ユーロから）といった物件は、より手頃な価格帯で提供されることが多いですが、一般的に敷地面積やプライベートな屋外スペースの点で、このヴィラ（995,000ユーロ）とは異なります。Las Mesas Blue Horizon（705,000ユーロから）も同様に、価格帯が異なります。このヴィラは、4つの寝室、3つのバスルーム、そして194平方メートルの居住空間という広さと、ビーチへの近さ、そしてサウナ付きマスターベッドルームといった特徴を考慮すると、その価格設定は妥当な範囲にあると言えます。周辺の高級住宅地と比較して、この物件は、成熟した住宅地における、プライベートなガーデンと共用施設を組み合わせたライフスタイルを提供します。また、ヌエバ・アタラヤという立地は、エステポナの活気とマルベーリャの洗練された雰囲気の両方にアクセスしやすいという利点があります。年間3,848時間の日照時間と、5ヶ月にわたる水泳シーズンといった気候条件は、コスタ・デル・ソルの他の地域と同様に、この物件のライフスタイル価値を高めています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、エステポナとマルベーリャの間に位置するヌエバ・アタラヤ地区にあり、ビーチまで徒歩圏内という利便性の高い立地です。周辺にはスーパーマーケットや薬局などの生活必需施設が近接しており、都市部へのアクセスも良好です。このロケーションは、静かな住環境と、日々の生活に必要なサービスへの容易なアクセスを両立させたいと考える層に適しています。
4つの寝室と3つの浴室を備えたこのヴィラは、家族での居住や、ゲストをもてなすための十分なスペースを提供します。暖炉付きのリビングダイニングエリア、設備の整ったキッチン、そして屋外での食事を楽しむためのテラスは、快適な生活空間を創出します。マスターベッドルームには専用サウナがあり、リラクゼーションを重視する居住者のニーズに応えます。
1998年に建設されたこのヴィラは、成熟した住宅地内に位置しており、新築物件とは異なる落ち着いた環境を提供します。定期的なメンテナンスにより、良好な状態が維持されています。共用エリアには、維持管理のために月額130ユーロのコミュニティ料金が設定されています。この物件は、即入居可能な状態で購入者に引き渡されます。
この物件は、独立型ヴィラとして、プライベートな庭園と共用プールへのアクセスを提供しますが、独立したプールや広大な専用敷地を求める場合には、その要件を満たさない可能性があります。また、1998年築であるため、最新の建築基準やデザインとは異なる場合があります。共用プールは、プライベートプールのような絶対的なプライバシーを保証するものではありません。
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの温暖な気候の中で、ビーチへのアクセスが容易なロケーションを求める購入者に適しています。家族連れにとっては、4つの寝室と共用プール、そして近隣の学校へのアクセスが魅力的でしょう。また、リタイア後の生活や、永住を考えている人々にとっても、静かな環境と生活に必要な施設が徒歩圏内にあることは大きな利点となります。温暖な気候と年間を通じてのアクティビティの機会は、アクティブなライフスタイルを追求する人々、例えばゴルフ愛好家やウォータースポーツを楽しむ人々にとっても、この場所を魅力的なものにします。さらに、この物件は、バカンス中の滞在や、将来的な賃貸収入を見込む投資目的としても検討可能です。周辺の観光インフラと良好なアクセスは、賃貸物件としてのポテンシャルを高めます。
このヴィラは、1998年に建設された物件であり、マーブルフローリング、全寝室に備え付けのワードローブ、セントラルヒーティング・冷房システム、マスターベッドルームのサウナ、そしてウッドバーニング暖炉といった特徴を備えています。これらの設備は、当時の標準的な高品質な仕上げを示しています。テラスにはパーゴラと組み込み型バーベキューがあり、屋外での生活空間を豊かにしています。キッチンは独立型で、フル装備されています。バスルームは3つあり、うち1つはマスターベッドルームに隣接するエンスイートバスルームです。敷地内にはプライベートパーキングがあり、成熟したヤシの木が植えられた地中海風の庭園が、プライベートな屋外空間を提供します。全体として、これらの仕様は、快適で機能的な居住空間を提供することを目指した、堅実な建築品質を示唆しています。
この4ベッドルーム、3バスルームの独立型ヴィラの価格は995,000ユーロからとなっています。物件は1998年に建設され、194平方メートルの居住スペースと412平方メートルの敷地面積を有しています。ヴィラは即時入居可能です。年間不動産税（IBI）は906ユーロ、月々のコミュニティ料金は130ユーロです。この価格帯は、エステポナ周辺の同様の物件と比較して、立地、広さ、設備を考慮した市場価格に基づいています。周辺の比較対象物件は、Bayside Homes（739,000ユーロから）、San Lorenzo 52（699,000ユーロから）、Las Mesas Blue Horizon（705,000ユーロから）などがあり、この物件はこれらの物件と比較して、より広範な敷地面積や、一部のプライベートな特徴（例：サウナ）において差別化されています。
このヴィラが位置するヌエバ・アタラヤ地区は、エステポナとマルベーリャの間に位置し、都市の利便性と穏やかな住環境を両立させたエリアです。物件はビーチまで徒歩圏内にあり、日々の散歩やレクリエーション活動に最適です。周辺にはスーパーマーケット（104m）、薬局（236m）、レストラン（50軒以上、2km以内）などの生活インフラが充実しており、日常生活に必要なものは容易に手に入ります。また、複数のゴルフコースやスポーツセンターが近接しているため、アクティブなライフスタイルを送る人々にとっても魅力的な環境です。この地域は、静かな住宅街としての性格を持ちつつ、都市部へのアクセスも良好であるため、永住または長期滞在に適しています。年間平均気温は19.2℃で、3,848時間の年間日照時間と5ヶ月にわたる水温20℃以上の水泳シーズンは、屋外での活動を年間を通じて楽しむことを可能にします。2km圏内には6校の学校があり、教育機関へのアクセスも考慮されています。
エステポナのヌエバ・アタラヤ地区は、沿岸部の主要都市マルベーリャとエステポナの間に位置し、静かな住宅環境と都市の利便性のバランスが取れた地域です。物件からわずか104メートルの距離にはスーパーマーケットがあり、日々の買い物が容易です。薬局も236メートルと近距離にあります。レストランやカフェは周辺に多数点在し、2km圏内には50軒以上のレストランがあります。教育環境としては、2km圏内に6校の初等・中等教育機関が存在します。主要なビーチであるプラヤ・デ・エステポナまで約524メートル、ラ・ラダ・ビーチまで約769メートルと、ビーチへのアクセスも良好です。この地域は、歩行や自転車での移動が比較的容易であり、多くの生活必需品やレクリエーション施設が近接しています。公共交通機関も利用可能で、50のバス停と8つの路線が地域を結んでいます。
この地図は、エステポナのヌエバ・アタラヤ地区にあるヴィラの地理的な位置を示しています。周辺の主要な施設、ビーチ、道路網との相対的な距離が視覚化されています。この情報は、物件の利便性と、地域内の移動におけるアクセシビリティを理解する上で役立ちます。周辺のインフラとの関連性を把握するために参照してください。
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの主要都市間に戦略的に位置しています。東には、高級リゾートとして知られるマルベーリャ（25km、人口約147,958人）があり、ショッピングやナイトライフの中心地です。西には、歴史的な港町アルヘシラス（42km、人口約121,957人）があります。さらに東には、アンダルシア州の州都であり、文化と経済の中心であるマラガ（73km、人口約579,076人）があります。この立地は、エステポナの静かな環境を享受しつつ、近隣の主要都市へのアクセスも容易であるという利点を提供します。これらの都市は、それぞれ独自の文化、商業施設、交通インフラを備えており、多様な体験へのアクセスを可能にします。
このヴィラは、主要な交通網へのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・エステポナまで約524メートル、ラ・ラダ・ビーチまで約769メートルと、徒歩圏内に位置しています。国際空港であるマラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約34km、ジブラルタル空港までは約36kmです。スーパーマーケットはわずか104メートル、薬局は236メートル先にあります。主要な病院へは4.4kmです。ゴルフ愛好家には、Valle Romano Golf（4.1km）、Azata Golf（4.4km、4.6km）などのゴルフコースが近接しています。公共交通機関も整備されており、50のバス停が地域内にあり、8つの公共交通機関路線が運行しています。EV充電ステーションは1.3kmの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナ地域は、年間平均気温19.2℃という温暖な気候に恵まれています。年間日照時間は3,848時間と非常に長く、これは屋外での活動を年間を通じて満喫できることを意味します。水泳シーズンは5ヶ月間続き、水温が20℃以上になる期間が長いため、ビーチやプールでの時間を楽しむのに適しています。物件の標高は海抜15メートルであり、海岸線に近いため、穏やかな海風を感じられる環境です。傾斜はビーチに向かって1.9%とほぼ平坦で、歩行しやすい地形です。周辺は、シエラ・ベルメハ山脈の山岳地帯と肥沃な谷に囲まれており、自然の多様性を提供します。この気候と地理的条件は、地中海性気候の恩恵を最大限に活かしたライフスタイルを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラは、ビーチへの近さが大きな魅力です。最も近いプラヤ・デ・エステポナまで約524メートル、ラ・ラダ・ビーチまでは約769メートルです。さらに、プラヤ・デル・クリスト（1.6km）、プラヤ・デル・エンジェル（1.6km）といった他のビーチもアクセス可能です。この地域は、ウォータースポーツやビーチでのリラクゼーションに適した環境を提供します。レクリエーション施設としては、近接する場所に複数のスポーツセンター（Polideportivo Municipal、Better Bodies、Centro Deportivo José Ramón de la Morenaはすべて0.4km以内）があります。また、エステポナ港（Puerto Estepona、1.7km）やプエルト・デポルティーボ（1.9km）といったマリーナも近く、マリンアクティビティの拠点となります。ゴルフ愛好家には、Valle Romano Golf（4.1km）やAzata Golf（4.4km、4.6km）などのコースが複数あります。これらの施設は、多様なレジャー活動の機会を提供します。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの主要都市間に戦略的に位置しています。東には、高級リゾートとして知られるマルベーリャ（25km、人口約147,958人）があり、ショッピングやナイトライフの中心地です。西には、歴史的な港町アルヘシラス（42km、人口約121,957人）があります。さらに東には、アンダルシア州の州都であり、文化と経済の中心であるマラガ（73km、人口約579,076人）があります。この立地は、エステポナの静かな環境を享受しつつ、近隣の主要都市へのアクセスも容易であるという利点を提供します。これらの都市は、それぞれ独自の文化、商業施設、交通インフラを備えており、多様な体験へのアクセスを可能にします。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL767913
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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