Radový dom s rozlohou 98 m² v centrálnej, zastavanej časti Guardamar del Segura, ponúkaný za fixnú požadovanú cenu 154 900 €. Dom postavený v roku 1970 je rozložený na dvoch podlažiach plus súkromnou strešnou terasou, spojenými vnútorným schodiskom. Prízemie v minulosti fungovalo ako bar a zachovalo si pult a samostatnú kuchyňu, čo ponúka priestor na prekonfiguráciu. Na prvom podlaží je otvorený obývací a jedací priestor s WC pre hostí. Centrum mesta, pláže a bežné služby sú v pešej dostupnosti, čo z neho robí renovačný projekt v pobrežnom mestskom prostredí.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom centre Guardamar del Segura, približne 410 metrov od Platja Centre a 519 metrov od Platja de La Roqueta vzdušnou čiarou. Supermarket je vzdialený 301 metrov a lekáreň 244 metrov, takže každodenné nákupy nevyžadujú auto. Okolité ulice sú mestské a zastavané, s reštauráciami, bankami a kaviarňami sústredenými v okruhu dvoch kilometrov.
Dom v súčasnosti eviduje jednu spálňu a jednu kúpeľňu na 98 m², pričom prízemie je rozdelené ako bývalý barový priestor. Prerozdelenie je možné, s výhradou miestnych povolení, na vytvorenie ďalších spální a plnej kúpeľne. Súkromná strešná terasa navrchu ponúka vonkajší priestor bez údržby záhrady. Kupujúci by mali do rozpočtu zahrnúť aj rekonštrukciu okrem kúpnej ceny.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 1970, dostupný pripravený na nasťahovanie v tom zmysle, že sa nevzťahuje žiadna fáza výstavby. Interiéry na súčasných fotografiách odrážajú nerekonštruovaný stav, vrátane zastaraného vybavenia kuchyne a kúpeľne. Akákoľvek modernizácia, prerozdelenie alebo zmena využitia by bola vykonaná kupujúcim po kúpe, podľa vlastného časového plánu a rozpočtu kupujúceho.
Nehnuteľnosť v súčasnej konfigurácii ponúka jednu spálňu a jednu kúpeľňu, žiadnu súkromnú záhradu, žiadny bazén a podľa údajov nie je zahrnuté ani parkovacie miesto. Dátum výstavby 1970 znamená staršie inštalácie, ktoré bude potrebné skontrolovať a pravdepodobne vymeniť. 7% stúpanie smerom k pláži znamená, že časť cesty späť od mora je do kopca. Výťah sa v dome nenachádza; podlažia spája vnútorné schodisko.
Ref: VL748709
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce projekt skôr než dom na kľúč. Požadovaná cena, centrálna poloha a flexibilné prízemie ju robia uskutočniteľnou pre niekoho, kto je ochotný investovať do rekonštrukcie a získať potrebné povolenia na prerozdelenie alebo zmenu využitia. Môže vyhovovať prvému kupujúcemu na Costa Blanke, ktorý uprednostňuje polohu pred stavom: pláže, supermarket a lekáreň sú všetky do päťminútovej chôdze, takže auto je pre každodenný život voliteľné. Vyhovuje aj praktickému investorovi, keďže bývalý barový priestor na prízemí naznačuje možnú reaktiváciu ako komerčnej jednotky alebo premenu na ďalší obytný priestor, s výhradou schválenia mestským úradom. Kupujúci, ktorí potrebujú dom pripravený na nasťahovanie s modernou izoláciou, zabudovanými kuchyňami a viacerými spálňami, by sa mali pozrieť inde; súčasná konfigurácia s jednou spálňou a jednou kúpeľňou by potrebovala práce skôr, než bude fungovať ako rodinný dom. Rovnako je menej vhodná pre niekoho, kto vyžaduje záhradu, súkromný bazén alebo vyhradené parkovanie, z ktorých nič nie je súčasťou tejto nehnuteľnosti. Dvojpodlažová rozloha s vnútorným schodiskom a strešnou terasou vyžaduje pohodlné používanie schodov. Stručne: mestská renovačná príležitosť v pešo prístupnom pobrežnom meste, pre kupujúcich s rozpočtom na práce a trpezlivosťou na proces povolení.
Budova pochádza z roku 1970 a interiéry sú v pôvodnom alebo zastaranom stave. Fotografie ukazujú kúpeľňu s modrým obkladom okolo WC a umývadla, kuchyňu so starším sporákom, chladničkou a stojacim ventilátorom a obytné priestory s existujúcim nábytkom a vybavením, ktoré sprostredkúvajú nemodernizovaný stav. Nie sú k dispozícii žiadne informácie o izolačných hodnotách, type zasklenia, veku kotla ani elektrickej inštalácii; tieto by bolo potrebné overiť technickým prieskumom pred kúpou, pretože španielske radové domy zo 70. rokov bežne vyžadujú prepojenie elektriky, aktualizáciu vodoinštalácií a výmenu okien. Konštrukcia, dve podlažia plus strešná terasa spojené vnútorným schodiskom, je tradičná pre danú éru a centrum mesta. Údaje nezmieňujú klimatizáciu ani ústredné kúrenie; stojací ventilátor viditeľný na kuchynských fotografiách naznačuje, že chladenie je v súčasnosti neformálne. Strešná terasa je nedokončený vonkajší priestor na úrovni strechy, ktorý zvyčajne vyžaduje kontroly vodotesnosti a tienenie pred pohodlným celoročným používaním. Kupujúci, ktorí hodnotia túto nehnuteľnosť, by mali považovať cenu 154 900 € za východiskový bod a rekonštrukciu kryť samostatne, pričom by mali získať aspoň orientačné ponuky na kuchyňu, kúpeľňu, elektroinštalácie a okná pred záväzkom. Akákoľvek zmena rozlohy a akákoľvek zmena prízemia späť na komerčné využitie podlieha mestskému povoleniu v Guardamar del Segura.
Požadovaná cena je fixná 154 900 € za celú nehnuteľnosť; nejde o cenu „od“, keďže ide o jediný existujúci dom, nie o novostavbu s cenníkom. Nehnuteľnosť je dostupná teraz, bez fázy výstavby ani harmonogramu odovzdania. Pri 98 m² vychádza cena približne na 1 580 € za meter štvorcový pred nákladmi na rekonštrukciu. Kupujúci by mali zohľadniť modernizáciu kuchyne, kúpeľne, elektroinštalácie a prípadne vodoinštalácie, typické pre budovu z roku 1970. Porovnateľné novostavby v okolí začínajú vyššie: Kairos Residence Guardamar I od 195 000 €, Nueva Daya Villa od 380 000 € a Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 €. Náklady na kúpu, ako daň z prevodu, notárske a registračné poplatky, sú dodatočné.
Každodenný život sa tu točí okolo mesta skôr než okolo rezortného komplexu. Dom stojí v centrálnej štvrti Guardamar del Segura, meste s približne 18 564 obyvateľmi pri ústí rieky Segura. V krátkej chôdzi je tu 62 reštaurácií, 30 kaviarní, 8 bánk a 6 lekární, čo znamená, že nákupy, káva a pochôdzky sú zvládnuteľné pešo. Najbližšia pláž, Platja Centre, je v priamej línii asi 410 metrov; spiatočná chôdza zahŕňa mierne 7% stúpanie, badateľné s nákupnými taškami, ale nie vyčerpávajúce. Interiér domu v súčasnosti odráža jeho zmiešanú históriu: prízemie si zachovalo barový pult a samostatnú kuchyňu z komerčnej minulosti, prvé podlažie má otvorený obývacio-jedací priestor s WC pre hostí a strešná terasa navrchu je voľné plátno na vonkajšie využitie. Keďže nehnuteľnosť je nerekonštruovaná, prvé mesiace po kúpe by reálne boli venované plánovaniu prác skôr než priamemu nasťahovaniu. Po dokončení by rozloha vyhovovala páru, jednotlivému kupujúcemu alebo investorovi s cieľom prenajať. Rytmus mesta je v uliciach pri mori sezónny, rušný v lete, pokojnejší v zime, , kým stála populácia udržiava obchody a služby otvorené celoročne.
Poloha je jedným z najsilnejších faktických bodov nehnuteľnosti. Supermarket vo vzdialenosti 301 metrov a lekáreň 244 metrov, obe vzdušnou čiarou, umiestňujú každodenné základné veci na pár minút chôdze. Pláž je porovnateľne blízko: Platja Centre približne 410 metrov, Platja de La Roqueta 519 metrov a Platja Babilònia 949 metrov. Mesto ponúka 8 liniek verejnej dopravy a približne 50 zastávok, čo umožňuje prístup bez auta do okolitých obcí. Na šport je Gimnasio Olimpus 0,6 km ďaleko, vyhrievaný bazén Manel Estiarte 1,0 km a mestský bazén 1,1 km. Prístav Marina de les Dunes leží 3,2 km ďaleko. Zdravotná starostlivosť na úrovni nemocnice vyžaduje cestu 7,6 km. Nabíjacích staníc pre elektrické vozidlá začínajú na 3,9–4,2 km, takže majiteľ elektromobilu by nabíjal mimo domova. Mestské prostredie znamená hluk a aktivitu typickú pre centrum mesta, v letnej sezóne živšiu.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v uličnej sieti centrálneho Guardamar del Segura, v krátkej vzdialenosti od pobrežného borovicového lesa a pobrežnej línie Platja Centre. Značky označujú supermarket, lekáreň a neďaleké športové zariadenia, čím dávajú obraz o tom, aký kompaktný je polomer každodenného života okolo tejto adresy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guardamar del Segura zaberá strednú pobrežnú polohu na južnej Costa Blanca, 32 km vzdušnou čiarou od Alicante a 20 km od Elche. Je podstatne menšie a pokojnejšie než ktorékoľvek z týchto miest, s trvalou populáciou okolo 18 500, pričom zostáva dostatočne blízko pre prístup na letisko a mestské služby. V rámci miestneho trhu je zastavanejšie a mestskejšie než vnútrozemská Daya Nueva alebo Rojales, kde sa porovnateľné novostavby nachádzajú v rozptýlenejších, účelovo rozvinutých prostrediach. Poloha nehnuteľnosti v centre mesta ju umiestňuje medzi staršiu zástavbu skôr než do moderného pobrežného rozvoja.
Pláže: tri do 950 metrov vzdušnou čiarou, ako je uvedené vyššie. Letisko Alicante-Elche je približne 24 km ďaleko v priamej línii, čo robí lety dostupnými, hoci zdrojové údaje poznamenávajú, že lokalita je vo väčšej vzdialenosti od letiska než niektoré pobrežné miesta; letisko Valencia je približne 157 km a Málaga približne 374 km. Regionálne mestá rámcujú polohu: Elche (približne 234 765 obyvateľov) vo vzdialenosti 20 km, Alicante (339 322) vo vzdialenosti 32 km a Murcia (462 979) vo vzdialenosti 43 km, všetko vzdušnou čiarou. Golfisti čakajú na dlhšiu jazdu: Club de Golf La Finca vo vzdialenosti 12 km, Villamartín 18 km a golfová škola Elche 20 km. Auto je užitočné pre nemocnicu, golf a letisko, ale nie je nevyhnutne potrebné pre každodenný život vzhľadom na dostupnosť služieb pešo a mestské linky verejnej dopravy.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura leží pri ústí rieky Segura, s veľkým borovicovým lesom lemujúcim 11-kilometrový úsek pláže z bieleho piesku, dunová a borovicová krajina je definujúcim prírodným znakom mesta. Nadmorská výška je 33 metrov, v meste v podstate rovina, so 7% stúpaním na ceste k pobrežiu. Podnebie je stredomorské: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejšom mesiaci do 26 °C v najteplejšom, s ročným priemerom 18,7 °C. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne päť mesiacov. Strešná terasa tohto domu získava priame slnečné žiarenie po väčšinu dňa, hoci na letný komfort by bolo potrebné pridať tienenie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Obec má päť pláží s Modrou vlajkou: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta a Ortigues-Campo, meradlo kvality vody a služieb. Platja Centre, približne 410 metrov od nehnuteľnosti, funguje ako hlavná mestská pláž; La Roqueta a Babilònia rozširujú ponuku smerom na juh. Borovicový les za dunami poskytuje zatienené chodníky a cyklotrasy, neobvyklé pre zastavané pobrežné mesto. Pre organizovaný šport zoznamy zahŕňajú telocvične vo vzdialenosti 0,6 km, dva bazény do 1,1 km a športový komplex Palau Sant Jordi vo vzdialenosti 1,1 km. Marína vo vzdialenosti 3,2 km pokrýva vyloďovanie a vodné aktivity. Golf je jedinou rekreáciou, ktorá vyžaduje jazdu, s najbližším ihriskom 12 km ďaleko.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Strmý
V rámci svojho bezprostredného trhu tento radový dom zaberá osobitnú pozíciu medzi uvedenými porovnateľnými projektmi. Kairos Residence Guardamar I, v tej istej obci, je novostavba s cenou od 195 000 €, čo znamená vstupný bod približne 40 000 € nad fixnú požadovanú cenu tejto nehnuteľnosti, výmenou za modernú konštrukciu, súčasné stavebné normy a proces odovzdania namiesto rekonštrukčnej povinnosti. Ďalej Nueva Daya Villa v Daya Nueva začína na 380 000 € a Oceanic Apartments v Rojales na 475 000 €; obe predstavujú vyššiu rozpočtovú kategóriu, zvyčajne prinášajú novšie povrchy, viac priestoru alebo spoločné zariadenia v účelovo rozvinutých prostrediach. Kompromis pri tejto nehnuteľnosti je jasný: pri 154 900 € je z troch najlacnejšia, ale cena odráža budovu z roku 1970 v pôvodnom stave s jednou spálňou a kúpeľňou, bývalým komerčným priestorom na prízemí a bez záhrady, bazéna alebo zahrnutého parkovania. Z hľadiska polohy porovnanie tiež uprednostňuje centralitu pred rezortovými výhodami: radový dom je v pešej dostupnosti pláží, obchodov a služieb v etablovanom španielskom pobrežnom meste s približne 18 500 obyvateľmi, zatiaľ čo možnosti v Rojales a Daya Nueva sa nachádzajú v pokojnejších, rozptýlenejších vnútrozemských alebo urbanizačných prostrediach, kde je auto pre každodenné pochôdzky nevyhnutné. Mediánový provinčný príjem 15 750 € a celoročná populácia mesta naznačujú fungujúce miestne hospodárstvo skôr než čisto sezónny rezort, čo je relevantné pre kupujúcich zvažujúcich príjem z prenájmu mimo letných mesiacov. Či nižšia vstupná cena preváži náklady a úsilie na rekonštrukciu, závisí od rozpočtu kupujúceho na práce a chuti riadiť renovačný projekt v Španielsku, vrátane povolenia s mestským úradom Guardamar del Segura.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
JA
UK
SR
SL
LV
ID
