立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、フエンヒローラのロス・ボリチェス地区にある海岸沿いの都市部に位置しています。最寄りのビーチまで直線距離で約225メートル、スーパーマーケットまでは57メートルです。海抜5メートル地点にあり、周囲は商業施設や住宅が密集した市街地環境です。
少人数の世帯や、都市生活と海岸リゾートの双方を求めるニーズに適しています。エレベーターがあるため高齢者や怪我をしている人でもアクセスしやすく、階段の上り下りを避けたい場合に適しています。
1977年に建設された既存の物件です。建設中ではなく、リノベーション済みで完成済みの状態です。引渡しの待ち時間はなく、すぐに居住を開始できるのが特徴です。
専用のプールや庭はなく、屋外レジャースペースはテラスに限られます。居住面積は50平方メートルであり、大人数の居住や広い収納スペースを必要とする場合には制約があります。また、専用駐車場は含まれていない可能性があります。
Ref: VL027441
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインでのセカンドライフや休暇用住宅を探しているカップルや単身者に適しています。特に、日常の買い物や食事のために車を使いたくない、徒動生活を好む層にマッチします。また、賃貸需要が見込めるエリアにあるため、投資目的の購入者にも関心が持たれます。 メンテナンスが容易なマンション形式を希望し、広い土地の管理を避けたい購入者にも適しています。都市部の利便性と海の近さのバランスを重視する、実用的なニーズに対応します。
内装は近代的な基準でリノベーションされており、明るいオープンキッチンと木製のバニティユニットを備えたバスルームが特徴です。造り付けのクローゼットが収納効率を高めています。エアコンが完備されており、夏季の温度調整が可能です。 東向きの配置により、午前中の自然光を室内に取り込みつつ、午後の直射日光による室内の温度上昇を抑える効果が期待できます。建物は1977年築ですが、共用部分は維持管理されており、エレベーターが設置されています。
価格は40万ユーロからです。この価格は、改修済みであり海岸至近距離にあるペントハウスという点を反映しています。周辺の比較的新しい物件やより広い物件と比較すると、1平方メートルあたりの単価は高い傾向にありますが、立地の利便性が評価されています。市場価格は、物件の状態や家具の有無によって変動します。
この場所は、日常の生活必需品が全て徒歩圏内にある便利な環境です。朝、近くのパン屋やカフェで朝食をとり、日中は海辺へ散歩に出かけ、夜はテラスで夕食を楽しむという生活リズムが可能です。周辺には70軒ものレストランがあり、地元の美食文化に触れる機会に恵まれています。 ロス・ボリチェスは地元の人々が住む活気ある町であり、観光客向けのエリアとは異なり通年の生活インフラが整っています。年間を通じて多くの晴れの日があり、日照時間は約3,900時間に達します。夕暮れ時には山のシルエットが美しく見え、地中海特有の風を感じることができます。
周辺環境は高度に都市化されており、生活に必要なサービスが集中しています。50m圏内にバス停があり、8路線の公共交通機関が利用可能です。周辺には多くの銀行、歯科医院、薬院があり、医療や行政サービスへのアクセスも良好です。 地域は活気に満ちており、年間32回の地元の祭りが開催される文化的な中心地です。夜間も照明が十分で、外出に適した環境です。近隣には公園やスポーツクラブもあり、健康的な生活をサポートするインフラが整っています。
地図は、海岸線に並ぶ建物の中での物件の位置を示しています。海へのアクセスルートと、背後の市街地への接続が確認できます。周辺はレストランや店が密集するエリアです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの中央部、マラガとマルベージャの間に位置する戦略的な地点です。両方の主要都市へのアクセスが良好で、通勤や観光の拠点として機能します。フエンヒローラの中でも、特に鉄道駅や海岸に近い便利なエリアです。
Playa Torreblanca-Carvajalビーチまでは直線距離225メートル、徒歩で数分です。マラガ空港までは車で約25分、直線距離で16キロメートルです。マラガ市内およびマルベージャまでは共に約25キロメートルの距離です。 ゴルフ場は約6キロメートル圏内に複数あり、プレイ環境が整っています。最寄りの港は2.7キロメートル離れています。日常の買い物は57メートル先のスーパーマーケットで完結し、薬局も100メートル以内にあります。
| ビーチまでの距離 | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間平均気温は18.7度であり、非常に温暖な気候です。年間日照時間は3,897時間に達し、晴れの日が多い地域です。5ヶ月間は海水浴が可能な水温を保ちます。 標高5メートルと低く、海風の影響を受けやすい立地です。大きな高低差はなく、移動は平坦です。山脈が北側に位置し、強い北風を遮る地形になっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのPlaya Torreblanca-Carvajalビーチは、散歩や水泳に適した環境です。周辺には認可されたビーチが多数あり、海辺のアクティビティを楽しめます。ポート施設は2.7キロメートル先にあり、ボート遊びも可能です。 近くにはカート場、テニスクラブ、ローンボウルクラブなどのスポーツ施設が点在しています。市営プールも近隣にあり、ビーチ以外の水泳施設も利用できます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
この物件は、マルベージャやエステポナのような高級リゾートエリアとは異なり、フエンヒローラのローカルで実用的な生活環境を提供します。トーレ・デル・マール（€269,950～）やミハス（€205,000～）の新築物件と比較すると、1㎡あたりの価格は高い傾向にありますが、それは都市インフラの成熟度と海岸への即時アクセスによるものです。 エステポナ（€239,000～）と比較すると、マラガ空港や大都市へのアクセスが優れており、定期券を使用して都市部へ通勤するニーズにも対応します。新築物件では共有プールなどの施設が標準ですが、この物件は都市生活の利便性と、完成済み物件としての即時性を重視する購入者向けです。投資観点では、夏の観光需要だけでなく、冬季の定住者や長期滞在者による賃貸需要も見込めます。
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