דירה מרווחת זו עם שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה ממוקמת במתחם המגורים היוקרתי Alhambra del Golf, שלב 3, בגואדלמינה באחה, קרוב לכל השירותים והחוף. זהו מתחם מגודר עם גנים יפים ובריכה משותפת. הנכס מורכב מסלון/פינת אוכל גדולים עם אח וגישה למרפסת המשקיפה על הגן, המחוברת לשני חדרי שינה, כולם פונים מערבה (שמש אחר הצהריים). ישנה גם מטבח מרווח, מאובזר במלואו ואזור כביסה/ייבוש, אשר יחד עם חדר השינה השלישי פונים מזרחה (שמש בוקר). הבית מצויד במערכת Airzone לאוויר חם/קר, עצמאית בכל חדר, כמו גם רדיאטורים אישיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת בגואדלמינה באחה, אזור עירוני קרוב לחוף הים עם שירותים במרחק הליכה. מיקומה נוח, במרחק קילומטרים ספורים בלבד מהחופים העיקריים ובמקביל קרוב למגרשי גולף, המציעים לתושבים מגוון אפשרויות פנאי. האבטחה והתחזוקה בתוך האזור העירוני מבטיחים נוחות ובטיחות מגורים.
נכס זה אידיאלי עבור יחידים או משפחות המחפשים אורח חיים נוח. חללים פנימיים מרווחים, מערכת מיזוג אוויר עצמאית וכיוון מזרח ומערב לאור שמש עונים על צרכי המחיה הנוחים היומיומיים. הקרבה לחוף ולמגרשי הגולף הופכים אותו למקום אידיאלי לחובבי פעילויות חוצות.
הדירה ממוקמת בשלב השלישי של מתחם המגורים Alhambra del Golf. למרות שתאריך הבנייה המדויק אינו זמין, פרויקט זה, כחלק שכבר בנוי, מציע מתקנים קהילתיים בשלים וסביבת מגורים יציבה. הבנה מפורטת של מתחם מגורים זה תסייע בהערכת מצבו הנוכחי וצרכי התחזוקה הפוטנציאליים.
דירה זו ממוקמת במתחם מגורים קיים, לא בפרויקט בנייה חדש. הגימורים והמתקנים הפנימיים עשויים שלא להתאים לסטנדרטים העדכניים ביותר או להעדפות אישיות. יתר על כן, למרות הקרבה לחוף, הנגישות הרגלית עשויה להיות תלויה בשטח ובמסלול בפועל, ולא במרחק אפס.
Ref: VL785664
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד ליחידים או משפחות שרוצות ליהנות מהאקלים הספרדי שטוף השמש תוך חיפוש אחר אורח חיים נוח והזדמנויות פנאי עשירות. אם אתם אוהבים להתעורר מאור השמש של הבוקר, להכין ארוחת בוקר במטבח הפונה מזרחה, ולאחר מכן ליהנות מאור השמש של אחר הצהריים על המרפסת הפונה מערבה, עיצוב הדירה יתאים לכם. היא מתאימה גם לאלו שרוצים גישה לקניות יומיות ולאפשרויות אכילה במרחק הליכה, תוך כדי הנאה מגישה קלה לחוף ולמגרשי גולף. עבור רוכשים שמעריכים בטיחות ושירותי קהילה (כמו בריכה משותפת וגנים), מתחם המגורים Alhambra del Golf הוא בחירה מצוינת. אם אתם מחפשים מקום המציע סביבת מגורים שקטה, אך עם גישה קלה לחיוניות של ערים סמוכות, דירה זו עשויה לענות על ציפיותיכם.
הדירה ממוקמת במתחם המגורים Alhambra del Golf, מה שמרמז בדרך כלל על איכות גבוהה של חומרי בניין וגימורים. למרות שהפרטים הספציפיים אינם מסופקים במלואם, לפי התיאור, היא מצוידת במערכת בקרת אקלים Airzone עם שליטה עצמאית בכל חדר, המעידה על תשומת לב לנוחות ויעילות אנרגטית. חדרי האמבטיה והמטבח מאובזרים במלואם, וישנו גם אזור כביסה/ייבוש נפרד, המוסיף פרקטיות. הדירה כוללת גם ריצוף שיש, חומר עמיד ואסתטי, הנמצא לעיתים קרובות במגורי יוקרה. בנוסף, הסלון עם אח מוסיף תחושת נוחות. נוכחות של חניה וחדר אחסון מגבירה עוד יותר את פונקציונליות הנכס. מאפיינים אלה יחד מהווים את האיכות הכוללת של הנכס.
מחיר דירה זו בת שלושה חדרים מתחיל מ-1,050,000 אירו. מחיר זה משקף את המיקום המעולה של הנכס בגואדלמינה באחה, את שטחו המרווח ואת השירותים המוצעים. הדירה נהנית מנוף לגן ומצוידת במערכת חימום וקירור עצמאית ובאח, מה שמגביר את ערכה. הנכס ממוקם במתחם מגורים מבוסס, מה שבדרך כלל מרמז על ערך שוק יציב. המחיר לוקח בחשבון גם את הקלות של גישה לחוף ולמגרשי הגולף. רוכשים פוטנציאליים צריכים לזכור שזהו המחיר ההתחלתי, ומחיר המכירה הסופי עשוי להשתנות בהתאם לנסיבות הספציפיות.
גואדלמינה באחה היא אזור יוקרתי במערב מרבלה, הידוע ברזדנציות האיכותיות שלו ובמיקומו המעולה. אזור זה ממוקם בקרבת החוף מוקף במספר מגרשי גולף ידועים, מה שהופך אותו לבחירה אידיאלית עבור אלו המחפשים אורח חיים הקשור לשמש, חוף וגולף. למרות קרבתו לחוף, הוא שומר על אווירה מגורים שקטה, הרחק מההמולה העירונית. האזור מציע מגוון שירותים, כולל סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות, המבטיחים את סיפוק כל הצרכים היומיומיים של התושבים בקלות. בנוסף, מיקומו האסטרטגי מאפשר גישה קלה לערים סמוכות כמו סן פדרו דה אלקנטרה ומרבלה, המציעות מגוון רחב יותר של אפשרויות קניות, אוכל וחוויות תרבותיות. קצב החיים באזור זה הוא בדרך כלל רגוע ונינוח, במיוחד בקיץ, אך הוא מתאים למגורים לאורך כל השנה.
חיי היומיום בגואדלמינה באחה מאופיינים בנוחות ונגישות. סופרמרקטים (200 מ') ובתי מרקחת (146 מ') נמצאים במרחק הליכה, מה שמרמז על גישה קלה לקניות יומיות ולצרכים רפואיים בסיסיים. בסביבה יש גם הרבה מסעדות (69), בנקים (4) ובתי קפה (10), המציעים לתושבים אפשרויות חברתיות וקולינריות מגוונות. האזור בעל טופוגרפיה שטוחה (שיפוע של 0.2% לכיוון החוף), מה שהופך את ההליכה או הרכיבה על אופניים לחוף הקרוב (כמו Playa Canina Ventura del Mar, 1.8 ק"מ) ולמגרשי גולף (כמו El Campanario Golf Course, 1.8 ק"מ) לקלה ומהנה. 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות מבטיחים ניידות נוחה, אם כי נסיעה ברכב לשדה התעופה (47 ק"מ) או לערים סמוכות היא גם אפשרות נפוצה.
מפה זו מציגה את מיקומה של גואדלמינה באחה, אזור חוף בקרבת מרבלה וסן פדרו דה אלקנטרה. היא מדגישה את מיקומו היחסי של הנכס ביחס לחופים, מגרשי גולף וערים סמוכות, ומציינת שירותים חשובים כמו סופרמרקטים ובתי חולים.
גואדלמינה באחה ממוקמת בליבה של קוסטה דל סול, ממערב למרבלה, והיא אחת מאזורי המגורים המוערכים ביותר באזור. היא שוכנת בין מרבלה לאסטפונה, שתי הערים מציעות אפשרויות תרבותיות, קולינריות וקניות עשירות. האזור קרוב לחוף, מה שהופך אותו למקום אידיאלי עבור אורח חיים על שפת הים, והוא גם מוקף במספר מגרשי גולף ידועים, העונים על צרכי חובבי הספורט. בהשוואה לערים חוף אחרות, גואדלמינה באחה, תוך שהיא מספקת שירותים, שומרת על אווירה שקטה ופרטית, ומתמקדת יותר באזורי מגורים מבוססים.
המיקום הגיאוגרפי של הדירה מציע נגישות טובה. חופים כמו Playa de San Pedro נמצאים במרחק של 1.7 ק"מ בלבד, Playa Atalaya 1.7 ק"מ, ו-Playa Isdabe 1.8 ק"מ. החוף הקרוב ביותר הוא Playa Canina Ventura del Mar, במרחק 1.8 ק"מ. עבור חובבי גולף, El Campanario Golf Course נמצא במרחק 1.8 ק"מ, ו-El Paraíso Golf Club במרחק 2.8 ק"מ. המרחק לשדה התעופה מלאגה (AGP) הוא כ-47 ק"מ, ולמרות שזה מרחק מסוים, הוא עדיין נמצא בטווח הסביר. במרחק 200 מטר יש סופרמרקט, במרחק 3.1 ק"מ בית חולים, ובמרחק 146 מטר בית מרקחת, מה שמבטיח נוחות מקסימלית לחיים. התחבורה הציבורית גם מפותחת יחסית, עם 8 קווים ו-50 תחנות, המקלות על תנועת התושבים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור גואדלמינה באחה מציג מאפיינים טיפוסיים של אקלים הים התיכון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3°C, חורפים מתונים וקיץ חם. כמות המשקעים השנתית הממוצעת מתונה, אך אור שמש שופע הוא מאפיין בולט, עם ממוצע של 3,856 שעות שמש בשנה. זה אומר שרוב השנה שטופת שמש, מה שהופך אותה לאידיאלית לפעילויות חוצות. עונת הרחצה נמשכת 6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה או עולה על 20°C, מה שמאפשר ליהנות מחיי החוף. האזור נמצא בגובה נמוך (בממוצע 16 מ', בחלק מהאזורים 9 מ') ונמצא קרוב לחוף, ולכן האקלים מתון יחסית, עם השפעה רגולטורית ברורה של האוקיינוס. גם המישוריות של השטח מפחיתה את ההשפעה של תנאי מזג אוויר קיצוניים, ומספקת סביבת מגורים נוחה לתושבים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע משאבי חוף עשירים, כאשר מספר חופים כמו Playa de San Pedro, Playa Atalaya ו-Playa Isdabe ממוקמים במרחק של 1.7 עד 1.8 ק"מ בלבד. החוף הקרוב ביותר הוא Playa Canina Ventura del Mar. חופים אלו ידועים בדרך כלל במרקם החולי שלהם ובהתאמתם לפעילויות פנאי. עבור חובבי גולף, האזור כולל מספר מגרשי גולף, כולל El Campanario Golf Course במרחק 1.8 ק"מ ו-El Paraíso Golf Club במרחק 2.8 ק"מ. בנוסף, מתחמי מגורים מצוידים בדרך כלל בבריכות משותפות, המציעות לדיירים אפשרויות נוספות לפנאי ורוגע. המספר הרב של מסעדות, בתי קפה ובנקים בקרבת מקום מוסיף גם הוא לנוחות החיים היומיומיים.
מקור: OpenStreetMap
גואדלמינה באחה ממוקמת בליבה של קוסטה דל סול, ממערב למרבלה, והיא אחת מאזורי המגורים המוערכים ביותר באזור. היא שוכנת בין מרבלה לאסטפונה, שתי הערים מציעות אפשרויות תרבותיות, קולינריות וקניות עשירות. האזור קרוב לחוף, מה שהופך אותו למקום אידיאלי עבור אורח חיים על שפת הים, והוא גם מוקף במספר מגרשי גולף ידועים, העונים על צרכי חובבי הספורט. בהשוואה לערים חוף אחרות, גואדלמינה באחה, תוך שהיא מספקת שירותים, שומרת על אווירה שקטה ופרטית, ומתמקדת יותר באזורי מגורים מבוססים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים סמוכים באסטפונה (Estepona) ובנלמדנה (Benalmádena), פרויקט דירות זה בגואדלמינה באחה שונה במחיר ובמיצוב. Acqua Gardens (Estepona) מתחיל מ-418,800 אירו, Aby Upper (Estepona) מ-320,000 אירו, ו-Alba Benalmádena (Benalmádena) מ-699,000 אירו. מחירים אלו נמוכים משמעותית ממחיר הדירה בגואדלמינה באחה (1,050,000 אירו). הדבר מרמז שגואדלמינה באחה נחשבת לאזור מגורים פרימיום ומבוסס יותר, ככל הנראה מציעה מיקום עדיף, שטח מגורים גדול יותר או איכות בנייה גבוהה יותר. פרויקטים באסטפונה ובנלמדנה ככל הנראה מכוונים לשוק רחב יותר, ומציעים אפשרויות מחיר מגוונות יותר, במיוחד בכל הנוגע לסוגי דירות ושירותים. הפרויקט בגואדלמינה באחה נראה שמתמקד יותר בייחודיותו, במיקומו ובאיכות החיים הגבוהה הפוטנציאלית שלו, כפי שמשתקף בנקודת המחיר הגבוהה יותר שלו, מה שהופך אותו לבחירה עבור רוכשים המחפשים סוג מסוים של נכס יוקרה.
Maiko הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לרוכשים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
