Penthouse situato a Los Boliches, Fuengirola, a breve distanza dal mare. Costruito nel 1977 e ristrutturato, l'immobile offre 50 m² di superficie abitabile con due camere da letto e un bagno. La proprietà si trova all'ultimo piano di un edificio con ascensore, dotato di un'ampia terrazza privata. La posizione, a 225 metri dalla spiaggia di Torreblanca-Carvajal e a pochi passi da servizi quotidiani come supermercati e ristoranti, definisce il carattere residenziale di questa proprietà. L'orientamento est e la vista urbana completano il quadro funzionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel quartiere residenziale di Los Boliches, parte integrante del tessuto urbano di Fuengirola. La distanza lineare dalla costa è di circa 225 metri, posizionando l'edificio a breve percorrenza pedonale dalle spiagge locali. Il contesto è densamente urbanizzato con infrastrutture consolidate. L'accesso viario è diretto, mentre la vicinanza alla stazione ferroviaria e al porto turistico facilita i collegamenti regionali.
La distribuzione interna prevede una zona giorno a pianta aperta e una zona notte separata, adatta a coppie o nuclei familiari ridotti. La presenza di armadi a muro ottimizza lo spazio di 50 m². Il bagno moderno e la cucina aperta rispondono a esigenze abitative contemporanee. La terrazza privata estende lo spazio abitabile all'aperto. L'ascensore garantisce accessibilità.
L'edificio è stato completato nel 1977, pertanto non rientra nella categoria del nuovo. Recenti interventi di ristrutturazione hanno aggiornato gli interni e gli impianti, portando la condizione generale a un livello buono. Non sono previsti ulteriori sviluppi costruttivi o fasi di progettazione per l'edificio. La proprietà è pronta per l'uso immediato senza necessità di lavori strutturali.
L'immobile non dispone di giardino privato né di piscina comune, essendo parte di un edificio urbano residenziale. La metratura di 50 m² limita la capienza a un massimo di due persone. L'orientamento est implica una minore esposizione al sole pomeridiano e serale. Non è presente un posto auto riservato. La posizione al piano più alto richiede l'utilizzo dell'ascensore.
Ref: VL027441
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a professionisti o coppie che cercano una residenza stabile vicino ai servizi senza necessità di ampi spazi esterni privati. È adatto a chi preferisce un ambiente urbano dove le auto non sono indispensabili per gli spostamenti quotidiani. La presenza di una stazione ferroviaria nelle vicinanze lo rende funzionale per chi deve spostarsi regolarmente verso Malaga per lavoro. Anche per chi cerca una seconda casa per brevi soggiorni, la logistica è semplificata dalla vicinanza dell'aeroporto e dalla gestione ridotta di un appartamento compatto. Non è adatto a famiglie numerose che necessitano di più di due camere da letto o spazi ampi indoor.
La proprietà ha subito una ristrutturazione che ha interessato principalmente la distribuzione interna e i rivestimenti. Il bagno è dotato di un moderno box doccia e un mobile in legno, indicando aggiornamenti igienico-sanitari. La cucina aperta sulla zona soggiorno suggerisce un approccio moderno all'abitare, ottimizzando la luce naturale. L'edificio originale risale al 1977, quindi le strutture portanti e gli impianti principali sono conformi agli standard di quell'epoca, sebbene l'intervento recente abbia presumibilmente migliorato l'efficienza. I materiali utilizzati negli interni sembrano scelti per la facilità di manutenzione. L'orientamento est può influenzare la temperatura interna riducendo l'esposizione diretta ai raggi più caldi del pomeriggio.
Il prezzo di partenza è fissato a € 400.000. La quotazione riflette la combinazione tra la metratura di 50 m², la tipologia attica e la posizione vicina al mare. In questo mercato, i costi per proprietà simili variano in base allo stato conservativo e alla presenza della terrazza. Non sono indicate variazioni di prezzo legate a differenti piani o orientamenti, trattandosi di un'unità specifica. Gli acquirenti devono considerare le spese condominiali e le tasse locali aggiuntive al prezzo di acquisto.
Vivere in questo penthouse comporta un ritmo scandito dalla vicinanza al mare e dall'accessibilità dei servizi urbani. La posizione a 5 metri sul livello del mare favorisce un microclima mite. La mattina, la luce est entra dalle finestre e dalla terrazza. La distanza ravvicinata al supermercato (57 m) permette di gestire la spesa quotidianamente a piedi. La spiaggia, raggiungibile in pochi minuti, funge da prolungamento naturale dello spazio abitativo durante i mesi più caldi. Il quartiere di Los Boliches mantiene un'atmosfera attiva per tutto l'anno, diversificata rispetto alle zone puramente turistiche. La densità urbana offre un'ampia scelta di ristoranti e caffè, ma implica anche la presenza di traffico e rumore ambientale tipico di una città costiera. La presenza della stazione dei treni a breve distanza facilita spostamenti frequenti verso Malaga o Marbella senza l'obbligo dell'auto privata per ogni spostamento.
L'infrastruttura circostante è completa e a portata di mano. A meno di 100 metri si trovano una farmacia e un supermercato, coprendo le necessità primarie. L'offerta gastronomica è vasta, con oltre 70 ristoranti e 25 caffè nel raggio di 2 km. La mobilità è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, riducendo la dipendenza dall'auto. L'ospedale dista 5,6 km, mentre l'aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa 15 km di strada. Il porto turistico di Fuengirola, a 2,7 km, offre opzioni di tempo libero e nautica. L'ambiente è misto: residenziale stabile e turistico.
La mappa mostra la posizione strategica tra la ferrovia e il lungomare. Los Boliches offre un'autentica atmosfera spagnola, lontana dalle enclavi turistiche chiuse. Qui la 'dolce vita' si respira passeggiando tra i chiringuitos e le piazze locali. Ogni servizio essenziale è racchiuso in un raggio pedonale, permettendo di vivere la mediterraneità senza l'uso dell'auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Boliches occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, a metà strada tra Malaga e Marbella (entrambe a circa 25 km). Questo posizionamento permette di sfruttare le risorse della grande città e le infrastrutture turistiche senza risiedere nei centri più congestionati. Il collegamento con la N-340 e l'autostrada AP-7 è agevole, facilitando gli spostamenti verso l'intera regione.
La spiaggia più vicina, Playa Torreblanca-Carvajal, dista 225 metri, rendendo l'accesso al mare una questione di minuti a piedi. Il centro di Fuengirola e il porto sono accessibili tramite una breve passeggiata o servizio pubblico. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 15 km, circa 15-20 minuti in auto. Per gli appassionati di golf, il campo Los Lagos è a 5,6 km, mentre altre opzioni come Mijas Golf sono a 6 km. Le stazioni ferroviarie locali collegano efficientemente con Malaga.
| Distanza dal mare | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,7°C. Situata a 5 metri sul livello del mare, la proprietà non presenta pendenze significative e gode di ventilazione marina. I dati storici indicano circa 3.897 ore di sole all'anno. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. La vicinanza alla costa mitiga le temperature estreme. L'orientamento est della terrazza offre riparo dal caldo pomeridiano intenso, favorendo l'uso esterno nella mattinata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre diverse opzioni balneari. Oltre alla vicina Playa Torreblanca-Carvajal, la Playa de los Boliches si trova a 1,4 km. L'offerta sportiva include il Karting Mijas a 1,6 km e il club di tennis Algarrobo a 1,9 km. Per il golf, l'offerta è concentrata a pochi chilometri di distanza, con il Campo Los Lagos come riferimento più vicino a 5,6 km. Le piscine pubbliche, come la Piscina María Peláez, sono accessibili a 2,4 km.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo penthouse a Los Boliches presenta un prezzo più elevato (€400.000) giustificato dalla posizione centrale consolidata e dalla tipologia attica ristrutturata. Mijas offre un ambiente più collinare e residenziale con piscine comuni, elementi assenti in questa proprietà urbana. Torre del Mar è generalmente più economico e più orientale. La scelta dipende dalla preferenza per un contesto cittadino densamente servito e accessibile a piedi rispetto a complessi residenziali più recenti con servizi condivisi (piscine/giardini) ma spesso più distanti dal mare. L'immobile qui compete con la praticità immediata e la mancanza di lavori di ristrutturazione.
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