Diese freistehende Villa in Estepona, Málaga, bietet auf 194 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern eine solide Basis für mediterranes Wohnen. Erbaut auf einem 412 m² großen Grundstück, befindet sich das Objekt in der etablierten Wohngegend Nueva Atalaya. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand unterstreicht das Potenzial für ein aktives Leben an der Costa del Sol. Das Objekt wurde 1998 errichtet und ist nun bezugsfertig, was eine unmittelbare Nutzung ermöglicht.
Im Vergleich zu anderen Projekten in Estepona wie Bayside Homes (ab €739.000), San Lorenzo 52 (ab €699.000) und Las Mesas Blue Horizon (ab €705.000), positioniert sich diese freistehende Villa mit 995.000 € in einem höheren Preissegment. Diese Preisdifferenz ist auf die Eigenschaften einer freistehenden Villa mit privatem Grundstück und Garten zurückzuführen, im Gegensatz zu Apartments oder Reihenhäusern in den genannten Vergleichsobjekten. Während die genannten Vergleichsobjekte eher auf moderne Apartment-Konzepte abzielen, bietet diese Villa mehr Privatsphäre und Raum. Die Lage in einer etablierten, urbanen Umgebung unterscheidet sie von Projekten, die sich auf neu entstehende Gebiete oder exklusive Hanglagen konzentrieren. Die Nähe zum Strand und die fußläufige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten sind in Estepona gefragte Merkmale, die den Preis beeinflussen. Im regionalen Kontext der Costa del Sol, wo die Preise stark variieren, liegt dieses Angebot im mittleren bis oberen Bereich für eine Villa dieser Größe und Lage, besonders wenn man die Ausstattungsmerkmale wie Sauna und den Zustand berücksichtigt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer urbanen Umgebung, nur einen Spaziergang vom Strand entfernt. Die direkte Nachbarschaft bietet eine gute Erreichbarkeit von Geschäften und Dienstleistungen. Die Lage in Estepona, einer Stadt mit wachsender Bedeutung an der Costa del Sol, ermöglicht eine gute Anbindung an die regionalen Zentren.
Für Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit guter Infrastruktur suchen, ist diese Villa eine Option. Die Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern und die Nähe zu Annehmlichkeiten unterstützen die Nutzung als Dauerwohnsitz oder Feriendomizil. Der private Garten und die gemeinschaftlichen Außenbereiche bieten Raum für Erholung.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die 1998 erbaut wurde und nun bezugsfertig ist. Der Fokus liegt auf der Nutzung und Anpassung des bestehenden Gebäudes, nicht auf einem Neubauprojekt. Informationen zu zukünftigen Bauphasen oder Erweiterungen sind nicht Teil des Angebots.
Die Villa wird als 'im Zustand' (Fair) beschrieben, was auf möglichen Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf hinweisen kann. Sie bietet keine brandneue Bauausführung oder die neuesten energieeffizienten Standards eines Neubauprojekts. Die Lage inmitten einer urbanen Siedlung bedeutet eine geringere Abgeschiedenheit im Vergleich zu ländlicheren Objekten.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine Villa in einer etablierten Wohngegend an der Costa del Sol suchen und Wert auf die Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand legen. Wenn ein baldiges Einziehen gewünscht ist, da das Haus bezugsfertig ist, passt dies gut. Familien oder Paare, die Platz für Gäste oder ein Homeoffice benötigen, finden in den vier Schlafzimmern entsprechende Möglichkeiten. Die Villa kann als dauerhafter Wohnsitz genutzt werden, um das mediterrane Klima ganzjährig zu genießen, oder als Feriendomizil, das regelmäßig für Urlaube zur Verfügung steht. Die Lage in einer urbanen Umgebung mit guter Erreichbarkeit zu Schulen, Geschäften und Restaurants macht sie attraktiv für Menschen, die eine aktive Lebensweise bevorzugen, aber dennoch die Ruhe einer geschlossenen Wohnanlage schätzen. Auch für Investoren, die eine Immobilie zur Vermietung in einer gefragten Region suchen, könnte diese Villa interessant sein.
Die Villa, erbaut im Jahr 1998, weist Merkmale einer soliden Bauweise auf. Die Beschreibung nennt Marmorböden in den Hauptbereichen, Einbauschränke in allen Schlafzimmern und eine Klimaanlage für Heizung und Kühlung. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad (Ensuite) und eine Sauna. Die Bäder sind mit Duschen ausgestattet, eines davon mit einer Waschmaschine. Die Küche ist separat und voll ausgestattet. Die nach außen führenden Terrassen, einschließlich einer überdachten Terrasse mit Grill, verbinden Innen- und Außenbereiche. Das Anwesen verfügt über einen privaten mediterranen Garten mit altem Baumbestand. Die allgemeine Beschreibung 'Condition - Fair' deutet darauf hin, dass die Oberflächen und Installationen den Standards von 1998 entsprechen und möglicherweise an aktuelle Geschmäcker oder technische Anforderungen angepasst werden müssten. Die Ausstattung beinhaltet auch eine Abstellkammer und einen Hauswirtschaftsraum.
Die freistehende Villa wird zu einem Preis von 995.000 € angeboten. Das Objekt verfügt über 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer auf einer Wohnfläche von 194 m². Das Grundstück misst 412 m². Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, ist sie sofort beziehbar. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Siedlung mit gemeinschaftlichen Einrichtungen wie einem Pool. Die jährlichen Nebenkosten für Grundsteuer (IBI) belaufen sich auf 906 €, während die monatlichen Gemeinschaftsgebühren 130 € betragen. Dies sind zusätzliche Kosten, die bei der Budgetplanung zu berücksichtigen sind.
Das tägliche Leben in dieser Villa in Estepona ist durch die unmittelbare Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und dem Strand geprägt. Supermärkte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Villa ist Teil einer kleinen, geschlossenen Siedlung mit Gemeinschaftspool und gepflegten Gärten, was ein Gefühl von Gemeinschaft und Sicherheit vermittelt. Die Lage in Nueva Atalaya, einem etablierten Wohngebiet zwischen Estepona und Marbella, verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die Wohnfläche von 194 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet praktische Wohnbereiche mit direktem Zugang zum Garten. Die Westausrichtung des Anwesens verspricht Nachmittagssonne auf der Terrasse. Estepona selbst entwickelt sich stetig weiter und bietet eine Mischung aus traditionellem spanischem Flair und modernen Dienstleistungen.
Das Leben in dieser Villa in Estepona ist durch eine hohe Funktionalität und unmittelbare Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten gekennzeichnet. Die Lage in einer urbanen Umgebung mit einer Fußgängerzone bedeutet, dass viele tägliche Besorgungen wie Einkäufe im Supermarkt (104 m entfernt) oder der Gang zur Apotheke (236 m entfernt) bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Nähe zum Strand von Estepona (Playa de Estepona nur 524 m entfernt) ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Das Angebot an Restaurants (50 im 2km Radius) und Cafés (22 im 2km Radius) unterstützt eine lebendige soziale Aktivität. Schulen sind ebenfalls gut erreichbar (6 im 2km Radius), was die Gegend für Familien attraktiv macht. Die Villa selbst liegt in einer geschlossenen Wohnanlage, die eine gewisse Ruhe und Privatsphäre bietet, während die städtische Infrastruktur direkt vor der Haustür liegt.
Diese Karte zeigt die Lage der Villa in Estepona, einem Küstenort an der Costa del Sol. Hervorgehoben wird die Nähe zu Stränden, städtischen Annehmlichkeiten und Hauptverkehrsrouten. Die Positionierung innerhalb einer urbanen Siedlung in der Nähe von Nueva Atalaya wird durch die umliegende Bebauung und Infrastruktur verdeutlicht.
Die Villa liegt in Estepona, einer Stadt an der westlichen Costa del Sol. Sie positioniert sich strategisch günstig zwischen größeren Zentren wie Marbella (ca. 25 km östlich) und Algeciras (ca. 42 km westlich). Die Provinzhauptstadt Málaga ist etwa 73 km entfernt. Estepona selbst ist eine wachsende Gemeinde mit einer Fläche von 137 km², die sowohl Küstenabschnitte als auch bergige Gebiete im Hinterland, wie die Sierra Bermeja, umfasst. Diese Lage bietet eine gute Balance zwischen der Nähe zu kosmopolitischen Städten und der Möglichkeit, die ruhigere Seite der Costa del Sol zu erleben. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer guten Anbindung an die Autobahn.
Die Villa bietet eine gute Erreichbarkeit von verschiedenen wichtigen Punkten. Der Strand Playa de Estepona ist nur 524 Meter entfernt, La Rada nur 769 Meter. Die nächstgelegenen Golfplätze wie Valle Romano Golf und Azata Golf sind mit dem Auto in etwa 4 bis 4,5 Kilometern erreichbar. Die Anbindung an größere Verkehrswege ist gegeben, wobei die Entfernung zum Flughafen Málaga-Costa del Sol mit rund 34 km (Luftlinie) als moderat einzustufen ist. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur 104 Meter entfernt, eine Apotheke 236 Meter. Das Zentrum von Estepona ist über lokale Straßen gut erreichbar, während Puerto Banús und Marbella weiter entfernt liegen, aber über die Küstenautobahn gut angebunden sind. Die Anwesenheit von 50 ÖPNV-Haltestellen im Umkreis von 2 km deutet auf eine solide öffentliche Verkehrsanbindung hin.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,2°C. Die Region verzeichnet historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter begünstigt. Das Schwimmbadwasser erreicht über 5 Monate im Jahr Temperaturen von mindestens 20°C, was eine ausgiebige Nutzung der Außenbereiche und des Gemeinschaftspools ermöglicht. Die Villa liegt auf einer Höhe von 15 Metern über dem Meeresspiegel und weist eine geringe Hangneigung von 1,9% zum Strand auf, was auf eine relativ flache Umgebung hindeutet. Die Nähe zur Sierra Bermeja, die bis zu 1.449 Meter Höhe erreicht, bietet landschaftliche Kontraste, obwohl die Villa selbst im flacheren Küstenbereich liegt. Die durchschnittlichen Temperaturen bewegen sich zwischen 12°C im Winter und 28°C im Sommer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zu mehreren Stränden, wobei Playa de Estepona nur 524 Meter und La Rada 769 Meter entfernt sind. Beide Strände sind für ihre Qualität bekannt und bieten Möglichkeiten zur Erholung und für Wassersportaktivitäten. Der Playa del Cristo, 1,6 km entfernt, ist eine weitere Option. Die Costa del Sol ist ein bekanntes Zentrum für Golf, und in einem Radius von etwa 4 bis 5 Kilometern befinden sich mehrere Golfplätze wie Valle Romano Golf und Azata Golf. Zahlreiche weitere Anlagen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für sportlich Aktive gibt es zudem diverse Sportzentren wie das Polideportivo Municipal in nur 0,4 km Entfernung. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Estepona (1,7 km) erweitert das Freizeitangebot um Wassersport und Ausflüge aufs Meer.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Die Villa liegt in Estepona, einer Stadt an der westlichen Costa del Sol. Sie positioniert sich strategisch günstig zwischen größeren Zentren wie Marbella (ca. 25 km östlich) und Algeciras (ca. 42 km westlich). Die Provinzhauptstadt Málaga ist etwa 73 km entfernt. Estepona selbst ist eine wachsende Gemeinde mit einer Fläche von 137 km², die sowohl Küstenabschnitte als auch bergige Gebiete im Hinterland, wie die Sierra Bermeja, umfasst. Diese Lage bietet eine gute Balance zwischen der Nähe zu kosmopolitischen Städten und der Möglichkeit, die ruhigere Seite der Costa del Sol zu erleben. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer guten Anbindung an die Autobahn.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL767913
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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