关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于富恩希罗拉市区内的Pueblo López社区，直线距离最近的Playa de San Francisco海滩约0.4公里，超市仅112米，药房226米。马拉加-太阳海岸机场直线距离约18公里，富恩希罗拉火车站直线距离约0.5公里。周边2公里范围内有217家餐厅、64家咖啡馆和37家药房，日常生活可在步行范围内完成。
住宅为两层布局：底层设入口、带壁炉的客厅和开放式厨房，并直接通往17平方米的南向私人庭院；楼上为两间卧室和卫浴。配置包括空调、壁炉、整体衣柜、大理石地板和带顶露台，适合追求步行生活便利、近海滩和公共交通的居住需求。社区为封闭式管理，并设有无障碍通道。
该物业为存量房而非新建项目，建于1976年，目前状态良好，可即刻交付入住。室内厨房为全配置，含花岗岩台面，家具部分包含在售价内。购买流程按西班牙二手房交易进行，无需等待建设周期。屋顶、结构和系统状况需在购买前的技术检查中核实。
此物业不提供私人停车位，仅提供社区公共停车。无私人泳池、私人花园或储藏室信息。建筑为1976年建造，没有新建项目的现代化能效标准与开发商保修。卧室数量为两间，面积98平方米，不适合需要更多房间或大型户外空间的家庭。社区费用和年度税费数据未在资料中提供。
该物业适合以下几类情形。第一类是寻求无需装修、可立即入住的市区住宅的买家：房屋状态良好，厨房全配置，家具部分包含，1976年建筑经过维护。第二类是不希望日常依赖汽车的居住者：超市、药房、海滩、火车站均在步行范围内，电动汽车充电点仅92米远。第三类是寻找度假住宅或部分时间居住的国际买家：马拉加机场直线距离约18公里，火车站提供前往马拉加市区的轨道连接，往返交通成本较低。第四类是投资型买家：富恩希罗拉每年约有2,391宗住房交易，城市有25家酒店和8,085张床位，短租和长租市场均有一定基础。相反，若买家需要三间以上卧室、私人泳池、私家车库或大型花园，该物业的规格不匹配。对建筑年代敏感、要求现代能效标准的买家也应将此物业与新建项目进行区分比较。
物业的室内配置以数据为准：底层为带壁炉的客厅和开放式现代厨房，厨房照片显示白色橱柜配花岗岩台面，另有一组朝花园景观的现代橱柜。地板为大理石，卧室配有整体衣柜。气候控制方面配置了空调和壁炉，可分别应对夏季和冬季。卫浴方面，照片显示浴室配备洗手台和收纳空间，物业共计2处卫浴设施。住宅设有带顶露台和17平方米的南向私人庭院，庭院与客厅直接连通，构成主要的户外生活空间。建筑本身建于1976年，状态评级为良好，但超过45年的建筑意味着电线、管道、防水和窗户等系统可能经过局部更新或存在更新需求，购买前的专业技术检查是核实实际状况的必要步骤。社区为封闭式管理，公共区域由社区共同维护，具体社区费用数据未在资料中提供。无障碍通道是一项已确认的配置，对行动不便的使用者有实际意义。
该物业的固定要价为€430,000，属于存量房交易，不设价格区间。作为参照，富恩希罗拉周边可比新建项目的起价分别为：Residencial Sunhill €328,000起、Artemisa €369,000起、Pelit Maritimo €375,000起。本物业的定价处于这些项目起价之上，其差异点在于即买即住的交付状态、市区中心位置以及传统社区的居住形态。购买时的额外成本通常包括转让税、公证和登记费用，具体金额需按交易时的规定计算。家具部分包含在售价内，社区公共停车包含在物业权益中。
这栋联排别墅的日常节奏围绕步行展开。Pueblo López是富恩希罗拉市内的传统安达卢西亚风格社区，以粉刷成白色的排屋、步行街道和花卉庭院为特征，氛围接近村庄，同时处于市区中心。从住宅出发，超市在112米外（直线距离），药房226米，基本采购不需要汽车。海滩方面，Playa de San Francisco直线距离约0.4公里，步行大约10分钟可达，Playa de Fuengirola和Playa de Santa Amalia均在约660米左右。火车站直线距离约0.5公里，可乘郊区列车前往马拉加及沿线城镇，日常出行可不依赖汽车。楼层功能划分清晰：底层客厅带壁炉，厨房为开放式并朝向17平方米的南向私人庭院，庭院朝南保证白天多数时间有日照；楼上两间卧室提供睡眠区的独立性。社区为封闭式管理，并提供无障碍通道。周边2公里范围内有217家餐厅、64家咖啡馆和27家银行，市政体育中心Complejo Deportivo Municipal Elola直线距离约0.5公里，市内另有269处体育设施。冬季时段本地常住人口约85,211人，城市功能全年运转，不依赖旅游季节。
住宅周边的设施密度是本位置的核心特征。2公里范围内有217家餐厅、64家咖啡馆、37家药房、27家银行和9家牙科诊所，覆盖了日常生活的多数需求。教育和医疗方面，富恩希罗拉有15所小学、10所中学和3个医疗中心，最近的综合医院直线距离约8.5公里。海滩选择多样：Playa de San Francisco约0.4公里、Playa de Santa Amalia约1.0公里、Playa de los Boliches约1.2公里（均为直线距离）。游艇码头Puerto Deportivo de Fuengirola直线距离约0.6公里。体育设施方面，Complejo Deportivo Municipal Elola约0.5公里，Pabellón Juan Gómez Juanito约0.7公里，游泳池Piscina María Peláez约0.5公里。环境特征为城市型，非安静的郊区，夜晚和周末会有相应的城市活动水平。
地图显示物业位于富恩希罗拉市区，距离海滩直线约0.4公里，火车站约0.5公里，超市、药房和充电点均在200米范围内。机场位于东北方向18公里处，高尔夫球场集中在城市北侧。图中标注的距离均为直线距离，实际道路距离可能更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩希罗拉位于马拉加省中段海岸，属于Costa del Sol Occidental城市群，常住人口85,211人（2025年）。直线距离上，马拉加市27公里、马贝拉24公里，两座城市分别构成东侧和西侧的区域中心。马拉加-太阳海岸机场18公里，使该市处于机场辐射圈内的近距位置。与直布罗陀（79公里）和阿尔赫西拉斯（87公里）相比，富恩希罗拉在Costa del Sol上的位置偏向东部，接近省府。城市功能（火车站、医院、教育、商业）齐全，是一个可以独立运转的居住地，而非依附于邻近大城的卫星城镇。
距离均以直线距离计算。海滩：Playa de Fuengirola 658米、Playa de San Francisco 661米、Playa de Santa Amalia 668米，步行约10分钟可达海岸。机场：马拉加-太阳海岸机场约18公里，直布罗陀机场约79公里。高尔夫：Campo Los Lagos 3.8公里、Cerrado del Aguila Golf 3.9公里、Mijas Golf 4.4公里。公共交通方面，富恩希罗拉火车站直线距离约0.5公里，另有Carvajal（3.7公里）和Torremuelle（6.4公里）两个车站，市内有14条公交线和33个站点。电动汽车充电点距物业仅92米。城市位置平坦，前往海滩的坡度为2.8%，步行和骑行均无障碍；超市、药房和多数设施可步行或骑行到达，汽车在日常生活中的必要性较低。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩希罗拉海拔14米，地势平坦，向海坡度2.8%。年均气温18.7°C，月均温度在14至26°C之间波动，属于典型的地中海海岸气候。游泳季节约4个月，期间水温不低于20°C，集中于夏季。行政区划面积10.4平方公里，城市紧凑。自然景观以海岸线为主，内陆方向为米哈斯山脉，高尔夫球场集中在城市北侧3.8至4.6公里范围内。对居住的实际影响是：冬季温和，夏季温暖，空调为物业已配置的应对手段；平坦地形意味着日常步行和骑行不受高度差影响；4个月的舒适游泳期决定了海滩使用的季节性，其余月份海岸步道和城市设施为主要休闲方式。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
富恩希罗拉共有4处蓝旗海滩：Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola，水质和环境管理达到蓝旗标准。距离本物业最近的海滩直线距离约0.4至0.7公里，属于步行可达范围。游艇码头Puerto Deportivo de Fuengirola直线距离约0.6公里，提供泊位和海岸休闲设施。高尔夫方面，Campo Los Lagos（3.8公里）、Cerrado del Aguila Golf（3.9公里）、Mijas Golf（4.4公里）和Campo Los Olivos（4.6公里）构成一个高尔夫带，均在10分钟车程范围内。市内共有269处体育设施，包括距物业0.5公里的市政体育中心和0.5公里的公共游泳池。餐厅、咖啡馆密度高（2公里内281家餐饮场所），休闲选择以城市型和海岸型活动为主。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL320718
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在富恩希罗拉本地市场中，该物业与三个可比新建项目形成对照：Residencial Sunhill起价€328,000、Artemisa起价€369,000、Pelit Maritimo起价€375,000。本物业固定要价€430,000，高于上述起价约€55,000至€102,000。价格差异的结构性原因有三点。第一，位置层级不同：本物业处于市区中心，步行范围内覆盖海滩、火车站和全部日常设施，而新建项目多位于城市边缘或需重新规划的地块，位置便利度需逐项核对。第二，产品形态不同：Pueblo López为传统安达卢西亚风格排屋社区，带私人庭院，这一住宅类型在本地存量有限；新建项目以公寓为主，通常配 communal 泳池和现代公共设施，但庭院空间较小。第三，成本结构不同：新建价格按起价计算，随楼层和户型上浮；本物业为固定要价，且建于1976年，买家需在技术检查中评估建筑系统的更新状况，而新建项目享有开发商保修。从区域看，富恩希罗拉每年约2,391宗住房交易，市场流动性在Costa del Sol属于较高水平；与直线24公里外的马贝拉相比，富恩希罗拉的房价总体更低，城市密度更高，公共交通更完善。与27公里外的马拉加市相比，富恩希罗拉规模更小，但作为独立城市拥有完整的教育、医疗和商业体系，且距机场更近。对于买家而言，比较的核心问题在于：是否愿意为即买即住的市中心传统住宅支付溢价，还是接受新建项目的现代标准但核对具体位置的便利度。西班牙海岸城市兼具阳光与日常便利的定居传统在此有充分体现，两种选择各有明确的取舍逻辑。
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