Dieses Apartment befindet sich in Guadalmina Alta, einem etablierten Wohngebiet nahe der Küste von Marbella. Mit seiner Nähe zu Golfplätzen und städtischen Annehmlichkeiten bietet die Lage eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit gemeinschaftlichen Außenbereichen. Die Wohnfläche von 138 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wobei ein Raum derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Die Immobilie ist bezugsfertig und stellt eine solide Basis für das Leben an der Costa del Sol dar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in Guadalmina Alta positioniert die Immobilie in einer städtisch geprägten Umgebung, die durch ihre Nähe zu Golfplätzen und städtischen Zentren gekennzeichnet ist. Die Anbindung an Küstenregionen und die städtische Infrastruktur von Marbella sind wesentliche Merkmale dieser Zone, die eine gute Erreichbarkeit von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Wohngebäuden und Golfanlagen.
Dieses Apartment richtet sich an Käufer, die eine geräumige Wohnlösung mit guter Anbindung an Annehmlichkeiten suchen. Die drei Schlafzimmer und zwei Bäder (plus Ankleidezimmer) bieten Flexibilität für Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für Gäste oder Hobbys benötigen. Die gemeinschaftlichen Außenbereiche und Pools sprechen Personen an, die Wert auf Erholung und Komfort legen. Die Nähe zu Golfplätzen und städtischen Zentren spricht Golfer und diejenigen an, die einen aktiven Lebensstil schätzen.
Das Projekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind und die Immobilie sofort bezogen werden kann. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im Sinne einer laufenden Entwicklung, sondern um eine bestehende, bezugsfertige Wohnung. Dies erspart potenziellen Käufern Wartezeiten, die typischerweise mit dem Kauf von Immobilien in der Bauphase verbunden sind. Die Wohnung ist Teil einer etablierten Wohnanlage.
Die Wohnung ist bereits fertiggestellt, es handelt sich also nicht um ein Projekt mit Entwicklungspotenzial im Sinne eines Neubaus. Das Gebäude bietet keine privaten Gärten, sondern gemeinschaftliche Grünflächen. Die zentrale Klimaanlage sorgt für Komfort, aber die genauen Spezifikationen des Heizungssystems sind nicht näher definiert. Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Westen, was bedeutet, dass die Nachmittagssonne auf der Terrasse und den Wohnbereichen liegt. Ein privater Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Ref: VL171251
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die eine etablierte Wohngegend mit guter Infrastruktur schätzen. Es ist ideal für Personen oder Familien, die den Komfort eines Apartments mit gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten wie einem Pool suchen und Wert auf eine Lage legen, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit bietet. Golfer werden die Nähe zu mehreren Golfplätzen zu schätzen wissen, während diejenigen, die einen aktiven Lebensstil bevorzugen, die gute Anbindung an Strände und städtische Zentren wie San Pedro de Alcántara und Marbella schätzen. Die Wohnung ist auch für Käufer geeignet, die eine schlüsselfertige Lösung suchen, ohne auf den Abschluss von Bauarbeiten warten zu müssen. Die Größe und Aufteilung der Wohnung (3 Schlafzimmer, 2 Bäder plus Ankleideraum) bietet Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse, sei es für Dauerbewohner oder als Feriendomizil.
Die Immobilie präsentiert sich mit Merkmalen, die auf eine solide Bauqualität und eine ansprechende Ausführung hinweisen. Die Böden sind mit Marmor verlegt, was für eine elegante Optik und Langlebigkeit sorgt. Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion ist vorhanden, ebenso wie eine Zentralheizung, was ganzjährigen Wohnkomfort gewährleistet. Die Fenster sind doppelt verglast, was zur Energieeffizienz und Schalldämmung beiträgt. Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse, die den Wohnraum im Freien erweitert und Schutz vor Sonne oder leichtem Regen bietet. Ein Aufzug ist vorhanden, was den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert. Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten.
Das Apartment wird ab einem Preis von 585.000 € angeboten und verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder auf einer Wohnfläche von 138 m². Die Immobilie ist bezugsfertig, was bedeutet, dass keine längeren Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen. Die Preisgestaltung reflektiert die Lage in Guadalmina Alta, einer begehrten Gegend nahe Marbella. Es ist zu beachten, dass der angegebene Preis den Einstiegspreis für diese spezifische Einheit darstellt. Variationen in Bezug auf Lage innerhalb der Anlage, Ausrichtung oder spezifische Ausstattungsmerkmale könnten zu Preisunterschieden führen, auch wenn dies für diese spezifische Auflistung nicht detailliert wird. Potenzielle Käufer sollten prüfen, ob im Kaufpreis Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten enthalten sind oder separat anfallen.
Guadalmina Alta, gelegen zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara, präsentiert sich als ein Gebiet, das auf Wohnkomfort und eine gute Anbindung an das Küstenleben ausgerichtet ist. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden, darunter auch viele Apartments und einige Villen, sowie von weitläufigen Golfplätzen. Die städtische Dichte ist moderat, mit einer klaren Konzentration von Dienstleistungen in der Nähe. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu Stränden, wie Playa Isdabe und Playa Atalaya (jeweils 2,2 km), unterstreicht den mediterranen Charakter der Lage. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ein Klima, das ganzjährige Aktivitäten im Freien begünstigt. Das Schwimmbad der Wohnanlage bietet eine lokale Erfrischungsmöglichkeit, während die 69 Restaurants in der Umgebung vielfältige kulinarische Erlebnisse versprechen.
Das Leben in Guadalmina Alta bedeutet, in einer gut entwickelten Umgebung zu wohnen, die sowohl auf Wohnkomfort als auch auf Freizeitaktivitäten ausgelegt ist. Die Nähe zu San Pedro de Alcántara (2,2 km zum Zentrum) und Marbella (ca. 5 km) bedeutet, dass städtische Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote leicht erreichbar sind. Die Umgebung ist durchsetzt mit Grünflächen, insbesondere durch die umliegenden Golfplätze wie El Campanario (1,5 km) und El Paraíso (2,4 km). Das mediterrane Klima mit durchschnittlich 19,3°C und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr fördert einen aktiven Lebensstil im Freien. Strände wie Playa Isdabe sind nur einen Katzensprung entfernt (2,2 km), was regelmäßige Besuche am Meer ermöglicht. Die Verfügbarkeit von 69 Restaurants und zahlreichen Cafés im Umkreis von 2 km sorgt für kulinarische Vielfalt.
Diese Karte zeigt die Lage des Apartments in Guadalmina Alta, einem Wohngebiet westlich von Marbella. Sie visualisiert die Nähe zu den Stränden der Küste und die Einbettung in eine Region, die für ihre Golfplätze bekannt ist. Die Markierung hebt die Positionierung in Bezug auf lokale Annehmlichkeiten und die Verkehrsanbindung hervor.
Guadalmina Alta liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, im westlichen Teil der Provinz Málaga. Es befindet sich zwischen den lebhaften Städten Marbella und San Pedro de Alcántara, was eine ausgezeichnete Balance zwischen Ruhe und Zugang zu städtischem Leben bietet. Die Lage im Hinterland der Küste, aber dennoch nah genug, um die Strände leicht zu erreichen (ca. 2 km), ist charakteristisch für viele Wohngebiete dieser Region. Die Costa del Sol selbst ist bekannt für ihr mediterranes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze und zieht eine internationale Klientel an. Guadalmina Alta fügt sich in dieses Bild ein als ein etabliertes Wohngebiet, das von der allgemeinen Attraktivität der Region profitiert, ohne die direkten touristischen Hotspots zu sein.
Die Erreichbarkeit von Guadalmina Alta ist gut, sowohl für den lokalen Bedarf als auch für überregionale Ziele. Der Strand ist mit 1,8 km (Playa Canina Ventura del Mar) bis 2,2 km (Playa Isdabe, Playa Atalaya) gut erreichbar, und die flache Neigung zum Strand von 0,2% erleichtert den Zugang. Die nächste Supermarkt (720 m) und Apotheke (734 m) sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Einkauf komfortabel macht. Mit 47 km Entfernung ist der Flughafen Málaga (AGP) über die Autobahn gut angebunden. Mehrere Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter El Campanario Golf Course (1,5 km). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 8 Linien und 50 Haltestellen im Umkreis bietet Alternativen zum Auto, obwohl ein Fahrzeug für die Erkundung der weiteren Umgebung von Vorteil ist. Die nächsten größeren Städte wie Marbella und Estepona sind ebenfalls gut erreichbar.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta profitiert vom typischen mediterranen Klima der Costa del Sol, das durch milde Winter und heiße Sommer gekennzeichnet ist. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,3°C, mit Schwankungen zwischen 12°C im Winter und bis zu 26°C im Sommer. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnigsten Europas. Das Schwimmbad ist über einen Zeitraum von etwa 6 Monaten nutzbar, da die Wassertemperaturen in dieser Zeit in der Regel über 20°C liegen. Die Lage auf etwa 9-16 Metern über dem Meeresspiegel, mit einer geringen Neigung zum Strand (0,2%), bietet eine angenehme Nähe zum Meer, ohne von direkter Strandlage beeinträchtigt zu werden. Die Umgebung ist relativ flach, was Spaziergänge und Radtouren erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Guadalmina Alta bietet einfachen Zugang zu mehreren Stränden. Die Playa Isdabe, Playa Atalaya und Playa de San Pedro sind alle etwa 2,2 km entfernt und somit gut erreichbar. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist nur 1,8 km entfernt. Die Strände sind typisch für die Costa del Sol, oft sandig und gut ausgestattet. Neben den Stranderlebnissen bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu renommierten Golfplätzen wie El Campanario (1,5 km) und El Paraíso (2,4 km) macht die Gegend attraktiv für Golfer. Darüber hinaus gibt es in einem 2-km-Radius eine hohe Dichte an Restaurants (69), was die kulinarische Vielfalt unterstreicht. Sportanlagen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, und die gute Anbindung an städtische Zentren erweitert das Angebot.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Alta liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, im westlichen Teil der Provinz Málaga. Es befindet sich zwischen den lebhaften Städten Marbella und San Pedro de Alcántara, was eine ausgezeichnete Balance zwischen Ruhe und Zugang zu städtischem Leben bietet. Die Lage im Hinterland der Küste, aber dennoch nah genug, um die Strände leicht zu erreichen (ca. 2 km), ist charakteristisch für viele Wohngebiete dieser Region. Die Costa del Sol selbst ist bekannt für ihr mediterranes Klima, ihre Strände und ihre Golfplätze und zieht eine internationale Klientel an. Guadalmina Alta fügt sich in dieses Bild ein als ein etabliertes Wohngebiet, das von der allgemeinen Attraktivität der Region profitiert, ohne die direkten touristischen Hotspots zu sein.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol positioniert sich dieses Apartment in Guadalmina Alta preislich im mittleren bis gehobenen Segment, wie die Preisspanne von €418.800 (Acqua Gardens, Estepona) bis €699.000 (Alba Benalmadena) zeigt. Mit einem Angebotspreis von 585.000 € liegt es preislich unter dem des Alba Benalmadena, aber über dem der Estepona-Projekte. Die Lage in Guadalmina Alta ist als etabliert und ruhig bekannt, im Gegensatz zu möglicherweise touristischeren oder neuer entwickelten Gebieten. Die Nähe zu Marbella und die gute Infrastruktur sind vergleichbar mit anderen Lagen im Herzen der Costa del Sol. Die Wohnfläche von 138 m² ist für ein 3-Schlafzimmer-Apartment dieser Preisklasse typisch. Im Vergleich zu Aby Upper in Estepona (ab 320.000 €) bietet dieses Projekt wahrscheinlich eine höhere Bauqualität und eine exklusivere Lage, was den höheren Preis erklärt. Alba Benalmadena in Benalmadena (ab 699.000 €) könnte neuere oder luxuriösere Ausstattungen bieten, positioniert sich aber auch in einem höheren Preissegment. Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €) ist preislich attraktiver, liegt aber geografisch etwas weiter westlich und möglicherweise in einer neueren Entwicklungszone.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet ehrliche, datengesteuerte Beratung während des gesamten Kaufprozesses.
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