Este extenso terreno rústico em Cerros del Águila, Málaga, com 45.110 m², representa uma oportunidade singular para desenvolvimento. Localizado a uma altitude de 48 metros, oferece um refúgio natural com potencial de investimento, a uma distância acessível de amenidades urbanas e da costa. A sua dimensão permite considerar diversos projetos, desde uso agrícola a turístico, respeitando as regulamentações locais.
Comparado com outros projetos na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €239.000), este terreno rústico em Cerros del Águila apresenta uma proposta de valor distinta. Enquanto os projetos mencionados são residenciais com unidades construídas a preços mais acessíveis, este terreno de €945.000 foca-se no desenvolvimento de grande escala. A sua dimensão e carácter rústico oferecem uma flexibilidade única para criação de projetos personalizados, algo que não é possível em empreendimentos residenciais convencionais. A sua localização em Mijas, uma área com forte procura turística e potencial de crescimento, posiciona-o favoravelmente para investimentos em turismo rural ou agrícola, diferenciando-se dos projetos mais focados em apartamentos ou moradias tradicionais. A área de La Cala de Mijas, próxima, é reconhecida pelo seu dinamismo imobiliário e turístico, o que pode alavancar o valor de um projeto bem concebido neste terreno.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Cerros del Águila, este terreno beneficia de proximidade a serviços essenciais, como supermercados a 1,2 km e farmácias a 1,5 km, enquanto se mantém numa envolvente de natureza e privacidade. A costa, com praias como Playa Mati, está a cerca de 3,1 km, oferecendo um equilíbrio entre tranquilidade e acesso à vida costeira.
Este terreno destina-se a compradores que procuram espaço, privacidade e a flexibilidade de desenvolver um projeto personalizado. A sua vasta área é propícia para quem sonha com uma propriedade expansiva, um refúgio natural ou um empreendimento agrícola sustentável, longe da agitação, mas com acesso facilitado a infraestruturas.
O terreno está classificado como 'Gereed' (Completed), com registo de construção indicativo de 1970. Embora a infraestrutura base exista, o potencial de desenvolvimento atual depende das regulamentações urbanísticas vigentes, nomeadamente o Decreto 550/2022, que podem ditar novas construções ou usos específicos após aprovação municipal.
Este não é um terreno para construção imediata de uma moradia unifamiliar sem um plano de desenvolvimento aprovado. O seu caráter rústico e a área exigem licenciamento específico para qualquer construção ou exploração agrícola/turística. Não oferece amenidades pré-existentes como piscinas ou campos desportivos integrados.
Este terreno é particularmente adequado para investidores ou promotores que procuram um projeto de desenvolvimento com um forte potencial de valorização na Costa del Sol. Seria ideal para quem deseja criar um empreendimento turístico rural, uma quinta com produção agrícola sustentável (como olivais ou vinhas), ou mesmo um complexo de eco-lodges, aproveitando a beleza natural e a privacidade. Também se enquadra para um comprador privado com visão de longo prazo, que pretenda desenvolver uma propriedade única e de grande dimensão, adaptada às suas necessidades e com potencial para gerar rendimento futuro. A sua localização, próxima de campos de golfe e a uma curta distância de zonas costeiras e urbanas como Fuengirola e La Cala de Mijas, atrai quem procura um estilo de vida mediterrânico, mas com a exclusividade de um espaço amplo e privado.
Sendo um terreno rústico com construção indicativa de 1970, a análise da qualidade de acabamento foca-se no potencial de desenvolvimento futuro e nas características intrínsecas da terra. A área total de 45.110 m² oferece uma tela em branco, onde a qualidade do solo e a topografia (gentil inclinação, 1,4% para a praia) são fatores primordiais para qualquer projeto agrícola ou de construção. A área registada para construção, de 451,1 m², sugere a possibilidade de edificar estruturas significativas, cujos acabamentos dependerão inteiramente do projeto aprovado e dos materiais escolhidos pelo promotor ou proprietário. A orientação solar predominante (sul, sudoeste, oeste) garante luminosidade natural, um fator a considerar na eficiência energética e conforto das futuras construções. A ausência de acabamentos pré-existentes confere total liberdade criativa, mas implica um investimento considerável em projeto, licenciamento e execução.
O preço de comercialização para este terreno rústico de 45.110 m² em Cerros del Águila, Málaga, é de €945.000. Esta valorização reflete a dimensão significativa do lote e o seu potencial de desenvolvimento, seja para fins agrícolas, turísticos ou para a criação de um projeto imobiliário de maior escala, sujeito a aprovação urbanística. Dada a natureza do terreno, não existem unidades distintas com preços variados; o valor é associado à totalidade da propriedade, representando um investimento substancial para quem procura um projeto de desenvolvimento a longo prazo na Costa del Sol.
Cerros del Águila, uma área em expansão dentro do município de Mijas, oferece um estilo de vida que combina a serenidade do campo com a conveniência da proximidade à costa e a cidades dinâmicas. O terreno situa-se numa zona com uma altitude moderada (48m), permitindo vistas desafogadas para o mar e a paisagem circundante. A infraestrutura local inclui uma boa rede de transportes públicos com 8 linhas e 50 paragens, embora a mobilidade seja otimizada com veículo próprio, dada a natureza expansiva da área e o acesso a atividades mais distantes. O ambiente é caracterizado por um clima mediterrânico ameno, com uma média de 18.6°C e cerca de 3.889 horas de sol anuais, ideal para atividades ao ar livre durante grande parte do ano. A proximidade a supermercados (1,2 km), farmácias (1,5 km) e centros de saúde (11 km) assegura o acesso a necessidades diárias, enquanto a oferta de restauração e lazer nas imediações complementa a experiência de vida.
A vida em Cerros del Águila, Mijas, caracteriza-se pela proximidade a um leque diversificado de infraestruturas, mantendo um ambiente de tranquilidade rural. A 1,2 km encontra-se um supermercado, garantindo conveniência para as compras do dia-a-dia, enquanto farmácias (1,5 km) e bancos (3) estão igualmente acessíveis. Para necessidades de saúde mais abrangentes, um centro de saúde está a 11 km. A oferta gastronómica é significativa, com 10 restaurantes e 2 cafés num raio de 2 km, refletindo a vitalidade da região. A proximidade a campos de golfe, como o Cerrado del Águila Golf a 1,1 km, atrai entusiastas deste desporto. A localização também facilita o acesso a atividades de lazer e desportivas, com centros de padel e karting nas imediações, bem como a possibilidade de desfrutar das praias da costa a poucos minutos de carro.
Este terreno rústico em Cerros del Águila, Mijas, está estrategicamente posicionado para oferecer acesso a um estilo de vida diversificado. A localização combina a proximidade a praias e marinas com a vantagem de estar perto de campos de golfe e infraestruturas urbanas essenciais, permitindo explorar tanto a costa como o interior.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cerros del Águila situa-se estrategicamente na Costa del Sol, entre a dinamismo de Fuengirola (3,3 km da estação ferroviária) e a crescente popularidade de La Cala de Mijas (a 5 minutos no texto descritivo, e a cerca de 3,5 km do centro de La Cala), oferecendo um equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e a tranquilidade de um ambiente mais rural. A sua posição permite fácil acesso à autoestrada A-7, que conecta as principais cidades costeiras andaluzas. A proximidade ao aeroporto internacional de Málaga (21 km) reforça a sua atratividade para um público internacional, tanto para residência permanente como para investimento ou turismo.
A acessibilidade a partir deste terreno é um ponto forte para a sua exploração. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 21 km em linha reta, facilitando viagens internacionais. Para o lazer, as praias mais próximas, como Playa Mati, estão a cerca de 3,1 km, com uma inclinação muito suave em direção ao mar (1,4%). A oferta de golfe é abundante, com vários campos a menos de 2,5 km, incluindo o Cerrado del Águila Golf (1,1 km). Para o dia-a-dia, o acesso a supermercados (1,2 km), farmácias (1,5 km) e centros de saúde (11 km) é direto. A rede de transportes públicos é servida por 8 linhas e 50 paragens, com a estação ferroviária de Fuengirola a 3,3 km, complementando a mobilidade para quem não dispõe de veículo próprio.
| Distância até à Praia | 3,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Los Boliches | 4,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima na região de Mijas, onde se insere Cerros del Águila, é tipicamente mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,6°C e amplitude térmica moderada, variando entre os 12°C no inverno e 26°C no verão. Os dados históricos indicam um número elevado de horas de sol por ano, cerca de 3.889, o que prolonga o período de atividades ao ar livre. O potencial de banho no mar estende-se por aproximadamente 5 meses, com temperaturas da água a atingirem ou ultrapassarem os 20°C. A altitude de 48 metros contribui para uma sensação de frescura e vistas panorâmicas, enquanto a suave inclinação do terreno (1,4% em direção ao mar) facilita o acesso e a implantação de projetos. O ambiente circundante é de natureza, com colinas e vegetação, promovendo um contacto direto com o meio natural.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a extensas faixas de areia é um atrativo notável. Praias como Playa Mati, Playa del Castillo e Playa El Chaparral estão a uma curta distância de aproximadamente 3,1-3,2 km, acessíveis por uma rampa suave. Estas praias, embora não explicitamente mencionadas com Bandeira Azul nos dados fornecidos, inserem-se na Costa del Sol, conhecida pela qualidade das suas zonas balneares. Para os entusiastas do golfe, a oferta é vasta e de qualidade, com o Cerrado del Águila Golf a apenas 1,1 km, Campo Los Lagos a 1,8 km e El Chaparral Golf Club a 2,4 km. A região complementa a oferta recreativa com centros desportivos, como o Club de Pádel Cerrado del Águila (0,8 km), e opções de entretenimento como karting, bem como marinas para atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Ref: VL921131
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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