3-спальня Middle Floor Apartment in Guadalmina Alta

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Розташований у впорядкованій житловій зоні Гуадальміна Альта, об'єкт знаходиться в безпосередній близькості до полів для гольфу та за декілька хвилин від торгових центрів та Сан-Педро-Алькантара. Його положення в урбанізованому середовищі забезпечує зв'язок із міською інфраструктурою, одночасно пропонуючи відносну близькість до природних та рекреаційних зон.

Планування

Ця нерухомість призначена для покупців, які цінують простір, функціональність та зручне розташування. Наявність трьох спалень та двох ванних кімнат, а також великої вітальні та окремої кухні відповідає потребам сімей або тих, хто потребує додаткового простору для роботи чи відпочинку. Тераса та спільні зручності, такі як басейни, додають привабливості для способу життя.

Статус проекту

Будинок був завершений, що означає, що він готовий до заселення. Це відрізняє його від проєктів, що знаходяться на стадії будівництва, пропонуючи можливість негайного користування без очікування. Відсутність новобудовного статусу означає, що об'єкт вже інтегрований у місцеву громаду та інфраструктуру.

Важливі нюанси

Нерухомість не пропонує нових будівельних гарантій, оскільки вона вже завершена. Також, хоча прямий доступ до пляжу відсутній, відстань до нього становить близько 2.2 км. Незважаючи на наявність громадського транспорту, для повноцінного використання місцевих зручностей може бути корисним автомобіль.

Стиль життя та оточення

Ця нерухомість ідеально підходить для тих, хто шукає постійне місце проживання або просторий будинок для відпочинку, де можна насолоджуватися середземноморським способом життя. Сім'ї оцінять близькість до шкіл (хоча конкретні дані відсутні, позиціювання в міському районі передбачає їх наявність) та безпеку закритої спільноти з дитячим майданчиком. Гравці в гольф знайдуть перевагу в близькості до полів, а любителі сонця та моря — у відносно невеликій відстані до пляжів. Люди, які цінують зручність доступу до міської інфраструктури, такої як магазини, ресторани та медичні заклади, також знайдуть це місце привабливим. Наявність систем кондиціонування (теплого та холодного) та центрального опалення робить його придатним для проживання цілий рік.

Якість будівництва

За наданими характеристиками, об'єкт має високий рівень оздоблення, що включає мармурову підлогу, що є типовим для преміальної нерухомості в регіоні. Підвіконні тераси, вбудовані шафи та окрема ванна кімната (ensuite bathroom) підкреслюють увагу до деталей та комфорту. Подвійне скло вікон забезпечує тепло- та звукоізоляцію, що сприяє енергоефективності та спокою. Сучасні системи клімат-контролю, включаючи кондиціонування повітря (тепле та холодне) та центральне опалення, гарантують комфорт протягом усього року, незалежно від сезону. Наявність ліфта полегшує доступ до різних поверхів. Ці елементи вказують на якісне будівництво та прагнення до забезпечення високого рівня життя мешканців.

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Об'єкт пропонується за ціною від 585 000 євро. Ця ціна відображає характеристики об'єкта, включаючи його розташування в ексклюзивному районі Гуадальміна, загальну площу 138 м² та наявність трьох спалень і двох ванних кімнат. Ціна за квадратний метр становить приблизно 4239 євро, що відповідає ринковим стандартам для нерухомості такого типу та в такій локації. Наявність та варіації цін можуть залежати від конкретних блоків чи поверхів, хоча в наданій інформації вказана одна орієнтовна ціна.

€585,000

Ціна від

Спальні

138 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

€195

Сміття/рік

Оточення та стиль життя

Гуадальміна Альта — це район, що поєднує в собі спокій житлової зони з близькістю до міської інфраструктури. День тут може починатися з ранкової кави на приватній терасі з видом на гори або сад, що є частиною щоденного досвіду для мешканців. Близькість до полів для гольфу, таких як El Campanario Golf Course (1.5 км), надає можливості для активного відпочинку. Прогулянка до найближчого супермаркету (720 м) або аптеки (734 м) є зручною. Вечорами можна насолоджуватися різноманіттям з 69 ресторанів у радіусі 2 км або відвідати одну з численних кав'ярень. Життя тут характеризується балансом між спокоєм приватного помешкання та доступністю до жвавої міської атмосфери, що дозволяє мешканцям насолоджуватися як тихими моментами, так і соціальними заходами.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Guadalmina Alta

Оточення та доступність

Гуадальміна Альта розташована в урбанізованому районі, що забезпечує легкий доступ до різноманітних зручностей. Найближчий супермаркет знаходиться на відстані 720 метрів, а аптека — 734 метри, що дозволяє виконувати щоденні покупки та отримувати медичну допомогу без необхідності пересування на великі відстані. У радіусі 2 км розташовано 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки та 4 банки, що свідчить про жваве соціальне життя та розвинену комерційну інфраструктуру. Близькість до лікарні (3.4 км) також є важливим фактором для безпеки мешканців. Наявність 50 зупинок громадського транспорту та 8 ліній вказує на непогану транспортну доступність, хоча для повного використання переваг регіону автомобіль може бути корисним.

Карта та розташування

Карта показує розташування Гуадальміна Альта в межах провінції Малага, на півдні Іспанії. Це регіон, відомий своїм прибережним життям, полями для гольфу та кліматом. Позиціонування об'єкта в урбанізованій зоні, поряд з полями для гольфу та відносно близько до узбережжя, візуально підкреслює його переваги.

Dorpsgezicht Benahavís, Spanje, met witte huizen en bergen op de achtergrond.

Природа та клімат

Fontein in Benahavís, 's avonds verlicht

Регіон Коста-дель-Соль славиться своїм сприятливим кліматом, а Гуадальміна Альта не є винятком. Середня річна температура становить 19.3°C, з коливаннями від 12°C до 26°C протягом року, що створює комфортні умови для проживання. Історичний показник сонячних годин становить 3,856 на рік, що значно більше, ніж у багатьох інших європейських регіонах, забезпечуючи багато сонячних днів. Плавальний сезон триває близько 6 місяців, коли температура води досягає або перевищує 20°C, що ідеально підходить для відпочинку на пляжі. Висота над рівнем моря (близько 9-16 метрів) та мінімальний ухил до пляжу (0.2%) свідчать про рівнинний рельєф у прибережній зоні, що сприяє легкості пересування.

3856 Сонячних годин/рік

6 Сезон купання (міс.)

19.3°C Сер. річна темп.

9m Висота

Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	°C	86 mm
Лютий	11.8°C	87 mm
Березень	13.6°C	110 mm
Квітень	15.4°C	72 mm
Травень	18.7°C	32 mm
Червень	22.6°C	3 mm
Липень	25.6°C	0 mm
Серпень	26.0°C	2 mm
Вересень	22.6°C	33 mm
Жовтень	19.0°C	96 mm
Листопад	14.3°C	122 mm
Грудень	12.4°C	119 mm

Резюме

Житловий простір площею 138 м² з 3 спальнями та 2 ванними кімнатами, розташований у Гуадальміна Альта.
Завершений об'єкт, що пропонує комфортне проживання з мармуровою підлогою, кондиціонером та центральним опаленням.
Близькість до полів для гольфу (1.5 км) та пляжів (1.8 км), що ідеально підходить для любителів активного відпочинку.
Розташування в урбанізованій зоні з доступом до магазинів (720 м), ресторанів (69 у радіусі 2 км) та зручним транспортним сполученням (47 км до аеропорту).
Частина закритої спільноти з басейнами, дитячим майданчиком та садами, що забезпечує безпеку та додаткові зручності.

Порівняння в регіоні

Порівнюючи цей об'єкт із сусідніми пропозиціями, такими як Acqua Gardens в Естепоні (від €418,800) або Aby Upper в Естепоні (від €320,000), очевидно, що представлений об'єкт у Гуадальміна Альта знаходиться в іншому ціновому сегменті. Ціна від €585,000 відображає преміальне розташування в одному з найбажаніших районів Марбельї, тоді як Естепона пропонує більш доступні варіанти, часто орієнтовані на нові будівництва з нижчими цінами за квадратний метр. Alba Benalmadena (від €699,000) є дорожчою пропозицією, що може свідчити про більший розмір, кращий вид або новішу забудову. Гуадальміна Альта, порівняно з цими локаціями, виділяється своєю зрілою урбанізацією, близькістю до ексклюзивних полів для гольфу та статусним середовищем, що традиційно підтримує вищу вартість нерухомості. Однак, усі ці райони об'єднує привабливість середземноморського способу життя, сприятливий клімат та доступ до узбережжя.

Часті питання

Які основні відмінності між цією нерухомістю та новими забудовами в сусідніх районах?

Ця нерухомість є завершеною, що означає можливість негайного заселення. Нові забудови знаходяться на стадії будівництва. Рівень оздоблення може відрізнятися, і ця нерухомість має мармурову підлогу та класичні зручності, що відрізняються від сучасних дизайнерських рішень нових проєктів.

Чи зручно користуватися громадським транспортом для щоденних потреб?

У районі є 50 зупинок громадського транспорту та 8 ліній, що забезпечує певну доступність. Однак, для повноцінного доступу до всіх магазинів, ресторанів та пляжів, а також для подорожей між містами, наявність автомобіля є доцільною.

Які системи опалення та охолодження передбачені в квартирі?

Нерухомість оснащена системами кондиціонування повітря (теплим та холодним) та центральним опаленням, що забезпечує комфорт протягом усього року.

Як розташована Гуадальміна Альта відносно інших популярних районів Коста-дель-Соль?

Гуадальміна Альта знаходиться між Естепоною та Марбельєю, пропонуючи баланс між спокійною житловою зоною та близькістю до міської інфраструктури. Це престижний район, відомий своїми полями для гольфу.

Які зручності доступні в безпосередній близькості до комплексу?

У радіусі 2 км розташовані 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банки та 1 стоматологічний кабінет. Найближчий супермаркет знаходиться за 720 м.

Яка середня вартість квадратного метра для цієї нерухомості?

З ціною від 585 000 євро за 138 м², середня вартість квадратного метра становить приблизно 4239 євро.

Який процес купівлі завершеної нерухомості в Іспанії?

Процес купівлі завершеної нерухомості зазвичай включає резервування, підписання попереднього договору купівлі-продажу, перевірку документів та остаточне оформлення угоди (escritura) у нотаріуса. Залучення юриста, що спеціалізується на нерухомості, є рекомендованим.

Наскільки далеко розташовані найближчі пляжі та поля для гольфу?

Найближчі пляжі знаходяться на відстані 1.8 км (Playa Canina Ventura del Mar) та 2.2 км (Playa Isdabe, Playa Atalaya, Playa de San Pedro). Найближчі поля для гольфу – El Campanario Golf Course (1.5 км) та El Paraíso Golf Club (2.4 км).

Відстань до моря	1.8 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	46 km
Gibraltar (GIB)	52 km

3-спальня Middle Floor Apartment in Guadalmina Alta