يقع هذا بنتهاوس في منطقة لوس بوليشيس، مالاغا، ضمن بيئة ساحلية حضرية. يعود تاريخ العقار إلى عام 1977، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 50 متراً مربعاً مع غرفتي نوم وحمام واحد. يتميز الموقع بارتفاعه في الطابق العلوي مع توجيه شرقي. المنطقة المحيطة تتميز بكثافة عالية من الخدمات والقرب المباشر من الشاطئ. يحتوي المبنى على مصعد وشرفة خاصة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي لوس بوليشيس، وهو منطقة متكاملة مع البنية التحتية الحضرية المحلية. يوفر الموقع وصولاً مباشراً مشياً على الأقدام إلى الساحل ويقع بالقرب من محطة القطار. تتكون المنطقة المحيطة من كتل سكنية وتجارية، مما يضمن مستوى عالياً من الاتصال وتوفر الخدمات في مسافة قريبة.
صمم التخطيط الداخلي ليناسب المعيشة المدمجة، مع استيعاب غرفتي نوم ضمن مساحة 50 متراً مربعاً. توفر الشرفة الخاصة مساحة إضافية للاستخدام الخارجي. العقار جاهز للسكن الفوري دون الحاجة إلى أعمال تجديد كبيرة. يناسب الأسر التي تتطلب القرب من المرافق اليومية.
تم بناء المبنى في عام 1977، ويندرج ضمن مخزون الإسكان القائم في المنطقة. مرحلة البناء منتهية، والوحدة متاحة للإشغال الفوري. تم تطبيق تجديدات حديثة على التصميم الداخلي. لا تنطبق مخاطر التأخير في البناء أو عدم اليقين بشأن تاريخ الإنجاز على هذا العقار.
لا يوفر العقار حديقة خاصة أو مرافق مسبح مشترك داخل مجمع المبنى. مساحة المعيشة محدودة بـ 50 متراً مربعاً، مما قد يحد من السعة للأسر الكبيرة. لا يتضمن العقار موقف سيارات مخصص. نظراً للطبيعة الحضرية للموقع، قد تكون مستويات الخصوصية أقل من الفلل المنفصلة.
Ref: VL027441
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتطابق هذا العقار مع السيناريوهات التي يتم فيها تخصيص ميزانية تبلغ حوالي 400,000 يورو للدخول إلى السوق الساحلي. يناسب المشترين الذين يفضلون القرب من الشاطئ والنقل العام على المساحة الداخلية الواسعة. يستوعب التخطيط بغرفتي نوم العائلات الصغيرة، الأزواج، أو الأفراد الذين يحتاجون إلى غرفة ضيوف منفصلة. قد يجد المستثمرون إمكانية الإيجار جذابة بسبب الطلب على مدار السنة في لوس بوليشيس. تقلل حالة الاستعداد للانتقال من نفقات رأس المال الأولية على التجديدات.
على الرغم من أن المبنى يعود تاريخه إلى عام 1977، فقد خضع الداخل لتجديدات حديثة. يشتمل الحمام على وحدة دش وخزانة خشبية، مما يشير إلى تحديثات للتركيبات الصحية. يربط المطبخ المفتوح بمنطقة المعيشة، مستخدماً ترتيبات مكانية حديثة. تم تركيب تكييف الهواء للتحكم في الراحة الحرارية. توفر الخزائن المدمجة حلولاً للتخزين داخل غرف النوم. يتوافق مستوى الجودة مع تشطيب سكني قياسي مناسب للاستخدام المباشر.
يبدأ السعر المطلوب من 400,000 يورو. يعكس هذا مستوى السعر الموقع الساحلي وحالة البنتهاوس، بدلاً من سنة البناء الأصلية. يشمل قطاع السوق في هذه المنطقة العقارات المعاد بيعها والتطورات السكنية الجديدة. بالمقارنة مع المباني الجديدة، يوفر هذا العقار التوفر الفوري. يتأثر السعر للمتر المربع بالمسافة إلى البحر والطلب الحالي على الشقق في لوس بوليشيس.
تعمل منطقة لوس بوليشيس كحي متميز داخل فويروميرولا، وتحافظ على أجواء محلية تختلف عن المناطق السياحية البحتة. يدور الحياة اليومية هنا حول الممشى البحري وخط السطار الذي يربط البلدية بمالاغا وماربيلا. يعني الموقع روتيناً يومياً حيث لا تكون السيارة ضرورية للمهام الأساسية؛ فمتاجر البقالة، والصيدليات، والمقاهي تقع في نطاق قريب. يسمح القرب من الشاطئ بممارسة أنشطة السباحة أو المشي بانتظام، خاصة مع وجود شواطئ تحمل علم أزرق قريبة. تشير الكثافة الحضرية إلى بيئة نشطة، مع مستويات ضوضاء تتوافق مع مركز مدينة مزدحم. يعني التوجيه الشرقي للشرفة أن شمس الصباح بارزة، بينما يوفر الظل في فترة بعد الظهر. هذا الإعداد يدعم نمط حياة موجه نحو المشاركة الخارجية والراحة الحضرية.
تشمل البيئة المباشرة متاجر البقالة في غضون 60 متراً والصيدليات في غضون 90 متراً. يقع المستشفى على مسافة 5.6 كيلومتر. يمكن الوصول إلى شبكة القطار، مما يسهل السفر إلى مالاغا في حوالي 30 دقيقة. يدعم الموقع كثافة عالية من خيارات تناول الطعام، مع تسجيل 70 مطعماً في نصف قطر 2 كيلومتر. بينما يوفر الإعداد الحضري الراحة، فهذا يعني أيضاً أن المنطقة تخضع لحركة المرور والنشاط المعتاد لمدينة ساحلية إسبانية.
توضح الخريطة موقع العقار بالنسبة للممشى البحري وخط السطار. الشبكة الحضرية لوس بوليشيس مرئية بوضوح، مع الشاطئ في الجنوب. يبرز التخطيط دمج الكتل السكنية مع الممرات التجارية المميزة للبلدات الساحلية الأندلسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع لوس بوليشيس في وسط كوستا دل سول، على بعد حوالي 25 كيلومتراً بين محور مالاغا الحضري وبلدة ماربيلا السياحية. يتيح هذا الموقع وصولاً متساوياً نسبياً إلى مطار مالاغا الدولي ومرافق الترفيه على الساحل الغربي. تخدم المنطقة كنقطة وسطى لاستكشاف المنطقة الأوسع.
يقع أقرب شاطئ، بلايا توريبلانكا-كارفاخال، على مسافة 225 متراً من العقار. يقع مطار مالاغا-كوستا دل سول على بعد حوالي 15 كيلومتراً، ويمكن الوصول إليه عبر الطريق السريع A-7 أو روابط السكك الحديدية. تقع ملاعب الغولف مثل كامبو لوس لاغوس ومياس غولف في نصف قطر 6 كيلومترات، مما يتطلب مركبة للوصول.
| مسافة الشاطئ | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 18.7 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى 3,897 ساعة من أشعة الشمس سنوياً. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 5 أمتار فوق مستوى سطح البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز الساحل بشواطئ تحمل العلم الأزرق مثل بلايا دي لوس بوليشيس وبلايا توريبلانكا. تشمل وسائل الراحة الترفيهية مضمار كارتنج مياس ونادي الألغاروبو للتنس والبلد في غضون 2 كيلومتر. تتوفر مرافق رياضية مثل أندية البولينج ومسابح عامة في الجوار. يسهل الممشى البحري أنشطة الجري والمشي.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
بالمقارنة مع المشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار (269,950 يورو) ولانتانا ريسيدنسيال في مياس (205,000 يورو)، فإن هذا البنتهاوس في لوس بوليشيس بسعر أعلى يبلغ 400,000 يورو. يُعزى هذا الفرق في السعر إلى الموقع الساحلي المباشر وطبيعة منطقة لوس بوليشيس الراسخة، التي توفر بنية تحتية حضرية أكثر تطوراً مقارنة بالإعدادات السكنية في مياس أو توري ديل مار. بينما يوفر مشروع إثيرنا هومز 2 في إستيبونا حالة بناء جديد، يوفر هذا العقار في لوس بوليشيس التوفر الفوري والقرب الفعال من شبكة القطار. يعكس السعر التكلفة لكل متر مربع في منطقة حضرية متكاملة مقابل المعدلات الأقل في المناطق المحيطة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID