تقع هذه الفيلا المستقلة في إستيبونا، مالقة، على بعد أمتار قليلة من البحر المتوسط. بمنطقة إجمالية تبلغ 349 متر مربع للمساحة السكنية و600 متر مربع للأرض، تضم الفيلا ست غرف نوم وخمس حمامات. تم تجديدها بالكامل في عام 2025، بينما تم بناؤها أصلاً في عام 1972. توفر الفيلا إطلالات مباشرة على البحر وتتميز بموقعها الأمامي على الشاطئ مع سلم خاص يؤدي مباشرة إلى الشاطئ. تقع في منطقة سكنية آمنة مع مرافق مشتركة بما في ذلك حمامات سباحة وملاعب تنس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتميز الفيلا بموقعها الاستراتيجي في إستيبونا، على الساحل الجنوبي الإسباني. تقع على مسافة قريبة جداً من البحر، حيث تبعد أقل من كيلومتر واحد عن شاطئ لا رادا والشواطئ الأخرى. يحيط بها مناطق سكنية وتجارية، مع توفر جميع الخدمات الأساسية في نطاق المشي.
تناسب هذه الفيلا العائلات الكبيرة أو الأفراد الباحثين عن مساحة واسعة للعيش. توفر ست غرف نوم وخمس حمامات إمكانية استضافة عدد كبير من الضيوف أو أفراد العائلة. توفر المناطق الداخلية والخارجية المتعددة خيارات متنوعة للعيش والترفيه، مع إطلالات مباشرة على البحر من معظم الغرف.
تم تجديد الفيلا بالكامل في عام 2025، مما يضمن أن جميع المرافق والأنظمة حديثة وعملية. بينما يعود تاريخ البناء الأصلي إلى عام 1972، إلا أن التجديد الشامل يشمل جميع جوانب المنزل من الهيكل إلى التشطيبات الداخلية، مع الحفاظ على الطابع الأصلي للمنطقة.
لا توفر الفيلا مساحة للإسكان الداخلي الإضافي أو غرف خدمة منفصلة. كما أن موقعها الأمامي على الشاطئ قد يتعرض لضوضاء السياح خلال مواسم الذروة. لا توجد مرافق تعليمية أو طبية كبيرة داخل المجتمع السكني نفسه، ولكنها متوفرة في إستيبونا القريبة.
تناسب هذه الفيلا العائلات الكبيرة التي تبحث عن منزل دائم أو إقامة طويلة الأمد في إسبانيا. هي خيار مثالي للأفراد ذوي الدخل المرتفع الذين يقدرون الخصوصية والفخامة مع إطلالات مباشرة على البحر. كما أنها مناسبة للأشخاص الذين يستضيفون بانتظام أصدقاء وعائلة، بفضل ست غرف نوم وخمس حمامات. تعتبر الفيلا خياراً جذاباً للمتقاعدين الذين يرغبون في قضاء سنوات تقاعدهم في بيئة هادئة وجميلة مع سهولة الوصول إلى جميع الخدمات. يمكن أيضاً للمهنيين الذين يعملون عن بعد الاستفادة من الموقع والمناظر الطبيعية الملهمة للعمل والمعيشة. تتوافق الفيلا مع احتياجات أولئك الذين يبحثون عن أسلوب حياة نشط على الساحل، مع إمكانية ممارسة الرياضات المائية، والمشي على الشاطئ يومياً، والاستمتاع بالمناخ الدافئ على مدار السنة. إنها أيضاً خيار جيد للأفراد الذين يخططون لقضاء فترات طويلة في إسبانيا بدلاً من الإقامة قصيرة الأمد، حيث توفر جميع وسائل الراحة والمرافق اللازمة للحياة المريحة.
تم تجديد الفيلا بالكامل في عام 2025 باستخدام مواد عالية الجودة وتقنيات حديثة. تشمل التشطيبات الداخلية أرضيات من الحجر الطبيعي والخشب الفاخر في جميع الغرف، مع إضاءة مدروسة لتعزيز الإحساس بالاتساع والراحة. تم تصميم المطابخ بمعدات عصرية كاملة وأجهزة حديثة تضمن راحة الاستخدام اليومي. تتميز الحمامات بأدوات صحية عالية الجودة وأسطح من الزجاج والسيراميك، مع نظام تدفئة مركزي وتهوية مناسبة. تم استخدام مواد متينة في جميع أنحاء المنزل لمقاومة الرطوبة الساحلية وضمان طول العمر التشغيلي للفيلا. في المناطق الخارجية، تم استخدام مواد مقاومة للعوامل الجوية بما في ذلك الخشب المعالج والحجر الطبيعي للحفاظ على مظهر جميل مع متانة عالية. تم تصميم حمام السباحة الداخلي باستخدام تقنيات حديثة لضمان نظافة المياه وكفاءة استهلاك الطاقة. تم تركيب نوافذ وأبواب عازلة للحرارة والصوت لضمان راحة السكان على مدار السنة، مع إطلالات واسعة على البحر تستفيد بشكل كامل من موقع الفيلا الأمامي على الشاطئ. تم التركيز على الجودة والتفاصيل الدقيقة في جميع جوانب التجديد لضمان معايير حياة عالية للسكان.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 2,700,000 يورو، مما يعكس موقعها الفريد على الشاطئ ومساحتها الواسعة وجودة التشطيبات. تشمل الأسعار الفيلا مع جميع المرافق والتجهيزات الحديثة بعد التجديد الشامل في عام 2025. قد تتوفر خيارات تمويل مختلفة للمشترين المهتمين، ولكن يجب مناقشتها مع الجهات المالية المعتمدة. نظراً لندرة العقارات الأمامية على الشاطئ في منطقة كوستا ديل سول، فإن هذه الفيلا تمثل فرصة استثنائية في السوق العقاري المحلي. الأسعار قابلة للتفاوض جزئياً، ولكن يجب أن تتوافق مع القيم السائدة في المنطقة للعقارات المماثلة.
هذه الفيلا هي مكان مثالي للحياة الساحلية الفاخرة حيث يلتقي البحر بالمنزل بشكل مباشر. يمكن للسكان الاستيقاظ مع صوت الأمواج والاستمتاع بإطلالات بانورامية على البحر المتوسط من معظم غرف المنزل. توفر المساحات الخارجية المتعددة، بما في ذلك الشرفات الواسعة والمناطق الخارجية لتناول الطعام، فرصاً للترفيه والاسترخاء في الهواء الطلق على مدار السنة. يمكن للمقيمين قضاء أيامهم في الاستمتاع بالشمس على الشرفة أو الاستحمام في حمام السباحة الداخلي أو التنقل بسهولة إلى الشاطئ الخاص عبر السلم. كما توفر الفيلا خصوصية تامة مع فناء داخلي محمي، مما يتيح مساحة هادئة بعيداً عن الأنظار. في المساء، يمكن الاستمتاع بمشاهدة غروب الشمس فوق البحر من الشرفات الأمامية أو تناول العشاء في الهواء الطلق مع إطلالات ليلية على المياه. تعمل إستيبونا القريبة كخلفية للحياة اليومية، مع توفر جميع الخدمات والمتاجر والمطاعم على مسافة قريبة. إنها تجربة عيش ساحلية حقيقية حيث يمتزج البحر بالحياة اليومية بشكل طبيعي.
تتمتع الفيلا بإمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ الخاص، مما يسهل الاستمتاع بالحياة الساحلية يومياً. تقع على مسافة قريبة جداً من محال السوبرماركت والصيدليات والمطاعم والمقاهي، حيث يمكن الوصول إلى معظمها سيراً على الأقدام في دقائق قليلة. تبعد المستشفيات والمراكز الطبية الرئيسية حوالي 4.4 كيلومتر، مما يضمن توفر الرعاية الطبية عند الحاجة. تتوفر وسائل النقل العام بسهولة مع 8 خطوط حافلات و50 محطة للحافلات في المنطقة المحيطة. يمكن الوصول إلى المطار الدولي في مالاغا في حوالي 34 كيلومتراً، بينما يبعد مطار جبل طارق حوالي 36 كيلومتراً، مما يسهل السفر الدولي. توفر إستيبونا جميع الخدمات والمرافق الحضرية اللازمة للحياة اليومية المريحة، بما في ذلك المدارس والبنوك والمؤسسات الحكومية. يمكن الوصول إلى مدن مثل ماربيا (25 كم) والجسيراس (42 كم) ومالاغا (73 كم) بسهولة بالسيارة، مما يوفر خيارات إضافية للتسوق والترفيه والخدمات المتخصصة. توفر الفيلا توازناً مثالياً بين العزلة والخصوصية من جهة، والقرب من جميع الخدمات الضرورية من جهة أخرى.
توضح الخريطة موقع الفيلا في إستيبونا، مالاغا، على الساحل الجنوبي الإسباني. تظهر الفيلا في الموقع الأمامي للشاطئ مع إطلالات مباشرة على البحر المتوسط. تشير الخريطة أيضاً إلى قربها من المرافق الرئيسية مثل الشواطئ وملاعب الغولف والمدن المجاورة مثل ماربيا والجسيراس ومالاغا. تظهر الخطوط الزرقاء مسافات المشي والسيارات إلى هذه الوجهات الرئيسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الفيلا في إستيبونا، وهي مدينة ساحلية تقع في مقاطعة مالاغا بمنطقة الأندلس في جنوب إسبانيا. تتميز إستيبونا بموقعها بين مدن رئيسية مثل ماربيا (25 كم إلى الشمال الشرقي) والجسيراس (42 كم إلى الغرب) ومالاغا (73 كم إلى الشرق). تشكل إستيبونا جزءاً من منطقة كوستا ديل سول السياحية الشهيرة، وتتميز بمزيج فريد من التقاليد الأندلسية والحياة العصرية. يحيط بالمدينة جبال سييرا بيرمييا التي ترتفع إلى 1449 متر فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر خلفية طبيعية خلابة للمنطقة الساحلية. يعكس موقع الفيلا في إستيبونا توازناً مثالياً بين الحياة الهادئة والقرب من المرافق الحضرية والسياحية في المدن المجاورة.
تتميز الفيلا بموقعها المميز بالقرب من الشواطئ، حيث يبعد أقرب شاطئ (لا رادا) حوالي 800 متر فقط، ويمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام في حوالي 10 دقائق. يقع شاطئ إستيبونا الرئيسي على بعد 524 متر، بينما يبعد شاطئ كريستو حوالي 1.6 كيلومتر. تتوفر عدة ملاعب غولف في المنطقة المجاورة، بما في ذلك ملعب فالي رومانو للغولف (4.1 كم) وملعب أزاتا للغولف (4.4 كم). يمكن الوصول إلى مطار مالاغا الدولي في حوالي 34 كيلومتراً، بينما يبعد مطار جبل طارق الدولي حوالي 36 كيلومتراً. توفر مدن مثل ماربيا (25 كم) ومالاغا (73 كم) خيارات إضافية للتسوق والترفيه والخدمات. تتميز المنطقة بشبكة طرق جيدة تربطها ببقية مناطق كوستا ديل سول، مما يسهل التنقل إلى الوجهات السياحية والخدمات الأساسية. يمكن الوصول إلى موانئ اليخوت في إستيبونا (1.6 كم) التي توفر مرافق بحرية إضافية للسكان.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي مثالي، حيث تتراوح درجات الحرارة السنوية بين 15-25 درجة مئوية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.8 درجة مئوية، مما يجعلها مناسبة للعيش على مدار السنة. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تتمتع المنطقة بشمس ساطعة معظم أيام السنة، مما يوفر بيئة مثالية للأنشطة الخارجية. تقع الفيلا على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف نحو الشاطئ بنسبة 2.4%، مما يضمن إطلالات ممتازة على البحر. يتميز المناخ بصيف حار وجاف وشتاء معتدل مع أمطار قليلة. الرياح الساحلية اللطيفة تساعد في تخفيف حرارة الصيف، مما يجعل البيئة مريحة حتى في الأشهر الأكثر حرارة. هذه الظروف المناخية المثالية تجعل من الممكن الاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق طوال العام، بما في ذلك استخدام حمام السبابة والمناطق الخارجية للفيلا بشكل مستمر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحيط بالفيلا عدة شواطئ عالية الجودة، أقربها شاطئ لا رادا على بعد 800 متر فقط. يشتهر هذا الشاطئ برماله الذهبية ومياهه الصافية، وهو مثالي للسباحة والاستجمام. يبعد شاطئ إستيبونا الرئيسي حوالي 524 متر، بينما يقع شاطئ كريستو الهادئ على بعد 1.6 كيلومتر. تتوفر عدة ملاعب غولف عالمية المستوى في المنطقة المجاورة، بما في ذلك ملعب فالي رومانو للغولف (4.1 كم) وملعب أزاتا للغولف (4.4-4.6 كم)، مما يوفر خيارات رياضية لمحبي الغولف. تتوفر العديد من المرافق الرياضية في المنطقة، بما في ذلك مراكز اللياقة البدنية مثل بتر بوديز (0.3 كم) والمراكز الرياضية البلدية (0.6 كم). كما تتوفر منشآت رياضية متنوعة في المنطقة، حيث يصل عددها إلى 134 منشأة رياضية مختلفة. يمكن للسكان الاستمتاع بممارسة الرياضات المائية بما في ذلك السباحة والغوص والإبحار، بالإضافة إلى المشي وركوب الدراجات على المسارات الساحلية. توفر هذه الأنشطة المتنوعة خيارات ترفيهية للسكان من جميع الأعمار والاهتمامات.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع الفيلا في إستيبونا، وهي مدينة ساحلية تقع في مقاطعة مالاغا بمنطقة الأندلس في جنوب إسبانيا. تتميز إستيبونا بموقعها بين مدن رئيسية مثل ماربيا (25 كم إلى الشمال الشرقي) والجسيراس (42 كم إلى الغرب) ومالاغا (73 كم إلى الشرق). تشكل إستيبونا جزءاً من منطقة كوستا ديل سول السياحية الشهيرة، وتتميز بمزيج فريد من التقاليد الأندلسية والحياة العصرية. يحيط بالمدينة جبال سييرا بيرمييا التي ترتفع إلى 1449 متر فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر خلفية طبيعية خلابة للمنطقة الساحلية. يعكس موقع الفيلا في إستيبونا توازناً مثالياً بين الحياة الهادئة والقرب من المرافق الحضرية والسياحية في المدن المجاورة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL020279
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذه الفيلا بالمشاريع المماثلة في إستيبونا والمناطق المجاورة، تبرز بعدة عوامل مميزة. أولاً، تتميز بموقعها الأمامي المباشر على الشاطئ، وهو ما نادر في مشاريع مثل ذا سافير في إستيبونا (بدءاً من 2,650,000 يورو) وذا سانكوتشاري فيلاز في إستيبونا (بدءاً من 2,350,000 يورو) التي قد لا توفر نفس المستوى من الوصول المباشر إلى البحر. من حيث المساحة، تقدم هذه الفيلا 349 متر مربع من المساحة السكنية و600 متر مربع من الأرض، مما يجعلها تنافسية مع فيلاز أزاهار في إستيبونا (بدءاً من 1,975,000 يورو) من حيث القيمة مقابل المساحة، خاصة عند النظر في التجديد الشامل في عام 2025. تتميز إستيبونا عن ماربيا المجاورة بجو أكثر هدوءاً وأسعار أكثر معقولة، بينما لا تزال توفر نفس المستوى من الخدمات والمرافق. في المقابل، توفر ماربيا حياة ليلية أكثر نشاطاً ومتاجر فاخرة، ولكن مع أسعار أعلى بشكل ملحوظ. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن توازن بين الفخامة والقيمة، تقدم هذه الفيلا خياراً جذاباً في السوق العقاري المحلي، خاصة عند مقارنتها بالعقارات المماثلة في مناطق أكثر تكلفة مثل ماربيا أو بورتا بانوس. ومع ذلك، قد لا تكون الخيار الأمثل لأولئك الذين يفضلون الحياة في مجتمعات سكنية مغلقة كبيرة مع المزيد من المرافق المشتركة، حيث تركز هذه الفيلا أكثر على الخصوصية والوصول المباشر إلى البحر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID