בית עירוני (טאונהאוס) קיים למכירה בשכונת פואבלו לופס במרכז פואנחירולה, בחוף הסול של מאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 1976, כולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושטח בנוי של 98 מ״ר, עם פטיו פרטי מופנה דרומה. המחיר המבוקש קבוע ועומד על 430,000 אירו. השכונה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף, מתחנת הרכבת וממגוון רחב של שירותים יומיומיים, ומשלבת אופי אנדלוסי מסורתי עם נוחות עירונית מלאה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בפואבלו לופס, מתחם מגורים עם אופי כפרי בלב פואנחירולה. החוף הקרוב, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק קו ישר של כ-0.4 ק״מ, ותחנת הרכבת של פואנחירולה בכ-0.5 ק״מ. סופרמרקט במרחק 112 מטר ובית מרקחת ב-226 מטר. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-18 ק״מ בקו ישר.
הבית מתאים למי שמחפש מגורים עירוניים קומפקטיים עם גישה רגלית לשירותים. שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מטבח מאובזר, מיזוג אוויר וקמין, ריצוף שיש ופטיו פרטי של כ-17 מ״ר. קיימת נגישות לאנשים עם מוגבלות בניידות. חניה קהילתית בלבד, ללא חניה פרטית צמודה.
מדובר בנכס קיים משנת 1976, לא בפרויקט בנייה חדשה. מצב הנכס מתואר כטוב, והוא זמין לאכלוס מיידי (key-ready). תאריך ההשלמה המקורי מצוין כ-1976 והוא אינדיקטיבי. הריהוט חלקי והמטבח מאובזר במלואו. עבודות שיפוץ או חידוש עתידיות הן באחריות הקונה.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, החניה קהילתית בלבד. אין בריכה פרטית ולא גינה פרטית גדולה, אלא פטיו בשטח של כ-17 מ״ר. הבנייה משנת 1976, כך שהתקנות ורמת הבידוד אינם תואמים בהכרח את סטנדרטים של בנייה חדשה. שני חדרי שינה בלבד מגבילים את גודל משק הבית.
הנכס מתאים לקונים בכמה מצבים מוכרים. ראשית, מי שמחפש בית קבע או בית שני במרכז עיר חוף פעילה, עם יכולת להסתדר ללא רכב, הקרבה לתחנת הרכבת, לחוף ולשירותים הופכת את השגרה היומית לפשוטה. שנית, מי שמעדיף אופי אנדלוסי מסורתי על פני בנייה חדשה אחידה: פואבלו לופס מציעה רחובות הולכי רגל ופטיות פורחים, אווירה שקטה וכפרית בתוך העיר. שלישית, משק בן שניים או שלושה אנשים שאינם זקוקים ליותר משני חדרי שינה, משק בית גדול יותר ידרוש שטח נוסף. לבסוף, משקיעים השוקלים נכס להשכרה בעיר עם ביקוש תיירותי מתמשך (25 מלונות וכ-8,085 מיטות בעיר) ונפח עסקאות שנתי של כ-2,391 דירות. חשוב לקחת בחשבון את מגבלות הנכס: חניה קהילתית בלבד, שטח בנוי מתון של 98 מ״ר ובנייה משנת 1976 שעשויה לדרוש השקעה עתידית בחידוש מערכות.
הנכס נבנה בשנת 1976 ומצבו מתואר כטוב. ריצוף הבית הוא משיש, חומר עמיד וקל לניקוי הנפוץ בבנייה המקומית של התקופה. המטבח מאובזר במלואו וכולל ארונות מודרניים ומשטחי גרניט, לפי תיאור הצילומים. בבית קיימים ארונות קבועים בחדרי השינה, מה שמגדיל את שטח האחסון הפונקציונלי. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר וקמין בסלון, שילוב המאפשר חימום בחודשי החורף הקרירים יחסית וקירור בקיץ. הנכס מסופק עם ריהוט חלקי. מבחינה טכנית, כמקובל בבנייה משנות השבעים, רמת הבידוד התרמי והאקוסטי נמוכה יותר מסטנדרטים מודרניים, ומערכות החשמל והאינסטלציה ראויות לבדיקה מקצועית לפני רכישה. קיימת גישה לאנשים עם מוגבלות בניידות. התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי קיימת במרחק של כ-92 מטר מהנכס, מחוץ לתחום הבית עצמו. הפטיו הפרטי בשטח של כ-17 מ״ר כולל חלק מקורה, מה שמרחיב את השימוש בו גם בשעות החמות.
המחיר המבוקש עבור הנכס הוא קבוע ועומד על 430,000 אירו. מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט עם מחירון, ולכן אין מדובר במחיר התחלתי. לשם השוואה, פרויקטים חדשים בפואנחירולה כמו Residencial Sunhill (מ-328,000 אירו), Artemisa (מ-369,000 אירו) ו-Pelit Maritimo (מ-375,000 אירו) מציעים מחירי התחלה נמוכים יותר, אך מדובר בבנייה חדשה בעלת מאפיינים שונים. הנכס זמין לאכלוס מיידי, ללא תקופת המתנה להשלמת בנייה.
החיים בפואבלו לופס מתנהלים בעיקר ברגל. השכונה מורכבת מבתים עירוניים מסורתיים בסגנון אנדלוסי, עם רחובות הולכי רגל ופטיות מטופחים, והיא מציעה אווירה שקטה יחסית למרות קרבתה למרכז העיר. שגרת היום-יום כאן פשוטה: סופרמרקט במרחק 112 מטר, בית מרקחת בכ-226 מטר, והחוף בהליכה של כעשר דקות. הפטיו הפרטי הדרומי משמש כמרחב החוץ המרכזי של הבית, עם שמש לאורך רוב היום, ומתאים לארוחות בחוץ ולמנוחה. הקומה הקרקעית כוללת סלון עם קמין, מטבח פתוח ומואר, ובקומה העליונה שני חדרי שינה. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק הליכה של כחמש דקות מחברת את התושבים לאורך החוף, כך שרכב אינו הכרחי לנסיעות יומיומיות. בתוך רדיוס של שני קילומטר פועלים 217 מסעדות, 64 בתי קפה ו-37 בתי מרקחת, צפיפות שירותים האופיינית לעיר חוף מרכזית. מרינת פואנחירולה נמצאת במרחק קו ישר של כ-0.6 ק״מ. השילוב של מגורים שקטים בתוך מרקם עירוני פעיל הוא המאפיין המרכזי של המקום הזה.
הסביבה הקרובה מספקת את מרבית הצרכים היומיומיים בטווח הליכה: סופרמרקט ב-112 מטר, בית מרקחת ב-226 מטר, ותחנת רכבת בכ-0.5 ק״מ עם קווי נסיעה לאורך החוף. בית חולים שוכן במרחק קו ישר של כ-8.5 ק״מ, ובעיר פועלים שלושה מרכזי בריאות ו-15 בתי ספר יסודיים. תנועה ברגל ובאופניים מכסה את מרבית היעדים: השיפוע אל החוף מתון, כ-2.8 אחוזים בלבד, כך שהמסלול נוח גם להליכה איטית. ברדיוס של שני קילומטר נמנים 217 מסעדות, 64 בתי קפה, 27 סניפי בנק ו-9 מרפאות שיניים, צפיפות שירותים גבוהה המאפיינת מרכז עירוני מבוסס. תחבורה ציבורית כוללת 14 קווים עם 33 תחנות בעיר. עבור מי שמגיע משדה התעופה, המרחק בקו ישר הוא כ-18 ק״מ. בעונת התיירות האזור הומה יותר, אך מבנה השכונה עם רחובות הולכי רגל שומר על רמת שקט יחסית לאורך כל השנה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בפואבלו לופס, במרכז פואנחירולה: החוף במרחק הליכה של כ-0.4 ק״מ, תחנת הרכבת בכ-0.5 ק״מ, והמרינה בכ-0.6 ק״מ. כל המרחקים הם בקו ישר, באוויר, והמרחק בפועל עשוי להיות ארוך יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה היא עיר של כ-85,211 תושבים (2025) במרכז החוף של פרובינציית מאלגה, חלק מקהילת הרשויות של קוסטה דל סול המערבית. מרבלה נמצאת במרחק קו ישר של כ-24 ק״מ, והעיר מאלגה בכ-27 ק״מ. העיר משמשת חוליה מרכזית בין מרכזי התיירות של החוף, עם חיבור רכבת לאורך הקו למאלגה. שטחה העירוני הקטן, כ-10.4 קמ״ר, יוצר צפיפות שירותים גבוהה בטווחים קצרים, מאפיין המבדיל אותה מיישובים מפוזרים יותר באזור.
החוף הקרוב, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק קו ישר של כ-0.4 ק״מ (הליכה של כעשר דקות), ובסביבה הקרובה גם פלאיה דה פואנחירולה (658 מטר) ופלאיה דה סנטה אמליה (668 מטר). מרינת פואנחירולה בכ-0.6 ק״מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קו ישר של כ-18 ק״מ; שדה התעופה של גיברלטר בכ-79 ק״מ. מגרשי הגולף הקרובים: קמפו לוס לאגוס (3.8 ק״מ), סראדו דל אגילה (3.9 ק״מ) ומיחאס גולף (4.4 ק״מ), כולם במרחק נסיעה קצרה ברכב. תחנת הרכבת פואנחירולה בכ-0.5 ק״מ מאפשרת נסיעות לאורך החוף ללא רכב פרטי. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 92 מטר. כל המרחקים הם בקו ישר, והמרחק בפועל בכביש עשוי להיות ארוך יותר.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה שוכנת בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, בשטח שטוח למדי, השיפוע אל החוף הוא כ-2.8 אחוזים בלבד. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס, עם ממוצע שנתי של כ-18.7 מעלות, אקלים ים תיכוני מתון המאפשר שהייה בחוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. מיקום הנכס בלב העיר, ולא במדרון הררי, מקל על התניידות יומיומית ומבטל את הצורך בטיפוסים תלולים בדרך אל הים. הפטיו הדרומי מנצל את כמות שעות השמש הגבוהה האופיינית לאזור, אם כי בחודשי הקיץ החלק המקורה של המרפסת מספק צל בשעות החמות. כ-34 ימי חג מקומיים בשנה מוסיפים לאופי החגיגי של העיר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לפואנחירולה ארבעה חופים עם דגל כחול: בוליצ'ס-גאביוטאס, קרוואחל, קסטיו-אחידו וחוף פואנחירולה, אישור איכות מים ושירותים לאורך כל קו החוף העירוני. החוף הקרוב לנכס נמצא במרחק הליכה של כעשר דקות. בתחום הספורט פועלים בעיר 269 מתקני ספורט, ובקרבת הנכס: קומפלחו דפורטיבו מוניסיפל אאולה (0.5 ק״מ), פבליון חואן גומס חואניטו (0.7 ק״מ), פולידפורטיבו לאס קניאדאס (1.0 ק״מ) ובריכת השחייה פיסינה מריה פלאס (0.5 ק״מ). חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מגרשים בטווח של כ-4 ק״מ בקו ישר. המרינה במרחק של כ-0.6 ק״מ מציעה טיולת חוף ופעילויות ימיות. שילוב זה של חוף, מרינה ומתקני ספורט בטווח הליכה ונסיעה קצרה מרכיב פרופיל פנאי מגוון לאורך כל השנה, ולא רק בעונת הקיץ.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL320718
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים בפואנחירולה, הנכס הזה מתמקד בקטגוריה שונה. Residencial Sunhill נמכר החל מ-328,000 אירו, Artemisa החל מ-369,000 אירו ו-Pelit Maritimo החל מ-375,000 אירו, מחירי התחלה נמוכים מהמחיר הקבוע של 430,000 אירו לנכס זה, אך אלה פרויקטים בבנייה חדשה עם לוחות זמנים ומאפיינים אחרים, ולרוב דירות בבניינים משותפים ולא בתים עירוניים עם פטיו פרטי בקרקע. הבחירה בין הקטגוריות תלויה בסדרי עדיפויות: בנייה חדשה מציעה תקנים מודרניים של בידוד ואנרגיה ולעיתים חניה פרטית, ואילו הנכס הקיים בפואבלו לופס מציע אופי אנדלוסי, קרקע פרטית מוגדרת וזמינות מיידית ללא המתנה. בהקשר האזורי הרחב, פואנחירולה ממוקמת בין מאלגה (כ-27 ק״מ בקו ישר) למרבלה (כ-24 ק״מ), ומחירי הדיור בה ממוקמים מתחת לרמות של מרבלה והאזורים היוקרתיים שממערב לה. נפח העסקאות השנתי בעיר, כ-2,391 עסקאות דיור, מעיד על שוק נזיל עם ביקוש עקבי. ההכנסה החציונית בפרובינציה, כ-16,450 אירו, מספקת הקשר כלכלי לרמת המחירים המקומית, אם כי שוק הנכסים ליד החוף מונע במידה רבה על ידי קונים בינלאומיים וביקוש תיירותי. לסיכום, מי שמשווה את הנכס לבנייה חדשה צריך לשקול את ההבדל בין מחיר קבוע לנכס מוכן ומוגמר, לבין מחיר התחלתי ליחידה חדשה שעשויה להשתנות לפי קומה, כיוון ושטח.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID