Una casa a schiera di 98 m² in una zona centrale e consolidata di Guardamar del Segura, offerta a un prezzo richiesto fisso di €154.900. Costruita nel 1970, l'immobile si sviluppa su due piani più un solarium privato collegato da una scala interna. Il piano terra ospitava in passato un bar e conserva il bancone e una cucina separata, offrendo possibilità di riorganizzazione degli spazi. Il primo piano comprende una zona soggiorno e pranzo a vista con un bagno di servizio. Il centro del paese, le spiagge e i servizi quotidiani sono a pochi passi, il che rende questo un progetto di ristrutturazione in località costiera in un contesto urbano comodo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel centro edificato di Guardamar del Segura, a circa 410 metri da Platja Centre e 519 metri da Platja de La Roqueta in linea d'aria. Un supermercato si trova a 301 metri e una farmacia a 244 metri, quindi la spesa quotidiana non richiede l'auto. Le strade circostanti sono urbane e consolidate, con ristoranti, banche e caffè concentrati entro un raggio di due chilometri.
La casa attualmente conta una camera da letto e un bagno su 98 m², con il piano terra configurato come ex spazio bar. È possibile una ridistribuzione, previa autorizzazione comunale, per creare camere da letto aggiuntive e un bagno completo. Il solarium privato in cima offre spazio esterno senza manutenzione del giardino. Gli acquirenti dovrebbero inserire la ristrutturazione nel budget oltre al prezzo di acquisto.
Si tratta di un'abitazione esistente, completata nel 1970, disponibile pronta consegna nel senso che non è prevista alcuna fase di costruzione. Gli interni mostrati nelle fotografie attuali riflettono lo stato non ristrutturato, comprese cucine e bagni datati. Eventuali modernizzazioni, ridistribuzioni o cambi di destinazione d'uso sarebbero effettuati dall'acquirente dopo l'acquisto, secondo i tempi e il budget dell'acquirente stesso.
L'immobile offre una camera da letto e un bagno nella configurazione attuale, nessun giardino privato, nessuna piscina e nessun posto auto incluso nei dati. La data di costruzione del 1970 implica impianti datati che necessiteranno di ispezione e probabilmente di sostituzione. Una pendenza del 7% verso la spiaggia significa che parte del tragitto di ritorno dal mare è in salita. Non è presente alcun ascensore; i piani sono collegati da una scala interna.
Ref: VL748709
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca un progetto più che una casa pronta all'uso. Il prezzo richiesto, la posizione centrale e il piano terra flessibile lo rendono fattibile per chi è disposto a investire nella ristrutturazione e a ottenere i permessi necessari per la ridistribuzione o il cambio d'uso. Può andare a un primo acquirente sulla Costa Blanca che privilegia la posizione allo stato dell'immobile: spiagge, supermercato e farmacia sono tutti a cinque minuti a piedi, quindi l'auto è facoltativa per la vita quotidiana. Si adatta anche a un investitore pratico, dato che l'ex spazio bar al piano terra suggerisce una possibile riattivazione come unità commerciale o conversione in spazio abitativo aggiuntivo, previa approvazione comunale. Gli acquirenti che necessitano di una casa pronta ad essere abitata con isolamento moderno, cucine attrezzate e più camere da letto dovrebbero guardare altrove; l'attuale configurazione con una sola camera e un solo bagno richiederebbe lavori prima di funzionare come casa familiare. È altrettanto meno adatto a chi richiede un giardino, una piscina privata o un parcheggio dedicato, nessuno dei quali fa parte di questo immobile. La disposizione su due livelli con scala interna e solarium richiede un uso agevole delle scale. In sintesi: un'opportunità di ristrutturazione urbana in un paese costiero percorribile a piedi, per acquirenti con un budget per i lavori e pazienza per l'iter permessi.
L'edificio risale al 1970 e gli interni sono in condizioni originali o datate. Le fotografie mostrano un bagno con piastrellatura blu attorno a wc e lavandino, una cucina con fornello datato, frigorifero e ventilatore a piantana, e zone soggiorno con mobili e finiture esistenti che testimoniano lo stato non modernizzato. Non sono disponibili informazioni sui valori di isolamento, tipo di vetri, età della caldaia o impianto elettrico; andrebbero verificati tramite un'indagine tecnica prima dell'acquisto, poiché le case a schiera spagnole degli anni '70 richiedono comunemente rifacimento dell'impianto elettrico, aggiornamenti idraulici e sostituzione degli infissi. La struttura, due piani più solarium collegati da una scala interna, è tradizionale per l'epoca e per il centro del paese. Nessuna menzione di aria condizionata o riscaldamento centrale nei dati; il ventilatore a piantana visibile nelle foto della cucina suggerisce un raffrescamento attualmente improvvisato. Il solarium è uno spazio esterno non finito a livello del tetto, che tipicamente richiede verifiche di impermeabilizzazione e ombreggiatura prima di un uso confortevole tutto l'anno. Gli acquirenti che valutano questo immobile dovrebbero considerare i €154.900 di prezzo richiesto come punto di partenza e quantificare la ristrutturazione separatamente, ottenendo almeno preventivi indicativi per cucina, bagno, elettricità e finestre prima di impegnarsi. Qualsiasi alterazione della disposizione e qualsiasi ritorno del piano terra all'uso commerciale rientrano nei permessi comunali a Guardamar del Segura.
Il prezzo richiesto è fisso a €154.900 per l'intero immobile; non si tratta di un prezzo "a partire da", trattandosi di una singola abitazione esistente anziché di una nuova costruzione con listino prezzi. L'immobile è disponibile ora, senza fase di costruzione né calendario di consegna. Con 98 m², il prezzo corrisponde a circa €1.580 al metro quadrato prima dei costi di ristrutturazione. Gli acquirenti dovrebbero considerare la modernizzazione di cucina, bagno, impianto elettrico ed eventualmente idraulico, tipica di un edificio del 1970. Le opzioni comparabili di nuova costruzione nelle vicinanze partono da quote più alte: Kairos Residence Guardamar I da €195.000, Nueva Daya Villa da €380.000 e Oceanic Apartments a Rojales da €475.000. I costi di acquisto come imposta di trasferimento, notaio e registri sono aggiuntivi.
La vita quotidiana qui ruota attorno al paese più che a un complesso turistico. La casa si trova in un quartiere centrale di Guardamar del Segura, un comune di circa 18.564 abitanti alla foce del fiume Segura. A breve distanza a piedi ci sono 62 ristoranti, 30 caffè, 8 banche e 6 farmacie, il che significa che spesa, caffè e commissioni sono gestibili a piedi. La spiaggia più vicina, Platja Centre, si trova a circa 410 metri in linea retta; il ritorno comporta una salita moderata del 7%, percettibile con le borse della spesa ma non faticosa. L'interno della casa riflette attualmente la sua storia mista: il piano terra conserva un bancone da bar e una cucina separata dal suo passato commerciale, il primo piano ha una zona soggiorno-pranzo a vista con bagno di servizio, e il solarium in cima è una tela bianca per l'uso esterno. Poiché l'immobile non è ristrutturato, i primi mesi dopo l'acquisto sarebbero realisticamente dedicati alla pianificazione dei lavori piuttosto che al trasferimento immediato. Una volta completati, la disposizione si adatterebbe a una coppia, a una persona single o a un investitore interessato all'affitto. Il ritmo del paese è stagionale nelle strade vicine al mare, vivace in estate, più tranquillo in inverno, mentre la popolazione residente mantiene negozi e servizi aperti tutto l'anno.
La posizione è uno dei punti di forza oggettivi dell'immobile. Un supermercato a 301 metri e una farmacia a 244 metri, entrambi in linea d'aria, collocano gli essenziali quotidiani a pochi minuti a piedi. La spiaggia è parimenti vicina: Platja Centre a circa 410 metri, Platja de La Roqueta a 519 metri e Platja Babilònia a 949 metri. Il paese offre 8 linee di trasporto pubblico e circa 50 fermate, garantendo l'accesso senza auto ai comuni circostanti. Per lo sport, il Gimnasio Olimpus è a 0,6 km, la piscina riscaldata Manel Estiarte a 1,0 km e la piscina comunale a 1,1 km. La Marina de les Dunes si trova a 3,2 km. L'assistenza sanitaria a livello ospedaliero richiede un tragitto di 7,6 km. I punti di ricarica per veicoli elettrici partono da 3,9–4,2 km, quindi un proprietario di EV ricaricherebbe lontano da casa. Il contesto urbano implica rumore stradale e livelli di attività tipici di un centro cittadino, più vivaci nella stagione estiva.
La mappa mostra l'immobile nella rete stradale del centro di Guardamar del Segura, a breve distanza dalla pineta fronte mare e dalla linea di costa di Platja Centre. I marcatori indicano il supermercato, la farmacia e le vicine strutture sportive, dando un'idea di quanto sia compatto il raggio della vita quotidiana attorno a questo indirizzo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guardamar del Segura occupa una posizione costiera media sulla Costa Blanca meridionale, a 32 km in linea d'aria da Alicante e 20 km da Elche. È considerevolmente più piccola e tranquilla di entrambe le città, con una popolazione residente vicina a 18.500 abitanti, pur rimanendo abbastanza vicina per l'accesso all'aeroporto e ai servizi urbani. Nel mercato locale è più consolidata e simile a un paese rispetto alle interne Daya Nueva o Rojales, dove progetti comparabili di nuova costruzione si trovano in contesti più dispersi e appositamente sviluppati. La posizione dell'immobile nel centro del paese lo colloca nel patrimonio edilizio più antico anziché in un moderno complesso costiero.
Spiagge: tre entro 950 metri in linea d'aria, come sopra. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 24 km in linea d'aria, rendendo i voli accessibili anche se i dati di origine notano che la posizione è più lontana dall'aeroporto rispetto ad alcuni punti costieri; l'aeroporto di Valencia è a circa 157 km e Malaga a circa 374 km. Le città regionali circondano la posizione: Elche (circa 234.765 abitanti) a 20 km, Alicante (339.322) a 32 km e Murcia (462.979) a 43 km, tutte distanze in linea d'aria. I golfisti devono affrontare un tragitto più lungo: il Club de Golf La Finca a 12 km, Villamartín a 18 km e la scuola da golf di Elche a 20 km. Un'auto è utile per ospedale, golf e aeroporto ma non strettamente necessaria per la vita quotidiana, data la percorribilità a piedi dei servizi e le linee di trasporto pubblico in paese.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura si trova alla foce del fiume Segura, con un'ampia pineta che costeggia un tratto di 11 chilometri di spiaggia di sabbia bianca, il paesaggio di dune e pini è la caratteristica naturale distintiva del paese. L'altitudine è di 33 metri sul livello del mare, essenzialmente pianeggiante in paese, con una pendenza del 7% sul percorso verso la riva. Il clima è mediterraneo: le temperature medie mensili variano da 12°C nel mese più fresco a 26°C nel più caldo, con una media annua di 18,7°C. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o più, dura circa cinque mesi. Il solarium di questa casa gode di esposizione solare diretta per gran parte della giornata, anche se andrebbe aggiunta un'ombreggiatura per il comfort estivo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il comune conta cinque spiagge con Bandiera Blu: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta e Ortigues-Campo, un riferimento di qualità per acqua e servizi. Platja Centre, a circa 410 metri dall'immobile, funge da principale spiaggia urbana del paese; La Roqueta e Babilònia estendono la scelta verso sud. La pineta dietro le dune offre percorsi ombreggiati a piedi e in bicicletta, insoliti per un paese costiero edificato. Per lo sport organizzato, gli elenchi includono una palestra a 0,6 km, due piscine entro 1,1 km e il complesso sportivo Palau Sant Jordi a 1,1 km. Il porto turistico a 3,2 km copre ormeggi e attività acquatiche. Il golf è l'unica attività ricreativa che richiede un viaggio in auto, con il campo più vicino a 12 km.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ripido
Nel suo mercato immediato, questa casa a schiera occupa una posizione distinta tra i progetti comparabili elencati. Kairos Residence Guardamar I, nello stesso comune, è un complesso di nuova costruzione con prezzi a partire da €195.000, ovvero un punto d'ingresso di circa €40.000 sopra il prezzo richiesto fisso di questo immobile, in cambio di costruzione moderna, standard edilizi attuali e un processo di consegna anziché un obbligo di ristrutturazione. Più lontano, Nueva Daya Villa a Daya Nueva parte da €380.000 e Oceanic Apartments a Rojales da €475.000; entrambe rappresentano una fascia di budget superiore, che tipicamente compra finiture più recenti, più spazio o servizi comuni in contesti appositamente sviluppati. Il compromesso per questo immobile è chiaro: a €154.900 è il più economico dei quattro, ma il prezzo riflette un edificio del 1970 in condizioni originali con una sola camera e un bagno, un ex spazio commerciale al piano terra e nessun giardino, piscina o parcheggio incluso. A livello di posizione, il confronto favorisce anch'esso la centralità rispetto ai servizi in stile resort: la casa a schiera si trova a pochi passi da spiagge, negozi e servizi in un paese costiero spagnolo consolidato di circa 18.500 abitanti, mentre le opzioni di Rojales e Daya Nueva si trovano in ambienti più tranquilli e dispersi, interni o di urbanizzazione, dove l'auto è essenziale per le commissioni quotidiane. Il reddito provinciale mediano di €15.750 e la popolazione annuale del paese indicano un'economia locale funzionante anziché un resort puramente stagionale, rilevante per acquirenti che considerano redditi da affitto fuori dai mesi estivi. Se il prezzo d'ingresso inferiore superi il costo e l'impegno della ristrutturazione dipende dal budget per i lavori e dalla propensione a gestire un progetto di ristrutturazione in Spagna, incluse le pratiche di permesso con il comune di Guardamar del Segura.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
JA
UK
SR
SL
LV
ID
