פנטהאוז זה ממוקם ברובע לוס בוליצ'ס בפואנחירולה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הבניין, שהושלם במקור בשנת 1977, עבר שיפוץ מקיף. הדירה משתרעת על פני 50 מ"ר וכוללת שתי חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הנכס שוכן בקומה העליונה עם מעלית וגישה לטרסה פרטית. המיקום מספק נגישות לאמנציות אורבניות ולים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב האזור האורבני של לוס בוליצ'ס, כ-225 מטר מהים. האזור מאופיין בצפיפות בינונית עם נגישות מהירה לשירותים. הגובה הטופוגרפי הוא כ-5 מטרים מעל פני הים, מה שמבטיח קרבה פיזית לקו המים. תחבורה ציבורית זמינה בסמיכות, כולל תחנת רכבת.
הפריסה הפנימית מציעה פתרון יעיל למגורים עם שטח חיים פתוח. הטרסה הפרטית מרחיבה את שטח המגורים המעשי לחלל חיצוני. עם 50 מ"ר של שטח בנוי, הדירה מתאימה לזוג או לשימוש כנכס להשקעה. השיפוץ הקיים מספק תשתית מודרנית ללא צורך בעבודות נוספות מיידיות.
הפרויקט אינו בנייה חדשה אלא נכס קיים שהושלם בשנת 1977. המצב הנוכחי מעודכן בעקבות שיפוץ שבוצע בשנים האחרונות. כל מערכות הבניין, כולל המעלית, פעילות ומתוחזקות. הנכס מוכן לאכלוס מיידי ללא תלויות בלוחות זמנים של בנייה חדשה.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית או משותפת במסגרת הבניין. השטח הכולל של 50 מ"ר מציב מגבלה על קיבולת האירוח לאורחים או למשפחות גדולות. לא צוינה חניה ייעודית לנכס, מה שדורש הסתמכות על חנייה ברחוב. נוף הים עשוי להיות מוגבל בשל הבנייה הסובבת.
Ref: VL027441
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים נוכחות קבועה ללא תלות ברכב פרטי. הקרבה לתחבורה ציבורית ולשירותים יומיומיים הופכת אותו למעשי עבור גמלאים המעוניינים בנגישות מיידית לטיפול רפואי ומכולת. משקיעים המחפשים השקעה להשקעה ימצאו כאן פוטנציאל בשל הביקוש התיירותי והמיקום הקרוב לים, המאפשר השכרה קלה. גם זוגות צעירים המעוניינים בלייפסטייל אורבני ליד הים יכולים למצוא כאן פתרון קומפקטי. הנכס פחות מתאים למשפחות גדולות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה או למי שמחפש שקט מוחלט ובידוד, מכיוון שמדובר באזור עירוני פעיל. השיפוץ המוקדם מוריד את סף הכניסה מבחינת עבודות תחזוקה.
מבנה משנת 1977 נבנה לפי תקנים של אותה עת, עם קירות נושאים עבים יחסית. השיפוץ האחרון התמקד בעדכון המטבח הפתוח וחדר האמבטיה. השימוש בחומרים מודרניים בחדר הרחצה, כולל ארון עץ ומקלחת, מצביע על שדרוג ברמת הגימור ביחס למצב המקורי. המטבח משולב עם סלון, מה שיוצר תחושת מרחב גדול יותר בדירה קטנה. הרצפות והחלונות הם ככל הנראה מהתקופה המקורית אלא אם כן הוחלפו במהלך השיפוץ, ויש לבדוק את מצב הבידוד התרמי שלהם. הנוכחות של מעלית מצביעה על תשתית בניין שתוחזקה לאורך השנים. הטרסה הפרטית היא נקודת תורפה פוטנציאלית מבחינת אטימות, ולכן חשוב לבדוק את מצב ההידרואיזולציה בה.
מחיר השווי של הנכס נקבע מ-400,000 אירו. מחיר זה משקף את המיקום הקדמי לים ואת המצב המשופץ של הדירה, לאור היותה נכס משנת 1977. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים פריפריאליים יותר, המחיר כאן גבוה יותר בגלל המיקום האורבני המבוסס. המחיר למ"ר עומד על כ-8,000 אירו, נתון המצביע על ביקוש גבוה באזור לוס בוליצ'ס. הזמינות מוגבלת ליחידת דיור אחת מסוג זה בבניין.
החיים בלוס בוליצ'ס מתאפיינים במיזוג של דינמיות עירונית ושלווה ימית. הקרבה לחוף, מעל 200 מטרים, מאפשרת שגרה שבה בילויים ימיים הם חלק מהיומיום. רובע זה הוא חלק מפואנחירולה אך שומר על אופי מקומי, עם שפע של מסעדות וחנויות המשרתים את התושבים. הנגישות ברגל לסופרמרקטים ובתי מרקחת מפחיתה את התלות ברכב. הטרסה בפנטהאוז משמשת כמרפסת תצפית על הפעילות העירונית, כאשר רעש הרקע הוא הצליל הטבעי של שכונה חיה ולא מתחם סגור. התנועה באזור יכולה להיות ערה בעונות השיא. למרות זאת, הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת ניידות קלה לאורך החוף. זוהי סביבה שמתאימה למי שמעדיף להיות במרכז העניינים.
הסביבה הקרובה מספקת כל צורך ברדיוס של פחות מקילומטר אחד. עם 70 מסעדות ו-25 בתי קפה בסביבה הקרובה, האפשרויות הקולינריות מגוונות ונגישות ברגל. הנוכחות של 7 בתי מרקחת ו-7 בנקים בקרבת מקום מעידה על אינטגרציה עירונית מלאה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 5.6 ק"מ, מה שמצריך שימוש ברכב או אמבולנס במקרה חירום, אך מרפאות ושירותים רפואיים בסיסיים זמינים קרוב יותר. הגישה לנמל הספורטיבי של פואנחירולה היא קצרה, כ-2.7 ק"מ, מה שמוסיף אפשרות לפעילות ימית ונופש. תחנת הרכבת בלוס בוליצ'ס מקשרת את התושבים למאלגה ומרבלה בקלות.
המפה מציגה את המיקום המדויק של הנכס בלב לוס בוליצ'ס, בסמוך לרחובות הראשיים המובילים לים. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף Torreblanca-Carvajal ואת הגישה לכביש הראשי N-340 המחבר את האזור לשאר החוף. נקודות העניין המסומנות מדגישות את הזמינות הגבוהה של שירותים ברדיוס הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס בוליצ'ס מהווה חלק מרכזי של הרצועה המטרופולינית בין מאלגה למרבלה. המיקום בחלק המזרחי של פואנחירולה מקנה גישה מהירה יותר למאלגה (25 ק"מ) בהשוואה לערים מערביות יותר. באותו הזמן, המרחק למרבלה דומה, מה שמציב את הנכס בנקודת איזון בין שני המרכזים העירוניים הגדולים של הקוסטה דל סול.
החוף הקרוב ביותר, Playa Torreblanca-Carvajal, נמצא במרחק הליכה של 225 מטר בלבד. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-15 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות ברכב בתנאים תקינים. חובבי גולף יצטרכו לנסוע כ-6 ק"מ כדי להגיע למגרש הגולף הקרוב ביותר, Campo Los Lagos. מרכזי הערים הגדולות, מאלגה ומרבלה, נמצאים במרחק שווה של כ-25 ק"מ, מה שמאפשר גישה לתרבות וקניות בשני הכיוונים. עבור טיסות לגיברלטר, המרחק הוא כ-80 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,897 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.7°C, עם טווח של 12 עד 26 מעלות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, מה שמאפשר שימוש בים מאמצע מאי ועד אמצע אוקטובר. הגובה הנמוך של הנכס, 5 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים מתון עם לחות יחסית גבוהה בקיץ. כיוון הפנטהאוס למזרח מבטיח אור בוקר ראשון ומגן מפני החום העז של אחר הצהריים בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים בסביבה, כולל Playa de los Boliches ו-Playa Torreblanca, ידועים באיכותם ובסטטוס הדגל הכחול. רוחב החוף והזמינות לציבור מאפשרים פעילות ימית שוטפת. במרחק של פחות מ-3 ק"מ נמצא המרינה של פואנחירולה, המציעה מקומות עגינה וחיי לילה. למי שמחפש פעילות יבשתית, קיימים מרכזי ספורט כמו מועדון הטניס Algarrobo ומתחם הבאולינג לדשא. מסלולי הגולף המגוונים באזור מיחאס ובנלמדנה נמצאים בטווח נסיעה קצר של 6 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), הנכס בלוס בוליצ'ס מציע מחיר גבוה יותר למ"ר. עם זאת, ההבדל המהותי הוא במיקום: בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים לדרוש נסיעה ארוכה יותר למתקנים או להיות ממוקמים באזורים פחות מבוססים, הנכס בלוס בוליצ'ס נהנה מתשתית עירונית בשלמותה. בניגוד ל-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 אירו) הנמצא בקצה המערבי של החוף, לוס בוליצ'ס מרוכז יותר בין שדות התעופה והערים הגדולות. גם אם המחיר ההתחלתי של 400,000 אירו נראה גבוה יחסית לגודל השטח, הוא משקף פרמייה של מיקום לים ונוחות שאין להם באזורים הפריפריאליים יותר שם המחירים נמוכים אך התלות ברכב גבוהה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID