Кућа у низу од 98 м² у централном, уређеном делу Гуардамар дел Сегуре, нуди се по фиксној траженој цени од 154.900 евра. Изграђена 1970. године, некретнина је распоређена на два спрата плус приватну кровну терасу, повезане унутрашњим степеништем. Приземље је раније радило као бар и задржало је шанк и одвојену кухињу, што нуди могућност преуређења. На првом спрату налази се отворени простор за дневни боравак и трпезарију са гостинским тоалетом. Центар града, плаже и свакодневни садржаји су у пешачкој удаљености, што ово чини пројектом реновирања на обали у погодној градској средини.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у изграђеном центру Гуардамар дел Сегуре, отприлике 410 метара од Плаја Центре и 519 метара од Плаја де Ла Рокете у правој линији. Супермаркет је на 301 метар, а апотека на 244 метра, тако да свакодневне куповине не захтевају аутомобил. Околне улице су урбане и уређене, са ресторанима, банкама и кафићима концентрисаним у радијусу од два километра.
Кућа тренутно има једну спаваћу собу и једно купатило на 98 м², а приземље је уређено као некадашњи простор бара. Прерасподела је могућа, уз локалне дозволе, ради креирања додатних спаваћих соба и пуног купатила. Приватна кровна тераса на врху нуди отворени простор без одржавања баште. Купци треба да урачунају трошкове реновирања уз цену куповине.
Ово је постојећи дом, завршен 1970. године, доступан одмах, јер нема фазе изградње. Ентеријери на садашњим фотографијама одражавају нереновирано стање, укључујући застарелу опрему кухиње и купатила. Свака модернизација, прерасподела или промена намене обављала би се по купцу након куповине, у његовом временском оквиру и буџету.
Некретнина у садашњој конфигурацији нуди једну спаваћу собу и једно купатило, без приватне баште, без базена, а паркинг место није укључено у податке. Година изградње 1970. значи старије инсталације које ће захтевати преглед и вероватно замену. Нагиб од 7% ка плажи значи да је део повратка од мора узбрдо. Нема лифта; спратове повезује унутрашње степениште.
Ref: VL748709
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцу који жели пројекат, а не дом спреман за усељење. Тражена цена, централна локација и флексибилно приземље чине је изводљивом за некога спремног да инвестира у реновирање и прибави потребне дозволе за прерасподелу или промену намене. Може одговарати првом купцу на Коста Бланки коме је локација важнија од стања: плаже, супермаркет и апотека све у пет минута хода, па је аутомобил опционалан за свакодневни живот. Такође одговара практичном инвеститору, јер бивши простор бара у приземљу сугерише могућу реактивацију као комерцијалног простора или конверзију у додатни стански простор, уз општинску сагласност. Купци којима треба дом спреман за усељење са модерном изолацијом, опремљеном кухињом и више спаваћих соба треба да траже другде; садашња конфигурација са једном спаваћом собом и једним купатилом захтевала би радове пре него што функционише као породични дом. Подједнако је мање погодна за оне којима је потребна башта, приватни базен или наменски паркинг, ништа од тога није део ове некретнине. Двоспратни распоред са унутрашњим степеништем и кровном терасом захтева удобну употребу степеница. Укратко: урбана прилика за реновирање у пешачком приморском градићу, за купце са буџетом за радове и стрпљењем за поступак дозвола.
Зграда датира из 1970. а ентеријери су у оригиналном или застарелом стању. Фотографије показују купатило са плавим плочицама око тоалета и судопера, кухињу са старијим шпоретом, фрижидером и стојећим вентилатором, и дневне просторе са постојећим намештајем и опремом који преносе немодернизовано стање. Нема података о вредностима изолације, типу стакла, старости котла или електричној инсталацији; то би требало проверити техничким прегледом пре куповине, јер шпанске куће у низу из 1970-их обично захтевају замену инсталација, обнову водовода и замену прозора. Структура, два спрата плус кровна тераса повезани унутрашњим степеништем, традиционална је за ту епоху и центар градића. Нема помена о клима-уређају или централном грејању у подацима; стојећи вентилатор видљив на фотографијама кухиње сугерише да је хлађење тренутно неформално решено. Кровна тераса је недовршен спољни простор на нивоу крова, што обично захтева проверу хидроизолације и обезбеђење сенчења пре удобне употребе током целе године. Купци који вреднују ову некретнину треба да третирају тражену цену од 154.900 евра као полазну тачку и да посебно прорачунају реновирање, прибавивши барем оријентационе понуде за кухињу, купатило, електричне инсталације и прозоре пре обавезивања. Свака измена распореда, као и свака промена приземља назад у комерцијалну намену, потпада под општинско одобрење у Гуардамар дел Сегури.
Тражена цена је фиксна на 154.900 евра за целу некретнину; није цена „од“, јер је ово један постојећи дом, а не новоградња са ценовником. Некретнина је доступна одмах, без фазе изградње или рока испоруке. На 98 м², цена износи отприлике 1.580 евра по квадратном метру пре трошкова реновирања. Купци треба да урачунају модернизацију кухиње, купатила, електричних инсталација и евентуално водовода, типично за зграду из 1970. Упоредиве новоградње у околини почињу више: Kairos Residence Guardamar I од 195.000 евра, Nueva Daya Villa од 380.000 евра и Oceanic Apartments у Рохалесу од 475.000 евра. Трошкови куповине попут пореза на пренос, бележника и регистрације долазе додатно.
Свакодневни живот овде се врти око градића, а не око ресортског комплекса. Кућа стоји у централном насељу Гуардамар дел Сегуре, општине са око 18.564 становника на ушћу реке Сегуре. У краткој шетњи налази се 62 ресторана, 30 кафића, 8 банака и 6 апотека, што значи да су намирнице, кафа и обавезе све изводљиви пешке. Најближа плажа, Плаја Центре, налази се око 410 метара у правој линији; повратак укључује благи успон од 7%, приметан са торбама за куповину, али не напоран. Унутрашњост куће тренутно одражава њену мешовиту историју: приземље задржава шанк и одвојену кухињу из комерцијалне прошлости, први спрат има отворени простор дневне собе и трпезарије са гостинским тоалетом, а кровна тераса на врху је отворен простор за спољну употребу. Будући да некретнина није реновирана, првих неколико месеци након куповине реално би се провело у планирању радова, а не у одмах усељење. Једном довршена, распоред би одговарао пару, једином купцу или инвеститору за издавање. Ритам градића је сезонски у улицама близу мора, прометан лети, мирнији зими, док стално становништво одржава радње и услуге отвореним током целе године.
Локација је једна од најјачих чињеничних тачака некретнине. Супермаркет на 301 метар и апотека на 244 метра, обе у правој линији, стављају свакодневне есенцијале у неколико минута хода. Плажа је упоредо близу: Плаја Центре на око 410 метара, Плаја де Ла Рокета на 519 метара и Плаја Бабилонија на 949 метара. Градић нуди 8 линија јавног превоза и око 50 стајалишта, омогућавајући приступ околним општинама без аутомобила. За спорт, Gimnasio Olimpus је на 0,6 км, грејани базен Manel Estiarte на 1,0 км и градски базен на 1,1 км. Марина Marina de les Dunes налази се на 3,2 км. Здравствена заштита на нивоу болнице захтева пут од 7,6 км. Тачке пуњења за електрична возила почињу на 3,9–4,2 км, па би власник електричног возила пунио ван куће. Урбана средина значи уличну буку и ниво активности типичан за центар градића, живље у летњој сезони.
Мапа показује некретнину у уличној мрежи централног Гуардамар дел Сегуре, на кратком растојању од обалне борове шуме и обалне линије Плаја Центре. Маркери означавају супермаркет, апотеку и оближње спортске објекте, дајући слику о томе колико је компактан полупречник свакодневног живота око ове адресе.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Гуардамар дел Сегура заузима средишњу обалну позицију на јужној Коста Бланки, 32 км у правој линији од Аликантеа и 20 км од Елчеа. Знатно је мањи и мирнији од оба града, са сталним становништвом близу 18.500, али довољно близу за приступ аеродрому и градским услугама. На локалном тржишту уређенија је и градског карактера него унутрашња Даја Нуева или Рохалес, где се упоредиви пројекти новоградње налазе у раширенијим, наменски развијеним окружењима. Позиција некретнине у центру градића смешта је међу старији грађевински фонд, а не у модерно обално насеље.
Плаже: три унутар 950 метара у правој линији, као што је наведено. Аеродром Аликанте-Елче је отприлике 24 км у правој линији, чинећи летове доступним, мада изворни подаци напомињу да је локација даље од аеродрома него неке обалне тачке; аеродром Валенсија око 157 км, а Малага око 374 км. Регионални градови уоквирују позицију: Елче (око 234.765 становника) на 20 км, Аликанте (339.322) на 32 км и Мурсија (462.979) на 43 км, све у правој линији. Голфери имају дужу вожњу: Club de Golf La Finca на 12 км, Виљамартин на 18 км и голф школа у Елчеу на 20 км. Аутомобил је користан за болницу, голф и аеродром, али није строго неопходан за свакодневни живот с обзиром на пешачке садржаје и линије јавног превоза у градићу.
| Удаљеност до плаже | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Гуардамар дел Сегура лежи на ушћу реке Сегуре, са великом боровом шумом уз 11-километарски део плаже са белим песком, дински и боров пејзаж је дефинишућа природна одлика градића. Надморска висина је 33 метра, у суштини равно, са нагибом од 7% на путу до обале. Клима је медитеранска: просечне месечне температуре се крећу од 12°C у најхладнијем месецу до 26°C у најтоплијем, са годишњим просеком од 18,7°C. Сезона купања, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око пет месеци. Кровна тераса ове куће добија директно сунце током већег дела дана, мада би за летњу удобност требало додати сенчење.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Општина има пет плажа са Плавом заставом: Центре, Де Виверс, Дел Менкајо, Ла Рокета и Ортигес-Кампо, референца квалитета воде и услуга. Плаја Центре, отприлике 410 метара од некретнине, функционише као главна градска плажа; Ла Рокета и Бабилонија проширују избор ка југу. Борова шума иза дина пружа осенчене пешачке и бициклистичке руте, необичне за изграђен приморски градић. За организован спорт, листе укључују теретану на 0,6 км, два базена унутар 1,1 км и спортски комплекс Palau Sant Jordi на 1,1 км. Марина на 3,2 км обухвата везове чамаца и активности на води. Голф је једина рекреација која захтева вожњу, са најближим тереном на 12 км.
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
Стрмо
На свом непосредном тржишту, ова кућа у низу заузима посебну позицију међу наведеним упоредивим пројектима. Kairos Residence Guardamar I, у истој општини, новоградња је са ценом од 195.000 евра, што значи улазну тачку отприлике 40.000 евра изнад фиксне тражене цене ове некретнине, у замену за модерну градњу, актуелне грађевинске стандарде и процес испоруке уместо обавезе реновирања. Даље, Nueva Daya Villa у Даји Нуеви почиње од 380.000 евра, а Oceanic Apartments у Рохалесу од 475.000 евра; оба представљају вишу буџетску категорију, обично нудећи новије завршне радове, више простора или заједничке садржаје у наменски развијеним окружењима. Компромис за ову некретнину је јасан: по цени од 154.900 евра најјефтинија је од четири, али цена одражава зграду из 1970. у оригиналном стању са једном спаваћом собом и купатилом, бившим комерцијалним простором у приземљу и без баште, базена или укљученог паркинга. По локацији, поређење такође фаворизује централност у односу на ресортске садржаје: кућа у низу стоји у пешачкој удаљености од плажа, радњи и услуга у уређеном шпанском приморском градићу од око 18.500 становника, док се опције у Рохалесу и Даји Нуеви налазе у тишим, раширенијим унутрашњим или урбанизацијским срединама где је аутомобил неопходан за свакодневне обавезе. Медијански провинцијски приход од 15.750 евра и целогодишње становништво градића указују на функционалну локалну економију, а не чисто сезонски ресорт, што је релевантно за купце који разматрају приход од изнајмљивања ван летњих месеци. Да ли нижа улазна цена надмашује трошкове и напор реновирања зависи од купчевог буџета за радове и апетита за управљањем пројектом обнове у Шпанији, укључујући поступак дозвола са општином Гуардамар дел Сегура.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
JA
UK
SR
SL
LV
ID
