Une maison de ville de 98 m² dans un quartier central et établi de Guardamar del Segura, proposée à un prix demandé fixe de 154 900 €. Construite en 1970, la propriété se répartit sur deux niveaux plus un toit-terrasse privatif relié par un escalier intérieur. Le rez-de-chaussée a autrefois fonctionné comme bar et conserve le comptoir ainsi qu'une cuisine séparée, offrant des possibilités de réaménagement. Le premier étage abrite un espace salon-séjour ouvert avec des toilettes séparées pour les invités. Le centre-ville, les plages et les commodités quotidiennes sont accessibles à pied, ce qui en fait un projet de rénovation en bord de mer dans un cadre urbain pratique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se situe dans le centre urbanisé de Guardamar del Segura, à environ 410 mètres de la Platja Centre et 519 mètres de la Platja de La Roqueta à vol d'oiseau. Un supermarché se trouve à 301 mètres et une pharmacie à 244 mètres, si bien que les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture. Les rues environnantes sont urbaines et établies, avec des restaurants, des banques et des cafés concentrés dans un rayon de deux kilomètres.
La maison compte actuellement une chambre et une salle de bains sur 98 m², le rez-de-chaussée étant aménagé en ancien espace de bar. Une redistribution est possible, sous réserve des permis locaux, pour créer des chambres supplémentaires et une salle de bains complète. Le toit-terrasse privatif au sommet offre un espace extérieur sans entretien de jardin. Les acheteurs doivent prévoir un budget de rénovation en plus du prix d'achat.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 1970, et disponible clés en main au sens où aucune phase de construction ne s'applique. Les intérieurs montrés dans les photographies actuelles reflètent l'état non rénové, y compris une cuisine et une salle de bains datées. Toute modernisation, redistribution ou changement d'usage serait réalisée par l'acheteur après l'achat, selon son propre calendrier et budget.
La propriété offre une chambre et une salle de bains dans sa configuration actuelle, pas de jardin privatif, pas de piscine et aucune place de parking n'est incluse dans les données. La date de construction de 1970 implique des installations anciennes qui devront être inspectées et probablement remplacées. Une pente de 7 % vers la plage signifie qu'une partie du retour de la mer se fait en montée. Aucun ascenseur n'est présent ; les niveaux sont reliés par un escalier intérieur.
Ref: VL748709
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient à un acheteur qui recherche un projet plutôt qu'un bien prêt à habiter. Le prix demandé, l'emplacement central et le rez-de-chaussée flexible la rendent exploitable pour quelqu'un prêt à investir dans la rénovation et à obtenir les permis nécessaires pour une redistribution ou un changement d'usage. Elle peut convenir à un primo-accédant sur la Costa Blanca qui privilégie l'emplacement à l'état : plages, supermarché et pharmacie sont tous à moins de cinq minutes à pied, rendant la voiture facultative au quotidien. Elle convient également à un investisseur entreprenant, puisque l'ancien espace de bar au rez-de-chaussée suggère une possible réactivation en local commercial ou une conversion en espace habitable supplémentaire, sous réserve d'approbation municipale. Les acheteurs ayant besoin d'un bien prêt à emménager avec isolation moderne, cuisines équipées et plusieurs chambres doivent chercher ailleurs ; la configuration actuelle d'une chambre et d'une salle de bains nécessiterait des travaux avant de fonctionner comme maison familiale. Elle est tout aussi peu adaptée à quiconque exige un jardin, une piscine privée ou un parking dédié, aucun de ces éléments ne faisant partie de la propriété. La disposition sur deux niveaux avec escalier intérieur et toit-terrasse suppose un usage confortable des escaliers. En résumé : une opportunité de rénovation urbaine dans une ville côtière piétonne, pour des acheteurs disposant d'un budget pour les travaux et de patience pour la procédure de permis.
Le bâtiment date de 1970 et les intérieurs sont dans leur état d'origine ou daté. Les photographies montrent une salle de bains au carrelage bleu autour des toilettes et du lavabo, une cuisine avec une cuisinière ancienne, un réfrigérateur et un ventilateur sur pied, et des séjours avec des meubles et équipements existants qui témoignent de l'état non modernisé. Aucune information n'est disponible sur les valeurs d'isolation, le type de vitrage, l'âge de la chaudière ou l'installation électrique ; ceux-ci devraient être vérifiés par une expertise technique avant l'achat, car les maisons de ville espagnoles des années 1970 nécessitent couramment un remplacement du câblage, une mise à jour de la plomberie et le remplacement des fenêtres. La structure, deux niveaux plus toit-terrasse reliés par un escalier intérieur, est traditionnelle pour l'époque et le centre-ville. Aucune climatisation réversible ni chauffage central n'est mentionné dans les données ; le ventilateur sur pied visible dans les photos de la cuisine suggère que le refroidissement repose actuellement sur des moyens de fortune. Le toit-terrasse est un espace extérieur non aménagé en toiture, qui requiert généralement des contrôles d'étanchéité et un ombrage avant un usage confortable toute l'année. Les acheteurs évaluant cette propriété devraient considérer le prix demandé de 154 900 € comme point de départ et chiffrer la rénovation séparément, en obtenant au moins des devis indicatifs pour la cuisine, la salle de bains, l'électricité et les fenêtres avant de s'engager. Toute modification de l'agencement, et tout retour du rez-de-chaussée à un usage commercial, relève du permis municipal à Guardamar del Segura.
Le prix demandé est fixé à 154 900 € pour l'ensemble du bien ; ce n'est pas un prix « à partir de », car il s'agit d'un bien existant unique et non d'un programme neuf avec une grille tarifaire. La propriété est disponible immédiatement, sans phase de construction ni calendrier de livraison. Avec 98 m², le prix revient à environ 1 580 € le mètre carré avant les coûts de rénovation. Les acheteurs doivent intégrer la modernisation de la cuisine, de la salle de bains, de l'électricité et éventuellement de la plomberie, typique d'un bâtiment de 1970. Les options neuves comparables à proximité commencent plus haut : Kairos Residence Guardamar I à partir de 195 000 €, Nueva Daya Villa à partir de 380 000 € et Oceanic Apartments à Rojales à partir de 475 000 €. Les frais d'acquisition tels que la taxe de transfert, le notaire et les frais d'enregistrement s'ajoutent.
La vie quotidienne ici s'articule autour de la ville plutôt que d'un complexe de résidence. La maison se dresse dans un quartier central de Guardamar del Segura, une municipalité d'environ 18 564 habitants à l'embouchure du fleuve Segura. À quelques pas se trouvent 62 restaurants, 30 cafés, 8 banques et 6 pharmacies, ce qui signifie que courses, café et démarches se gèrent à pied. La plage la plus proche, la Platja Centre, se situe à environ 410 mètres à vol d'oiseau ; le retour implique une montée modérée de 7 %, perceptible avec des sacs de courses mais sans être éprouvante. L'intérieur de la maison reflète actuellement son histoire mixte : le rez-de-chaussée conserve un comptoir de bar et une cuisine séparée de son passé commercial, le premier étage offre un espace salon-séjour ouvert avec des toilettes séparées pour les invités, et le toit-terrasse au sommet est une page blanche pour un usage extérieur. La propriété n'étant pas rénovée, les premiers mois suivant l'achat seraient réalistes à consacrer à la planification des travaux plutôt qu'à un emménagement immédiat. Une fois achevés, l'aménagement conviendrait à un couple, à un acheteur seul ou à un investisseur souhaitant louer. Le rythme de la ville est saisonnier dans les rues proches de la mer, animées en été, plus calmes en hiver, tandis que la population permanente maintient commerces et services ouverts toute l'année.
L'emplacement est l'un des points factuels les plus forts de la propriété. Un supermarché à 301 mètres et une pharmacie à 244 mètres, en distance à vol d'oiseau, placent les essentiels quotidiens à quelques minutes à pied. La plage est également proche : Platja Centre à environ 410 mètres, Platja de La Roqueta à 519 mètres et Platja Babilònia à 949 mètres. La ville offre 8 lignes de transport public et environ 50 arrêts, donnant un accès sans voiture aux municipalités voisines. Pour le sport, le Gimnasio Olimpus est à 0,6 km, la piscine chauffée Manel Estiarte à 1,0 km et la piscine municipale à 1,1 km. La Marina de les Dunes se trouve à 3,2 km. Les soins hospitaliers nécessitent un trajet de 7,6 km. Les bornes de recharge pour véhicules électriques commencent à 3,9–4,2 km, donc un propriétaire de VE rechargerait hors de chez lui. Le cadre urbain implique un bruit de rue et une activité typiques d'un centre-ville, plus animés en saison estivale.
La carte montre la propriété dans le maillage routier du centre de Guardamar del Segura, à courte distance de la pinède du front de mer et du rivage de la Platja Centre. Des marqueurs indiquent le supermarché, la pharmacie et les installations sportives proches, donnant une image de la compacité du rayon de vie quotidienne autour de cette adresse.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guardamar del Segura occupe une position médio-côtière sur le sud de la Costa Blanca, à 32 km à vol d'oiseau d'Alicante et 20 km d'Elche. Elle est considérablement plus petite et plus calme que ces deux villes, avec une population résidente proche de 18 500 habitants, tout en restant assez proche pour l'accès à l'aéroport et aux services urbains. Sur le marché local, elle est plus établie et plus urbaine que les terres intérieures de Daya Nueva ou Rojales, où des programmes neufs comparables se situent dans des cadres plus dispersés et spécialement aménagés. La position de la propriété en centre-ville la place dans le parc immobilier ancien plutôt que dans un développement côtier moderne.
Plages : trois dans un rayon de 950 mètres à vol d'oiseau, comme indiqué ci-dessus. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 24 km à vol d'oiseau, ce qui rend les vols accessibles même si les données sources indiquent que l'emplacement est plus éloigné de l'aéroport que certains points côtiers ; l'aéroport de Valence est à environ 157 km et celui de Málaga à environ 374 km. Les villes régionales encadrent la position : Elche (environ 234 765 habitants) à 20 km, Alicante (339 322) à 32 km et Murcie (462 979) à 43 km, toutes en distance à vol d'oiseau. Les golfeurs font face à un trajet plus long : Club de Golf La Finca à 12 km, Villamartín à 18 km et l'école de golf d'Elche à 20 km. Une voiture est utile pour l'hôpital, le golf et l'aéroport, mais pas strictement nécessaire au quotidien vu les commerces accessibles à pied et les lignes de transport public en ville.
| Distance plage | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura se trouve à l'embouchure du fleuve Segura, avec une grande pinède bordant onze kilomètres de plage de sable blanc, le paysage de dunes et de pins étant la signature naturelle de la ville. L'altitude est de 33 mètres au-dessus du niveau de la mer, essentiellement plat en ville, avec une pente de 7 % sur la route vers le rivage. Le climat est méditerranéen : les températures moyennes mensuelles vont de 12 °C au mois le plus frais à 26 °C au plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,7 °C. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. Le toit-terrasse de cette maison bénéficie d'un ensoleillement direct une grande partie de la journée, bien qu'il faudrait ajouter un ombrage pour le confort estival.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La municipalité compte cinq plages au Pavillon Bleu : Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta et Ortigues-Campo, un gage de qualité pour l'eau et les services. La Platja Centre, à environ 410 mètres de la propriété, fait office de plage urbaine principale de la ville ; La Roqueta et Babilònia étendent le choix vers le sud. La pinède derrière les dunes offre des itinéraires ombragés de marche et de vélo, inhabituels pour une ville côtière urbanisée. Pour le sport organisé, les données incluent une salle de sport à 0,6 km, deux piscines à moins de 1,1 km et le complexe sportif Palau Sant Jordi à 1,1 km. Le port de plaisance à 3,2 km couvre l'amarrage et les activités nautiques. Le golf est la seule activité de loisirs exigeant un trajet en voiture, le parcours le plus proche étant à 12 km.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Vega Baja del Segura et dans la zone à prédominance linguistique valencienne. Sa population est de près de 17 000 habitants (2013).
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Escarpé
Dans son marché immédiat, cette maison de ville occupe une position distincte parmi les programmes comparables listés. Kairos Residence Guardamar I, dans la même municipalité, est un programme neuf à partir de 195 000 €, soit un point d'entrée environ 40 000 € au-dessus du prix demandé fixe de cette propriété, en échange d'une construction moderne, des normes actuelles et d'un processus de livraison plutôt que d'une obligation de rénovation. Plus loin, Nueva Daya Villa à Daya Nueva commence à 380 000 € et Oceanic Apartments à Rojales à 475 000 € ; les deux représentent une tranche de budget supérieure, achetant généralement des finitions plus récentes, plus d'espace ou des équipements communs dans des cadres spécialement aménagés. Le compromis pour cette propriété est clair : à 154 900 €, elle est la moins chère des quatre, mais le prix reflète un bâtiment de 1970 en état d'origine avec une chambre et une salle de bains, un ancien local commercial au rez-de-chaussée, et sans jardin, piscine ni parking inclus. Côté emplacement, la comparaison favorise également la centralité plutôt que les équipements de style résidence : la maison de ville se trouve à distance de marche des plages, commerces et services dans une ville côtière espagnole établie d'environ 18 500 habitants, tandis que les options de Rojales et Daya Nueva se situent dans des environnements intérieurs ou urbanisés plus calmes et dispersés où la voiture est indispensable au quotidien. Le revenu médian provincial de 15 750 € et la population à l'année de la ville indiquent une économie locale fonctionnelle plutôt qu'une station purement saisonnière, ce qui est pertinent pour les acheteurs envisageant un revenu locatif hors des mois d'été. Savoir si le prix d'entrée inférieur l'emporte sur le coût et l'effort de rénovation dépend du budget de travaux de l'acheteur et de son appétence à gérer un projet de rénovation en Espagne, y compris les procédures de permis auprès de la municipalité de Guardamar del Segura.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
JA
UK
SR
SL
LV
ID
