Tento řadový dům se dvěma ložnicemi stojí v Pueblo López, bíle omítnuté rezidenci v andaluském stylu v centru Fuengiroly, v pěší dostupnosti od pláže, vlakového nádraží a kompletního vybavení města. Nemovitost má celkovou plochu 98 čtverečních metrů na dvou podlažích a zahrnuje dvě koupelny, soukromé jižně orientované patio o rozloze přibližně 17 čtverečních metrů, krb a klimatizaci. Původně dokončen v roce 1976 a udržovaný v dobrém stavu, je nabízen připravený k nastěhování za pevnou požadovanou cenu 430 000 €. Součástí jsou mramorové podlahy, vestavěné skříně a plně vybavená kuchyně, v uzavřeném areálu je společné parkování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v zavedeném městském prostředí, kde je každodenní nákup skutečně možný pěšky: supermarket leží 112 metrů daleko, lékárna 226 metrů a nejbližší pláže zhruba 650 až 670 metrů vzdušnou čarou. Vlakové nádraží Fuengirola je od dveří vzdáleno asi 0,5 km. Ulice Pueblo López tvoří pěší uličky a patia typické pro tradiční andaluské městské plánování, nikoliv moderní zástavba podél silnice.
Dispozice slouží dvěma obyvatelům nebo malé rodině, obývací pokoj v přízemí se otevírá na patio a obě ložnice jsou v patře. Jižní a jihovýchodní orientace dává venkovnímu prostoru slunce přes střed dne. Úpravy pro osoby se sníženou pohyblivostí jsou uvedeny mezi vlastnostmi nemovitosti. Auto není potřeba k nákupům, na pláž ani na nádraží; společné parkování existuje, ale bez soukromé garáže.
Nejde o novostavbu. Výstavba byla dokončena v roce 1976 a nemovitost je popisována jako připravená k nastěhování v dobrém stavu. Kupující by měli budovu chápat jako téměř padesát let starou stavbu, jejíž instalace a povrchy odrážejí různé fáze údržby, nikoliv specifikaci developera. Neplatí žádné datum předání; prodej se týká existujícího domu dostupného v současném stavu.
Z údajů vyplývá několik omezení. Není zde vlastní bazén ani vlastní parkovací stání, pouze společná řešení. S 98 čtverečními metry a dvěma ložnicemi dům vyhovuje spíše menším domácnostem než velkým rodinám. Jako budova z roku 1976 nebude tepelná izolace a energetický výkon odpovídat současným standardům novostaveb. Výměra pozemku není uvedena a nejsou k dispozici žádné informace o komorách nebo výtahu v samotném řadovém domě.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce být uvnitř skutečného španělského přímořského města, a ne na izolované rezidenci. Hodí se páru hledajícímu zvládnutelný dům se dvěma ložnicemi pro celoroční bydlení, protože školy, zdravotní střediska, obchody a veřejná doprava jsou všechny v pěší dostupnosti a auto je nepovinné. Stejně tak vyhovuje někomu, kdo hledá nenáročný druhý domov: uzavřený areál a společné parkování snižují odpovědnost za údržbu, zatímco vlakové spojení na letiště v Málaze, zhruba 18 km vzdušnou čarou, zjednodušuje příjezd a odjezd. Investoři mohou shledat relevantní kombinaci centrální adresy a fungujícího pronájmového trhu, vzhledem k turistickému zázemí Fuengiroly s 25 hotely a celoroční populací obyvatel. Kupující, kterým záleží na vlastním bazénu, vlastní garáži nebo velkorysé rozloze, by se měli podívat jinam; stejně tak každý, kdo očekává moderní energetický výkon novostavby, bude muset počítat s investicí do úprav stavby z roku 1976. Dům funguje nejlépe tam, kde lokalita převažuje nad prostorem a kde přitažlivost spočívá v chůzi na pláž, do maríny nebo na nádraží během několika minut, nikoliv v jízdě autem k uzavřeným zařízením.
Interiér odráží nemovitost, která byla udržována a částečně modernizována, nikoli kompletně přestavěna. Kuchyně je popisována jako plně vybavená, fotografie ukazují moderní bílé skříňky a pracovní desky z žuly, a je uspořádána v otevřeném spojení s obývacím pokojem. Podlahy jsou po celém domě z mramoru, tradičního španělského pobřežního materiálu, který je odolný a v létě příjemně chladivý. Obě ložnice mají vestavěné skříně. Klimatizace kombinuje klimatizační jednotky s krbem v obývacím pokoji, což pokrývá horké i chladné sezóny, technická specifikace a stáří klimatizačního systému však nejsou doloženy. Nemovitost se prodává částečně zařízená. Jako budova z roku 1976 základní konstrukce neobsahuje současné izolační standardy ani dvojitá skla, pokud nebyla dodatečně instalována, a energetická náročnost zde není doložena. Venkovní prvky zahrnují krytou terasu přiléhající k soukromému patiu, která dává stín v nejteplejších hodinách. Areál je uzavřený, což ovlivňuje kontrolu přístupu, nikoli strukturální kvalitu. Připojené služby jsou elektřina a pitná voda. Potenciální kupující by měli objednat technický průzkum, aby posoudili stav elektroinstalace, vodovodů a střechy typické pro budovy tohoto stáří, a zahrnout případnou modernizaci do rozpočtu nad rámec požadované ceny.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 430 000 € jako existující dům připravený k nastěhování; neexistuje ceník ani variace jednotek, jako by platilo u nové zástavby. Cena odráží řadový dům o 98 čtverečních metrech se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami se 17metrovým soukromým patiem v centru Fuengiroly. Pro srovnání, novostavby ve stejné obci jsou v současnosti nabízeny od 328 000 € (Residencial Sunhill), 369 000 € (Artemisa) a 375 000 € (Pelit Maritimo), tyto částky jsou však počátečními cenami pro odlišné typologie a lokality. Fuengirola eviduje přibližně 2 391 transakcí s bydlením ročně, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s ohledem na standardní španělský nákupní proces.
Každodenní život se zde odehrává kolem kompaktní sítě ulic Pueblo López a širšího centra Fuengiroly. Ráno mohou začít na jižně orientovaném patiu, které díky jižní a jihovýchodní orientaci chytá slunce od pozdního dopoledne, a pak pokračovat pěšky: supermarket je sotva sto metrů daleko a lékárna něco přes dvě stě, takže běžné nákupy jen zřídka vyžadují vozidlo. Pláž leží asi 650 metrů vzdušnou čarou, což v praxi znamená deset minut chůze, přičemž Playa de San Francisco a Playa de Santa Amalia jsou nejbližší možnosti. Obývací pokoj s krbem funguje jako vnitřní centrum domova v chladnějších měsících, zatímco patio převezme roli od jara do podzimu; koupací sezóna s teplotou moře nad dvacet stupňů trvá asi čtyři měsíce. V patře si hlavní ložnice a druhá ložnice dělí rodinnou koupelnu, pro návštěvy je v přízemí WC pro hosty. Vlakové nádraží 0,5 km daleko spojuje podél pobřeží směrem k Málaze a umožňuje výlety bez auta. Fuengirola sama je fungující město s asi 85 000 obyvateli, s 15 základními školami a 10 středními školami, třemi zdravotními středisky a veřejnou sportovní infrastrukturou 269 zařízení, takže rytmus oblasti pokračuje celoročně, místo aby se po letní turistické sezoně, která vrcholí kolem 25 hotelů a 8 085 lůžek města, zhroutil.
Okolní oblast kombinuje obytný klid v samotném Pueblo López s hustotou středně velkého andaluského přímořského města bezprostředně za ním. V okruhu dvou kilometrů údaje uvádějí 217 restaurací, 64 kaváren, 37 lékáren, 27 bank a 9 zubních lékařů, což vystihuje praktickou realitu, že téměř nic v každodenním životě nevyžaduje cestování. Nejbližší pláž je zhruba 0,4 až 0,66 km vzdušnou čarou v závislosti na vstupním bodě, přičemž sklon k moři je popsán jako rovný, 2,8 %, takže chůze neznamená žádné výrazné stoupání. Marína, Puerto Deportivo de Fuengirola, leží 0,6 km daleko. Pro sport je Complejo Deportivo Municipal Elola 0,5 km daleko, městský bazén 0,5 km a další dvě sportovní centra v okruhu kilometru. Městská síť veřejné dopravy 14 linek s 33 zastávkami pokrývá trasy, které vlak neobsluhuje. Širší prostředí je městské, nikoli venkovské: Fuengirola je městečko s 85 211 obyvateli na 10,4 čtverečních kilometrech, takže ulice jsou v hlavní sezoně živé a kupující upřednostňující klidný venkov by si to měli zvážit. Za zmínku stojí rovněž rovný terén, pěší dostupnost a přítomnost alespoň jednoho parku v okruhu dvou kilometrů.
Mapa zobrazuje nemovitost v rámci Pueblo López v centru Fuengiroly, poblíž vlakového nádraží a pláží. Značky ukazují nejbližší supermarkety, lékárnu, sportoviště a marínu spolu s golfovými hřišti a letištěm v jejich skutečných vzdálenostech vzdušnou čarou. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy mohou být delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol zaujímá Fuengirola centrální pobřežní polohu v západní části regionu. Marbella leží 24 km vzdušnou čarou a město Málaga 27 km, takže tato nemovitost leží zhruba stejně vzdáleně od dvou hlavních městských center pobřeží. Algeciras a Gibraltarský průliv leží 87 km na jihozápad. Město funguje samo o sobě jako plnohodnotné správní centrum s 85 211 stálými obyvateli, nikoli jako předměstí rezortu, což jej odlišuje od menších sousedních rezidencí. Jeho nádraží je konečnou stanicí příměstské linky C-1 z Málagy, jedno z mála pobřežních měst se železničním spojením.
Dostupnost je jednou z nejsilnějších stránek této lokality. Vlakové nádraží ve Fuengirole se nachází 0,5 km daleko a nabízí přímé spojení podél pobřeží do Málagy, s Carvajal (3,7 km) a Torremuelle (6,4 km) jako bližšími alternativami na téže trase. Letiště Malaga-Costa del Sol leží přibližně 18 km vzdušnou čarou, což autem obvykle trvá kolem třiceti minut v závislosti na provozu; letiště v Gibraltaru je zhruba 79 km daleko. Nejbližší pláž je 0,4 km vzdušnou čarou a několik dalších možností je v dosahu 1,2 km, včetně Playa de los Boliches. Golfisté se dostanou na hřiště Campo Los Lagos ve vzdálenosti 3,8 km a Cerrado del Aguila 3,9 km vzdušnou čarou, Mijas Golf je 4,4 km daleko. Všeobecná nemocnice je 8,5 km daleko, což je jediné významné denní zařízení mimo pěší dosah. Nabíjecí stanice pro elektromobily stojí 92 metrů od nemovitosti a Tesla Supercharger je 4,5 km daleko. Autem se město napojuje na pobřežní koridory A-7 a AP-7 směr Marbella (24 km) a Málaga (27 km).
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí ve Fuengirole je středozemní s průměrnou roční teplotou 18,7 stupně Celsia a měsíčními průměry od 14 stupňů v zimě po 26 stupňů v létě. Město leží jen 14 metrů nad hladinou moře s rovným terénem směrem k pobřeží, takže mezi domem a pláží nejsou žádná schodiště ani svahy. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře dvacet stupňů a výš, trvá asi čtyři měsíce a soustřeďuje plážový život zhruba od června do září či října, zatímco zbývající měsíce zůstávají dostatečně mírné pro venkovní používání patia. Srážkové údaje pro samotné město nejsou uvedeny, ale regionální vzorec představuje suchá léta s většinou srážek mezi pozdním podzimem a brzkým jarem. Městská, nížinná poloha znamená, že bezprostřední okolí je spíše zastavěné než zelené, i když golfová hřiště s urostlou vegetací začínají zhruba 3,8 km ve vnitrozemí a za městem se zvedají kopce Mijas. Pro obyvatele jsou praktickými důsledky dlouhá venkovní sezóna, nízká potřeba vytápění ve srovnání se severní Evropou a letní teploty, kvůli kterým je klimatizace uvedená u nemovitosti funkční nutností, nikoli luxusem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Fuengirola má čtyři pláže s Modrou vlajkou: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido a hlavní pláž Fuengirola, certifikace, která pokrývá kvalitu vody a služby. Od nemovitosti je Playa de San Francisco nejbližší, zhruba 400 metrů vzdušnou čarou, Playa de Santa Amalia a Playa de Fuengirola jsou obě kolem 650 až 670 metrů a Playa de los Boliches 1,2 km. Marína 0,6 km daleko přidává další rekreační kotvu se svými restauracemi na nábřeží a lodními službami. Rekreace mimo pláž je dobře pokryta: městské sportovní centrum Elola a veřejný bazén leží oba v dosahu půl kilometru a druhá krytá hala stojí 0,7 km daleko. Golf je spíše krátká jízda autem než procházka, tři hřiště leží mezi 3,8 a 4,6 km vzdušnou čarou, včetně Campo Los Lagos a Mijas Golf. V okruhu dvou kilometrů počet 217 restaurací a 64 kaváren naznačuje neobvykle hutnou gastronomickou nabídku pro město této velikosti, částečně poháněnou turismem, ale celoročně udržovanou stálým obyvatelstvem.
269 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL320718
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání se současnou nabídkou novostaveb ve Fuengirole tato nemovitost obsazuje jiný segment trhu. Projekty jako Residencial Sunhill (od 328 000 €), Artemisa (od 369 000 €) a Pelit Maritimo (od 375 000 €) nabízejí developerské ceny pro byty v různých fázích výstavby, zatímco tento řadový dům je dokončená, bezmála padesát let stará nemovitost z druhé ruky za pevnou cenu 430 000 €. Srovnání není přímočaré: počáteční cena u novostavby obvykle popisuje nejmenší jednotku v nejméně výhodné orientaci, zatímco tato částka pokrývá kompletní dům o 98 metrech čtverečních se soukromým patiem v zavedené centrální čtvrti. Čím se kupující obětovává, jsou moderní stavební standardy, společná developerská zařízení a často bazén; co získává, je zralost lokality, charakter a okamžitá dostupnost bez rizika postupného předávání. V širším regionu leží Fuengirola mezi Marbellou, 24 km vzdušnou čarou se zhruba 148 000 obyvateli, a městem Málaga 27 km s asi 579 000. Hodnoty nemovitostí podél této části Costa del Sol obecně stoupají směrem k Marbelle a Golden Mile, zatímco Fuengirola soutěží hustotou služeb, svou koncovou vlakovou stanicí a celoročním městským životem udržovaným více než 85 000 obyvateli a asi 2 391 bytovými transakcemi ročně. Pro kupující, jejichž prioritou je pěší dostupnost pláže, nádraží a centra města spíše než vybavenost rezortu, představují starší nemovitosti v centru Fuengiroly jako tato nabídku, kterou nové periferní developmenty nemohou replikovat, a protiváhou je stáří budov. Kupující porovnávající možnosti by měli zvážit rozpočet na renovaci stavby z roku 1976 oproti počátečním cenám novostaveb, které budou obvykle růst s pokračující výstavbou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
