この物件はエステポナの海岸沿いに位置する独立型ヴィラです。地中海に直接アクセス可能な最前線のビーチロケーションにあり、ジブラルタルや北アフリカ海岸までの遮るもののない眺めを提供します。総床面積は約349平方メートルで、6つの寝室と5つの浴室を備え、600平方メートルの敷地に建っています。2025年に全面的に改修され、現代的な地中海スタイルの内装が施されています。この物件は、プライベートな中庭プール、ビーチフロントのテラス、そして共同住宅地域の5つのプールやテニスコートといった施設へのアクセスを提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはエステポナ市内の市街地に位置し、海岸からわずか524メートルの距離にあります。周辺にはスーパーマーケット（104メートル）、薬局（236メートル）などの日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、都市部の利便性を享受できる立地です。地域は既に確立された住宅地であり、公共施設や商業施設へのアクセスに優れています。
6つの寝室と5つの浴室を備えたこの物件は、広い家族や頻繁に客人を迎える家庭に適した間取りを提供します。349平方メートルの広々としたリビングエリアと、屋内と屋外の生活をシームレスに結びつける設計は、地中海ライフスタイルを求める居住者に対応します。プライベートな中庭プールとビーチフロントのテラスは、プライバシーと社交活動の両方のニーズに応えます。
この物件は1972年に建設され、2025年に完全に改修されました。改修工事には、現代的な設備の設置、構造要素の強化、そしてエネルギー効率の向上が含まれています。現在は建設が完了しており、即時入居可能な状態です。維持管理された状態で引き渡されるため、新たな改修工事の必要性はありません。
この物件は、都会的なエリアに位置しているため、完全な静寂や田園地帯の風景を期待する居住者には適さない可能性があります。また、最前線の海岸位置であるため、冬季の嵐の際には影響を受ける可能性があります。敷地面積が600平方メートルと限られているため、大規模なプライベート庭園やプールを希望する場合には物足りなさを感じるかもしれません。
この海岸沿いのヴィラは、地中海ライフスタイルを日常として体験したいと考える所有者に適しています。頻繁に客人を招待し、プライベートな海へのアクセスを提供できる空間を求める広い家族に特に適しているでしょう。また、スペインでの第二の住居として、あるいは部分的な移住先としての場所を探している国際的な購入者にも適しています。都心部の利便性と海岸沿いのレジャー環境の両方を享受したいと考える退職者や、テレワークが可能な専門職の人々にも好まれる選択肢です。ゴルフ、海水浴、その他の屋外活動を楽しむアクティブなライフスタイルを維持したい人々にとって、近くに複数のゴルフコースや海水浴場があるこの立地は理想的です。さらに、エステポナ、マルベージャ、ジブラルタルといった主要都市へのアクセス性も維持しつつ、海岸沿いのプライベートな居住環境を求める人々にとって適した選択肢となります。
このヴィラは2025年に実施された完全改修により、高品質の仕上げと近代的な設備を備えています。内装には、天然石材を使用した床と壁が特徴的で、クリーンな建築ラインと広いガラス窓が組み合わさっています。これにより、自然光と海の景色が居住空間の中心となるデザインが実現されています。バスルームにはダブルシンクとガラス製シャワーが設置されており、現代的な衛生設備を提供します。キッチンは完全に装備されており、最新の家電や十分な収納スペースを備えています。外部空間では、耐久性のある素材が使用され、海岸の環境条件に対応できるよう設計されています。中庭プライベートプエルには、メンテナンスが容易な仕上げが施され、熱帯植物に囲まれた日当たりの良いテラスが設けられています。エネルギー効率面では、現代的な断熱材と気候制御システムが導入されており、年間を通じて快適な室内環境を維持しながらエネルギーコストを削減します。建物の構造要素は、1972年のオリジナル建設時に使用された頑丈な素材を維持しつつ、耐震性と耐久性を向上させるための補強が施されています。
この独立型ヴィラの価格は2,700,000ユーロからとなっています。この価格は、エステポナ地区の類似プロジェクトと比較した場合、The Sapphire（2,650,000ユーロから）より若干高めですが、The Sanctuary Villas（2,350,000ユーロから）やVillas Azahar（1,975,000ユーロから）よりは高価格帯に位置しています。価格差の要因は、最前線の海岸立地、直接の海へのアクセス、2025年に行われた完全改修、そしてコミュニティ施設へのアクセスといった物件独自の特徴に起因します。エステポナの不動産市場では、3,163件の取引実績があり、この価格帯は当地区の高級住宅市場を反映しています。
この海岸沿いのヴィラでの日常生活は、地中海のリズムに合わせて展開します。朝は南向きのテラスで朝食を取り、地中海の朝日を楽しむことから一日が始まります。その後、プライベート階段を通りてビーチに直接アクセスし、海水浴や散歩をすることが可能です。昼食後は、プライベート中庭のプールエリアで過ごすか、コミュニティの5つの共有プールの1つを利用することもできます。夕方には、共同住宅地域のテニスコートで運動を楽しむか、近くのエステポナ市内へ散策に出かけることができます。夜には、ビーチフロントのテラスで夕食をとりながら、ジブラルタルや北アフリカ海岸の景色を眺めることが日常となります。週末には、地域の34の地元祭りやイベントに参加したり、近くのゴルフコースでプレーしたりすることが可能です。この物件は、ビーチへのアクセス、都市施設、そしてレジャー活動が一体化したライフスタイルを提供します。
このヴィラからは、日常生活に必要なほぼすべての施設に簡単にアクセスできます。最寄りのスーパーマーケットまでわずか104メートル、薬局まで236メートルと、基本的な買い物には車は不要です。エステポナ市内には50軒のレストラン、18軒の薬局、4軒の銀行、2つの公園、22軒のカフェが2キロメートル圏内にあります。医療施設については、4.4キロメートルの距離に病院があり、2つの健康センターも市内に利用可能です。教育施設に関しては、19の小学校と10の中学校が地域にあり、家族向けの環境が整っています。公共交通機関も充実しており、8つの路線と50のバス停が市内をカバーしています。車を利用する場合、マルベージャまでは25キロメートル、アルヘシラスまでは42キロメートル、マラガ市までは73キロメートルと、主要都市へのアクセスも良好です。レジャー施設では、0.3キロメートルにフィットネスジム、0.6キロメートルに市営体育館、1.6キロメートルに港（プエルト・エステポナ）があり、多様な活動の機会を提供します。
この地図は、エステポナの海岸沿いに位置するこのヴィラの戦略的な位置を示しています。物件は市街地にありながら、地中海に直接アクセスできる最前線のビーチロケーションにあります。地図上には、近隣の主要な施設やサービス、そしてマルベージャやジブラルタルといった周辺都市への位置関係も表示されています。この立地は、都市利便性と海岸環境の両方を享受できる点が特徴です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラはコスタ・デル・ソル地域のエステポナに位置し、マルベージャ（25キロメートル）、アルヘシラス（42キロメートル）、マラガ（73キロメートル）といった主要都市との良好なアクセスを維持しています。エステポナは人口79,621人（2025年）の中規模都市で、大都市の喧騒からは離れつつも、都市的な利便性を享受できる距離にあります。ジブラルタルまでは約36キロメートル、フィンカ・コルテシンリゾートまでは短距離で、国際的な環境や高級リゾート施設へのアクセスも可能です。エステポナはマラガ県に位置し、アンダルシア自治州の一部として、地域の文化的・経済的中心地との結びつきを維持しています。この地理的位置は、地域の特色を保ちつつ、必要な施設やサービスへのアクセスを確保するバランスの取れた立地です。
このヴィラからは、主要なレジャー施設やインフラストラクチャーへのアクセスに優れています。最も近いビーチであるラ・ラダビーチまではわずか800メートル、Playa de Esteponaまでは524メートル、Playa del Cristoまでは1.6キロメートルと、海岸へのアクセスは非常に便利です。ゴルフ愛好家にとっては、 Valle Romano Golf（4.1キロメートル）、Azata Golf（4.4キロメートルと4.6キロメートル）、Estepona Golf（6.1キロメートル）といった複数のゴルフコースが近距離にあります。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港まで約36キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約64キロメートルです。電気自動車の充電施設は1.3キロメートルにあり、持続可能な移動手段にも対応しています。医療施設は4.4キロメートルの距離に病院があり、緊急時の対応にも適しています。これらの立地特性により、日常生活とレジャーの両面で利便性の高い環境が提供されています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は標高19メートルに位置し、平坦な海岸地形（傾斜2.4%）にあります。エステポナ地域の気候は地中海性気候で、年平均気温は17.8°C、夏季は15-25°Cの範囲で推移します。日照時間に恵まれ、年間を通じて安定した気候を享受できます。海水温が20°C以上になる4ヶ月間（5月から9月）は海水浴シーズンとして最適で、海岸までの直接アクセスがこの季節の利点を最大化します。年間34回の地元祭りは、地域の文化的伝統と気候の恵みを反映しています。南向きの orientation により、居住スペースは日照を十分に受け取り、冬季でも明るい環境を維持します。シエラ・ベルメハ山脈が近くに位置することから、局地的な風のパターンが形成され、夏季の過度な暑さを和らげる効果があります。この気候条件は、年間を通じてアウトドア活動や地中海式の生活様式に適した環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラの周辺には、複数の質の高いレクリエーション施設が集まっています。最も近いラ・ラダビーチ（800メートル）は、地域で人気の海水浴場で、青いフラッグに認定されている海岸基準を満たしています。Playa del Angel（1.7キロメートル）やPlaya del Cristo（2.2キロメートル）も車で数分の距離にあり、多様な海岸体験を提供します。ゴルフ愛好家には、 Valle Romano Golf（4.1キロメートル）、Azata Golf（4.4キロメートルと4.6キロメートル）、Estepona Golf（6.1キロメートル）といった複数の選択肢が利用可能です。スポーツ施設に関しては、0.3キロメートルにBetter Bodiesフィットネスジム、0.6キロメートルに市営体育館、同じ距離にセントロ・デポルティーボ・ホセ・ラモン・デ・ラ・モレナ体育館があります。全地域には134のスポーツ施設があり、多様なレクリエーション活動が可能です。マリーナ施設も1.6キロメートルの距離にプエルト・エステポナがあり、ボート活動やウォータースポーツへのアクセスを提供します。これらの施設の密度と質は、アクティブなライフスタイルを維持したい居住者にとって大きな利点となっています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
このヴィラはコスタ・デル・ソル地域のエステポナに位置し、マルベージャ（25キロメートル）、アルヘシラス（42キロメートル）、マラガ（73キロメートル）といった主要都市との良好なアクセスを維持しています。エステポナは人口79,621人（2025年）の中規模都市で、大都市の喧騒からは離れつつも、都市的な利便性を享受できる距離にあります。ジブラルタルまでは約36キロメートル、フィンカ・コルテシンリゾートまでは短距離で、国際的な環境や高級リゾート施設へのアクセスも可能です。エステポナはマラガ県に位置し、アンダルシア自治州の一部として、地域の文化的・経済的中心地との結びつきを維持しています。この地理的位置は、地域の特色を保ちつつ、必要な施設やサービスへのアクセスを確保するバランスの取れた立地です。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL020279
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナのこの独立型ヴィラは、同地域の類似物件と比較して際立った特徴を持っています。The Sapphire（2,650,000ユーロから）やThe Sanctuary Villas（2,350,000ユーロから）、Villas Azahar（1,975,000ユーロから）といった比較対象プロジェクトはいずれも高級住宅市場に位置していますが、この物件は最前線の海岸立地と直接の海へのアクセスという点で優位性を持っています。また、2025年に行われた完全改修という点でも、他の多くの既存物件との差別化要因となっています。エステポナ市の不動産市場は年間3,163件の取引があり、これはマラガ県内で活発な市場活動が行われていることを示しています。物件価格の中央値が県内で16,450ユーロであるのに対し、この物件は2,700,000ユーロという価格設定から、明らかにプレミアム市場の一部を形成しています。エステポナはマルベージャ（25キロメートル）やジブラルタル（36キロメートル）といった主要都市へのアクセス性を維持しつつ、これらの都市より落ち着いた雰囲気を提供する点で特徴的です。地域には24のホテルと6,897の宿泊施設があり、これは国際的な観光地としての地位を示していますが、居住地域としては比較的安定した環境を維持しています。全体的に、この物件はコスタ・デル・ソル地域において、海岸立地と都市利便性のバランスが取れた、質の高い住宅選択肢として位置づけられます。
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