Appartamento monolocale completato nel 1985 situato nella tranquilla zona rurale di Istán, Málaga. Con una superficie abitabile di 55 m², questo piano terra rialzato offre una camera da letto e un bagno. Recentemente ristrutturato, l'appartamento si trova a 304 metri sopra il livello del mare, con una posizione orientata a est, sud-est e sud. La proprietà si trova nella regione della Sierra Blanca, nella valle del Rio Verde, a circa 15 km a nord-ovest di Marbella e dalla costa mediterranea.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel comune di Istán, situato sul versante meridionale della Sierra de las Nieves. La posizione offre un ambiente rurale tranquillo con vista sulla campagna circostante. La proprietà si trova in prossimità del bacino idrico creato dalla diga Presa de la Concepción, che fornisce acqua potabile a tutte le località lungo la Costa del Sol.
Questo appartamento di 55 m² con una camera da letto e un bagno è adatto per persone singole o coppie che cercano una residenza secondaria o una casa per le vacanze. Il terrazzo privato coperto offre spazio aggiuntivo per intrattenere e rilassarsi all'aperto. La cucina completamente attrezzata e la parziale dotazione di mobili facilitano un immediato inserimento nella proprietà.
L'appartamento è stato completato nel 1985 e recentemente rinnovato, mantenendo caratteristiche strutturali tradizionali con finiture moderne. L'edificio si trova in un complesso residenziale consolidato con piscina comune e aree verdi ben mantenute. Non ci sono lavori di costruzione in corso o pianificati nella zona, garantendo un ambiente stabile e tranquillo per i residenti.
La proprietà non offre parcheggio privato assegnato, solo parcheggio stradale disponibile. Non è presente un ascensore nell'edificio, solo scale. L'appartamento si trova al piano terra rialzato, ma non è completamente indipendente. Non ci sono servizi di portineria o sicurezza 24 ore su 24. La posizione rurale richiede un veicolo per spostamenti quotidiani e accesso alle comodità.
Questo appartamento è particolarmente adatto per professionisti o coppie che cercano una residenza secondaria lontana dal trambusto della costa, ma comunque a distanza ragionevole dalle spiagge e dai servizi. La combinazione di tranquillità rurale e accessibilità alla vita costiera lo rende adatto per coloro che desiderano alternative stagionali. Per chi lavora da remoto, la posizione offre un ambiente tranquillo con connettività sufficiente per le necessità lavorative quotidiane, pur essendo immersi nella natura. Anche per gli appassionati di golf, la posizione è strategica grazie alla vicinanza a diversi campi da golf prestigiosi come l'Aloha Golf Club e il Golf Los Naranjos. Questo appartamento si adatta anche a coloro che apprezzano escursioni e attività all'aria aperta.
L'appartamento presenta un equilibrio tra elementi tradizionali e finiture moderne. Recentemente ristrutturato, il bagno è dotato di un'ampia doccia con finiture in legno che aggiungono un tocco di calore naturale allo spazio. La camera da letto offre un pavimento in legno, armadio e specchio, creando un'atmosfera accogliente e funzionale. La zona giorno è caratterizzata da un concetto aperto che integra cucina, sala da pranzo e soggiorno, massimizzando la percezione dello spazio nonostante i 55 m². La cucina completamente attrezzata presenta elettrodomestici moderni integrati in armadietti progettati per ottimizzare lo spazio di stoccaggio. Il terrazzo circolare rappresenta un elemento architettonico significativo, offrendo non solo uno spazio esterno aggiuntivo ma anche una connessione visiva con il paesaggio boschivo circostante.
Il prezzo di partenza per questo appartamento monolocale è di €229.000. Questo valore riflette la posizione rurale richiesta, la recente ristrutturazione e le dimensioni abitabili di 55 m². Il mercato immobiliare a Istán mostra prezzi generalmente più accessibili rispetto alle località costiere vicine come Marbella, che si trova a soli 10 km di distanza. La proprietà viene venduta parzialmente arredata, il che rappresenta un risparmio per l'acquirente rispetto a completamente arredata. I prezzi di mercato nella regione per appartamenti simili variano generalmente tra €200.000 e €270.000.
Vivere in questo appartamento a Istán offre un ritmo di vita tranquillo e rilassato, immerso nella natura. Le mattine iniziano con la luce del sole che entra dalle finestre orientate a est e sud-est, creando un'atmosfera calda e accogliente. Il terrazio circostante permette di fare colazione all'aperto mentre si ammira il paesaggio boschivo circostante. Durante le ore più calde del giorno, gli interni mantengono una temperatura gradevole grazie all'esposizione orientale e all'altitudine di 304 metri, che offre naturali benefici climatici. La sera, il terrazzo privato diventa uno spazio adatto per cenare all'aperto o semplicemente godere della quiete della campagna. Per necessità quotidiane, una farmacia si trova a soli 190 metri a piedi, mentre per la spesa e altri servizi è necessario un breve viaggio in auto verso i centri più vicini.
La vita quotidiana in questo appartamento a Istán richiede una pianificazione per quanto riguarda gli spostamenti, data la sua posizione rurale. Un veicolo privato è essenziale per accedere alla maggior parte dei servizi e delle attrazioni. La farmacia più vicina si trova a soli 190 metri, raggiungibile a piedi, ma per altri servizi come supermercati, ospedali e scuole sono necessari spostamenti in auto di circa 8-9 km. La posizione offre un buon equilibrio tra isolamento e accessibilità, con Marbella e le sue spiagge raggiungibili in circa 20-25 minuti di auto. Per quanto riguarda i trasporti pubblici, Istán dispone di 6 linee di autobus con circa 50 fermate nella zona, che collegano principalmente con Marbella e altri centri urbani vicini. La posizione a 304 metri sul livello del mare offre vantaggi climatici con temperature più miti durante i mesi estivi rispetto alle zone costiere.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento nel contesto geografico di Istán, evidenziando la sua collocazione sul versante meridionale della Sierra de las Nieves. Si nota la vicinanza a Marbella e alla costa mediterranea (circa 15 km a sud-est), così come la posizione rispetto al bacino idrico della diga Presa de la Concepción. I diversi punti di interesse sono facilmente identificabili nelle loro rispettive distanze dalla proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Istán occupa una posizione strategica nella regione, situata a circa 15 km a nord-ovest di Marbella, uno dei centri più prestigiosi della Costa del Sol. Questa collocazione permette di godere della tranquillità della vita rurale pur rimanendo a breve distanza dalle attrazioni e servizi di una delle località più rinomate della Spagna. A livello regionale, la posizione offre un buon equilibrio tra accessibilità alla costa e all'entroterra andaluso. Málaga, la capitale provinciale con il suo aeroporto internazionale, si trova a 50 km, mentre Algeciras è a 67 km di distanza.
Le spiagge più vicine, come Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, si trovano tutte a circa 9,2 km dall'appartamento, raggiungibili in circa 15-20 minuti di auto. Per quanto riguarda i campi da golf, la zona offre eccellenti opportunità: il Driving Range / German Golf Academy a 7,5 km, l'Aloha Golf Club a 7,9 km e il Golf Los Naranjos a 8,0 km. L'aeroporto più vicino, Malaga-Costa del Sol (AGP), si trova a 41 km di distanza, circa 40-45 minuti di auto. Marbella, la città più vicina di rilievo con i suoi servizi completi, si trova a soli 10 km, rendendo facile accedere a negozi, ristoranti e altre comodità urbane.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di Istán a 304 metri sul livello del mare influisce significativamente sul clima locale, offrendo temperature più miti rispetto alle zone costiere durante i mesi estivi. L'area gode di eccezionali 3.851 ore di sole all'anno, superando molte altre località della Costa del Sol. La temperatura media annuale si attesta a 18,2°C, con variazioni stagionali che vanno da una media di 11°C in inverno a 26°C in estate. La stagione balneare, definita dalla temperatura dell'acqua superiore a 20°C, dura circa 4 mesi, generalmente da giugno a settembre. La posizione sul versante meridionale della Sierra de las Nieves crea un microclima caratterizzato da inverni miti ed estati calde ma non opprimenti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine a Istán, come la Playa de Casablanca, sono apprezzate per la loro qualità e servizi. Sebbene non tutte abbiano la Bandiera Blu, offrono comunque sabbia finissima, acque pulite e attrezzature complete, rendendole ideali per giornate di relax al mare. La zona è un vero paradiso per gli appassionati di golf, con numerose opzioni prestigiose nelle vicinanze. L'Aloha Golf Club, a soli 7,9 km, è uno dei campi più rinomati della Costa del Sol, mentre il Golf Los Naranjos e il Real Club de Golf Las Brisas offrono alternative eccellenti. Per gli sportivi, la regione offre 9 diverse strutture sportive nei dintorni, tra cui la piscina municipale a soli 0,4 km dall'appartamento.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán occupa una posizione strategica nella regione, situata a circa 15 km a nord-ovest di Marbella, uno dei centri più prestigiosi della Costa del Sol. Questa collocazione permette di godere della tranquillità della vita rurale pur rimanendo a breve distanza dalle attrazioni e servizi di una delle località più rinomate della Spagna. A livello regionale, la posizione offre un buon equilibrio tra accessibilità alla costa e all'entroterra andaluso. Málaga, la capitale provinciale con il suo aeroporto internazionale, si trova a 50 km, mentre Algeciras è a 67 km di distanza.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL278234
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando questo appartamento a Istán con progetti simili in altre località della Costa del Sol, emergono differenze significative in termini di posizione, prezzo e stile di vita offerto. Ad esempio, l'Aquamar a Torre del Mar, con prezzi a partire da €269.950, offre una posizione direttamente sul mare ma con meno carattere rurale e più densità turistica. Il progetto Lantana Residencial a Mijas, con prezzi da €205.000, rappresenta un'alternativa più economica ma si trova in un'area più sviluppata urbanisticamente. Istán mantiene invece un carattere più tradizionale, con la popolazione locale che conta solo 1.707 abitanti, creando un senso di comunità più autentico. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi da €259.000, offre finiture probabilmente più moderne ma in un ambiente più urbanizzato. Dal punto di vista degli investimenti, i progetti in zone più turistiche potrebbero offrire maggiore rendita da locazione stagionale, mentre le proprietà a Istán tendono a mantenere un valore più stabile nel lungo termine.
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