Este ático está situado em Los Boliches, Fuengirola, a uma curta distância da costa. Originalmente construído em 1977, o imóvel foi recentemente renovado, apresentando dois quartos e uma casa de banho. Com uma área de habitação de 50 m², situa-se no último piso de um edifício com elevador. A localização permite acesso imediato a serviços urbanos e ao litoral. O preço de mercado começa em €400.000. O edifício oferece uma fachada consolidada e uma zona residencial estável.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se no bairro de Los Boliches, integrado na malha urbana de Fuengirola. A proximidade à costa é de 225 metros. A zona circundante é densamente povoada, com comércio e serviços a pé. Esta inserção urbana facilita o acesso a infraestruturas diárias sem necessidade de transporte motorizado frequente.
A tipologia responde à necessidade de residência permanente ou sazonal de baixa manutenção. O layout renovado maximiza os 50 m² de espaço interior. A varanda privada expande a área de utilização ao ar livre. A presença de elevador torna o edifício acessível.
O edifício original data de 1977, encontrando-se totalmente concluído. As recentes obras de renovação atualizaram as infraestruturas interiores, como a casa de banho e a cozinha. O estado de conservação é descrito como bom, permitindo ocupação imediata. Trata-se de uma propriedade de segunda mão com acabamentos modernizados.
O imóvel não dispõe de piscina privada ou áreas comuns de lazer exteriores ao apartamento. O número de casas de banho é limitado a uma. A área interior de 50 m² restringe a capacidade para grandes famílias. Não inclui lugares de estacionamento privativos na descrição. O ambiente urbano pode apresentar ruído habitual da cidade.
Ref: VL027441
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a perfis que priorizam a acessibilidade e a redução de dependência automóvel. Casais ou pequenas famílias que procuram uma residência secundária para uso férias ou fins de semana encontrarão na renovação recente um facilitador de ocupação imediata. Investidores em arrendamento de curta duração podem beneficiar da procura turística de Los Boliches e da proximidade à estação de comboio. O layout compacto requer preferência por espaciosidade funcional em vez de grandes áreas de circulação. A ausência de piscina comunitária direciona o foco para a praia como principal recurso de lazer.
A renovação recente introduziu um banheiro com cabinas de duche e mobiliário de madeira, indicando uma atualização face às instalações originais de 1977. A cozinha de conceito aberto integra a sala de estar, o que permite uma maior luminosidade, auxiliada pela orientação Este. O sistema de ar condicionado garante controlo térmico, essencial durante os meses de Verão. As janelas com vista para a montanha e para a cidade contribuem para a ventilação. A presença de roupeiros embutidos otimiza o espaço de armazenamento nos quartos.
O preço indicado é de €400.000 para uma unidade de dois quartos. O valor por metro quadrado situa-se aproximadamente nos €8.000, refletindo a localização premium na primeira linha de praia e o estado de renovação. Comparativamente, é superior a opções residenciais em zonas menos centrais da Costa del Sol, como Mijas ou Torre del Mar, onde os preços iniciais são inferiores. A oferta de mobilidade não inclui o terreno ou espaço de estacionamento, fatores que podem exigir investimento adicional. O mercado em Los Boliches mantém-se estável devido à procura contínua por propriedades junto ao mar.
O quotidiano neste local é definido pela mobilidade pedestre. A proximidade de supermercados a 57 metros e farmácias a 89 metros permite a gestão diária de necessidades sem desloções longas. O acesso ao mar, a apenas 225 metros, torna a praia uma extensão natural do espaço de lazer. A existência de 50 paragens de transporte público e 8 linhas num raio próximo facilita o deslocamento para Málaga ou Marbella sem dependência de carro. O ritmo de vida está associado a um ambiente residencial consolidado, misturando habitantes permanentes com atividade turística sazonal. A orientação Este do terraço sugere exposição solar matinal. A densidade de restaurantes e cafés (70 e 25 respetivamente num raio de 2 km) indica uma oferta de restauração abundante.
O ambiente urbano de Los Boliches é caracterizado por uma elevada densidade de serviços. A 15 quilómetros encontra-se o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol. A rede de saúde está assegurada por um hospital a 5,6 km. A infraestrutura desportiva inclui centros de ténis e bowling a menos de 2,5 km. Para golistas, o Campo Los Lagos fica a 5,6 km. A localização oferece equilíbrio entre a vitalidade de uma zona turística e a funcionalidade de um bairro residencial com escolas e bancos.
O mapa mostra a inserção do edifício na malha urbana de Los Boliches. A primeira linha de praia é visível a leste. As infraestruturas de transportes e comércio local destacam-se pela densidade no entorno imediato. A localização permite visualizar a proximidade relativa com Fuengirola e Mijas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situado na zona central da Costa del Sol, entre Marbella e Málaga, Los Boliches funciona como um polo residencial intermédio. A 25 km de duas grandes cidades, beneficia da dinâmica económica de Málaga e do turismo de Marbella, mantendo contudo uma escala mais local. A localização estratégica na linha de ferroviária liga o bairro diretamente ao aeroporto e às capitais.
A acessibilidade é um ponto forte. A praia de Playa Torreblanca-Carvajal está a 225 metros. O acesso ao aeroporto de Málaga requer cerca de 20 minutos de carro devido à distância de 15 km. As cidades de Málaga e Marbella encontram-se ambas a 25 km. As instalações de golfe mais próximas situam-se numa faixa de 6 km. O centro de Fuengirola e a estação de comboio estão na vizinhança imediata.
| Distância até à Praia | 0,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0,3 km |
| Los Boliches | 1,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a apenas 5 metros acima do nível do mar minimiza o impacto das elevações. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,7°C. Os registos indicam 3.897 horas de sol por ano. A estação de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A exposição solar na varanda, virada a Este, permite captar a luz da manhã, evitando o calor excessivo das tardes.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa próxima dispõe de praias como Playa Torreblanca-Carvajal, situada a poucos metros. O acesso a marinas encontra-se em Puerto Deportivo de Fuengirola, a 2,7 km. A oferta de golfe inclui o Campo Los Lagos e o Campo Los Olivos. Para recreio, existem centros desportivos como o Karting Mijas e clubes de ténis. A área urbana oferece múltiplos espaços de convívio, embalados pelos 70 restaurantes identificados na área.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Comparando este ático em Los Boliches com projetos similares, nota-se uma diferença de posicionamento no mercado. O Aquamar em Torre del Mar apresenta preços iniciais de €269.950, situando-se num segmento de custo menor. O Lantana Residencial em Mijas, com valores a partir de €205.000, oferece tipologias novas mas com uma localização mais afastada do litoral imediato. O Etherna Homes 2 em Estepona começa em €239.000. O ático em Los Boliches diferencia-se pela sua localização consolidada na Costa del Sol Ocidental, com maturidade de infraestruturas urbanas superior a zonas em desenvolvimento. Enquanto os projetos comparados representam imóveis novos, este produto oferece vantagem de disponibilidade imediata e proximidade a grandes centros urbanos.
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