See kahe magamistoaga ridamaja asub Pueblo Lópezis, Fuengirola kesklinnas asuvas valgete seintega Andaluusia-stiilis elamurajoonis, jalutuskäigu kaugusel rannast, rongijaamast ja linna kõigist teenustest. Kinnisvara üldpind on 98 ruutmeetrit kahel korrusel ning see hõlmab kahte vannituba, umbes 17 ruutmeetri suurust privaatset lõunasuunalist terrassi ning kaminat ja konditsioneeri. Ehitatud 1976. aastal ja hästi hooldatud, pakutakse seda sissekolimisvalmisena kindla küsitava hinnaga 430 000 eurot. Esinduslikud marmorpõrandad, sisseehitatud garderoobid ja täielikult sisustatud köök on olemas, suletud kompleksis on ühine parkimine.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub väljakujunenud linnakeskkonnas, kus igapäevased ostud saab tõeliselt jalgsi tehtud: supermarket on 112 meetri, apteek 226 meetri ja lähimad rannad linnulennult umbes 650–670 meetri kaugusel. Fuengirola rongijaam on uksest umbes 0,5 km kaugusel. Pueblo Lópezi tänavastruktuur koosneb jalakäijate tänavatest ja õuedest, mis on iseloomulikud traditsioonilisele Andaluusia linnaplaneerimisele, mitte modernsele eeslinnade arendusele.
Planeering sobib kahele elanikule või väikesele perele: esimese korruse elutuba avaneb terrassile ja mõlemad magamistoad asuvad ülakorrusel. Lõuna- ja kagusuunalisus tagab väliruumile päikese keskpäeva ajal. Piiratud liikumisvõimega inimeste ligipääsuvahendid on loetletud kinnisvara omaduste hulgas. Autot pole poe, ranna ega jaama jaoks vaja; olemas on ühine parkimine ilma eragaraažita.
See ei ole uusarendus. Ehitus valmis 1976. aastal ja kinnisvara kirjeldatakse sissekolimisvalmis ja heas korras olevana. Ostjad peaksid hoonet käsitlema peaaegu viiskümmend aastat vana struktuurina, mille paigaldised ja viimistlused peegeldavad erinevaid hooldusetappe, mitte arendaja spetsifikatsiooni. Üleandmisajakava ei kohaldu; müük käib olemasoleva kodu kohta, mis on saadaval praeguses seisukorras.
Andmetest tulenevad mitmed piirangud. Privaatset basseini ja privaatset parkimiskohta ei ole, ainult ühised lahendused. 98 ruutmeetri ja kahe magamistoaga maja sobib pigem väiksematele leibkondadele kui suurematele peredele. Kuna tegemist on 1976. aasta hoonega, ei vasta soojusisolatsioon ja energiatõhusus tänapäevaste uusarenduste standarditele. Krundi suurus ei ole ära toodud ning teavet panipaikade või lifti ligipääsu kohta ridamajas endas pole saadaval.
See kinnisvara sobib ostjale, kes soovib elada päris Hispaania rannikulinnas, mitte isoleeritud elamurajoonis. See sobib paarile, kes otsib kompaktset kahe magamistoaga kodu aastaringseks elamiseks, sest koolid, tervisekeskused, poed ja ühistransport on kõik jalutuskäigu kaugusel ja auto on valikuline. Samamoodi sobib see kellelegi, kes otsib vähe hooldust nõudvat teist kodu: suletud kompleks ja ühine parkimine vähendavad hoolduskohustusi, samas kui rongiühendus Málaga lennujaamaga, linnulennult umbes 18 km kaugusel, lihtsustab saabumist ja lahkumist. Investoritele võib olla asjakohane keskse asukoha ja toimiva üürituruga kombinatsioon, arvestades Fuengirola 25 hotellist koosnevat turismibaasi ja aastaringset elanikkonda. Ostjad, kelle prioriteediks on privaatne bassein, eragaraaž või suur pind, peaksid otsima mujalt; samamoodi peab igaüks, kes ootab kaasaegse uusarenduse energiatõhusust, arvestama 1976. aasta hoone parandustöödega. Maja toimib kõige paremini seal, kus asukoht kaalub üles ruumi, ja kus võlu peitub mõne minutiga randa, jahisadamasse või jaama jalutamises pigem kui sõitmises suletud rajatisteni.
Sisemus peegeldab kinnisvara, mida on hoitud ja osaliselt moderniseeritud, mitte täielikult ümber ehitatud. Köök kirjeldatakse täielikult sisustatuna, fotodel näha kaasaegsed valged kapid ja graniidist tööpinnad, ning see on avatud planeeringuga koos elutoaga. Põrandad kogu majas on marmorist, traditsiooniline ranniku-Hispaania materjal, mis on vastupidav ja suvel jalge all jahe. Mõlemas magamistoas on sisseehitatud garderoobid. Kliimakontroll ühendab konditsioneeri ja elutoa kaminat, kattes nii kuumad kui jahedad hooajad, kuigi konditsioneerisüsteemi täpne spetsifikatsioon ja vanus ei ole dokumenteeritud. Kinnisvara müüakse osaliselt mööbliga. Kuna tegemist on 1976. aastast pärineva hoonega, ei sisalda põhikonstruktsioon kaasaegseid isolatsioonistandardeid ega topeltklaase kõikjal, kui neid pole lisana paigaldatud, ning energiamärgis ei ole siin dokumenteeritud. Väliselementide hulka kuulub katusega terrass privaatse õue kõrval, pakkudes varju kuumimatel tundidel. Kompleks on suletud, mis mõjutab pigem ligipääsukontrolli kui konstruktsiooni kvaliteeti. Ühendatud kommunaalteenused on elekter ja joogivesi. Potentsiaalsed ostjad peaksid tellima tehnilise ülevaatuse, et hinnata sellises vanuses hoonetes tüüpilise elektripaigaldise, veevarustuse ja katuse seisukorda, ning arvestama võimaliku moderniseerimisega eelarves lisaks küsitavale hinnale.
Kinnisvara pakutakse kindla küsitava hinnaga 430 000 eurot kui olemasolevat, sissekolimisvalmis kodu; ei ole hinnakirja ega ühikute variatsioone, nagu kehtiks uusarenduses. Hind peegeldab 98-ruutmeetrise, kahe magamistoaga ja kahe vannitoaga ridamaja 17-ruutmeetrise privaatse terrassiga asukoha Fuengirola kesklinnas. Võrdluseks: samas vallas asuvaid uusarendusi turustatakse praegu alates 328 000 eurost (Residencial Sunhill), 369 000 eurost (Artemisa) ja 375 000 eurost (Pelit Maritimo), kuigi need on erinevate tüüpide ja asukohtade alghinnad. Fuengirolas tehakse umbes 2391 kinnisvaratehingut aastas, mis näitab aktiivset järelturu turgu. Saadavus on põhimõtteliselt kohe, Hispaania tavapärase ostuprotsessi tingimustel.
Igapäevaelu siin toimub ümber Pueblo Lópezi kompaktse tänavavõrgu ja Fuengirola laiema kesklinna. Hommikud võivad alata lõunasuunalisel terrassil, mis saab tänu lõuna- ja kagusuunalisusele päikest alates hilisest hommikust, ning jätkuda jalgsi: supermarket on napilt saja meetri ja apteek veidi üle kahesaja meetri kaugusel, nii et igapäevased asjad nõuavad harva sõidukit. Rand asub linnulennult umbes 650 meetri kaugusel, mis tähendab praktikas kümne minuti teekonda jalgsi, lähimateks valikuteks Playa de San Francisco ja Playa de Santa Amalia. Kaminaga elutuba toimib jahedamatel kuudel kodu sisekeskusena, samal ajal kui terrass võtab üle kevadest sügiseni; suplushooaeg merevee temperatuuriga üle kahekümne kraadi kestab umbes neli kuud. Ülakorrusel jagavad peamine ja teine magamistuba pere vannituba, all on külalistele külalistetuba. Rongijaam, 0,5 km kaugusel, ühendab mööda rannikut Málagaga, võimaldades autovabu päevareise. Fuengirola ise on umbes 85 000 elanikuga töötav linn, kus on 15 põhikooli ja 10 keskkooli, kolm tervisekeskust ja 269 objektist koosnev avalik spordiinfrastruktuur, nii et piirkonna rütm jätkub aasta läbi ega varise suvisel turismihooajal kokku, mille tipp on linna 25 hotelli ja 8085 voodikoha ümber.
Ümbruskond ühendab Pueblo Lópezis endas elamurajooni rahu ja vahetult selle taga keskmise suurusega Andaluusia rannikulinna tiheduse. Kahe kilomeetri raadiuses loetleb andmestik 217 restorani, 64 kohviku, 37 apteegi, 27 panga ja 9 hambaarsti, mis tabab praktilist tegelikkust, et peaaegu miski igapäevaelus ei nõua sõitmist. Lähim rand on linnulennult umbes 0,4–0,66 km kaugusel sõltuvalt sisestuspunktist, mere poole kaldenurgaks kirjeldatud kui tasane 2,8%, nii et teekond ei sisalda olulist tõusu. Jahisadam Puerto Deportivo de Fuengirola asub 0,6 km kaugusel. Spordiks on Complejo Deportivo Municipal Elola 0,5 km kaugusel, avalik bassein 0,5 km ja veel kaks spordikeskust kilomeetri sees. Linna 14 liinist ja 33 peatusest koosnev ühistranspordivõrk katab marsruute, mida rong ei kata. Laiem keskkond on linnastu pigem kui maapiirkond: Fuengirola mahutab 10,4 ruutkilomeetrile 85 211 elanikku, nii et tänavad on kõrghooajal elavad ja vaikset maapiirkonda eelistavad ostjad peaksid seda kaaluma. Sellele vastanduvad tasane maastik, jalgsi ligipääsetavus ja vähemalt ühe pargi olemasolu kahe kilomeetri raadiuses.
Kaart näitab kinnisvara Pueblo Lópezis, kesk-Fuengirolas, rongijaama ja randade lähedal. Märgid näitavad lähimaid supermarketeid, apteeki, spordirajatisi ja jahisadamat koos golfiväljakute ja lennujaamaga nende tegelikel linnulennult kaugustel. Kõik näidatud kaugused on linnulennult; maanteed mööda võivad marsruudid olla pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Costa del Sol piires hõivab Fuengirola keskse rannikupositsiooni piirkonna lääneosas. Marbella asub linnulennult 24 km ja Málaga linn 27 km kaugusel, paigutades selle kinnisvara umbes võrdsesse kaugusesse ranniku kahe peamise linnakeskuse vahel. Algeciras ja Gibraltari väin asuvad 87 km kaugusel edelas. Linn toimib iseseisva omavalitsuskeskusena püsiva elanikkonnaga 85 211, mitte kuurordi eeslinnana, mis eristab teda väiksematest naaberasumitest. Jaam on C-1 rongiliini lõppjaam Málaga poolt, üks vähestest rannikulinnadest raudteeühendusega.
Ligipääsetavus on üks selle asukoha tugevamaid omadusi. Fuengirola rongijaam asub 0,5 km kaugusel ja pakub otseühendust rannikul Málaga suunas, kusjuures Carvajal (3,7 km) ja Torremuelle (6,4 km) on lähemad alternatiivid samal marsruudil. Malaga-Costa del Sol lennujaam asub linnulennult umbes 18 km kaugusel, mis tähendab tavaliselt umbes pool tundi sõitu olenevalt liiklusest; Gibraltari lennujaam asub umbes 79 km kaugusel. Lähim rand on linnulennult 0,4 km kaugusel, 1,2 km raadiuses on veel mitu valikut, sealhulgas Playa de los Boliches. Golfimängijad jõuavad Campo Los Lagosele 3,8 km ja Cerrado del Aguilale 3,9 km linnulennult kaugusel, Mijas Golf asub 4,4 km kaugusel. Üldhaigla asub 8,5 km kaugusel, mis on ainus oluline igapäevane teenus väljaspool jalutuskäigu ulatust. Elektrisõiduki laadimispunkt asub 92 meetri kaugusel kinnisvarast ja Tesla Supercharger 4,5 km kaugusel. Autoga ühendab linn rannikukoridore A-7 ja AP-7 suunas Marbella (24 km) ja Málaga (27 km).
| Kaugus rannast | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola kliima on vahemereline, aasta keskmine temperatuur on 18,7 kraadi Celsiust ja igakuised keskmised jäävad vahemikku 14 kraadi talvel kuni 26 kraadi suvel. Linn asub vaid 14 meetrit merepinnast, rannikuni viib tasane tõus, mis tähendab, et maja ja ranna vahel pole treppe ega mägesid. Suplushooaeg, mis on määratletud meretemperatuuriga vähemalt kakskümmend kraadi, kestab umbes neli kuud, koondades rannaelu umbes juunist septembrini või oktoobrini, samas jäävad ülejäänud kuud piisavalt mahedaks, et terrassi saaks õues kasutada. Sademete andmed ei ole linna kohta täpsustatud, kuid piirkonna muster on kuivad suved ning enamik sademeid langeb sügiselõpust kevadealguseni. Linnastunud, madal asend tähendab, et vahetu ümbrus on hoopis ehitatud kui roheline, kuigi taimestikuga golfiväljakud algavad umbes 3,8 km kaugusel sisemaal ning Mijase küngused tõusevad linna taga. Praktilised tagajärjed elanikele on pikk välishooaeg, võrreldes Põhja-Euroopaga madal küttevajadus ning suvised temperatuurid, mis teevad kinnisvara kirjelduses nimetatud konditsioneeri (jahutus ja soojendus) funktsionaalseks vajaduseks, mitte luksuseks.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Fuengirolas on neli Sinise lipuga randa: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ja peamine Fuengirola rand, sertifikaat, mis hõlmab vee kvaliteeti ja teenuseid. Kinnisvarast on kõige lähemal Playa de San Francisco umbes 400 meetri kaugusel linnulennult, Playa de Santa Amalia ja Playa de Fuengirola mõlemad umbes 650 kuni 670 meetri kaugusel ning Playa de los Boliches 1,2 km kaugusel. Jahisadam 0,6 km kaugusel lisab vaba aja veetmisele täiendava keskuse oma rannarestoranide ja paaditeenustega. Vaba aja veetmine rannast kaugemal on hästi kaetud: spordikeskus Elola ja avalik bassein asuvad mõlemad poole kilomeetri raadiuses ning teine sisehoone asub 0,7 km kaugusel. Golf on pigem lühikese autosõidu kui jalutuskäigu kaugusel, kolm väljakut asuvad 3,8 kuni 4,6 km linnulennult kaugusel, sealhulgas Campo Los Lagos ja Mijas Golf. Kahe kilomeetri raadiuses näitab 217 restorani ja 64 kohviku arv tavatult tihedat gastronoomilist pakkumist sellise suurusega linnale, mida toidab osaliselt turism, kuid mis püsib aasta läbi tänu püsivale elanikkonnale.
269 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 14.3°C | 48 mm |
| Veebruar | 14.4°C | 49 mm |
| Märts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprill | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juuni | 22.6°C | 0 mm |
| Juuli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Detsember | 14.8°C | 77 mm |
Tasane
Ref: VL320718
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes Fuengirola praeguse uusarenduste pakkumisega kuulub see kinnisvara turu teisesse segmenti. Projektid nagu Residencial Sunhill (alates 328 000 €), Artemisa (alates 369 000 €) ja Pelit Maritimo (alates 375 000 €) pakuvad arendaja hindu erinevas ehitusjärgus korteritele, samas kui see ridamaja on valmis, peaaegu viiekümne aastane järelturu kodu kindla hinnaga 430 000 €. Võrdlus ei ole lihtne: uusarenduse alghind kirjeldab tavaliselt väikseimat korterit kõige ebasobivamas suunas, samas kui see number hõlmab tervet 98-ruutmeetrise pinnaga maja privaatse terrassiga väljakujunenud keskkohas. Ostja loobub kaasaegsetest ehitusstandarditest, arendaja ühisest infrastruktuurist ja tihti basseinist; selle asemel saab asukoha küpsuse, iseloomu ja vahetu kättesaadavuse ilma järkjärgulise üleandmise riskita. Laiemas piirkonnas asub Fuengirola Marbella (24 km linnulennult, umbes 148 000 elanikku) ja Málaga linna (27 km, umbes 579 000 elanikku) vahel. Kinnisvara väärtused tõusevad sellel Costa del Soli lõigul üldiselt Marbella ja Golden Mile suunas, samas kui Fuengirola konkureerib teenuste tihedusega, oma raudteeterminaliga ja aasta läbi kestva linnaeluga, mida toetavad üle 85 000 elaniku ja umbes 2391 kinnisvaratehingut aastas. Ostjatele, kelle prioriteediks on jalutuskäigu kaugusel rand, jaam ja kesklinn pigem kui kuurordivahendid, pakuvad kesk-Fuengirola järelturu kodud nagu see valikut, mida uued äärelinna arendused ei saa korrata, tasakaaluks seisab aga hoone vanus. Valikuid võrreldes tuleks kaaluda renoveerimise eelarvet 1976. aasta struktuurile võrreldes uusarenduste alghindadega, mis tõusevad tavaliselt ehituse edenemisel.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
