3-υπνοδωμάτιο Middle Floor Apartment in Guadalmina Baja

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται σε μια αστική περιοχή κοντά στην ακτή, εντός της Guadalmina Baja. Η εγγύτητα σε ανέσεις όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακεία υποδηλώνει ευκολία στην καθημερινή ζωή. Η απόσταση από την παραλία και γήπεδα γκολφ προσφέρει ευκαιρίες αναψυχής.

Δάπεδο

Αυτό το διαμέρισμα απευθύνεται σε όσους αναζητούν μια κατοικία σε μια ανεπτυγμένη αστική περιοχή με άμεση πρόσβαση σε καθημερινές ανέσεις. Ο διαχωρισμός των χώρων και η δυνατότητα για ανεξάρτητο έλεγχο κλιματισμού καλύπτουν τις ανάγκες για άνεση και λειτουργικότητα.

Κατάσταση Έργου

Αυτό το ακίνητο είναι μέρος της φάσης 3 του συγκροτήματος Alhambra del Golf. Αν και δεν πρόκειται για νέο κατασκευαστικό έργο, η αναφορά στη φάση κατασκευής υποδηλώνει μια οργανωμένη ανάπτυξη εντός της κοινότητας.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτικό κήπο. Η δυτική του προσανατολισμός σημαίνει περιορισμένη πρωινή ηλιοφάνεια στα κύρια υπνοδωμάτια. Η απόσταση από το αεροδρόμιο, αν και λογική, απαιτεί προγραμματισμό για ταξίδια.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το ακίνητο είναι κατάλληλο για άτομα ή οικογένειες που αναζητούν μια μόνιμη κατοικία ή ένα πολυτελές εξοχικό σπίτι σε μια ανεπτυγμένη περιοχή της Costa del Sol. Η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ, όπως το El Campanario Golf Course (1.8 χλμ) και το El Paraíso Golf Club (2.8 χλμ), το καθιστά ελκυστικό για τους λάτρεις του γκολφ. Η άνεση που προσφέρει η γειτνίαση με καθημερινές ανέσεις, όπως η φαρμακεία (146 μ.) και το σούπερ μάρκετ (200 μ.), το καθιστά πρακτικό για όσους εκτιμούν την εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες. Η παρουσία κοινόχρηστων χώρων, όπως κήποι και πισίνα, υποδηλώνει ότι είναι κατάλληλο για όσους απολαμβάνουν κοινοτικές εγκαταστάσεις. Η δυτική όψη των κύριων υπνοδωματίων είναι ιδανική για όσους προτιμούν απογευματινό ήλιο στα υπνοδωμάτιά τους.

Ποιότητα Κατασκευής

Το διαμέρισμα διαθέτει δάπεδο από μάρμαρο, το οποίο προσδίδει μια αίσθηση πολυτέλειας και ευκολίας στη συντήρηση, χαρακτηριστικό των ακινήτων υψηλής ποιότητας στην περιοχή. Ο κλιματισμός Airzone, με ανεξάρτητο έλεγχο ανά δωμάτιο, προσφέρει εξατομικευμένη άνεση και ενεργειακή απόδοση. Η παρουσία ατομικών καλοριφέρ παρέχει επιπλέον θέρμανση κατά τους ψυχρότερους μήνες. Η ενσωματωμένη κουζίνα και ο χώρος πλυντηρίου/στεγνώματος υποδηλώνουν λειτουργικότητα. Τα εντοιχισμένα ντουλάπια παρέχουν άφθονο αποθηκευτικό χώρο. Η ύπαρξη τζακιού στο σαλόνι προσθέτει ένα στοιχείο ζεστασιάς και ατμόσφαιρας. Η διαθεσιμότητα θυρωρού (lift) διευκολύνει την πρόσβαση, ιδιαίτερα για άτομα με κινητικά προβλήματα. Η περιγραφή 'Good' για την κατάσταση υποδηλώνει ότι το ακίνητο είναι καλά συντηρημένο.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η τιμή εκκίνησης για αυτό το διαμέρισμα είναι 1.050.000 €. Αυτή η τιμολόγηση το τοποθετεί στην υψηλότερη κατηγορία της αγοράς, αντικατοπτρίζοντας την τοποθεσία, το μέγεθος και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Η διαθεσιμότητα περιορίζεται σε αυτό το συγκεκριμένο διαμέρισμα, με 3 υπνοδωμάτια και 3 μπάνια, συνολικής επιφάνειας 159 m². Δεν αναφέρονται άλλες διαθέσιμες μονάδες ή παραλλαγές τιμών, υποδηλώνοντας ότι αυτή είναι η μοναδική προσφορά στην τρέχουσα λίστα.

€1,050,000

Prijs

Υπνοδωμάτια

159 m²

Εμβαδόν

Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η Guadalmina Baja παρουσιάζεται ως μια περιοχή που συνδυάζει την αστική ευκολία με την εγγύτητα στην ακτογραμμή. Με σούπερ μάρκετ και φαρμακεία σε κοντινή απόσταση, οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται εύκολα. Η ύπαρξη 69 εστιατορίων και 10 καφέ σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων υποδηλώνει μια ζωντανή κοινωνική σκηνή. Η ήπια κλίση προς την παραλία (0.2%) και η κοντινή απόσταση από διάφορες παραλίες, όπως η Playa Canina Ventura del Mar (1.8 χλμ), προσφέρουν ευκαιρίες για παραθαλάσσια δραστηριότητα. Η παρουσία 50 στάσεων δημόσιων συγκοινωνιών εντός της περιοχής υποδηλώνει καλή διασυνδεσιμότητα, αν και η ανάγκη για ιδιωτικό όχημα για πιο απομακρυσμένες μετακινήσεις είναι πιθανή. Η περιοχή, με υψόμετρο 16 μέτρα, προσφέρει μια αίσθηση εγγύτητας στη θάλασσα χωρίς να είναι άμεσα εκτεθειμένη στα στοιχεία.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Guadalmina Baja

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Η Guadalmina Baja προσφέρει ένα περιβάλλον όπου οι καθημερινές ανάγκες μπορούν να καλυφθούν χωρίς εκτεταμένες μετακινήσεις. Η εγγύτητα σε σούπερ μάρκετ (200 μ.) και φαρμακεία (146 μ.) σημαίνει ότι βασικά αγαθά είναι εύκολα προσβάσιμα. Για γαστρονομικές απολαύσεις, υπάρχουν 69 εστιατόρια και 10 καφέ σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων, παρέχοντας ποικίλες επιλογές. Οι κοντινές παραλίες, όπως η Playa Canina Ventura del Mar (1.8 χλμ), προσφέρουν εύκολη πρόσβαση στην ακτογραμμή. Η υγειονομική περίθαλψη είναι επίσης κοντά, με νοσοκομείο σε απόσταση 3.1 χιλιομέτρων. Η ύπαρξη 50 στάσεων δημόσιων συγκοινωνιών εντός της περιοχής υποδηλώνει ότι η μετακίνηση, αν και πιθανώς απαιτεί αυτοκίνητο για πλήρη ευελιξία, υποστηρίζεται από δημόσιες επιλογές.

Χάρτης & Τοποθεσία

Η τοποθεσία της Guadalmina Baja, όπως φαίνεται στον χάρτη, υπογραμμίζει την εγγύτητά της στην ακτογραμμή της Costa del Sol. Η θέση της εντός μιας αστικής περιοχής, με εύκολη πρόσβαση σε βασικές υποδομές, είναι εμφανής, ενώ η κοντινή απόσταση από φυσικές ομορφιές όπως παραλίες και γήπεδα γκολφ τονίζει τις δυνατότητες αναψυχής.

Dorpsgezicht Benahavís, Spanje, met witte huizen en bergen op de achtergrond.

Φύση & Κλίμα

Fontein in Benahavís, 's avonds verlicht

Η περιοχή της Guadalmina Baja απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19.3°C. Με περίπου 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, οι κάτοικοι μπορούν να αναμένουν άφθονο ηλιακό φως. Το κολυμβητικό ενδεκάμηνο διαρκεί περίπου 6 μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού είναι άνω των 20°C. Το υψόμετρο των 16 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας διασφαλίζει ένα ευχάριστο κλίμα, χωρίς τις ακραίες θερμοκρασίες που μπορεί να παρατηρηθούν σε μεγαλύτερα υψόμετρα. Η σχετικά επίπεδη τοπογραφία (0.2% κλίση προς την παραλία) καθιστά την περιοχή εύκολα προσβάσιμη και ευχάριστη για περπάτημα.

3856 Ώρες ηλιοφάνειας/έτος

6 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)

19.3°C Μέση ετήσια θερμοκρασία

9m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Μήνας	Μέσος Όρος Θερμοκρασίας	Υετός
Ιανουάριος	°C	86 mm
Φεβρουάριος	11.8°C	87 mm
Μάρτιος	13.6°C	110 mm
Απρίλιος	15.4°C	72 mm
Μάιος	18.7°C	32 mm
Ιούνιος	22.6°C	3 mm
Ιούλιος	25.6°C	0 mm
Αύγουστος	26.0°C	2 mm
Σεπτέμβριος	22.6°C	33 mm
Οκτώβριος	19.0°C	96 mm
Νοέμβριος	14.3°C	122 mm
Δεκέμβριος	12.4°C	119 mm

Περίληψη

Διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων, 3 μπάνιων στην προνομιούχα Guadalmina Baja.
Βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με ανέσεις σε κοντινή απόσταση (σούπερ μάρκετ 200μ, φαρμακεία 146μ).
Εγγύτητα σε παραλίες (1.8 χλμ) και πολλά γήπεδα γκολφ (1.8 χλμ).
Διαθέτει κοινόχρηστους κήπους, πισίνα, τζάκι και σύστημα κλιματισμού Airzone.
Δυτική όψη στα κύρια υπνοδωμάτια για απογευματινό ήλιο, ανατολική όψη για κουζίνα/3ο υπνοδωμάτιο.

Σύγκριση Περιοχής

Σε σύγκριση με άλλα ακίνητα στην Costa del Sol, αυτό το διαμέρισμα στην Guadalmina Baja ξεχωρίζει για την ισορροπία του μεταξύ αστικής ευκολίας και πρόσβασης στην ακτή. Ενώ έργα όπως το Acqua Gardens και το Aby Upper στην Estepona (με τιμές εκκίνησης €418.800 και €320.000 αντίστοιχα) προσφέρουν προσιτές επιλογές, επικεντρώνονται περισσότερο στην Estepona. Το Alba Benalmadena (με τιμή εκκίνησης €699.000) βρίσκεται σε διαφορετική περιοχή, βορειοανατολικά. Η τιμή του εν λόγω διαμερίσματος, €1.050.000, το τοποθετεί στην ανώτερη κατηγορία, αντανακλώντας την προνομιακή του θέση στην Guadalmina Baja, μια περιοχή γνωστή για την ποιότητα ζωής και την εγγύτητα σε υψηλής ποιότητας γήπεδα γκολφ και υπηρεσίες. Σε αντίθεση με νεότερες αναπτύξεις που μπορεί να βρίσκονται πιο μακριά από τις παραδοσιακές ανέσεις, αυτό το διαμέρισμα προσφέρει την ωριμότητα μιας καθιερωμένης κοινότητας με άμεση πρόσβαση σε ό,τι χρειάζεται ο κάτοικος, ενώ ταυτόχρονα επωφελείται από τις τυπικές μεσογειακές ανέσεις όπως άφθονο ήλιο και καλό κλίμα.

Συχνές Ερωτήσεις

Ποια είναι η συνολική αίσθηση της γειτονιάς εκτός της τουριστικής περιόδου;

Η Guadalmina Baja είναι μια καθιερωμένη οικιστική περιοχή. Η παρουσία σταθερών κατοίκων, σε συνδυασμό με την εγγύτητα σε καθημερινές ανέσεις όπως σούπερ μάρκετ και φαρμακεία, διασφαλίζει ότι η γειτονιά παραμένει λειτουργική και ζωντανή καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, πέρα από τις εποχικές διακυμάνσεις του τουρισμού.

Πόσο πρακτική είναι η καθημερινή μετακίνηση χωρίς αυτοκίνητο;

Η εγγύτητα σε σούπερ μάρκετ (200μ) και φαρμακεία (146μ) καθιστά εύκολες τις καθημερινές αγορές. Υπάρχουν 8 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεις στην περιοχή. Ωστόσο, για πρόσβαση σε απομακρυσμένες παραλίες, γήπεδα γκολφ ή το αεροδρόμιο (47 χλμ), η κατοχή αυτοκινήτου προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία.

Τι είδους σύστημα κλιματισμού διαθέτει το ακίνητο;

Το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με σύστημα κλιματισμού Airzone, το οποίο επιτρέπει ανεξάρτητο έλεγχο της θερμοκρασίας σε κάθε δωμάτιο. Επιπλέον, υπάρχουν ατομικά καλοριφέρ για θέρμανση.

Πώς συγκρίνεται αυτή η τιμή με παρόμοια ακίνητα στην περιοχή;

Με €1.050.000, η τιμή του διαμερίσματος το τοποθετεί στην υψηλότερη κατηγορία της αγοράς στην Guadalmina Baja. Αυτό αντανακλά την προνομιακή τοποθεσία, το μέγεθος (159 m²) και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, σε σύγκριση με φθηνότερες επιλογές που μπορεί να βρίσκονται σε λιγότερο επιθυμητές τοποθεσίες ή να είναι μικρότερες σε μέγεθος.

Ποιες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις είναι διαθέσιμες;

Το συγκρότημα Alhambra del Golf, Φάση 3, προσφέρει κοινόχρηστους κήπους και μια κοινόχρηστη πισίνα, παρέχοντας χώρους για χαλάρωση και αναψυχή στους κατοίκους.

Ποιες είναι οι τυπικές μηνιαίες κοινόχρηστες δαπάνες;

Οι πληροφορίες σχετικά με τις μηνιαίες κοινόχρηστες δαπάνες (comunidad) δεν παρέχονται στα διαθέσιμα δεδομένα. Συνιστάται η επικοινωνία με τον διαχειριστή του ακινήτου για ακριβείς λεπτομέρειες.

Ποια είναι η τυπική διαδικασία αγοράς ενός τέτοιου ακινήτου στην Ισπανία;

Η τυπική διαδικασία περιλαμβάνει την προσφορά, την υπογραφή ιδιωτικού συμβολαίου με προκαταβολή, και την τελική υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας (escritura) ενώπιον συμβολαιογράφου, με την εξόφληση του υπολοίπου. Συνιστάται η συνεργασία με δικηγόρο.

Πόσο κοντά είναι το ακίνητο στην παραλία;

Η πλησιέστερη παραλία, η Playa Canina Ventura del Mar, απέχει 1.8 χιλιόμετρα από το ακίνητο. Άλλες παραλίες όπως η Playa de San Pedro, η Playa Atalaya και η Playa Isdabe βρίσκονται επίσης σε παρόμοια απόσταση (1.7-1.8 χλμ).

Απόσταση Θάλασσας	1.8 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	46 km
Gibraltar (GIB)	52 km

3-υπνοδωμάτιο Middle Floor Apartment in Guadalmina Baja