וילה צמודת קרקע הממוקמת באסטפונה, אשר נבנתה בשנת 2005 ונמצאת במצב מצוין. הנכס משתרע על שטח בנוי של 400 מ"ר ומונח על מגרש נרחב של 3,590 מ"ר. הבית כולל 6 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, ומציע בריכה פרטית ומרפסות גדולות. מיקומו בתוך העיר, במרחק הליכה קצר מהים ומהמרכז, מספק גישה נוחה לכל השירותים הדרושים. הנכס מיועד למגורים או נופש ומוצע עם ריהוט מלא.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת באזור אורבני של אסטפונה, במרחק הליכה קצר מחוף לה ראדה והנמל. הסביבה מאופיינת בצפיפות בינונית עם זמינות גבוהה של שירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ומסעדות. נגישות לתחבורה ציבורית ומתקני ספורט קיימת בטווח הקרוב. הנכס ממוקם בגובה נמוך מעל פני הים, מה שמקל על הגישה הרגלית לחוף הים.
הנכס מתאים למשפחות הזקוקות לשטח מגורים נרחב עם מספר רב של חדרי שינה. המטבח המאובזר וחדרי האמבטיה המרובים תומכים באורח חיים משותף. הגינה הפרטית מספקת אזור חיצוני רחב לפעילות פנאי. קיים פתרון לחניה פרטית במתחם. הבית מציע פרטיות בתוך העיר ומתאים לאלו המעוניינים בבית עצמאי.
הווילה נבנתה בשנת 2005 ומוגדרת כנכס יד שנייה במצב טוב. מבנה הנכס הושלם לפני יותר מעשור, מה שמעיד על יציבות מבנית. אין תוכניות בנייה עתידיות או שלבי פיתוח נוספים במתחם. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהשלמות בנייה או תהליכי תכנון מוניציפליים חדשים.
הנכס אינו חלק מקומפלקס חדש עם שירותי קונסיירז' או מתקני פנאי משותפים כגון מכון כושר או ספא. גודל המגרש ומספר החדרים הגבוה עלולים לדרוש תחזוקה משמעותית וזמן. המרחק לכביש המהיר אינו ישיר ודורש מעבר דרך רחובות העיר. הווילה אינה מתאימה לאלו המחפשים דירת נופש קטנה וקלה לתחזוקה ללא מדשאות.
וילה זו מתאימה למשפחות מורחבות הזקוקות למספר רב של חדרי שינה לאירוח או לשימוש יומיומי. המיקום המרכזי באסטפונה הופך אותה לבחירה לוגיסטית עבור אלו המעוניינים בחיים בתוך העיר אך עם מרחב פרטי. היא יכולה לשרת זוגות פנסיונרים המחפשים בית גדול ומבוסס ללא צורך לעבור תהליך בנייה מחדש, כאשר כל התשתיות כבר קיימות ופעילות. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרדים או חללי עבודה נפרדים בתוך הבית. הקרבה לבתי ספר ומתקני ספורט הופכת אותה לאפשרות עבור משפחות עם ילדים בגיל בית הספר. היא פחות מתאימה למי שמחפש בידוד מוחלט בהרים או למשקיעים המחפשים דירה קטנה להשכרה קצרת טווח בלבד.
הבית נבנה בשנת 2005, תקופה שבה נעשה שימוש בחומרים סטנדרטיים לאותה עת. המטבח כולל ארונות עץ ועמדת שטיפה מאבן, מה שמצביע על סיום פונקציונלי. רצפות הבית צפויות להיות מקרמיקה או שיש, חומרים נפוצים באזור בשל הקירור. ישנן נקודות חשמל ותשתיות לאינטרנט סיבים, מה שמעיד על עדכון חלקי של התשתיות הדיגיטליות. חלונות כפולים מותקנים, מה שתורם לבידוד אקוסטי ותרמי. המערכת למיזוג אוויר כוללת יחידות לקירור וחימום, מה שמאפשר שליטה בטמפרטורה בכל עונות השנה. הנכס מגיע עם ריהוט מלא, מה שמציע פתרון מוכן למגורים. הגינה והבריכה נמצאות במצב תחזוקתי תקין.
המחיר המבוקש לווילה עומד על 995,000 יורו. מחיר זה משקף את השטח הבנוי הגדול ובעיקר את המגרש הנרחב של 3,590 מ"ר, כמו גם את המיקום הקרוב לים ולעיר. לעומת פרויקטים חדשים באזור, המחיר למ"ר כאן עשוי להיות תחרותי בהתחשב בגודל השטח החיצוני הנכלל בעסקה. הנכס מסווג בשוק כמציע ערך רב ביחס לגודלו. עלויות התחזוקה השנתיות צפויות להיות גבוהות יותר בשל גודל הגינה ואחזקת הבריכה, גורם שיש לקחת בחשבון בתקציב המשפחתי.
המגורים בווילה זו משלבים בין אורח חיים עירוני פעיל לפרטיות של בית פרטי. מיקומה באסטפונה מאפשר גישה רגלית סדירה לחוף הים, שם ניתן ליהנות מטיילות ארוכות או ממסעדות המשקיפות על הים. בבקרים, חשיפת הווילה לדרום-מזרח ודרום-מערב מאפשרת אור שמש במרפסות המקורות, בעוד שבפנים ניתן לשלוט בטמפרטורה באמצעות מערכות מיזוג האוויר. הקרבה למרכז העיר מפשטת משימות יומיות כמו קניות בשווקים המקומיים או ביקור ברוקחים, ללא תלות ברכב. לאורך היום, הגינה הפרטית הגדולה מציעה מרחב לפעילות חוצית או לשהייה רגועה, מבודדת מרעשי הרחוב. המרחק הקצר לנמל הספורט של אסטפונה מאפשר גישה לחיי לילה ואירועי תרבות, אך המיקום של הווילה עצמה מספק שקט בשעות הערב. הסביבה היא עירונית, מה שאומר ששירותי חירום ורפואה נגישים במהירות.
הסביבה הקרובה לווילה מאופיינת בתשתית עירונית מפותחת ונוחה. נמל הספורט של אסטפונה, המציע מגוון ברים ומסעדות, נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ, מה שמאפשר הגעה רגלית או נסיעה קצרה. חיבורי התחבורה הציבורית באסטפונה כוללים קווי אוטובוס שונים, כאשר תחנות אוטובוס נגישות בסביבה הקרובה. גישה לכביש הראשי A-7 מתאפשרת דרך כבישי העיר, מקשרת את התושבים למלאגה ולגיברלטר. מתחם כושר מצויין נמצא במרחק של 300 מטר בלבד, מה שמקל על קיום אורח חיים פעיל. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 4.4 ק"מ, מה שמבטיח טיפול רפואי במקרה חירום. זהו אזור מעורב של מגורים ועסקים קטנים.
המפה מציגה את מיקומה המרכזי של הווילה ביחס לחוף לה ראדה ולנמל הספורט. ניתן לראות את הקרבה למרכז העיר אסטפונה ואת הגישה לכבישים הראשיים. הסימון מצביע על המרחקים הקצרים למגרשי הגולף ולמתקני הספורט בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף הים של הים התיכון, במחוז מלאגה. היא משמשת כשער למערב חצי האי וממוקמת בין מרבלה לגבול גיברלטר. מיקומה של הווילה בתוך אסטפונה מקנה לה גישה נוחה לכביש A-7, המחבר את כל ערי החוף. המרחק למרבלה הוא כ-20 דקות נסיעה, בעוד שמלאגה הבירה המחוזית נמצאת במרחק של כשעה. המיקום מאפשר גישה מהירה גם לאזורים הכפריים של סיירה ברמחה.
המרחק לחוף הים הקרוב ביותר, פלאיה לה ראדה, הוא כ-800 מטר, הליכה של כ-10 דקות. חופים אחרים כמו פלאיה דל כריסטו נמצאים במרחק של כ-1.6 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים, ואלה רומנו ואזאטה גולף, נמצאים בטווח של 4 עד 5 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-64 ק"מ, נסיעה של כ-45 דקות עד שעה. הגישה לתחנות טעינה לרכבים חשמליים קיימת בטווח של 1.4 ק"מ. המרכז המסחרי של אסטפונה נגיש ברגל, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,848 שעות, מה שמבטיח אור רב לאורך השנה. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה שבה טמפרטורת המים היא 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הווילה ממוקמת בגובה של 19 מטר מעל פני הים, מה שמונע קיצוניות בטמפרטורות. השיפוע של הקרקע לכיוון הים הוא 2.4%, מישורי ונוח להליכה. רכס הרי סיירה ברמחה, המתנשא לגובה של 1,449 מטר, מספק מגן טבעי מפני רוחות צפוניות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה ראדה, הקרוב לנכס, הוא חוף עירוני ארוך המוכר כדגל כחול, מה שמעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים מצוינים. החוף מציע טיילת רחבה המתאימה להליכה, ריצה ורכיבה על אופניים. בסמוך נמצא חוף אל כריסטו, מפרץ מוגן יותר המתאים למשפחות. עבור חובבי הגולף, מגרש ואלה רומנו גולף נמצא במרחק של 4.1 ק"מ ומגרש אזאטה גולף במרחק 4.4 ק"מ. המתחם הספורטיבי העירוני נמצא במרחק של 600 מטר, ומציע מגרשי טניס, כדורגל ופעילויות ספורט מגוונות. בנוסף, ישנם מתקני ספורט רבים באזור.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של חוף הים של הים התיכון, במחוז מלאגה. היא משמשת כשער למערב חצי האי וממוקמת בין מרבלה לגבול גיברלטר. מיקומה של הווילה בתוך אסטפונה מקנה לה גישה נוחה לכביש A-7, המחבר את כל ערי החוף. המרחק למרבלה הוא כ-20 דקות נסיעה, בעוד שמלאגה הבירה המחוזית נמצאת במרחק של כשעה. המיקום מאפשר גישה מהירה גם לאזורים הכפריים של סיירה ברמחה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL393317
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Bayside Homes המתחילים ב-739,000 יורו או Las Mesas Blue Horizon המתחילים ב-849,000 יורו, הווילה הזו מציעה שטח חיצוני גדול באופן משמעותי לעומת הדירות או הווילות הטוריות בפרויקטים החדשים. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לעיתים קרובות מתקנים משותפים כגון בריכות קהילתיות, הווילה מציעה פרטיות מלאה ובריכה פרטית, אך דורשת אחריות בלעדית על התחזוקה. מבחינת מיקום, פרויקטים רבים נמצאים בשולי העיר, בעוד וילה זו נמצאת בתוך העיר. המחיר של 995,000 יורו משקף את הערך של הקרקע. הבחירה בינה לבין פרויקט חדש תלויה בעדיפות של הקונה בין תחזוקה נמוכה לבין שטח אדמה פרטי גדול וקרבה מוחלטת למרכז.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID