Villa indipendente situata in prima linea sul mare a Estepona, con accesso diretto alla spiaggia. Costruita originariamente nel 1972 e completamente ristrutturata nel 2025, la proprietà offre 349 m² di abitazione su un terreno di 600 m². Con sei camere da letto e cinque bagni, la villa gode di viste panoramiche sul Mediterraneo verso Gibilterra e la costa nordafricana. La proprietà si trova in una comunità residenziale sicura con cinque piscine condivise e campi da tennis, combinando la privacy di una villa indipendente con i servizi di uno sviluppo consolidato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è posizionata direttamente sulla spiaggia a Bahía Dorada, Estepona, con accesso privato al litorale mediterraneo. La posizione offre viste ininterrotte sul mare e si trova a soli 524 metri dalla Playa de Estepona e 769 metri da La Rada. L'ubicazione in un ambiente urbano garantisce servizi a piedi mantenendo allo stesso tempo la privacy della proprietà fronte mare.
La struttura soddisfa esigenze abitative per famiglie numerose o coloro che richiedono spazi per ospiti, con sei camere da letto e cinque bagni distribuiti su due piani. La combinazione di aree interne ed esterne ben definite, tra cui terrazze sul mare, cortile interno con piscina e giardino privato sulla spiaggia, offre flessibilità per diverse esigenze abitative e sociali throughout l'anno.
Sebbene costruita originariamente nel 1972, la villa è stata completamente ristrutturata nel 2025, aggiornando gli impianti e le finiture secondo standard contemporanei. La ristrutturazione ha mantenuto la struttura originale mentre ha introdotto elementi moderni come grandi superfici vetrate, materiali naturali e un design mediterraneo contemporaneo che massimizza la luce naturale e le viste sul mare.
La proprietà non offre isolamento completo dal turismo stagionale tipico della Costa del Sol. Essendo situata in un complesso residenziale, la proprietà condivide alcune aree comuni con altri residenti. La villa non include una vasta proprietà terriera privata oltre al giardino paesaggistico di 600 m². L'accesso diretto alla spiaggia è privato ma la spiaggia stessa è pubblica.
Questa proprietà è particolarmente adatta a famiglie numerose o acquirenti che desiderano una residenza principale con spazio per ospitare regolarmente parenti e amici. La combinazione di strutture abitative all'aperto e l'accesso diretto alla spiaggia la rende adatto per coloro che apprezzano uno stile di vita all'aperto e la vicinanza al mare. È adatta anche a professionisti che lavorano da remoto e cercano una residenza con spazi distinti per lavoro e relax. La presenza di più camere e bagni la rende funzionale anche come seconda casa di prestigio per vacanze prolungate. Per acquirenti internazionali, la vicinanza all'aeroporto di Gibilterra (36 km) e Malaga (64 km) facilita gli spostamenti internazionali, mentre la struttura di servizi a Estepona garantisce comfort throughout l'anno.
La ristrutturazione del 2025 ha introdotto materiali di alta qualità e finiture contemporanee mantenendo l'autenticità mediterranea. Gli interni combinano elementi di pietra naturale, superfici vetrate generose e linee architettoniche pulite che massimizzano la luce naturale. I bagni presentano doppi lavabi e docce in vetro, mentre la cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni. Le finiture esterne includono terrazze pavimentate con materiali resistenti agli agenti atmosferici marini, sistema di irrigazione per le aree verdi tropicali e una piscina privata nel cortile interno con finiture di qualità. I materiali scelti tengono conto del clima costiero, con particolare attenzione alla resistenza al salino e alla manutenzione ridotta, garantendo durabilità nel tempo senza compromettere l'estetica.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €2,700,000, riflettendo la sua posizione unica sulla spiaggia, le recenti ristrutturazioni e le dimensioni generose. Il valore è giustificato dalla combinazione di fattori tra cui la location privilegiata, la qualità delle finiture, gli spazi esterni multipli e i servizi della comunità. A confronto con proprietà simili nella zona, il prezzo è allineato con il mercato attuale per ville fronte mare di questa categoria a Estepona, con valutazioni che tengono conto della domanda crescente per proprietà con accesso diretto al mare.
Vivere in questa villa significa ritmi quotidiani scanditi dal mare, con la possibilità di iniziare la giornata con una passeggiata sulla spiaggia prima di colazione e terminare la serata godendo dei suoni delle onde. I diversi spazi esterni offrono varietà throughout la giornata: le terrazze fronte mare sono ideali per i pasti principali, il cortile interno con piscina fornisce un riparo durante le ore più calde, mentre la spiaggia privata offre un ambiente distintivo per il relax pomeridiano. La vicinanza ai servizi urbani permette di gestire le necessità quotidiane a piedi o in bicicletta, riducendo la dipendenza dall'automobile per faccende essenziali. La presenza di più aree conviviali, sia interne che esterne, favorisce uno stile di vita sociale all'aperto per gran parte dell'anno.
La posizione della villa offre un equilibrio tra accessibilità e tranquillità. Le distanze verso i servizi essenziali sono contenute, con un supermercato a 104 metri, una farmacia a 236 metri e un ospedale a 4,4 km. La vicinanza a Estepona (25 km) e Marbella (147,958 abitanti) garantisce accesso a shopping, ristorazione e servizi sanitari completi. L'infrastruttura di trasporto pubblica comprende 8 linee di autobus con 50 fermate nei dintorni, facilitando gli spostamenti senza automobile. Per chi viaggia frequentemente, l'aeroporto di Gibilterra si trova a 36 km e quello di Malaga a 64 km, entrambi raggiungibili in meno di un'ora. La presenza di 50 ristoranti, 22 caffetterie e 18 farmacie entro un raggio di 2 km sottolinea la natura ben servita di questa zona costiera, ideale per chi cerca servizi a portata di mano senza sacrificare la qualità della vita marina.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa direttamente sulla costa di Estepona, con accesso diretto alla spiaggia di La Rada. La proprietà è ben collegata alle principali infrastrutture e servizi, evidenziando la sua posizione unica tra il mare e la Sierra Bermeja nell'entroterra. La vicinanza a Marbella a nord-est e Algeciras a ovest sottolinea la posizione centrale della proprietà nella Costa del Sol occidentale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa si trova a Estepona, comune con 79,621 abitanti (2025) situato nella regione della Costa del Sol, provincia di Malaga. La posizione è strategicamente intermedia tra Marbella (25 km a nord-est, con 147,958 abitanti) e Algeciras (42 km a ovest, con 121,957 abitanti), offrendo accesso a entrambe le città importanti senza esservi immersa nel traffico. La distanza da Malaga, capoluogo di provincia con 579,076 abitanti, è di 73 km, rendendola accessibile per servizi specializzati mantenendo comunque la tranquillità di una località costiera. Questa posizione permette di beneficiare delle infrastrutture e servizi di un'area urbana sviluppata pur godendo dell'ambiente più rilassato di una comunità costiera.
La spiaggia più vicina, La Rada, si trova a soli 0,8 km, raggiungibile a piedi attraverso la scala privata della villa. Il campo da golf Valle Romano dista 4,1 km, mentre Azata Golf si trova a 4,4 km. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Gibilterra è a 36 km e Malaga-Costa del Sol a 64 km. Il porto turistico di Estepona, Puerto Estepona, è situato a 1,6 km, offrendo servizi nautici e ristorazione. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 1,3 km, mentre i principali centri urbani come Marbella (25 km) e Algeciras (42 km) sono facilmente raggiungibili in auto. L'accesso a queste strutture combina la comodità della vicinanza con la tranquillità di una posizione residenziale ben consolidata.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa beneficia del clima mediterraneo di Estepona, con temperature medie annue di 17,8°C e una stagione balneare di 4 mesi in cui la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. Posizionata a 19 metri sul livello del mare con una pendenza minima del 2,4% verso la spiaggia, la proprietà gode di microclima favorevole caratterizzato da inverni miti ed estati temperate dalla brezza marina. L'esposizione a sud massimizza le ore di sole throughout l'anno, particolarmente apprezzabile durante i mesi autunnali e invernali. La presenza della Sierra Bermeja nell'entroterra crea uno sfondo montano mentre modera le condizioni climatiche estreme, contribuendo a un ambiente stabile e piacevole per le attività all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Rada, a soli 0,8 km dalla proprietà, offre ampie spiagge attrezzate con servizi balneari. Nelle vicinanze si trovano anche Playa del Cristo a 2,2 km, nota per le sue acque tranquille, e Playa del Angel a 1,7 km. Per gli appassionati di golf, la zona offre diverse opzioni prestigiose tra cui Azata Golf a 4,9 km, Estepona Golf a 6,1 km e Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. Le strutture sportive sono abbondanti, con 134 impianti nella zona tra cui Better Bodies a 0,3 km e Polideportivo Municipal a 0,6 km. La presenza di porti turistici come Puerto Estepona (1,6 km) aggiunge opportunità per sport acquatici, mentre i numerosi parchi e aree verdi completano l'offerta ricreativa per attività all'aperto diverse throughout l'anno.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La villa si trova a Estepona, comune con 79,621 abitanti (2025) situato nella regione della Costa del Sol, provincia di Malaga. La posizione è strategicamente intermedia tra Marbella (25 km a nord-est, con 147,958 abitanti) e Algeciras (42 km a ovest, con 121,957 abitanti), offrendo accesso a entrambe le città importanti senza esservi immersa nel traffico. La distanza da Malaga, capoluogo di provincia con 579,076 abitanti, è di 73 km, rendendola accessibile per servizi specializzati mantenendo comunque la tranquillità di una località costiera. Questa posizione permette di beneficiare delle infrastrutture e servizi di un'area urbana sviluppata pur godendo dell'ambiente più rilassato di una comunità costiera.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL020279
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A confronto con altre proprietà di prestigio nella stessa zona, questa villa offre un vantaggio competitivo significativo grazie alla sua posizione unica direttamente sulla spiaggia con accesso privato al mare, una caratteristica rara anche nella Costa del Sol. Mentre The Sapphire a Estepona (da €2,650,000) e The Sanctuary Villas (da €2,350,000) offrono lusso e qualità, questa villa distingue per la combinazione di autonomia di una proprietà indipendente con i servizi di una comunità consolidata. Rispetto a Villas Azahar (da €1,975,000), il prezzo riflette la posizione fronte mare e le recenti ristrutturazioni. La zona di Bahía Dorada è meno densa di altre località più turistiche come Puerto Banús, offrendo maggiore tranquillità senza sacrificare la vicinanza ai servizi. Il posizionamento intermedio tra Marbella e la Gibilterra rappresenta un equilibrio adatto tra accessibilità alle attrazioni principali e un ambiente residenziale più autentico, conferendo alla proprietà un carattere distintivo nel mercato immobiliare della Costa del Sol.
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