Таунхаус площадью 98 м² в центральном, сложившемся районе Гуардамар-дель-Сегура, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 154 900 €. Построен в 1970 году, недвижимость распределена на двух этажах плюс собственная терраса на крыше, соединённые внутренней лестницей. Первый этаж ранее использовался как бар и сохранил стойку и отдельную кухню, что даёт возможности для перепланировки. На втором этаже, пространство открытой планировки с гостиной и столовой и гостевым туалетом. Центр города, пляжи и повседневная инфраструктура находятся в пешей доступности, что делает этот объект проектом ремонта у моря в удобной городской среде.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в застроенном центре Гуардамар-дель-Сегура, примерно в 410 метрах от Platja Centre и 519 метрах от Platja de La Roqueta по прямой. Супермаркет находится в 301 метре, аптека, в 244 метрах, поэтому для повседневных покупок машина не нужна. Окружающие улицы городские и сложившиеся, с ресторанами, банками и кафе в радиусе двух километров.
В доме сейчас одна спальня и одна ванная комната на площади 98 м², первый этаж оформлен как бывшее барное помещение. Возможна перепланировка, при условии получения местных разрешений, для создания дополнительных спален и полной ванной комнаты. Собственная терраса на крыше сверху даёт открытое пространство без ухода за садом. Покупателям следует заложить бюджет на ремонт в дополнение к цене покупки.
Это существующий дом, завершённый в 1970 году, доступный готовым к заселению в том смысле, что строительная фаза не предусмотрена. Интерьеры на текущих фотографиях отражают неотремонтированное состояние, включая устаревшие кухонное и ванное оборудование. Любая модернизация, перепланировка или изменение назначения выполняются покупателем после покупки, в его собственные сроки и бюджет.
Объект предлагает одну спальню и одну ванную комнату в текущей конфигурации, без собственного сада, без бассейна, парковочное место в данные не включено. 1970 год постройки означает старые коммуникации, которые потребуют проверки и, вероятно, замены. Уклон 7% в сторону пляжа означает, что часть обратного пути от моря идёт в гору. Лифта нет; этажи соединены внутренней лестницей.
Ref: VL748709
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит покупателю, который хочет проект, а не готовое жильё. Запрашиваемая цена, центральное расположение и гибкий первый этаж делают его осуществимым для того, кто готов вложиться в ремонт и получить необходимые разрешения на перепланировку или изменение назначения. Он может подойти покупателю, впервые приобретающему недвижимость на Коста-Бланке, для которого расположение важнее состояния: пляжи, супермаркет и аптека, всё в пяти минутах ходьбы, поэтому машина для повседневной жизни необязательна. Он также подходит практическому инвестору: бывшее барное помещение на первом этаже предполагает возможную реактивацию как коммерческого объекта или преобразование в дополнительную жилую площадь, при муниципальном одобрении. Покупателям, которым нужен готовый к заселению дом с современной изоляцией, оборудованными кухнями и несколькими спальнями, стоит искать в другом месте; текущая конфигурация с одной спальней и одной ванной потребует работ, прежде чем станет семейным домом. Он также менее подходит тем, кому нужны сад, собственный бассейн или выделенная парковка, ничего из этого в объекте нет. Двухэтажная планировка с внутренней лестницей и террасой на крыше требует свободного пользования лестницами. Короче говоря: возможность городского ремонта в пригодном для прогулок приморском городе для покупателей с бюджетом на работы и терпением к процессу получения разрешений.
Здание 1970 года, интерьеры в оригинальном или устаревшем состоянии. Фотографии показывают ванную с синей плиткой вокруг унитаза и раковины, кухню со старой плитой, холодильником и напольным вентилятором, а также жилые зоны с существующей мебелью и оборудованием, передающими неотремонтированное состояние. Нет данных о значениях теплоизоляции, типе остекления, возрасте котла или электрической системе; их следует проверить технической экспертизой до покупки, поскольку испанские таунхаусы 1970-х обычно требуют замены проводки, обновления сантехники и замены окон. Конструкция, два этажа плюс терраса на крыше, соединённые внутренней лестницей, традиционна для эпохи и центра города. Кондиционер с обогревом и охлаждением или центральное отопление в данных не упомянуты; напольный вентилятор на кухонных фото указывает, что охлаждение пока обеспечивается подручными средствами. Терраса на крыше, незавершённое открытое пространство на уровне кровли, которое обычно требует проверки гидроизоляции и затенения до комфортного круглогодичного использования. Покупателям следует рассматривать запрашиваемую цену 154 900 € как отправную точку и рассчитывать ремонт отдельно, получив как минимум ориентировочные сметы на кухню, ванную, электрику и окна до принятия обязательств. Любое изменение планировки и любое возвращение первого этажа к коммерческому использованию подлежит муниципальному разрешению в Гуардамар-дель-Сегуре.
Запрашиваемая цена фиксирована: 154 900 € за весь объект; это не цена «от», так как речь идёт об одном существующем доме, а не новостройке с прайс-листом. Объект доступен сейчас, без строительной фазы или графика передачи. При 98 м² цена составляет примерно 1 580 € за квадратный метр до затрат на ремонт. Покупателям следует учесть модернизацию кухни, ванной, электрики и, возможно, сантехники, что типично для здания 1970 года. Сопоставимые новостройки поблизости начинаются дороже: Kairos Residence Guardamar I от 195 000 €, Nueva Daya Villa от 380 000 € и Oceanic Apartments в Рохалесе от 475 000 €. Расходы на покупку, такие как налог на передачу, нотариус и регистрационные сборы, оплачиваются дополнительно.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг города, а не курортного комплекса. Дом стоит в центральном районе Гуардамар-дель-Сегура, муниципалитете с населением около 18 564 человек в устье реки Сегура. В короткой прогулке, 62 ресторана, 30 кафе, 8 банков и 6 аптек, что означает, что покупки, кофе и дела решаются пешком. Ближайший пляж Platja Centre находится примерно в 410 метрах по прямой; обратный путь включает умеренный подъём 7%, заметный с сумками, но не изнурительный. Интерьер дома отражает его смешанную историю: первый этаж сохранил барную стойку и отдельную кухню от коммерческого прошлого, второй этаж имеет открытую гостиную-столовую с гостевым туалетом, а терраса на крыше, чистый холст для использования на открытом воздухе. Поскольку объект не отремонтирован, первые месяцы после покупки реально уйдут на планирование работ, а не на немедленное заселение. После завершения планировка подойдёт паре, одиночному покупателю или инвестору для сдачи в аренду. Ритм города сезонный в улицах у моря, оживлённый летом, спокойнее зимой,, тогда как постоянное население держит магазины и услуги открытыми круглый год.
Расположение, один из сильнейших фактических плюсов объекта. Супермаркет в 301 метре и аптека в 244 метрах, обе по прямой, помещают повседневные потребности в нескольких минутах ходьбы. Пляж сравнимо близко: Platja Centre примерно в 410 метрах, Platja de La Roqueta в 519 метрах и Platja Babilònia в 949 метрах. Город предлагает 8 линий общественного транспорта и около 50 остановок, обеспечивая доступ к соседним муниципалитетам без автомобиля. Для спорта: тренажёрный зал Gimnasio Olimpus в 0,6 км, подогреваемый бассейн Manel Estiarte в 1,0 км и муниципальный бассейн в 1,1 км. Марина Marina de les Dunes в 3,2 км. Больничная медицина требует поездки 7,6 км. Зарядные станции для электромобилей начинаются от 3,9–4,2 км, поэтому владелец электромобиля заряжался бы вне дома. Городская среда означает уличный шум и активность, типичные для центра города, оживлённее в летний сезон.
Карта показывает объект в уличной сетке центрального Гуардамар-дель-Сегуры, недалеко от прибрежного соснового леса и береговой линии Platja Centre. Маркеры указывают супермаркет, аптеку и ближайшие спортивные объекты, показывая, насколько компактен радиус повседневной жизни вокруг этого адреса.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гуардамар-дель-Сегура занимает срединное положение на южной Коста-Бланке, в 32 км по прямой от Аликанте и 20 км от Эльче. Он значительно меньше и спокойнее обоих городов, с постоянным населением около 18 500 человек, оставаясь достаточно близко для доступа к аэропорту и городским услугам. На местном рынке он более сложившийся и городской, чем внутренние Daya Nueva или Рохалес, где сопоставимые новостройки расположены в более рассредоточенных, целенаправленно освоенных местах. Положение объекта в центре города помещает его в старый жилой фонд, а не в современный прибрежный комплекс.
Пляжи: три в пределах 950 метров по прямой, как указано выше. Аэропорт Аликанте-Эльче примерно в 24 км по прямой, что делает перелёты доступными, хотя исходные данные отмечают, что расположение дальше от аэропорта, чем некоторые прибрежные точки; аэропорт Валенсии, около 157 км, Малаги, около 374 км. Региональные города очерчивают позицию: Эльче (около 234 765 жителей) в 20 км, Аликанте (339 322) в 32 км и Мурсия (462 979) в 43 км, все по прямой. Гольфистам, более долгая поездка: Club de Golf La Finca в 12 км, Villamartín в 18 км и гольф-школа в Эльче в 20 км. Машина полезна для больницы, гольфа и аэропорта, но не строго необходима для повседневной жизни при наличии пешеходной инфраструктуры и городских маршрутов транспорта.
| До пляжа | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Гуардамар-дель-Сегура лежит в устье реки Сегура, с большим сосновым лесом вдоль 11-километрового пляжа с белым песком, дюнный и сосновый пейзаж является определяющей природной чертой города. Высота, 33 метра над уровнем моря, город практически плоский, с уклоном 7% на пути к берегу. Климат средиземноморский: средние месячные температуры от 12°C в самом прохладном месяце до 26°C в самом тёплом, со среднегодовой 18,7°C. Сезон купания, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев. Терраса на крыше получает прямое солнце большую часть дня, хотя для летнего комфорта потребуется добавить затенение.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Муниципалитет имеет пять пляжей с Голубым флагом: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta и Ortigues-Campo, ориентир качества воды и услуг. Platja Centre, примерно в 410 метрах от объекта,, главный городской пляж; La Roqueta и Babilònia расширяют выбор к югу. Сосновый лес за дюнами даёт затенённые пешеходные и веломаршруты, необычные для застроенного прибрежного города. Для организованного спорта: зал в 0,6 км, два бассейна в пределах 1,1 км и спортивный комплекс Palau Sant Jordi в 1,1 км. Марина в 3,2 км охватывает стоянку и водные активности. Гольф, единственное развлечение, требующее поездки: ближайшее поле в 12 км.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Крутой
На своём непосредственном рынке этот таунхаус занимает особое место среди перечисленных сопоставимых проектов. Kairos Residence Guardamar I, в том же муниципалитете,, новостройка с ценами от 195 000 €, то есть порог входа примерно на 40 000 € выше фиксированной запрашиваемой цены этого объекта, в обмен на современное строительство, актуальные строительные нормы и процесс передачи вместо обязанности ремонта. Дальше Nueva Daya Villa в Daya Nueva начинается от 380 000 €, а Oceanic Apartments в Рохалесе, от 475 000 €; обе представляют более высокий бюджетный сегмент, обычно подразумевая более новые отделки, больше пространства или общие объекты в целенаправленно освоенных местах. Компромисс для этого объекта ясен: при 154 900 € он самый дешёвый из четырёх, но цена отражает здание 1970 года в оригинальном состоянии с одной спальней и ванной, бывшим коммерческим помещением на первом этаже и без сада, бассейна или включённой парковки. По расположению сравнение также в пользу центральности, а не курортных удобств: таунхаус стоит в пешей доступности от пляжей, магазинов и услуг в сложившемся испанском прибрежном городе с около 18 500 жителей, тогда как варианты в Рохалесе и Daya Nueva находятся в более тихих, рассредоточенных внутренних или урбанизационных средах, где машина необходима для повседневных дел. Медианный доход провинции 15 750 € и круглогодичное население города указывают на работающую местную экономику, а не чисто сезонный курорт, что важно для покупателей, рассматривающих доход от аренды вне летних месяцев. Перевешивает ли более низкая цена входа стоимость и усилия по ремонту, зависит от бюджета покупателя на работы и готовности управлять проектом реконструкции в Испании, включая процедуры разрешений с муниципалитетом Гуардамар-дель-Сегуры.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
JA
UK
SR
SL
LV
ID
