דירת חדר שינה אחת בקומת הקרקע של בניין תושבתי באיסטאן, מאלגה. הדירה נמצאת באזור הכפרי של סיירה בלנקה, בגובה 304 מטר מעל פני הים, עם שטח של 55 מטר רבוע. הנכס שופץ לאחרונה וכולל מרפסת פרטית עם נוף לכפר, מטבח מאובזר במלואו וגישה לבריכת שחייה משותפת. ממוקם במרחק של כ-10 קילומטרים ממרבלה, מה שמציע שילוב של שקט כפרי עם קרבה לחוף הים ולמתקני התיירות של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפרברי איסטאן, עיירה קטנה בהרים מצפון-מערב למרבלה. המיקום מציע נוף פנורמי לעמק ריו ורדה ולהרי סיירה דה לאס נייבס. במרחק של 190 מטר בלבד מבית מרקחת, אך דורש שימוש ברכב למרבית הפעילויות היומיומיות כגון קניות בסופרמרקט או ביקורים רפואיים. האזור מתאפיין בסביבה שקטה וטבעית עם צפיפות אוכלוסין נמוכה.
הדירה מתאימה לזוג או ליחיד המחפשים פתרון מגורים קומפקטי עם גישה לטבע. המבנה כולל חדר שינה אחד, חדר אמבטיה, ומטבח פתוח המחובר לסלון. המרפסת המקיפה מאפשרת מרחב חיצוני לאירוח ומנוחה. עם 55 מטר רבוע בלבד, הדירה דורשת ארגון יעיל של המרחב אך מספקת את כל הצרכים הבסיסיים למגורים נוחים לטווח קצר או ארוך.
הדירה נבנתה במקור בשנת 1985 ועברה שיפוץ מקיף לאחרונה, כך שהיא מוכנה למגורים מיידיים. כנכס משופץ, היא מציעה את היתרונות של בנייה יציבה עם ציוד ומראה מודרניים. הבניין שבו נמצאת הדירה הוא חלק מקומפלקס ותיק באזור סרוס דל לאגו, עם בריכת שחייה משותפת ותחזוקה סדירה של השטחים הציבוריים.
הנכס אינו מציע חניה פרטית והדיירים תלויים בחניה ברחוב. המיקום הכפרי אינו מתאים לאלה המחפשים חיי לילה תוססים או גישה הולכית למתקנים עירוניים. הדירה בגודל 55 מטר רבוע עשויה להיות מוגבלת עבור משפחות או לאלו הזקוקים למרחב מחיה גדול. חסרה מעלית מכיוון שהדירה נמצאת בקומת הקרקע.
הנכס מתאים במיוחד לזוגות פנסיונרים המחפשים בית חורף בספרד עם אקלים נעים וסביבה שקטה. המיקום מושלם גם לאנשי מקצוע עצמאיים העובדים מהבית הזקוקים לסביבה שקטה ומרוכזת. למי שמחפש נכס השקעה באזור בעלייה, איסטאן נהנית מקרבה למרכזי התיירות של מרבלה אך במחירים נגישים יותר. הנכס יכול לשמש גם כבית נופש סוף-שבוע לתושבי ערים גדולות המחפשים מפלט מהמרוץ היומיומי. בעלי הנכס ייהנו מהאיזון בין הקרבה למתקני התיירות לבין השלווה של הסביבה הכפרית, מה שהופך אותו לבחירה מעשית למגורים חלקיים או מלאים.
הדירה עברה שיפוץ לאחרונה הכולל מטבח מאובזר במלואו עם דגמים עדכניים ופרטי מתכת איכותיים. חדר האמבטיה מציע עיצוב מודרני עם מקלחת וגימורי עץ חמימים. רצפת העץ בחדר השינה תורמת לאווירה חמה ומזמינה. המרפסת המקורה והפרטית בנויה מחומרים עמידים המתאימים לאקלים המקומי. כנכס שנבנה במקור ב-1985, השלד הבסיסי מבוסס ויציב, עם תשתיות חשמל ומים סטנדרטיות. הריהוט החלקי כולל פריטים בסיסיים ופרקטיים המאפשרים מעבר מיידי למגורים ללא השקעה נוספת בריהוט.
המחיר ההתחלתי של הנכס הוא €229,000, מה שממקם אותו בטווח התחתון של שוק הנדל"ן באזור מרבלה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הנכס מציע ערך תחרותי במיוחד בהתחשב בשיפוץ האחרון ובמיקום השקט. הנכס נמכר עם ריהוט חלקי, מה שעלול להפחית עלויות נוספות לרוכש. המחיר משקף את המאזן בין קרבה למרכזי התיירות של קוסטה דל סול לבין השקט של אזור כפרי.
החיים באיסטאן מתאפיינים בקצב איטי ובאווירה כפרית שקטה, רחוקה מהמולת התיירות החופית. בבוקר, השמש המזרחית מאירה את המרפסת ומציעה נוף להרים הירוקים של סיירה בלנקה. רוב הפעילויות היומיומיות דורשות נסיעה קצרה ברכב - לקניות במרכז איסטאן או למרבלה הסמוכה. למרות המיקום ההררי, החופים של קוסטה דל סול נגישים בנסיעה של כ-15 דקות. אחר הצהריים, הטמפרטורה הנעימה מאפשרת בילוי במרפסת או בבריכה המשותפת. בערב, השקט המוחלט עם צלילי הטבע המקומי יוצרים אווירה מבודדת ומרגיעה, אידיאלית למי שמחפש מפלט מהרעש העירוני.
החיים באיסטאן מתאפיינים בתלות מסוימת ברכב פרטי. המרחק למרכז העיירה קצר, אך לצורכי קניות ושירותים מקצועיים יותר, נסיעה של 10 ק"מ למרבלה הכרחית. במרחק הליכה של 190 מטר נמצא בית מרקחת, שירות חיוני באזור הררי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 8.7 ק"מ, בעוד סופרמרקטים גדולים דורשים נסיעה של כ-8 ק"מ. תחבורה ציבורית קיימת עם 6 קווים העוברים דרך האזור, אך התדירות מוגבלת בהשוואה לאזורים עירוניים. התשתית הכללית מפותחת היטב עם גישה למים נקיים וחשמל יציב, הודות לסכר פרסה דה לה קונספסיון הסמוך המספק מים לכל אזור קוסטה דל סול.
המפה ממחישה את המיקום הייחודי של איסטאן בעמק ריו ורדה, בצל הרי סיירה בלנקה. ניתן לראות כיצד העיירה מוקפת בטבע עשיר ובמאגר המים פרסה דה לה קונספסיון. המרחקים הקצרים למרבלה ולחופים מודגשים, כמו גם הגישה הקלה למגרשי הגולף היוקרתיים של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
איסטאן ממוקמת באופן אסטרטגי בצפון-מערב מרבלה, על המדרון הדרומי של סיירה דה לאס נייבס. המיקום מציע את היתרון הכפול של שקט הררי עם קרבה מלאה לאטרקציות של קוסטה דל סול. במרחק של 10 ק"מ ממרבלה (עם 147,958 תושבים) ו-50 ק"מ ממאלגה (עם 579,076 תושבים), איסטאן פועלת כמעין פרוור כפרי למרכזים העירוניים הגדולים. בניגוד לעיירות החוף הצפופות, איסטאן שומרת על צביון כפרי אותנטי עם רק 1,707 תושבים, מה שהופך אותה לפלטפורמה אידיאלית למי שמחפש איזון בין טבע לנוחות עירונית.
החופים הקרובים ביותר, כמו פלאיה דה קסבלנקה, פלאיה דה לה פונטנייה ופלאיה דה נאגואלס, נמצאים במרחק של 9.2 ק"מ - כ-15 דקות נסיעה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 41 ק"מ, כ-35 דקות נסיעה. לחובבי גולף, מגרשי הגולף אלוהה גולף קלאב ולוס נרנחוס נמצאים במרחק של כ-8 ק"מ, מה שהופך אותם לנגישים למשחק בוקר. המרכזים העירוניים הקרובים הם מרבלה (10 ק"מ) עם מלון חמישה כוכבים, מסעדות יוקרה וחיי לילה, ומאלגה (50 ק"מ) עם המוזיאונים, תיאטראות ואתרים היסטוריים שלה. עבור טיסות נוספות, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של 67 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
איסטאן נהנית מאקלים ים-תיכוני ממוזג עם טמפרטורה ממוצעת של 18.2°C מדי שנה. בגובה 304 מטר מעל פני הים, העיירה מרוויחה מקור רוח טבעי המקל על החום בחודשי הקיץ. עם 3,851 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד השטוחים ביותר בספרד. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הטמפרטורות נעות בין ממוצע של 11°C בחורף ל-26°C בקיץ, מה שמאפשר פעילות חוצה עונות. המיקום ההררי מציע הגנה טבעית מפני רוחות חזקות המגיעות מהים, תוך שמירה על אוויר צח ונקי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שאיסטאן היא עיירה הררית, החופים המפורסמים של קוסטה דל סול נגישים בקלות. במרחק 9.2 ק"מ בלבד נמצאים חופי פלאיה דה קסבלנקה, פלאיה דה לה פונטנייה ופלאיה דה נאגואלס, המציעים חול זהוב ומים צלולים. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם מגרשי גולף יוקרתיים כמו אלוהה גולף קלאב (7.9 ק"מ), גולף לוס נרנחוס (8 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (8.7 ק"מ). במרחק של 7.5 ק"מ נמצאת אקדמיית הגולף הגרמנית, המציעה מתקני אימון מקצועיים. בעיירה עצמה קיימים 9 מתקני ספורט, כולל בריכת שחייה ציבורית במרחק של 400 מטר מהנכס.
9 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
איסטאן ממוקמת באופן אסטרטגי בצפון-מערב מרבלה, על המדרון הדרומי של סיירה דה לאס נייבס. המיקום מציע את היתרון הכפול של שקט הררי עם קרבה מלאה לאטרקציות של קוסטה דל סול. במרחק של 10 ק"מ ממרבלה (עם 147,958 תושבים) ו-50 ק"מ ממאלגה (עם 579,076 תושבים), איסטאן פועלת כמעין פרוור כפרי למרכזים העירוניים הגדולים. בניגוד לעיירות החוף הצפופות, איסטאן שומרת על צביון כפרי אותנטי עם רק 1,707 תושבים, מה שהופך אותה לפלטפורמה אידיאלית למי שמחפש איזון בין טבע לנוחות עירונית.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 60 mm |
| פברואר | 10.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 59 mm |
| אפריל | 15.1°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.9°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.9°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL278234
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה באיסטאן מציעה ערך משמעותי. בעוד אקוומר בטורה דל מאר מתחיל ב-€269,950 ואתרנה הומס 2 באסטפונה ב-€259,000, הנכס באיסטאן מוצע במחיר של €229,000 בלבד. ההפרש המחירי משקף בעיקר את המיקום הכפרי של איסטאן בהשוואה לעמדות החוף של טורה דל מאר ואסטפונה. עם זאת, הקרבה של איסטאן למרכז התיירותי של מרבלה ולמגרשי הגולף היוקרתיים מקטינה את הפער הפונקציונלי. בהשוואה ללנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000), הנכס באיסטאן יקר יותר אך מציע סביבה טבעית פחות מפותחת ושקט רב יותר. באופן כללי, איסטאן מציעה פשרה בין מחירים נגישים לבין איכות חיים בסביבה טבעית, ללא הצפיפות של ערי החוף.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID