Moradia isolada situada em Cerros del Águila, Málaga, construída em 1991. O imóvel dispõe de uma área habitável de 224 m² inserida num lote de 754 m². A distribuição inclui cinco quartos e três casas de banho, complementados por um apartamento independente para hóspedes. A propriedade apresenta um estado de conservação excelente, oferecendo vistas panorâmicas para a montanha e para o Mediterrâneo. A orientação múltipla permite uma exposição solar variada ao longo do dia. Inclui piscina privada e estacionamento no recinto.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada numa zona residencial consolidada, a uma distância de 21 km do aeroporto de Málaga e a 3 km da linha de costa. Encontra-se rodeada por campos de golfe e infraestruturas desportivas. Os serviços diários, como supermercados e farmácias, estão acessíveis a curta distância. A urbanização oferece fácil acesso às vias rápidas que conectam Fuengirola e Marbella.
Esta moradia responde à necessidade de espaço familiar com cinco quartos e três instalações sanitárias. A existência de um apartamento autónomo com entrada própria oferece flexibilidade para alojar hóspedes ou familiares. O lote de 754 m² proporciona espaço exterior privado. A piscina privada e as múltiplas terras, cobertas e abertas, satisfazem a procura por áreas de lazer exteriores.
Trata-se de uma propriedade de reventa concluída em 1991. O estado da construção é finalizado, estando pronto para ocupação imediata. Não existem fases de obra pendentes ou prazos de entrega associados a projetos novos. Os sistemas de climatização e renovações, como a cozinha, já se encontram instalados e operacionais.
O projeto não se encontra na primeira linha de praia, requerendo deslocação para aceder ao areal. A propriedade não dispõe de elevador, distribuindo-se num distinto nível. O lote não possui dimensões agrícolas significativas. Devido à localização em urbanização, não oferece o isolamento total de zonas rurais. Não se trata de uma construção nova com garantias de primeiro promitente.
Ref: VL549403
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade enquadra-se em perfis que valorizam o espaço e a autonomia. Famílias que necessitam de divisões extras ou espaço para diferentes gerações encontrarão no anexo uma solução funcional. Praticantes de golfe beneficiam da proximidade a três campos, eliminando tempos de deslocação. É também adequado para quem procura uma residência de férias com capacidade para receber grupos, garantindo privacidade. A localização elevada favorece quem prefere vistas e ventilação natural em vez de localização junto ao mar.
A construção data de 1991, apresentando técnicas sólidas da época com atualizações subsequentes. A cozinha foi renovada recentemente, equipando-se com uma área de refeições. As casas de banho dispõem de aquecimento radiante no chão, um detalhe de conforto. O chão em azulejos e as paredes claras facilitam a manutenção térmica. A lareira na sala oferece uma fonte de calor suplementar para o inverno. As armárias embutidas garantem otimização de armazenamento. O ar condicionado assegura conforto nos meses mais quentes.
O preço indicado é de 995.000 €. Este valor posiciona-se no segmento de moradias isoladas com piscina e terreno na Costa del Sol Ocidental. Comparativamente a desenvolvimentos novos na região, o preço reflete a dimensão do lote e a área construída superior. A inclusão de um apartamento para hóspedes agrega valor funcional. Trata-se de um valor fixo para este imóvel, sem flutuações por tipologias em fase de construção.
O ritmo de vida em Cerros del Águila é marcado pela tranquilidade residencial. A proximidade imediata do campo de golfe Cerrado del Águila define a paisagem envolvente, proporcionando uma zona verde contínua. A realização de tarefas diárias, como compras ou idas ao restaurante, é prática dentro da envolvente próxima. A moradia oferece privacidade, mantendo a conveniência de estar a poucos minutos de centros urbanos como Fuengirola. As áreas exteriores permitem desfrutar do clima mediterrânico durante grande parte do ano. O acesso às praias, como Playa Mati, é rápido, mas pressupõe a utilização de transporte próprio.
O entorno imediato é uma urbanização consolidada, densamente povoada mas com baixa densidade construtiva, permitindo jardins generosos. A infraestrutura inclui centros desportivos e clubes de pádel a menos de 2 km. A rede de transportes públicos dispõe de 8 linhas e 50 paragens na área, facilitando a mobilidade sem carro para certos destinos. A presença de escolas básicas e secundárias a curta distância suporta a residência familiar permanente. A zona possui 25 hotéis nas proximidades, indicando uma oferta turística forte na faixa costeira.
O mapa ilustra a posição da propriedade em Cerros del Águila, destacando a vizinhança imediata dos campos de golfe e a curta distância em linha reta para o mar. A elevação em relação à autoestrada A-7 é visível, indicando uma localização que reduz o ruído viário. A localização estratégica entre Fuengirola e Mijas é evidente.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Cerros del Águila situa-se na zona de transição entre o interior de Mijas e a costa de Fuengirola. Esta posição geográfica permite aceder rapidamente às amenidades urbanas da linha de costa e ao ambiente serrano. Encontra-se a meio caminho entre as zonas de maior densidade turística e as áreas mais tranquilas do interior. Serve como base central para explorar tanto a Costa del Sol Ocidental como a Oriental, devido à proximidade às vias rápidas.
As praias de Bandeira Azul, como Playa Mati, encontram-se a 3,1 km. O campo de golfe Cerrado del Águila está a apenas 1,1 km, e outros dois campos num raio de 2,5 km. O aeroporto de Málaga situa-se a 21 km. O centro de Fuengirola e a sua marina estão a cerca de 4 km. Supermercados e farmácias estão a 1,2 km e 1,5 km respetivamente. O acesso às principais autoestradas (A-7/AP-7) é rápido, permitindo chegar a Málaga ou Marbella em cerca de 30 minutos.
| Distância até à Praia | 3,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,3 km |
| Carvajal | 7,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A uma altitude de 48 metros acima do nível do mar, a localização beneficia de ventilação natural e vistas desimpedidas. O clima apresenta temperaturas médias anuais de 18,6°C, variando historicamente entre os 12°C e 26°C. A região regista 3.889 horas de sol por ano. O terreno possui uma inclinação suave de 1,4% em direção ao mar. A temperatura da água permite a prática de natação durante cerca de 5 meses por ano. A orientação solar variada (Este, Sul, Oeste) capta luz em diferentes momentos do dia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira próxima dispõe de praias como Playa Mati e Playa del Castillo. A oferta de lazer é diversificada, com o Clube de Pádel Cerrado del Águila a menos de 1 km e um circuito de karting a 2,5 km. A presença de três campos de golfe num raio reduzido é um destaque recreativo. As marinas de Fuengirola e Cabopino, a 3,9 km e 9,1 km respetivamente, oferecem atividades náuticas e gastronomia à beira-mar. Existem diversas piscinas municipais e centros desportivos nas redondezas.
Fonte: OpenStreetMap
Cerros del Águila situa-se na zona de transição entre o interior de Mijas e a costa de Fuengirola. Esta posição geográfica permite aceder rapidamente às amenidades urbanas da linha de costa e ao ambiente serrano. Encontra-se a meio caminho entre as zonas de maior densidade turística e as áreas mais tranquilas do interior. Serve como base central para explorar tanto a Costa del Sol Ocidental como a Oriental, devido à proximidade às vias rápidas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 69 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 69 mm |
| Março | 14.1°C | 54 mm |
| Abril | 15.9°C | 33 mm |
| Maio | 17.9°C | 28 mm |
| Junho | 21.9°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 9 mm |
| Outubro | 19.0°C | 56 mm |
| Novembro | 15.3°C | 84 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 79 mm |
Plano
Comparado com novos desenvolvimentos na região, como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana em Mijas, esta moradia oferece uma área de terreno e habitável substancialmente maior, representada por um preço superior mas justificado pela privacidade e dimensão. Enquanto os projetos novos apresentam custos iniciais mais baixos (cerca de 205k a 270k), geralmente correspondem a apartamentos ou moradias geminadas com menos espaço exterior. Esta propriedade em Cerros del Águila fornece um jardim estabelecido e piscina privada, elementos que implicariam custos adicionais num projeto novo. A localização beneficia da proximidade de infraestruturas de golfe, algo que não está presente em todas as zonas de entrada de gama.
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