Таунхаус загальною площею 98 м² у центральному, сформованому районі Гуардамар-дель-Сегура, пропонується за фіксованою заявленою ціною 154 900 євро. Збудований у 1970 році, нерухомість розподілена на два поверхи плюс приватна тераса на даху, з'єднані внутрішніми сходами. Перший поверх раніше функціонував як бар і зберіг барну стійку та окрему кухню, що відкриває можливості для перепланування. На другому поверсі розташовані вітальня з обідньою зоною відкритого планування та гостьовий туалет. Центр міста, пляжі та повсякденні зручності знаходяться у пішій доступності, що робить цей об'єкт прибережним проєктом реконструкції в зручному міському середовищі.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в забудованому центрі Гуардамар-дель-Сегура, приблизно за 410 метрів від Platja Centre та за 519 метрів від Platja de La Roqueta по прямій. Супермаркет знаходиться за 301 метр, аптека, за 244 метри, тож для щоденних покупок автомобіль не потрібен. Навколишні вулиці міські та сформовані, з ресторанами, банками та кафе в радіусі двох кілометрів.
Будинок наразі має одну спальню та одну ванну кімнату на площі 98 м², причому перший поверх облаштований як колишній барний простір. Можливе перепланування, за умови отримання місцевих дозволів, щоб створити додаткові спальні та повноцінну ванну кімнату. Приватна тераса на даху нагорі надає відкритий простір без необхідності доглядати сад. Покупцям слід закладати бюджет на реконструкцію додатково до ціни покупки.
Це вторинне житло, збудоване у 1970 році, яке доступне як готове до заселення в тому сенсі, що жодна фаза будівництва не застосовується. Інтер'єри на поточних фотографіях відображають неремонтований стан, включно із застарілим кухонним та сантехнічним обладнанням. Будь-яка модернізація, перепланування або зміна призначення здійснювалися б покупцем після купівлі, за власним графіком і бюджетом покупця.
Нерухомість у поточній конфігурації пропонує одну спальню та одну ванну кімнату, без приватного саду, без басейну, і паркомісце не включене за даними. Дата будівництва 1970 рік означає старі комунікації, які потребуватимуть огляду та, ймовірно, заміни. Ухил 7% у бік пляжу означає, що частина зворотного шляху від моря пролягає вгору. Ліфта немає; поверхи з'єднані внутрішніми сходами.
Ref: VL748709
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить покупцеві, який хоче проєкт, а не житло «під ключ». Заявлена ціна, центральне розташування та гнучкий перший поверх роблять її здійсненною для того, хто готовий вкластися в реконструкцію та отримати необхідні дозволи на перепланування або зміну призначення. Вона може підійти першому покупцю на Коста-Бланці, який цінує розташування понад стан: пляжі, супермаркет і аптека, все в межах п'ятихвилинної прогулянки, тож автомобіль для повсякдення необов'язковий. Також вона підходить практичному інвестору, адже колишній барний простір на першому поверсі натякає на можливу реактивацію як комерційного приміщення або перетворення на додаткову житлову площу, за умови муніципального погодження. Покупцям, яким потрібне готове до заселення житло з модерною ізоляцією, вбудованими кухнями та кількома спальними, слід шукати інше; поточна конфігурація з однією спальнею та однією ванною кімнатою потребуватиме робіт, щоб функціонувати як сімейне житло. Однаково менш підходить вона тому, хто потребує саду, приватного басейну чи власного паркомісця, нічого з цього немає в цій нерухомості. Двоповерховий план із внутрішніми сходами та терасою на даху вимагає комфортного користування сходами. Коротко: міська можливість реконструкції в пішохідному прибережному місті, для покупців із бюджетом на роботи та терпінням до процедури дозволів.
Будівля датується 1970 роком, інтер'єри, в оригінальному або застарілому стані. Фотографії показують ванну кімнату з синьою плиткою навколо туалету та умивальника, кухню зі старішою плитою, холодильником і підлоговим вентилятором, а також житлові зони з наявними меблями та оздобленням, що передають немодернізований стан. Немає інформації про показники ізоляції, тип склопакетів, вік котла чи електричну інсталяцію; це довелося б перевірити технічною експертизою перед покупкою, оскільки іспанські таунхауси 1970-х зазвичай потребують заміни проводки, оновлення сантехніки та заміни вікон. Структура, два поверхи плюс тераса на даху, з'єднані внутрішніми сходами, традиційна для тієї епохи та центру міста. У даних немає згадки про кондиціонер з обігрівом та охолодженням чи центральне опалення; підлоговий вентилятор, видимий на кухонних фотографіях, свідчить, що охолодження наразі неформальне. Тераса на даху, недобудований відкритий простір на рівні даху, який зазвичай потребує перевірки гідроізоляції та затінення перед комфортним цілорічним використанням. Покупцям, що оцінюють цю нерухомість, варто сприймати заявлену ціну 154 900 євро як відправну точку й окремо рахувати реконструкцію, отримавши щонайменше орієнтовні кошториси на кухню, ванну кімнату, електрику та вікна перед зобов'язанням. Будь-яка зміна планування та будь-яке повернення першого поверху до комерційного використання підпадає під муніципальне дозвільництво в Гуардамар-дель-Сегура.
Заявлена ціна фіксована, 154 900 євро за всю нерухомість; це не ціна «від», оскільки це єдине вторинне житло, а не новобудова з переліком цін. Нерухомість доступна вже зараз, без фази будівництва чи графіка здачі. За площі 98 м² ціна становить приблизно 1 580 євро за квадратний метр до витрат на реконструкцію. Покупцям слід врахувати модернізацію кухні, ванної кімнати, електрики та, можливо, сантехніки, що типово для будівлі 1970 року. Порівнянні варіанти новобудов поруч починаються з вищих цін: Kairos Residence Guardamar I від 195 000 євро, Nueva Daya Villa від 380 000 євро та Oceanic Apartments у Рохалесі від 475 000 євро. Витрати на купівлю, як-от податок на передачу, нотаріус та реєстраційні збори, сплачуються додатково.
Повсякденне життя тут обертається навколо міста, а не курортного комплексу. Будинок стоїть у центральному районі Гуардамар-дель-Сегура, муніципалітету з приблизно 18 564 мешканцями в гирлі річки Сегура. Короткою прогулянкою можна дістатися 62 ресторанів, 30 кафе, 8 банків і 6 аптек, тож продукти, кава та справи вирішуються пішки. Найближчий пляж, Platja Centre, знаходиться приблизно за 410 метрів по прямій; зворотний шлях передбачає помірне піднесення з ухилом 7%, помітне з пакетами покупок, але не виснажливе. Інтер'єр будинку наразі відображає його змішану історію: перший поверх зберіг барну стійку та окрему кухню з комерційного минулого, другий поверх має відкриту зону вітальні-їдальні з гостьовим туалетом, а тераса на даху нагорі, відкрите полотно для використання на свіжому повітрі. Оскільки нерухомість неремонтована, перші місяці після покупки реалістично будуть присвячені плануванню робіт, а не негайному переїзду. Після завершення робіт будинок підійде парі, одинокому покупцю або інвестору, що планує здавати в оренду. Ритм міста сезонний у вулицях біля моря, жвавий влітку, тихіший узимку, тоді як постійне населення утримує магазини та сервіси відкритими цілий рік.
Розташування, один із найсильніших фактичних плюсів нерухомості. Супермаркет за 301 метр і аптека за 244 метри, обидві відстані по прямій, розміщують повсякденні потреби в кількох хвилинах ходьби. Пляж так само близько: Platja Centre приблизно за 410 метрів, Platja de La Roqueta за 519 метрів і Platja Babilònia за 949 метрів. У місті 8 ліній громадського транспорту та близько 50 зупинок, що дає доступ без автомобіля до сусідніх муніципалітетів. Для спорту: Gimnasio Olimpus за 0,6 км, басейн з підігрівом Manel Estiarte за 1,0 км і муніципальний басейн за 1,1 км. Marina de les Dunes лежить за 3,2 км. Медична допомога на рівні лікарні потребує поїздки на 7,6 км. Точки зарядки електромобілів починаються з 3,9–4,2 км, тож власник електромобіля заряджав би його поза домом. Міське середовище означає вуличний шум і рівень активності, типовий для центру міста, жвавіший у літній сезон.
Карта показує нерухомість у вуличній сітці центрального Гуардамар-дель-Сегура, на короткій відстані від прибережного соснового лісу та берегової лінії Platja Centre. Маркери вказують супермаркет, аптеку та спортивні об'єкти поруч, даючи уявлення про те, наскільки компактним є радіус повсякдення навколо цієї адреси.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Гуардамар-дель-Сегура займає серединне прибережне положення на південній Коста-Бланці, за 32 км по прямій від Аліканте та за 20 км від Ельче. Він значно менший і спокійніший за кожне з цих міст, із населенням близько 18 500, залишаючись достатньо близьким для доступу до аеропорту та міських сервісів. У межах локального ринку він сформованіший і більш міський, ніж внутрішні Дая-Нуева або Рохалес, де порівнянні проєкти новобудов розташовані в розосередженіших, цілеспрямовано розроблених середовищах. Позиція нерухомості в центрі міста розміщує її серед старішого житлового фонду, а не в сучасному прибережному комплексі.
Пляжі: три в межах 950 метрів по прямій, як зазначено вище. Аеропорт Аліканте-Ельче лежить приблизно за 24 км по прямій, роблячи перельоти доступними, хоча вихідні дані зазначають, що локація далі від аеропорту, ніж деякі прибережні місця; аеропорт Валенсії, приблизно 157 км, Малаги, приблизно 374 км. Регіональні міста окреслюють позицію: Ельче (близько 234 765 мешканців) за 20 км, Аліканте (339 322) за 32 км і Мурсія (462 979) за 43 км, усі відстані по прямій. Гольфісти стикатимуться з довшою поїздкою: Club de Golf La Finca за 12 км, Villamartín за 18 км і гольф-школа Ельче за 20 км. Автомобіль корисний для лікарні, гольфу та аеропорту, але не строго необхідний для повсякдення з огляду на пішохідні зручності та лінії громадського транспорту в місті.
| Відстань до моря | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Гуардамар-дель-Сегура лежить у гирлі річки Сегура, з великим сосновим лісом вздовж 11-кілометрової смуги пляжу з білого піску, дюнно-сосновий ландшафт є визначальною природною рисою міста. Висота над рівнем моря, 33 метри, місто по суті рівнинне, з ухилом 7% на шляху до берега. Клімат середземноморський: середні місячні температури коливаються від 12°C у найхолодніший місяць до 26°C у найтепліший, із річною середньою 18,7°C. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C і вище, триває близько п'яти місяців. Тераса на даху цього будинку отримує пряме сонячне освітлення більшу частину дня, хоча для літнього комфорту довелося б додати затінення.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Муніципалітет має п'ять пляжів з Блакитним прапором: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta та Ortigues-Campo, орієнтир якості води та сервісів. Platja Centre, приблизно за 410 метрів від нерухомості, функціонує як головний міський пляж; La Roqueta та Babilònia розширюють вибір на південь. Сосновий ліс за дюнами надає затінені пішохідні та веломаршрути, незвичні для забудованого прибережного міста. Для організованого спорту в переліках є тренажерний зал за 0,6 км, два басейни в межах 1,1 км та спортивний комплекс Palau Sant Jordi за 1,1 км. Марина за 3,2 км охоплює швартовку та водні активності. Гольф, єдина розвага, що потребує поїздки, з найближчим полем за 12 км.
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 23 mm |
| Лютий | 12.6°C | 14 mm |
| Березень | 14.6°C | 26 mm |
| Квітень | 16.6°C | 23 mm |
| Травень | 19.7°C | 15 mm |
| Червень | 23.2°C | 12 mm |
| Липень | 26.1°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 12 mm |
| Вересень | 23.7°C | 52 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 26 mm |
| Листопад | 15.6°C | 37 mm |
| Грудень | 12.3°C | 30 mm |
Крутий
У межах свого безпосереднього ринку цей таунхаус займає окрему позицію серед перелічених порівнянних проєктів. Kairos Residence Guardamar I, у тому ж муніципалітеті,, новобудова з ціною від 195 000 євро, тобто точка входу приблизно на 40 000 євро вище за фіксовану заявлену ціну цієї нерухомості, в обмін на сучасне будівництво, актуальні будівельні норми та процес здачі замість обов'язку реконструкції. Далі, Nueva Daya Villa у Дая-Нуева стартує від 380 000 євро, а Oceanic Apartments у Рохалесі, від 475 000 євро; обидва репрезентують вищий бюджетний діапазон, зазвичай купуючи новіше оздоблення, більше простору чи спільні зручності у цілеспрямовано розроблених середовищах. Компроміс для цієї нерухомості очевидний: за 154 900 євро вона найдешевша з чотирьох, але ціна відображає будівлю 1970 року в оригінальному стані з однією спальнею та ванною кімнатою, колишнім комерційним простором на першому поверсі та без саду, басейну чи включеного паркомісця. За розташуванням порівняння також схиляється до централності над курортними зручностями: таунхаус стоїть у пішій доступності від пляжів, магазинів і сервісів у сформованому іспанському прибережному місті з близько 18 500 мешканців, тоді як варіанти в Рохалесі та Дая-Нуева розташовані в тихіших, розосередженіших внутрішніх чи урбанізаційних середовищах, де автомобіль є необхідним для повсякденних справ. Медіанний провінційний дохід 15 750 євро та цілорічне населення міста вказують на функціонуючу локальну економіку, а не суто сезонний курорт, що релевантно для покупців, які розглядають орендний дохід поза літніми місяцями. Чи переважає нижча ціна входу витрати та зусилля на реконструкцію, залежить від бюджету покупця на роботи та бажання керувати проєктом оновлення в Іспанії, включно з дозвільними процедурами з муніципалітетом Гуардамар-дель-Сегура.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
JA
UK
SR
SL
LV
ID
