Questa villa indipendente, situata nella prestigiosa zona di Nueva Atalaya - Las Palmeras a Estepona, offre un'opportunità di residenza in una comunità recintata con sole 8 ville. Costruita nel 1998, la proprietà su due piani dispone di 4 camere da letto e 3 bagni, con una superficie abitabile di 194 m² su un terreno privato di 412 m². La villa combina comfort moderni con un'atmosfera mediterranea, situata in un'area urbana consolidata ma tranquilla, a breve distanza da servizi essenziali e dal litorale.
Rispetto ad altre offerte nella zona di Estepona, come Bayside Homes (da €739.000), San Lorenzo 52 (da €699.000) e Las Mesas Blue Horizon (da €705.000), questa villa indipendente si posiziona in una fascia di prezzo superiore, attestandosi a €995.000. Questa differenza di prezzo si giustifica con la natura indipendente della proprietà, il terreno privato, le dimensioni maggiori e la presenza di caratteristiche aggiuntive come il giardino privato, la terrazza con barbecue e la sauna, a fronte di progetti spesso più compatti o appartamenti. Mentre le altre opzioni potrebbero offrire un prezzo d'ingresso inferiore, questa villa si rivolge a chi cerca maggiore esclusività e spazio, pur rimanendo in una localizzazione urbana consolidata e ben servita, tipica della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una "urbanización" consolidata, vicina al mare e al centro di Estepona. La posizione offre un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale e la comodità di avere servizi a portata di mano, con accesso pedonale a negozi e ristoranti, integrandosi perfettamente nel contesto urbano costiero.
Questo immobile risponde a esigenze di spazio e funzionalità, con 4 camere da letto e 3 bagni distribuiti su due livelli. La presenza di una terrazza coperta con barbecue e di un giardino privato, insieme a spazi interni ben definiti come il soggiorno con camino, si adatta a chi cerca una residenza permanente, una casa vacanza o un'opzione per affitti stagionali.
Costruita nel 1998, questa villa non è una nuova costruzione ma una proprietà consolidata in una comunità recintata esistente. Lo stato di "Gereed" indica che la villa è pronta per essere abitata o affittata immediatamente, senza tempi di attesa legati a fasi di costruzione o consegna.
La proprietà non è una nuova costruzione; è stata edificata nel 1998. Non offre viste panoramiche sul mare, ma principalmente sul giardino privato. La piscina è condominiale, condivisa con altre 7 ville, e non privata. La classe energetica non è specificata nei dati disponibili.
Questa proprietà si adatta a diverse esigenze abitative. È una soluzione ideale per famiglie che cercano una residenza permanente o una casa vacanza, grazie alle 4 camere da letto, al giardino privato e alla vicinanza a scuole e servizi. Per chi desidera una seconda casa per godere del clima e dello stile di vita della Costa del Sol, offre comfort e accessibilità. Inoltre, la posizione in un'area residenziale consolidata con buona connettività la rende una potenziale opzione per investitori interessati al mercato degli affitti turistici o a lungo termine, sfruttando la richiesta di alloggi in questa zona ricercata.
La villa, costruita nel 1998, presenta finiture che riflettono lo standard dell'epoca. Il pavimento principale è in marmo, un materiale classico e durevole, mentre le camere da letto dispongono di armadi a muro. L'abitazione è dotata di aria condizionata per il controllo climatico e un camino a legna nel soggiorno, elementi che contribuiscono al comfort. Un aspetto distintivo è la sauna presente nella camera da letto principale. La terrazza coperta è attrezzata con un barbecue, ideale per cene all'aperto. Sebbene non siano specificati dettagli sui materiali da costruzione o sulle finiture più recenti, l'insieme suggerisce una casa funzionale e confortevole, con elementi che ne valorizzano l'abitabilità.
La villa è proposta al prezzo di €995.000, posizionandosi nella fascia medio-alta del mercato immobiliare di Estepona. La disponibilità è immediata, essendo una proprietà già costruita e pronta all'uso. Le spese condominiali ammontano a circa €130 mensili, mentre l'imposta sulla proprietà immobiliare (IBI) è di €906 annuali. Questo prezzo riflette la localizzazione, le dimensioni della proprietà e le caratteristiche dell'abitazione, inserita in una comunità esclusiva.
Situata nella zona di Nueva Atalaya a Estepona, questa villa si inserisce in un contesto residenziale consolidato, caratterizzato dalla vicinanza a servizi urbani e alla costa. La sua posizione in una "urbanización" recintata, con accesso a un giardino comunitario e una piscina, suggerisce un ambiente sicuro e tranquillo, ideale per chi apprezza la comodità di avere tutto a portata di mano. Le distanze pedonali da negozi, ristoranti e scuole, unite alla vicinanza alla spiaggia, delineano un ritmo di vita pratico e rilassato, tipico della "dolce vita" mediterranea. La presenza di aree verdi private e spazi esterni attrezzati invita a godere del clima mite e dello stile di vita all'aperto, senza rinunciare all'accesso a infrastrutture moderne.
La vita nella zona di Nueva Atalaya, Estepona, è definita dalla sua posizione strategica. A breve distanza si trovano numerosi servizi essenziali: un supermercato a 104 metri, una farmacia a 236 metri e diverse scuole entro un raggio di 2 km. La vicinanza a ristoranti (50 nel raggio di 2 km) e caffè permette di godere della vivacità locale. La mobilità è agevolata dalla possibilità di spostarsi a piedi o in bicicletta per molte attività quotidiane. La prossimità a campi da golf come Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km), e a porti turistici come Puerto Estepona (1.7 km), arricchisce le opzioni ricreative e sociali disponibili nella regione.
La posizione indicata colloca la villa in un'area urbana consolidata di Estepona, a breve distanza dal mare e dai principali servizi. La mappa evidenzia la prossimità a negozi, scuole e strade di collegamento, integrando la proprietà nel tessuto quotidiano della città e della costa andalusa.
Estepona si colloca strategicamente nella provincia di Málaga, tra Marbella (25 km a est) e Algeciras (42 km a ovest). Dista 73 km da Málaga città. Questa posizione la rende un punto di accesso privilegiato alla Costa del Sol occidentale, pur mantenendo un'identità propria. La vicinanza a centri urbani più grandi facilita l'accesso a maggiori servizi, opportunità lavorative e culturali, mentre Estepona stessa offre un'atmosfera più tranquilla rispetto alle metropoli circostanti, pur essendo un centro turistico e residenziale con una popolazione in crescita (79.621 abitanti previsti nel 2025).
La villa gode di un'ottima accessibilità. La spiaggia di La Rada dista 800 metri, mentre altre spiagge come Playa de la Duquesa sono raggiungibili rapidamente. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 64 km di distanza in linea d'aria (ma 34 km dalla città di Estepona), offrendo collegamenti internazionali. Altri aeroporti come Gibilterra sono a circa 36 km. La rete di trasporto pubblico locale conta 8 linee e 50 fermate, facilitando gli spostamenti all'interno della regione. La presenza di infrastrutture come colonnine per la ricarica di veicoli elettrici a 1.3 km evidenzia l'adeguamento della zona alle moderne esigenze di mobilità.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19.2°C e circa 3.848 ore di sole all'anno. Questo clima favorisce un lungo periodo di balneazione, stimato in 5 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La villa si trova a un'altitudine di 15 metri sul livello del mare, con una pendenza minima (1.9%) verso la spiaggia, garantendo un facile accesso. Il paesaggio circostante, dominato dalla Sierra Bermeja a circa 1.449 metri di altitudine, offre un contrasto naturale con la costa, suggerendo opportunità per escursioni e attività all'aria aperta, pur mantenendo la comodità della vicinanza urbana.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza di questa proprietà. La spiaggia di La Rada si trova a soli 800 metri, mentre Playa del Cristo è a 1.6 km. Queste spiagge, insieme ad altre lungo la costa, offrono opportunità per attività balneari e ricreative. La regione è rinomata per i suoi campi da golf, con opzioni come Valle Romano Golf a 4.1 km e Azata Golf a 4.4 km. Inoltre, sono disponibili numerosi centri sportivi, come il Polideportivo Municipal a 0.4 km, e marine come Puerto Estepona a 1.7 km, che arricchiscono l'offerta per il tempo libero e lo sport.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si colloca strategicamente nella provincia di Málaga, tra Marbella (25 km a est) e Algeciras (42 km a ovest). Dista 73 km da Málaga città. Questa posizione la rende un punto di accesso privilegiato alla Costa del Sol occidentale, pur mantenendo un'identità propria. La vicinanza a centri urbani più grandi facilita l'accesso a maggiori servizi, opportunità lavorative e culturali, mentre Estepona stessa offre un'atmosfera più tranquilla rispetto alle metropoli circostanti, pur essendo un centro turistico e residenziale con una popolazione in crescita (79.621 abitanti previsti nel 2025).
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL767913
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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