关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该独立别墅毗邻地中海，享有壮丽的海景，并可直接通往海滩。它位于埃斯特波纳（Estepona）的一个成熟社区内，周边环绕着城市化的便利设施，步行即可到达海滨。这种前沿的海滨位置提供了独特的海岸生活方式，将自然美景与便捷的城市生活融为一体。
此房产适合寻求极致海滨生活体验的买家。它提供充足的室内外生活空间，包括可供放松、用餐和娱乐的海滨露台。带私人庭院的游泳池以及社区设施（如共用泳池和网球场）满足了多样化的休闲需求，适合全年居住或作为度假租赁。
该别墅建于1972年，并于2025年进行了全面翻新。翻新工程保留了其历史特色，同时融入了现代化的舒适性和审美标准。虽然不是新建项目，但其最新的翻新确保了房产处于极佳的维护状态，并具备当代居住标准。
该项目不提供新建的保证，因为其建造年份较早。虽然经过翻新，但其600平方米的占地面积可能不如现代大型别墅项目宽敞。此外，虽然位于城市化区域，但其前沿海滨位置意味着它可能不如远离海岸的房产那样享有绝对的宁静。
此房产适合那些寻求直接海滨生活体验的买家，他们渴望在家中即可听到海浪的声音，并能随时走向沙滩。对于希望在西班牙南部拥有一处独特度假屋或永久居所的家庭来说，其宽敞的卧室（6间）和浴室（5间）能够满足大家庭或多位客人的需求。经过2025年全面翻新，它也适合重视物业维护和现代舒适度的买家。对于希望拥有兼具私密性和便利性的房产的人来说，它既有私人庭院和泳池，又处于一个拥有完善社区设施（如共用泳池和网球场）的安全社区内。此外，其靠近埃斯特波纳、马贝拉等城镇的地理位置，也使其成为享受周边地区文化和娱乐活动的理想基地。
该别墅的装修品质极高，融合了现代设计与地中海风格。其室内空间约349平方米，分布在两层楼。设计上强调自然光线的引入和室内外的无缝连接，通过大面积的玻璃窗和滑动门，将壮丽的海景引入室内。主要起居空间可轻松通往宽敞的海滨露台，营造出流畅的室内外生活体验。私人庭院内设有游泳池，周围环绕着日光浴平台和热带植物，提供了私密放松的空间。建筑材料选用天然石材，线条简洁，整体风格体现了高品质的居住标准。翻新工程（2025年）确保了所有设施和饰面都达到现代化的舒适和美观要求。
该独立别墅的售价为270万欧元起。作为一处前沿海滨物业，其价格反映了其独特定位、直接海滩通道以及经过高标准翻新的特点。别墅拥有6间卧室和5间浴室，总建筑面积为349平方米，占地面积600平方米。房产状况极佳，且已完工，可立即入住。该价格定位属于高端市场，考虑到其稀缺性和地理位置，该房产的价值潜力显著。
这座位于埃斯特波纳（Estepona）的海滨别墅，提供了一种非凡的生活方式。每天醒来，您将被海浪的声音和广阔的海景所环绕。宽敞的室内空间经过精心设计，通过大型玻璃门窗与室外露台无缝连接，让自然光线和海景成为室内景观的一部分。私人庭院中的游泳池提供了一个宁静的避风港，而海滨花园则提供了在棕榈树和鲜花点缀下的放松与社交空间。住在这里，意味着将地中海的韵律融入日常生活，无论是清晨的海滨漫步，还是傍晚在露台上欣赏日落，都能感受到独特的海岸魅力。周边社区设施齐全，交通便利，为日常生活增添了更多便捷。
该别墅位于埃斯特波纳（Estepona）一个成熟的城市化区域，步行即可到达海滩和各种生活设施。周边拥有50家餐厅、6家学校、18家药店和22家咖啡馆，满足日常生活所需。距离最近的超市仅104米，药房236米，显示了其极高的便利性。4.4公里外的医院提供了可靠的医疗保障。该地区平均海拔19米，地势平坦，靠近海滩。总体而言，这里的日常生活节奏悠闲，同时又不失城市生活的便利性。
该地图展示了埃斯特波纳（Estepona）别墅的具体位置，突显了其靠近地中海和主要海滩的地理优势。同时，地图也标示了周边的城市设施、交通网络和休闲娱乐点，如高尔夫球场和码头，提供了对该地区生活便利性和周边环境的直观了解。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于埃斯特波纳（Estepona），这是太阳海岸（Costa del Sol）西部的一个重要城镇。它在地理上连接了马尔韦利亚（Marbella）和拉利尼亚（La Línea）之间，距离马尔韦利亚约25公里，距离阿尔赫西拉斯（Algeciras）约42公里，距离省会马拉加（Málaga）约73公里。埃斯特波纳本身拥有137平方公里的土地，涵盖了肥沃的山谷和崎岖的谢拉-贝尔梅哈（Sierra Bermeja）山区，提供了多样的自然景观。其地理位置使其能够方便地前往周边地区的城市中心和旅游景点。
该房产的地理位置十分优越，距离海滩（如La Rada海滩）仅524米，步行即可到达。最近的超市仅104米，药房236米，生活极为便利。距离4.4公里处的医院可提供医疗服务。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf和Azata Golf等球场距离约4公里。距马拉加机场（AGP）约64公里（直线距离），虽然不是最近的机场，但仍属可接受范围。公共交通方面，该区域拥有8条公交线路和50个公交站点，出行选择多样。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区享有典型的地中海气候，年平均气温约为17.8°C，冬季温和，夏季凉爽。平均温度在15°C至25°C之间，这使得户外活动几乎全年皆宜。该地区阳光充足，年平均日照时间长，为享受海滨生活提供了理想条件。这里的泳季大约为4个月，期间海水温度能达到20°C以上。别墅海拔仅19米，地势平坦，临近海岸，远离山区，气候温和，适合长期居住。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅紧邻海滩，距离La Rada海滩（0.8公里）和Playa de Estepona（0.5公里）仅几步之遥，提供了绝佳的海滨休闲机会。此外，Playa del Cristo海滩也仅1.6公里。该区域拥有134个体育设施，包括附近的Better Bodies（0.3公里）和Polideportivo Municipal（0.6公里）体育中心。周边还有多个高尔夫球场，如Valle Romano Golf（4.1公里）和Azata Golf（4.4公里）。两个重要的码头，Puerto Estepona（1.6公里）和Puerto Deportivo（1.8公里），为游艇爱好者提供了便利。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该别墅位于埃斯特波纳（Estepona），这是太阳海岸（Costa del Sol）西部的一个重要城镇。它在地理上连接了马尔韦利亚（Marbella）和拉利尼亚（La Línea）之间，距离马尔韦利亚约25公里，距离阿尔赫西拉斯（Algeciras）约42公里，距离省会马拉加（Málaga）约73公里。埃斯特波纳本身拥有137平方公里的土地，涵盖了肥沃的山谷和崎岖的谢拉-贝尔梅哈（Sierra Bermeja）山区，提供了多样的自然景观。其地理位置使其能够方便地前往周边地区的城市中心和旅游景点。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL020279
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸（Costa del Sol）的其他高端房产相比，该埃斯特波纳（Estepona）别墅的定价（270万欧元起）处于市场的高端区间，这与其前沿海滨位置和直接海滩通道的稀缺性密切相关。例如，同一区域内的The Sapphire项目起价为265万欧元，The Sanctuary Villas为235万欧元，Villas Azahar为197.5万欧元。虽然价格相似，但该项目拥有独特的直接海滩通道和历史悠久的建筑（1972年建造，2025年翻新），提供了与新建项目不同的价值主张。与周边城市如马贝拉（Marbella）相比，埃斯特波纳通常提供略微更具竞争力的价格，同时保持了高品质的生活环境和设施。该房产的优势在于其独特的海滨位置，这在新建项目中越来越罕见，因此其价格反映了其不可复制的地理优势和经过更新的居住品质。
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