スペイン・コスタ・デル・ソルのフエンヒローラ中心部、プエブロ・ロペス地区に位置するタウンハウスである。1976年築の既存住宅で、入居可能な状態となっている。延床面積は98平方メートル、2つの寝室と2つのバスルームを備え、南向きのプライベートパティオ（17平方メートル）が設けられている。スーパーマーケットまで直線距離で約112メートル、ビーチまで約658メートルと、日常生活の多くが徒歩圏内で完結する立地である。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港へは直線距離で約18キロメートル。希望販売価格は430,000ユーロ（固定価格）。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フエンヒローラ駅まで徒歩約5分、マリーナまで約600メートル、スーパーマーケットまで約112メートルという立地である。3つのビーチが直線距離で約660メートル以内にあり、平坦な地形（海までの勾配2.8%）のため移動負担が少ない。バス路線14系統と33の停留所が市内にあり、電車で海岸沿いの都市群へアクセスできる。
2寝室・2バスルームの間取りで、2世帯や夫婦・カップルの常時居住、または休暇用住宅としての利用に対応する。南向きパティオでは日中を通して日光が得られ、暖炉とエアコンで冬夏両方の温度管理が可能である。大理石の床、備え付けクローゼット、完全設備付きキッチンが既に整っている。
本物件は新築プロジェクトではなく、1976年竣工の既存住宅である。引き渡し可能な状態で、現在のところ大規模な工事待ちはない。状態は良好と記録されており、即入居が可能である。ただし築年数を考慮すると、購入後に設備のメンテナンス計画を立てることが現実的である。
本物件が提供しないもの：専用駐車場（共同駐車のみ）、プライベートプール、個別ガレージ、専用庭。バスルームは2つだが、寝室は2つのみで大家族には手狭である。建物は1976年築であり、新築プロジェクトのような近代的な断熱仕様や保証期間は含まれない。敷地面積の記録はない。
この物件が現実的な選択肢となる状況はいくつか identifiable できる。第一に、コスタ・デル・ソルで車なしの生活を目指す場合である。駅徒歩約5分、スーパー徒歩約112メートル、ビーチ徒歩約10分という条件は、地方部の物件では得がたい。第二に、休暇用と常時居住の両方を想定する場合である。エアコンと暖炉の両方、完全設備付きキッチン、南向きパティオは、通年利用に対応する設備構成である。第三に、入居時期の確実性を重視する場合である。竣工済み・入居可能な状態のため、新築の引き渡し遅延リスクがない。一方、次のような場合は適合度が下がる。3寝室以上が必要な家庭、専用ガレージやプライベートプールを必須とする場合、新築同様の断熱・設備仕様を求める場合である。1976年築であるため、電気・配管などの経年設備の状態は購入前調査で確認する必要がある。投資目的では、フエンヒローラの年間約2,391件という住宅取引量は流動性の指標となる。
本物件の状態は「良好」と記録されている。床は大理石張りであり、1階のリビングには装飾用暖炉が設けられている。キッチンは完全設備付きで、白いキャビネットと御影石のワークトップを備えた現代的な仕様である（画像分析に基づく）。リビングはテラスへ直接アクセスし、南および南東向きの開口部から日中光が入る。2つの寝室のうち主寝室は広めで、両寝室に備え付けクローゼットがある。浴室は2か所（うち1つはゲスト用トイレを含む構成と元説明に記載）。設備面ではエアコンと暖炉による冷暖房、電気・上水道（飲料水）の接続が確認されている。覆盖付きテラスと専用パティオ（17平方メートル）が屋外空間を構成する。耐久性と利便性の観点では、身体の動きが制限された方へのアクセス配慮が特徴として記録されている。一方で、1976年竣工の建物であるため、現行の省エネ基準に基づく断熱性能や、新築物件に付与される建設保証は適用されない。購入時には構造、配管、電気設備の状態調査が推奨される。家具は一部付き、セキュリティとしてはゲーテッド・コミュニティ内に位置する。
希望販売価格は430,000ユーロの固定価格である。新築プロジェクトの「から価格」とは異なり、この価格はこの特定の物件に対する販売希望額である。延床面積98平方メートル、専用パティオ17平方メートルで計算すると、床面積あたり約4,390ユーロ/平方メートルに相当する。参考として、同市の新築プロジェクトではResidencial Sunhillが328,000ユーロから、Artemisaが369,000ユーロから、Pelit Maritimoが375,000ユーロから販売されている。本物件は既存住宅のため即入居が可能であり、引き渡し時期の不確実性がない。家具は一部付きで引き渡される。
フエンヒローラはマラガ県の中央海岸に位置する、人口約85,000人（2025年INE統計）の都市である。本物件があるプエブロ・ロペスは、白壁のアンダルシア様式の家並み、歩行者専用路、花で飾られた中庭を持つ住宅地区として知られ、中心街まで数分でありながら村のような静かな雰囲気を保っている。日常の生活圏は徒歩で完結する。スーパーマーケットは約112メートル、薬局は約226メートル、EV充電器は約92メートルの場所にある。1キロメートル以内には217軒のレストラン、64軒のカフェ、37軒の薬局、27の銀行があり、食事や買物で車は不要である。朝はパティオで日を浴び、午後は徒歩約10分のビーチへ散歩し、夕方はマリーナ周辺で過ごすという生活リズムが組みやすい。気候面では年平均気温18.7度、月平均14～26度で、水温が20度以上になる遊泳可能期間は年間約4か月である。夏は観光客で賑わう25軒のホテル・8,085床の観光都市である反面、15の小学校と10の中学校、3つの保健センターという常居住者向けのインフラも整っている。スポーツ施設は市内に269か所あり、市民スポーツ複合施設エロラ（約0.5キロメートル）やマリア・ペラエス・プール（約0.5キロメートル）が近い。
この物件からの移動は主に徒歩と電車で構成できる。フエンヒローラ駅は約0.5キロメートル（徒歩約5分）で、沿岸鉄道でカバハル（約3.7キロメートル）、トレムエジェ（約6.4キロメートル）方面およびマラガ方面へ接続する。バスは14系統・33停留所が市内をカバーする。ビーチは3か所が直線距離700メートル以内：フエンヒローラ・ビーチ（約658メートル）、サン・フランシスコ・ビーチ（約661メートル）、サンタ・アマリア・ビーチ（約668メートル）。いずれも平坦な地形のため実際の歩行も容易である。病院は直線距離8.5キロメートル、市内には3つの保健センターがある。ゴルフ場は3か所が近距離にある：ロス・ラゴス（約3.8キロメートル）、セラード・デル・アギラ（約3.9キロメートル）、ミハス・ゴルフ（約4.4キロメートル）。記載された距離はいずれも直線距離であり、実際の移動距離はこれより長くなる場合がある。
地図上で確認できるのは、物件から海までの短い距離と、駅・スーパー・薬局の密集した市街地配置である。南向きパティオと平坦な地形が、この立地での日常生活の輪郭を形作っている。
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フエンヒローラはコスタ・デル・ソル西部自治体連合に属し、マラガ県の中央海岸に位置する。マラガ市（人口約57.9万人）まで直線距離約27キロメートル、マルベーリャ（約14.8万人）まで約24キロメートルで、両都市の中間にあたる。鉄道でマラガ方面へ直結しており、空港アクセス（約18キロメートル）も含め交通結節点としての機能を持つ。コスタ・デル・ソル全体の中では、都市型利便性と海辺の生活が徒歩圏で重なる都市の一つである。
マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで直線距離約18キロメートルで、国際線の発着が多い空港として近接性が高い。ジブラルタル空港（GIB）は約79キロメートル、アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は約408キロメートルである。日常の供給施設はスーパーマーケットが約112メートル、薬局が約226メートルと步行圏内にあり、EV充電器も約92メートルの場所にある。マリーナのプエルト・デポルティボ・デ・フエンヒローラは約0.6キロメートル。近隣都市へは、マルベーリャまで直線距離約24キロメートル、マラガまで約27キロメートルである。車移動は市街地の駐車スペース事情を考慮する必要があるが、本物件は共同駐車場を利用できる。公共交通と徒歩で日常の大半をカバーできる立地である。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンヒローラの標高は海抜14メートル、物件から海までの勾配は約2.8%とほぼ平坦である。気候は地中海性で、年平均気温18.7度、月別平均は14度（冬季）から26度（夏季）の範囲にある。水温が20度以上になる遊泳シーズンは年間約4か月である。市の面積は10.4平方キロメートルとコンパクトで、海と市街地が近接している。年間の祝祭日は地元で34日あり、地域の行事が生活リズムに組み込まれる。散步や自転車移動に適した地形であり、海抜の低さから山地への登り降りの負担もない。日照時間が長い地域特性のため、南向きパティオの利用可能時間が長いことが実用上の利点となる。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
フエンヒローラにはブルーフラッグ認証のビーチが4か所ある：ボリチェス＝ガビオタス、カルバハル、カスティーリョ＝エヒド、フエンヒローラである。物件から最寄りのサン・フランシスコ・ビーチは直線距離約0.4キロメートル、ボリチェス・ビーチは約1.2キロメートルである。マリーナは約0.6キロメートルで、海洋系レジャーの拠点となる。スポーツ施設は市内に269か所あり、物件近隣にはエロラ市民スポーツ複合施設（約0.5キロメートル）、フアン・ゴメス・フアニト体育館（約0.7キロメートル）、カニャーダス総合スポーツ施設（約1.0キロメートル）がある。屋内プールのマリア・ペラエス・プールは約0.5キロメートル。ゴルフは3コースが4.5キロメートル以内にあり、通年プレイが可能な気候条件である。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL320718
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
フエンヒローラ市内の比較対象として、新築プロジェクトのResidencial Sunhill（328,000ユーロから）、Artemisa（369,000ユーロから）、Pelit Maritimo（375,000ユーロから）が挙げられる。本物件の430,000ユーロは固定価格であり、これらの「から価格」より高い水準に見えるが、比較の枠組みは単純でない。新築の「から価格」は最小タイプの価格であり、面積や階数、向きによって販売価格は上がる。一方、本物件は98平方メートル・2寝室・専用パティオという特定の構成に対する価格であり、入居時期の確実性（竣工済み）と中心部・駅近という立地条件を含む。地域市場の文脈では、フエンヒローラは年間約2,391件の住宅取引があり、コスタ・デル・ソル西部では流動性の高い市場の一つである。近隣都市との関係では、マルベーリャ（約24キロメートル）が高価格帯の別荘市場を、マラガ（約27キロメートル）が都市部のマンション市場を形成するのに対し、フエンヒローラは中間価格帯で徒歩生活圏を持つ都市型住宅が中心である。本物件が属するプエブロ・ロペスのような伝統的様式の地区は、同じ市内でも新築高層プロジェクトとは異なる製品区分にあり、購入検討時はこの区分の違いを踏まえた価格比較が合理的である。県の所得中央値（約16,450ユーロ）に対してこの価格帯は国際購入者向け市場に位置する。
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