グアルダマル・デル・セグーラの中心部にある成熟したエリアに位置する建物面積98 m²のタウンハウスで、売出価格は154,900ユーロの固定価格です。1970年に建てられた物件で、2階建てで、内部階段でつながる専用ルーフテラスを備えています。1階はかつてバーとして営業しており、カウンターと独立したキッチンが残っており、間取り変更の可能性があります。2階にはオープンなリビング・ダイニングエリアとゲスト用トイレがあります。町の中心部、ビーチ、日常生活の利便施設はすべて徒歩圏内にあり、利便性の高い都市環境にある海岸リノベーションプロジェクトです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はグアルダマル・デル・セグーラの市街中心部に位置し、プラッジャ・センターまで直線距離で約410メートル、プラッジャ・デ・ラ・ロケータまで519メートルです。スーパーマーケットは301メートル先、薬局は244メートル先にあり、日常の買物に車は必要ありません。周辺の街並みは都市的で成熟しており、レストラン、銀行、カフェは半径2キロメートル以内に集中しています。
この家は現在、98 m²の建物面積に1寝室と1浴室が登録されており、1階はかつてのバー空間として配置されています。地方自治体の許可を条件に、間取りを変更して寝室を追加し、完全な浴室を設けることも可能です。最上階の専用ルーフテラスは、庭の手入れ不要の屋外空間を提供します。購入価格に加えてリノベーション費用を見込む必要があります。
本物件は1970年に完成した既存の住宅であり、建設工程がないという意味で即入居可です。現在の写真に写る室内は未改修の状態を反映しており、古いキッチンや浴室の設備が含まれます。近代化、間取り変更、用途変更はいずれも購入後に購入者自身のスケジュールと予算で行うことになります。
本物件は現在の間取りで1寝室・1浴室で、専用庭はなく、プールもなく、データには駐車スペースも含まれていません。1970年の建築のため、設備が古く、点検と交換が必要となる可能性が高いです。ビーチ方向に7％の勾配があるため、海からの帰り道の一部は上り坂になります。エレベーターはなく、各フロアは内部階段でつながっています。
Ref: VL748709
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は、即入居可の住宅ではなくプロジェクトを求める購入者に適しています。売出価格、中心部の立地、柔軟な1階は、リノベーションに投資し、間取り変更や用途変更に必要な許可を取得する意思のある方にとって利用価値があります。コスタ・ブランカで状態よりも立地を優先する初めての購入者にも適しています。ビーチ、スーパーマーケット、薬局がすべて徒歩5分圏内にあるため、日常生活に車は必須ではありません。1階の元バー空間は、自治体の承認を条件に、商業施設としての再活性化や追加の居住空間への転用の可能性を示唆しており、実践的な投資家にも合います。近代的な断熱、システムキッチン、複数の寝室を備えた即入居可の住宅を必要とする購入者は他を当たるべきです。現在の1寝室・1浴室の構成では、家族向け住宅として機能するまでに工事が必要です。庭、専用プール、専用駐車場を必要とする方にも不向きで、これらは本物件にはありません。内部階段とルーフテラスを持つ2階建ての構造は、階段の快適な使用が前提です。要するに、歩ける海岸町にある都市型リノベーションの機会であり、工事予算と許可手続きへの忍耐を持つ購入者向けです。
建物は1970年建築で、室内はオリジナルまたは古い状態です。写真からは、トイレと洗面台の周りに青いタイルの浴室、古いコンロ、冷蔵庫、扇風機のあるキッチン、既存の家具と設備のあるリビングエリアが確認でき、未改修の状態を物語っています。断熱性能、ガラスの種類、ボイラーの年式、電気設備に関する情報はなく、1970年代のスペインのタウンハウスでは通常、配線の更新、配管の更新、窓の交換が必要なため、購入前に技術調査で確認する必要があります。2階建てで内部階段でつながるルーフテラスという構造は、当時の町の中心部に典型的なものです。冷暖房エアコンやセントラルヒーティングについての記載はなく、キッチンの写真に見える扇風機は、現在の冷房が暫定的なものであることを示しています。ルーフテラスは屋根レベルの未仕上げの屋外空間で、通年の快適な利用には通常、防水の点検と日除けが必要です。本物件を評価する購入者は、154,900ユーロの売出価格を出発点とし、リノベーション費は別に考えるべきです。購入を決める前に、キッチン、浴室、電気、窓について少なくとも概算見積もりを取得してください。間取りの変更や1階の商業利用への戻しは、いずれもグアルダマル・デル・セグーラの自治体の許可の対象となります。
売出価格は物件全体で154,900ユーロの固定価格であり、価格表のある新築物件とは異なり、「最低販売価格」ではありません。物件は現在入手可能で、建設工程や引き渡しスケジュールはありません。98 m²なので、リノベーション費を除くと1平方メートルあたり約1,580ユーロになります。購入者は、1970年建築に典型的な、キッチン、浴室、電気設備、場合によっては配管の近代化を見込む必要があります。近隣の同等の新築物件はより高額で、Kairos Residence Guardamar Iは195,000ユーロから、Nueva Daya Villaは380,000ユーロから、RojalesのOceanic Apartmentsは475,000ユーロからです。移転税、公証人、登記費用などの購入諸費用は別途必要です。
ここでの日常は、リゾート施設ではなく町そのものを中心に回っています。家はグアルダマル・デル・セグーラの中心部の住宅街にあり、セグーラ川の河口に位置する人口約18,564人の自治体です。徒歩圏内にはレストラン62軒、カフェ30軒、銀行8行、薬局6店があり、食料品の買物、コーヒー、用事はすべて徒歩で済みます。最寄りのビーチ、プラッジャ・センターまでは直線で約410メートルで、帰り道には7％の緩やかな上り坂があり、買物袋を持つと感じられますが、きつくはありません。家の室内は現在、複雑な歴史を反映しています。1階には商業時代のバーカウンターと独立したキッチンが残り、2階にはゲスト用トイレ付きのオープンなリビング・ダイニングがあり、最上階のルーフテラスは自由に仕上げられる白紙の状態です。物件は未改修のため、購入後の最初の数ヶ月は、すぐに引っ越すのではなく、現実的には工事の計画に費やされることになります。完成すれば、この間取りはカップル、単身の購入者、賃貸を予定する投資家に適しています。海に近い通りの町のリズムは季節的で、夏は賑やか、冬は静かですが、定住人口により店舗やサービスは通年営業しています。
立地は本物件の最も強い事実上のポイントの一つです。スーパーマーケットまで301メートル、薬局まで244メートル（いずれも直線距離）で、日常の必需品は徒歩数分圏内です。ビーチも同様に近く、プラッジャ・センターは約410メートル、プラッジャ・デ・ラ・ロケータは519メートル、プラッジャ・バビローニアは949メートルです。町には8路線の公共交通と約50の停留所があり、車なしで周辺自治体へアクセスできます。スポーツについては、Gimnasio Olimpusが0.6 km先、温水のManel Estiarteプールが1.0 km先、市営プールが1.1 km先にあります。Marina de les Dunesは3.2 km先です。病院レベルの医療には7.6 kmの移動が必要です。電気自動車の充電スポットは3.9〜4.2 km先からあるため、EV所有者は自宅以外で充電することになります。都市的な立地のため、町の中心部に典型的な街頭の騒音と活動量があり、夏のシーズンはより活気あります。
地図は、グアルダマル・デル・セグーラ中心部の街路網の中にある物件を示しており、ビーチフロントの松林とプラッジャ・センターの海岸線からすぐの場所です。マーカーはスーパーマーケット、薬局、近くのスポーツ施設を示しており、この住所を中心とした日常生活圏がいかにコンパクトかを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアルダマル・デル・セグーラはコスタ・ブランカ南部の中部海岸位置を占め、アリカンテから直線で32 km、エルチェから20 kmです。どちらの都市よりもかなり小さく静かで、定住人口は約18,500人に近い一方、空港へのアクセスと都市サービスに十分近い場所にあります。地場市場では、内陸のダヤ・ヌエバやロハレスよりも確立され町らしく、これらの場所では同等の新築物件がより分散した計画的に開発された環境に位置しています。町の中心部にある本物件の立地は、近代的な海岸開発地域ではなく、古い建物群の中にあります。
ビーチ：上記の通り、直線距離950メートル以内に3つあります。アリカンテ＝エルチェ空港は直線で約24 km先にあり、飛行機はアクセス可能ですが、データでは一部の海岸地域よりも空港から離れているとされています。バレンシア空港は約157 km、マラガは約374 kmです。周辺の地方都市が位置関係を形づくっています。エルチェ（人口約234,765人）は20 km、アリカンテ（339,322人）は32 km、ムルシア（462,979人）は43 kmで、いずれも直線距離です。ゴルファーには車での移動が必要です。Club de Golf La Fincaは12 km、ビジャマルティンは18 km、エルチェのゴルフスクールは20 kmです。病院、ゴルフ、空港には車があると便利ですが、徒歩圏内の利便施設と町の公共交通路線を考えれば、日常生活に車は必須ではありません。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
グアルダマル・デル・セグーラはセグーラ川の河口に位置し、11キロメートルに及ぶ白砂のビーチに沿って広大な松林が広がっており、砂丘と松の風景がこの町を象徴する自然の特徴です。海抜33メートルで、町内はほぼ平坦ですが、海岸への道には7％の勾配があります。気候は地中海性で、月平均気温は最寒月の12°Cから最暖月の26°Cまで、年間平均は18.7°Cです。海水温20°C以上で定義される海水浴シーズンは約5ヶ月続きます。この家のルーフテラスは一日の大部分で直射日光を受けますが、夏の快適さのためには日除けの追加が必要です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
自治体には5つのブルーフラッグ認定ビーチ（センター、デ・ビベルス、デル・モンカイオ、ラ・ロケータ、オルティゲス＝カンポ）があり、水質とサービスの品質基準となっています。物件から約410メートルのプラッジャ・センターは町の主要な都市型ビーチで、ラ・ロケータとバビローニアが南へ選択肢を広げます。砂丘の背後の松林は、市街化された海岸町では珍しい、日陰のある散歩・サイクリングルートを提供します。組織されたスポーツについては、0.6 km先のジム、1.1 km以内の2つのプール、1.1 km先のPalau Sant Jordiスポーツ複合施設がリストに含まれます。3.2 km先のマリーナは係留とウォーターアクティビティをカバーします。ゴルフだけが車を必要とするレクリエーションで、最寄りのゴルフ場は12 km先です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
急勾配
直近の市場内で、このタウンハウスはリストされた同等プロジェクトの中で独特の位置を占めています。同じ自治体にあるKairos Residence Guardamar Iは195,000ユーロからの新築プロジェクトで、本物件の固定売出価格より約40,000ユーロ高い売出価格になりますが、その見返りに近代的な建築、現行の建築基準、リノベーション義務ではなく引き渡しプロセスが得られます。さらに離れた場所では、ダヤ・ヌエバのNueva Daya Villaは380,000ユーロから、ロハレスのOceanic Apartmentsは475,000ユーロからで、いずれもより高い予算帯を代表し、通常は計画的に開発された環境での新しい仕上げ、より広い空間、共用施設を購入することになります。本物件のトレードオフは明確です。154,900ユーロで4物件中最安ですが、その価格は、1寝室と1浴室、1階の元商業空間、庭やプール、駐車場なしという、オリジナル状態の1970年建築を反映しています。立地面では、比較もリゾート型の設備よりも中心性を有利にします。このタウンハウスは約18,500人の住民を抱える確立されたスペインの海岸町で、ビーチ、店舗、サービスの徒歩圏内にありますが、ロハレスとダヤ・ヌエバの物件はより静かで分散した内陸または住宅地環境にあり、日常の用事に車が不可欠です。県の所得中央値15,750ユーロと町の通年人口は、純粋に季節的なリゾートではなく機能する地元経済を示しており、夏以外の賃貸収入を検討する購入者に関係します。低い売出価格がリノベーションのコストと労力に見合うかどうかは、購入者の工事予算と、グアルダマル・デル・セグーラ自治体との許可手続きを含むスペインでの改修プロジェクト管理への意欲次第です。
NL
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