Casă înșiruită de 98 m² într-o zonă centrală și consolidată din Guardamar del Segura, oferită la un preț cerut fix de €154.900. Construită în 1970, proprietatea este distribuită pe două niveluri plus o terasă pe acoperiș privată, legate printr-o scară interioară. Parterul a funcționat anterior ca bar și păstrează tejgheaua și o bucătărie separată, oferind posibilități de reconfigurare. Etajul întâi adăpostește o zonă de zi și dining open-space cu un WC pentru oaspeți. Centrul orașului, plajele și facilitățile de zi cu zi sunt la distanță de mers pe jos, ceea ce face din aceasta un proiect de renovare litorală într-un cadru urban convenabil.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în centrul construit al orașului Guardamar del Segura, la aproximativ 410 de metri de Platja Centre și 519 metri de Platja de La Roqueta, în linie dreaptă. Un supermarket se află la 301 de metri și o farmacie la 244 de metri, astfel încât cumpărăturile zilnice nu necesită mașină. Străzile din jur sunt urbane și consolidate, cu restaurante, bănci și cafenele concentrate într-o rază de doi kilometri.
Casa înregistrează în prezent un dormitor și o baie pe 98 m², parterul fiind amenajat ca fost spațiu de bar. Redistribuirea este posibilă, cu aprobarea autorităților locale, pentru a crea dormitoare suplimentare și o baie completă. Terasa pe acoperiș privată de la etajul superior oferă spațiu în aer liber fără întreținerea unei grădini. Cumpărătorii trebuie să includă în buget renovarea, pe lângă prețul de achiziție.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1970, disponibilă gata de mutare în sensul că nu se aplică nicio fază de construcție. Interioarele din fotografiile actuale reflectă starea nerenovată, inclusiv dotări de bucătărie și baie învechite. Orice modernizare, redistribuire sau schimbare de destinație ar fi realizată de cumpărător după achiziție, pe propriul calendar și buget.
Proprietatea oferă un dormitor și o baie în configurația actuală, fără grădină privată, fără piscină, iar datele nu includ niciun loc de parcare. Data construcției din 1970 presupune instalații mai vechi care vor necesita inspecție și, probabil, înlocuire. O pantă de 7% spre plajă înseamnă că o parte din drumul de întoarcere de la mare este în urcare. Nu există lift; nivelurile sunt conectate printr-o scară interioară.
Ref: VL748709
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care dorește un proiect, nu o locuință gata de locuit. Prețul cerut, amplasarea centrală și parterul flexibil o fac fezabilă pentru cineva dispus să investească în renovare și să obțină aprobările necesare pentru redistribuire sau schimbare de destinație. Se poate potrivi unui cumpărător la prima achiziție pe Costa Blanca care prioritizează amplasarea în detrimentul stării: plajele, un supermarket și o farmacie sunt toate la mai puțin de cinci minute pe jos, astfel încât mașina este opțională pentru viața de zi cu zi. Se potrivește și unui investitor practic, deoarece fostul spațiu de bar de la parter sugerează posibila reactivare ca unitate comercială sau transformare în spațiu locuibil suplimentar, cu aprobarea municipală. Cumpărătorii care au nevoie de o locuință gata de mutare, cu izolație modernă, bucătării echipate și mai multe dormitoare ar trebui să caute în altă parte; configurația actuală cu un singur dormitor și o singură baie ar necesita lucrări înainte de a funcționa ca locuință de familie. Este la fel de puțin potrivită pentru cineva care cere grădină, piscină privată sau parcare dedicată, niciuna nefiind parte a acestei proprietăți. Amplasarea pe două niveluri cu scară interioară și terasă pe acoperiș necesită utilizarea confortabilă a scărilor. Pe scurt: o oportunitate de renovare urbană într-un oraș litoral prietenos pentru mersul pe jos, pentru cumpărători cu buget pentru lucrări și răbdare pentru procedurile de autorizare.
Clădirea datează din 1970, iar interioarele sunt în stare originală sau învechită. Fotografiile arată o baie cu faianță albastră în jurul WC-ului și lavoarului, o bucătărie cu un aragaz mai vechi, frigider și ventilator de podea, precum și zone de zi cu mobilier și dotări existente care transmit starea nemodernizată. Nu există informații despre valorile de izolație, tipul de vitraj, vârsta cazanului sau instalația electrică; acestea ar trebui verificate printr-un studiu tehnic înainte de achiziție, deoarece casele înșiruite spaniole din anii 1970 necesită în mod obișnuit reîncablare, actualizări sanitare și înlocuirea ferestrelor. Structura, două etaje plus terasă pe acoperiș legate printr-o scară interioară, este tradițională pentru epocă și pentru centrul orașului. Datele nu menționează aer condiționat sau încălzire centrală; ventilatorul de podea vizibil în fotografiile bucătăriei sugerează că răcirea este în prezent informală. Terasa pe acoperiș este un spațiu exterioar nefinalizat la nivelul acoperișului, care necesită de obicei verificări de impermeabilizare și umbrire înainte de o utilizare confortabilă pe tot anul. Cumpărătorii care evaluează această proprietate ar trebui să trateze prețul cerut de €154.900 ca punct de plecare și să estimeze costurile renovării separat, obținând cel puțin oferte orientative pentru bucătărie, baie, electricitate și ferestre înainte de angajare. Orice modificare a amplasării și orice revenire a parterului la utilizare comercială intră sub autorizarea municipală în Guardamar del Segura.
Prețul cerut este fix, de €154.900 pentru întreaga proprietate; nu este un preț „de la”, deoarece aceasta este o singură locuință existentă, nu un ansamblu rezidențial nou cu listă de prețuri. Proprietatea este disponibilă acum, fără fază de construcție sau calendar de livrare. La 98 m², prețul rezultă la aproximativ €1.580 pe metru pătrat înainte de costurile de renovare. Cumpărătorii trebuie să ia în calcul modernizarea bucătăriei, băii, instalației electrice și, posibil, a instalației sanitare, tipice pentru o clădire din 1970. Opțiunile noi comparabile din apropiere încep mai sus: Kairos Residence Guardamar I de la €195.000, Nueva Daya Villa de la €380.000 și Oceanic Apartments în Rojales de la €475.000. Costurile de achiziție, cum ar fi taxa de transfer, notarul și taxele de registru, sunt suplimentare.
Viața de zi cu zi aici se învârte în jurul orașului, nu al unui complex de vacanță. Casa se află într-un cartier central din Guardamar del Segura, o municipalitate de aproximativ 18.564 de locuitori la vărsarea râului Segura. La o plimbare scurtă există 62 de restaurante, 30 de cafenele, 8 bănci și 6 farmacii, ceea ce înseamnă că cumpărăturile, cafeaua și treburile sunt gestionabile pe jos. Cea mai apropiată plajă, Platja Centre, se află la aproximativ 410 metri în linie dreaptă; drumul de întoarcere implică o urcare moderată de 7%, observabilă cu sacoșe, dar nu obositoare. Interiorul casei își reflectă în prezent istoria mixtă: parterul păstrează o tejghea de bar și o bucătărie separată din trecutul comercial, etajul întâi are o zonă de zi și dining open-space cu un WC pentru oaspeți, iar terasa de pe acoperiș din vârf este o pânză albă pentru utilizare în aer liber. Deoarece proprietatea nu este renovată, primele luni după achiziție ar fi realist dedicate planificării lucrărilor, nu mutării imediate. Odată finalizată, amplasarea ar potrivi unui cuplu, unui cumpărător singur sau unui investitor care intenționează să închirieze. Ritmul orașului este sezonier în străzile de lângă mare, aglomerat vara, mai liniștit iarna, , în timp ce populația permanentă menține magazinele și serviciile deschise tot anul.
Amplasarea este unul dintre cele mai puternice puncte factuale ale proprietății. Un supermarket la 301 de metri și o farmacie la 244 de metri, ambele în linie dreaptă, plasează esențialele zilnice la câteva minute de mers pe jos. Plaja este comparabil de aproape: Platja Centre la aproximativ 410 metri, Platja de La Roqueta la 519 de metri și Platja Babilònia la 949 de metri. Orașul oferă 8 linii de transport public și aproximativ 50 de stații, oferind acces fără mașină către municipalitățile învecinate. Pentru sport, Gimnasio Olimpus este la 0,6 km, piscina încălzită Manel Estiarte la 1,0 km și piscina municipală la 1,1 km. Marina de les Dunes se află la 3,2 km. Îngrijirea medicală la nivel de spital necesită un drum de 7,6 km. Punctele de încărcare pentru vehicule electrice încep de la 3,9–4,2 km, astfel încât un proprietar de mașină electrică ar încărca în afara casei. Cadrul urban presupune zgomot stradal și niveluri de activitate tipice pentru un centru de oraș, mai vioi în sezonul de vară.
Harta arată proprietatea în rețeaua de străzi din centrul Guardamar del Segura, la mică distanță de pădurea de pini de pe frontul de mare și de linia de țărm a Platja Centre. Marcatorii indică supermarketul, farmacia și facilitățile sportive din apropiere, oferind o imagine a cât de compact este raza vieții de zi cu zi în jurul acestei adrese.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Guardamar del Segura ocupă o poziție litorală mijlocie pe Costa Blanca de sud, la 32 km în linie dreaptă de Alicante și 20 km de Elche. Este considerabil mai mic și mai liniștit decât oricare dintre aceste orașe, cu o populație rezidentă de aproape 18.500 de locuitori, rămânând suficient de aproape pentru accesul la aeroport și serviciile urbane. Pe piața locală este mai consolidată și mai asemănătoare unui oraș decât Daya Nueva sau Rojales din interior, unde proiecte noi comparabile se află în cadrul mai dispersat, dezvoltate special. Poziția proprietății în centrul orașului o plasează în rândul fondului construit mai vechi, nu într-un ansamblu litoral modern.
Plaje: trei în cadrul a 950 de metri în linie dreaptă, cum s-a menționat mai sus. Aeroportul Alicante-Elche se află la aproximativ 24 km în linie dreaptă, făcând zborurile accesibile, deși datele sursă notează că locația este mai departe de aeroport decât unele puncte de pe coastă; aeroportul din Valencia este la aproximativ 157 km și Málaga la aproximativ 374 km. Orașele regionale încadrează poziția: Elche (aproximativ 234.765 de locuitori) la 20 km, Alicante (339.322) la 32 km și Murcia (462.979) la 43 km, toate în linie dreaptă. Golfiștii se confruntă cu un drum mai lung: Club de Golf La Finca la 12 km, Villamartín la 18 km și școala de golf din Elche la 20 km. Mașina este utilă pentru spital, golf și aeroport, dar nu strict necesară pentru viața de zi cu zi, având în vedere facilitățile accesibile pe jos și liniile de transport public din oraș.
| Distanță până la plajă | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura se află la vărsarea râului Segura, cu o pădure mare de pini la marginea unui traseu de 11 kilometri de plajă cu nisip alb, peisajul de dune și pini fiind caracteristica naturală definitorie a orașului. Altitudinea este de 33 de metri deasupra nivelului mării, orașul fiind în esență plat, cu o pantă de 7% pe ruta spre țărm. Clima este mediteraneană: temperaturile medii lunare variază de la 12°C în luna cea mai rece la 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 18,7°C. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ cinci luni. Terasa pe acoperiș a acestei case primește expunere directă la soare pe parcursul unei mari părți a zilei, deși ar fi necesară adăugarea unei umbrelii pentru confortul de vară.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Localitatea deține cinci plaje cu Steag Albastru: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta și Ortigues-Campo, un reper de calitate pentru apă și servicii. Platja Centre, la aproximativ 410 metri de proprietate, funcționează ca principala plajă urbană a orașului; La Roqueta și Babilònia extind opțiunile spre sud. Pădurea de pini din spatele dunelor oferă trasee umbrite de mers pe jos și ciclism, neobișnuit pentru un oraș litoral construit. Pentru sport organizat, listarea include o sală de sport la 0,6 km, două piscine în cadrul a 1,1 km și complexul sportiv Palau Sant Jordi la 1,1 km. Marina de la 3,2 km acoperă amararea și activitățile nautice. Golful este singura activitate recreativă care necesită drum cu mașina, cel mai apropiat teren fiind la 12 km.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 23 mm |
| Februarie | 12.6°C | 14 mm |
| Martie | 14.6°C | 26 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Iunie | 23.2°C | 12 mm |
| Iulie | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| Septembrie | 23.7°C | 52 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 26 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 37 mm |
| Decembrie | 12.3°C | 30 mm |
Abrupt
Pe piața sa imediată, această casă înșiruită ocupă o poziție distinctă printre proiectele comparabile listate. Kairos Residence Guardamar I, în aceeași localitate, este un ansamblu nou construit prețuit de la €195.000, adică un punct de intrare cu aproximativ €40.000 peste prețul cerut fix al acestei proprietăți, în schimbul unei construcții moderne, a standardelor actuale de construcție și a unui proces de livrare în locul unei obligații de renovare. Mai departe, Nueva Daya Villa în Daya Nueva începe de la €380.000 și Oceanic Apartments în Rojales de la €475.000; ambele reprezintă un buget mai mare, cumpărând de obicei finisaje mai noi, mai mult spațiu sau facilități comune în ansamblurile dezvoltate special. Compromisul pentru această proprietate este clar: la €154.900 este cea mai ieftină dintre cele patru, dar prețul reflectă o clădire din 1970 în stare originală, cu un singur dormitor și o baie, un fost spațiu comercial la parter și fără grădină, piscină sau parcare inclusă. Din punct de vedere al amplasării, comparația favorizează de asemenea centralitatea în detrimentul facilităților de tip resort: casa se află la distanță de mers pe jos de plaje, magazine și servicii într-un oraș litoral spaniol consolidat de aproximativ 18.500 de locuitori, în timp ce opțiunile din Rojales și Daya Nueva se află în medii mai liniștite, mai dispersate, de interior sau de urbanizare, unde mașina este esențială pentru treburile zilnice. Venitul median provincial de €15.750 și populația permanentă a orașului indică o economie locală funcțională, nu un resort pur sezonier, ceea ce este relevant pentru cumpărătorii care iau în calcul venituri din închiriere în afara lunilor de vară. Dacă prețul de intrare mai scăzut cântărește mai mult decât costul și efortul renovării depinde de bugetul cumpărătorului pentru lucrări și de disponibilitatea de a gestiona un proiect de reabilitare în Spania, inclusiv procedurile de autorizare cu municipalitatea Guardamar del Segura.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
JA
UK
SR
SL
LV
ID
