Тази редова къща с две спални се намира в Pueblo López, избелено бяло андалусийско кварталче в центъра на Фуенхирола, на пешеходно разстояние от плажа, жп гарата и пълния набор от градски удобства. Имотът разполага със застроена площ от 98 квадратни метра на два етажа и включва две бани, собствен южен двор с площ от около 17 квадратни метра, както и камина и климатик. Построен е през 1976 г. и е поддържан в добро състояние; предлага се готов за нанасяне на фиксирана обявена цена от 430 000 €. Налични са мраморни подове, вградени гардероби и напълно оборудвана кухня, с общ паркинг в затворения комплекс.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в утвърдена градска среда, в която ежедневните покупки са наистина достижими пеша: супермаркетът е на 112 метра, аптеката на 226 метра, а най-близките плажове на около 650 до 670 метра по права линия. Жп гарата на Фуенхирола е на около 0,5 км от вратата. Уличната структура на Pueblo López се състои от пешеходни улички и дворове, типични за традиционното андалусийско градоустройство, а не за модерно крайпътно строителство.
Планировката обслужва двама души или малко семейство, с дневна на приземния етаж, отваряща се към двора, и двете спални на горния етаж. Южното и югоизточното изложение осигуряват слънце в откритото пространство по обяд. Сред характеристиките на имота е посочена и достъпност за хора с намалена подвижност. Не е необходима кола за пазаруване, плажа или гарата; има общ паркинг, но без собствен гараж.
Това не е проект от ново строителство. Строителството е завършено през 1976 г., а имотът е описан като готов за нанасяне и в добро състояние. Купувачите трябва да приемат сградата като почти петдесетгодишна конструкция, чиито инсталации и довършителни работи отразяват различни етапи на поддръжка, а не строителна спецификация. Не се прилага дата за предаване; продажбата се отнася до съществуващ дом, наличен в сегашното му състояние.
От данните следват няколко ограничения. Няма собствен басейн и няма собствено паркомясто, а само общи съоръжения. С 98 квадратни метра и две спални къщата подхожда за по-малки домакинства, а не за големи семейства. Като сграда от 1976 г., топлоизолацията и енергийните показатели няма да отговарят на съвременните стандарти за ново строителство. Площта на парцела не е посочена и няма информация за складове или асансьор в самата къща.
Този имот подхожда на купувач, който иска да бъде вътре в истински испански крайбрежен град, а не в изолиран комплекс. Подхожда на двойка, търсеща управляем дом с две спални за целогодишно живеене, тъй като училища, здравни центрове, магазини и обществен транспорт са на пешеходно разстояние и колата е по избор. Също така подхожда на някой, търсещ втори дом с малко усилия: затвореният комплекс и общият паркинг намаляват отговорностите по поддръжката, а жп връзката до летището на Малага, на около 18 км по права линия, опростява пристигането и заминаването. Инвеститорите може да сметнат съчетанието от централен адрес и функциониращ пазар под наем за значимо, предвид туристическата база на Фуенхирола от 25 хотела и целогодишното ѝ постоянно население. Купувачи, за които приоритет са собствен басейн, собствен гараж или щедра квадратура, трябва да търсят другаде; също така всеки, който очаква съвременна енергийна ефективност на ново строителство, ще трябва да предвиди бюджет за подобрения на конструкция от 1976 г. Къщата работи най-добре там, където местоположението надделява над пространството и където привлекателността се състои в ходенето пеша до плажа, яхтеното пристанище или гарата за минути, вместо шофиране до затворени съоръжения.
Интериорът отразява имот, който е поддържан и частично модернизиран, а не изцяло преустроен. Кухнята е описана като напълно оборудвана, като снимките показват модерни бели шкафове и плотове от гранит, и е разположена отворено към всекидневната. Подовата настилка навсякъде е мрамор, традиционен крайбрежен испански материал, издръжлив и хладен на допир през лятото. И двете спални имат вградени гардероби. Климатичният контрол съчетава климатици с камина като акцент в дневната, покривайки както горещия, така и хладния сезон, макар че техническата спецификация и възрастта на климатичната система не са документирани. Имотът се продава частично обзаведен. Като сграда от 1976 г., основната конструкция няма да включва съвременни стандарти за изолация или дограма навсякъде, освен ако не са осъвременени, а енергийните показатели не са документирани тук. Външните елементи включват покрита тераса, съседна на собствения двор, която дава сянка в най-горещите часове. Комплексът е затворен, което влияе на контрола на достъпа, а не на конструктивното качество. Свързаните комуникации са електричество и питейна вода. Потенциалните купувачи трябва да поръчат техническа експертиза, за да оценят състоянието на електрическата инсталация, водопровода и покрива, типични за сгради от тази възраст, и да включат възможна модернизация в бюджета си над обявената цена.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от 430 000 € като съществуващ дом, готов за нанасяне; няма списък с цени или вариация на единици, каквито биха важали за ново строителство. Цената отразява редова къща с 98 квадратни метра, две спални, две бани и собствен двор от 17 квадратни метра в центъра на Фуенхирола. За сравнение, проекти за ново строителство в същата община в момента се предлагат от 328 000 € (Residencial Sunhill), 369 000 € (Artemisa) и 375 000 € (Pelit Maritimo), макар че тези суми са начални цени за различни типологии и местоположения. Фуенхирола отчита около 2 391 имотни сделки годишно, което показва активен вторичен пазар. Наличността е по принцип непосредствена, при спазване на стандартния испански процес на покупка.
Ежедневието тук е организирано около компактната мрежа на Pueblo López и по-широкия център на Фуенхирола. Сутрините могат да започнат в двора с южно изложение, който хваща слънце от късната сутрин нататък при южното и югоизточното изложение, после да продължат пеша: супермаркетът е едва на сто метра, аптеката на малко повече от двеста, така че ежедневните задачи рядко изискват превозно средство. Плажът е на около 650 метра по права линия, което на практика означава десетминутна разходка, като най-близките варианти са Playa de San Francisco и Playa de Santa Amalia. Дневната с камината функционира като вътрешен център на дома през по-хладните месеци, докато дворът поема от пролетта до есента; плажният сезон с морски температури над двадесет градуса продължава около четири месеца. На горния етаж основната спалня и втората спалня споделят семейната баня, като за гостите има гостна тоалетна на долния етаж. Жп гарата, на 0,5 км, осигурява крайбрежна връзка към Малага и позволява екскурзии без кола. Самата Фуенхирола е жив град с около 85 000 жители, с 15 основни училища и 10 средни училища, три здравни центъра и публична спортна инфраструктура от 269 обекта, така че ритъмът на района продължава целогодишно, вместо да затихва след летния туристически сезон, който достига своя връх около 25-те хотела и 8 085 легла в града.
Околната среда съчетава жилищно спокойствие в самия Pueblo López с плътността на среден по размер андалусийски крайбрежен град непосредствено отвъд него. В радиус от два километра данните посочват 217 ресторанта, 64 кафенета, 37 аптеки, 27 банки и 9 зъболекари, което отразява практическа реалност, че почти нищо в ежедневието не изисква пътуване. Най-близкият плаж е на около 0,4 до 0,66 км по права линия в зависимост от входната точка, а наклонът към морето е описан като равен при 2,8%, така че разходката не включва значително изкачване. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo de Fuengirola е на 0,6 км. За спорт Complejo Deportivo Municipal Elola е на 0,5 км, общински басейн на 0,5 км и още два спортни центъра в рамките на километър. Мрежата от обществен транспорт на града от 14 линии с 33 спирки покрива маршрути, които влакът не обслужва. По-широката обстановка е градска, а не селска: Фуенхирола побира 85 211 жители на 10,4 квадратни километъра, така че улиците са оживени във високия сезон и купувачите, предпочитащи тихо провинциално обкръжение, трябва да го преценят. Срещу това стоят равният терен, пешеходността и наличието на поне един парк в рамките на два километра.
Картата показва имота в рамките на Pueblo López в центъра на Fuengirola, близо до жп гарата и плажовете. Маркерите обозначават най-близките супермаркети, аптека, спортни съоръжения и яхтеното пристанище, както и голф игрищата и летището на техните действителни разстояния по права линия. Всички показани разстояния са по права линия; автомобилните маршрути може да са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Costa del Sol Fuengirola заема централна крайбрежна позиция в западната част на региона. Марбеля е на 24 км по права линия, а град Малага, на 27 км, което поставя този имот приблизително на равно разстояние между двата главни градски центъра на крайбрежието. Алхесирас и Гибралтарският проток са на 87 км на югозапад. Градът функционира като истински общински център самостоятелно, с постоянно население от 85 211 души, а не като курортно предградие, което го отличава от по-малките съседни комплекси. Гарата му е крайна станция на градската линия C-1 от Малага, един от малкото крайбрежни градове с железопътна връзка.
Достъпността е една от най-силните характеристики на тази локация. ЖП гара Fuengirola се намира на 0,5 км и предлага директна линия по крайбрежието към Малага, като по-близки алтернативи по същия маршрут са Carvajal (3,7 км) и Torremuelle (6,4 км). Летището Malaga-Costa del Sol е на около 18 км по права линия, което обикновено означава около тридесет минути с кола в зависимост от трафика; летище Гибралтар е на около 79 км. Най-близкият плаж е на 0,4 км по права линия, като в рамките на 1,2 км има още няколко варианта, включително Playa de los Boliches. Голфърите могат да стигнат до Campo Los Lagos на 3,8 км и Cerrado del Aguila на 3,9 км по права линия, а Mijas Golf е на 4,4 км. Общинската болница е на 8,5 км, това е единственият важен ежедневен обект извън обхвата на пешеходна достъпност. Точка за зареждане на електромобили се намира на 92 метра от имота, а Tesla Supercharger, на 4,5 км. С кола градът е свързан с крайбрежните коридори A-7 и AP-7 към Марбеля (24 км) и Малага (27 км).
| До плажа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът във Fuengirola е средиземноморски със средна годишна температура от 18,7 градуса по Целзий и месечни средни стойности между 14 градуса през зимата и 26 градуса през лятото. Градът се намира едва на 14 метра над морското равнище с равен наклон към крайбрежието, което означава, че между къщата и плажа няма стълби или наклони. Сезонът за плувне, дефиниран от температури на морската вода от двадесет градуса или по-високи, продължава около четири месеца, като плажният живот е концентриран приблизително от юни до септември или октомври, докато останалите месеци остават достатъчно меки за ползване на вътрешния двор на открито. Данни за валежите за самия град няма, но регионалният модел е сухи лета с по-голямата част от валежите между късната есен и ранната пролет. Градската, низинна среда означава, че близките околности са застроени, а не зелени, макар че голф игрища с утвърдена растителност започват на около 3,8 км навътре от брега, а хълмовете на Mijas се извисяват зад града. За жителите практическите последици са дълъг сезон на открито, нисък разход за отопление в сравнение с Северна Европа и летни температури, които правят климатика за отопление и охлаждане, посочен в имота, функционална необходимост, а не лукс.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Fuengirola разполага с четири плажа със Син флаг: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и основния плаж на Fuengirola, сертификат, който обхваща качеството на водата и обслужването. От имота най-близо е Playa de San Francisco на около 400 метра по права линия, като Playa de Santa Amalia и Playa de Fuengirola са и двете на около 650 до 670 метра, а Playa de los Boliches, на 1,2 км. Яхтеното пристанище на 0,6 км добавя допълнителна развлекателна точка със своите крайбрежни ресторанти и лодкови услуги. Рекреацията извън плажа също е добре обслужена: общинският спортен център Elola и общ басейн се намират в рамките на половин километър, а втори закрит павилион е на 0,7 км. Голфът е на кратко разстояние с кола, а не пеша, като три игрища са на между 3,8 и 4,6 км по права линия, включително Campo Los Lagos и Mijas Golf. В радиус от два километра броят от 217 ресторанта и 64 кафенета говори за необичайно плътно гастрономическо предложение за град с такъв размер, обусловено отчасти от туризма, но поддържано целогодишно от местното население.
269 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
Ref: VL320718
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фона на текущото предлагане на ново строителство във Fuengirola този имот заема различен сегмент на пазара. Проекти като Residencial Sunhill (цени от 328 000 €), Artemisa (цени от 369 000 €) и Pelit Maritimo (цени от 375 000 €) предлагат цени на строителя за апартаменти в различни етапи на строителство, докато тази редова къща е завършен имот втора употреба на почти петдесет години с фиксирана цена от 430 000 €. Сравнението не е директно: началната цена при ново строителство обикновено описва най-малкия имот при най-неблагоприятната ориентация, докато тази цена обхваща цяла къща от 98 квадратни метра с вътрешен двор в утвърден централен квартал. Купувачът жертва модерните строителни стандарти, общите удобства на строителя и често басейн; печели зрялост на локацията, характер и незабавна наличност без риск от етапно предаване. В по-широкия регион Fuengirola се намира между Марбеля, на 24 км по права линия с около 148 000 жители, и град Малага на 27 км с около 579 000. Цените на имотите по тази част от Costa del Sol обикновено нарастват към Марбеля и Golden Mile, докато Fuengirola се отличава с плътност на услугите, крайната си жп гара и целогодишен градски живот, поддържан от над 85 000 жители и около 2 391 сделки с жилища годишно. За купувачи, чийто приоритет е пешеходната достъпност до плажа, гарата и центъра на града, а не курортните съоръжения, имотите втора употреба в центъра на Fuengirola като този предлагат позиция, която новите периферни комплекси не могат да възпроизведат, а компенсацията е възрастта на сградния фонд. Купувачите, които сравняват варианти, трябва да претеглят бюджет за обновяване на конструкция от 1976 г. спрямо началните цени на новите строежи, които обикновено се повишават с напредването на строителството.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
