Este apartamento com um quarto localiza-se em Istán, uma pequena localidade rural da província de Málaga. Com 55 metros quadrados de área útil, esta propriedade de construção antiga (1985) foi recentemente renovada, oferecendo condições de habitabilidade imediatas. Situado numa zona residencial tranquila, o apartamento beneficia de vistas panorâmicas para a paisagem natural circundante. A sua orientação a sul, sudeste e este garante boa exposição solar ao longo do dia. A localização combina a tranquilidade do campo com acessibilidade relativamente próxima a Marbella e a várias praias da Costa del Sol, a aproximadamente 9 quilómetros de distância.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está inserido na área de Cerros del Lago, em Istán, uma localidade situada na encosta sul da Sierra de las Nieves. A propriedade localiza-se a 304 metros de altitude, beneficiando de uma posição elevada com vistas rurais. A vila de Istán encontra-se a cerca de 15 quilómetros a noroeste de Marbella, estando estruturalmente integrada no vale do rio Verde, próximo à albufeira da Presa de la Concepción.
A propriedade atende necessidades residenciais básicas com uma distribuição funcional que inclui um quarto, uma casa de banho e uma cozinha equipada. A presença de uma varanda com vista para a paisagem natural proporciona um espaço exterior privado, adequado para desfrutar do ambiente tranquilo. O apartamento é mobiliado parcialmente, facilitando a instalação imediata sem necessidade de aquisição completa de mobiliário.
Trata-se de uma propriedade de construção concluída em 1985, portanto não se enquadra na categoria de nova construção. O imóvel foi recentemente renovado, encontrando-se em bom estado de conservação conforme indicado na base de dados. Não está prevista qualquer nova fase de construção ou desenvolvimento estrutural para este edifício, tratando-se de uma propriedade estável já finalizada.
O apartamento não oferece espaço adicional para expansão ou modificações estruturais significativas. Não dispõe de garagem privada, apenas estacionamento na via pública. Não existem opções para ajuste da distribuição interior devido às limitações estruturais existentes. O edifício não foi projetado com tecnologias de eficiência energética modernas, seguindo os padrões construtivos da década de 1980, sem certificados energéticos atualizados.
Esta propriedade adequa-se particularmente a indivíduos ou casais sem filhos que valorizem a tranquilidade e o contacto com a natureza, sem renunciar completamente à proximidade de amenidades costeiras. É adequado para quem busca uma segunda residência para férias ou fins de semana, oferecendo um refúgio pacífico após períodos de stress urbano. Profissionais em regime de teletrabalho representam outro perfil adequado, beneficiando do ambiente sereno para concentração e da relativa proximidade de Marbella (10 km) para reuniões ocasionais. A propriedade também se ajusta a aposentados que procurem reduzir o custo de vida comparativamente às zonas costeiras mais turísticas, mantendo acesso a serviços médicos a 8,7 quilómetros. No entanto, não é apropriada para quem dependa de transportes públicos ou necessite de acesso imediato a serviços urbanos.
A propriedade apresenta bom estado de conservação conforme registado na base de dados, beneficiando de uma recente renovação que atualizou alguns dos seus elementos. As imagens disponíveis mostram uma casa de banho moderna com acabamentos em madeira e equipamento de chuveiro atualizado, indicando intervenções nas áreas sanitárias. O quarto dispõe de pavimento em madeira, armário embutido e espelho, demonstrando um acabamento prático e funcional. A cozinha, totalmente equipada segundo os registos, segue o conceito de espaço aberto com a sala de estar e área de jantar, criando um ambiente contemporâneo que maximiza o espaço disponível de 55 metros quadrados. Os acabamentos exteriores incluem uma varanda com cobertura e área privativa, elementos que ampliam o espaço útil da propriedade para desfrutar do clima mediterrânico.
O apartamento está disponível por um preço de €229.000, posicionando-se no segmento económico de propriedades na região de Istán. Comparativamente, o valor situa-se abaixo de projetos semelhantes em zonas mais turísticas como Marbella, onde apartamentos com características equivalentes frequentemente atingem valores superiores. O preço reflete a condição de propriedade de construção antiga embora renovada, bem como a sua localização rural em vez de diretamente na costa. No mercado atual, este valor representa um ponto de entrada acessível para quem busca propriedade na região da Costa del Sol com características de tranquilidade rural.
Istán apresenta um ritmo de vida marcadamente tranquilo, adequado para quem procura afastamento do bulício das zonas costeiras mais turísticas. A localidade, com pouco mais de 1.700 habitantes, oferece um ambiente comunitário onde o dia-a-dia decorre com calma, sem aglomerações. Os moradores beneficiam da proximidade a uma farmácia (a apenas 190 metros), facilitando o acesso a serviços básicos de saúde. A vida quotidiana nesta propriedade envolve deslocamentos de carro para a maioria das atividades, incluindo compras no supermercado (a 8 quilómetros) ou acesso a serviços mais especializados em Marbella. No entanto, esta necessidade de mobilidade é compensada pela tranquilidade do ambiente natural circundante. O apartamento, com a sua varanda voltada para a paisagem, proporciona momentos de descanso com vistas para a serra e vegetação típica mediterrânica. A proximidade da albufeira oferece oportunidades para atividades de lazer relacionadas com a água, enquanto a altitude de 304 metros garante noites mais frescas durante os meses de verão em comparação com as zonas costeiras.
A vida na envolvente de Istán caracteriza-se por distâncias consideráveis até às principais comodidades, exigindo organização para deslocamentos. O centro de Marbella, com a sua ampla oferta de serviços, encontra-se a 10 quilómetros, enquanto o supermercado mais próximo está situado a 8 quilómetros, exigindo deslocação automóvel para compras básicas. O hospital mais acessível localiza-se a 8,7 quilómetros, uma distância razoável em caso de urgência médica. No entanto, a farmácia a apenas 190 metros representa uma vantagem significativa para obtenção de medicamentos e cuidados de saúde básicos sem necessidade de deslocação significativa. A infraestrutura de transportes públicos é limitada, com apenas seis linhas disponíveis na região, reforçando a necessidade de veículo próprio para mobilidade eficiente.
A localização desta propriedade em Istán destaca-se pela sua posição elevada na encosta sul da Sierra de las Nieves, a cerca de 15 quilómetros a noroeste de Marbella. O mapa revela a proximidade relativa à costa (cerca de 9 quilómetros) e a inserção num vale rodeado por elevações montanhosas, com a albufeira da Presa de la Concepción a contribuir para a paisagem local.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Istán ocupa uma posição estratégica na região, situando-se a 10 quilómetros de Marbella, um dos principais centros urbanos e turísticos da Costa del Sol com cerca de 147.958 habitantes. A sua localização na vertente sul da Sierra de las Níveis coloca-a como portal entre o litoral mediterrânico e o parque natural homónimo. A posição relativa a cidades importantes inclui Málaga, a 50 quilómetros, capital provincial com aproximadamente 579.076 habitantes, e Algeciras a 67 quilómetros, importante porto com 121.957 habitantes.
O acesso às principais comodidades requer deslocamento considerável da propriedade. As praias mais próximas, como Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, situam-se a aproximadamente 9,2 quilómetros, cerca de 15 minutos de carro. Marbella, como principal centro urbano com serviços completos, localiza-se a 10 quilómetros, enquanto a cidade de Málaga está a 50 quilómetros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 41 quilómetros de distância. Para entusiastas de golfe, a região oferece diversas opções, com o Driving Range / German Golf Academy a apenas 7,5 quilómetros, o Aloha Golf Club a 7,9 quilómetros e o Golf Los Naranjos a 8,0 quilómetros.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 18,2°C, com variação entre 11°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de 304 metros acima do nível do mar proporciona noites mais frescas durante os meses estivais em comparação com as zonas costeiras da região. A localização registou historicamente 3.851 horas de sol por ano, garantindo abundante luminosidade durante a maior parte do ano. O período de banho nas praias próximas estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A posição na encosta sul da Sierra de las Nieves cria um microclima que protege a área dos ventos mais fortes do norte.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade está localizada a cerca de 9 quilómetros de várias praias da Costa del Sol, incluindo Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, todas acessíveis em aproximadamente 15 minutos de carro. Estas praias oferecem areais e condições adequadas para banho durante a temporada estival de quatro meses. Para entusiastas de golfe, a região é particularmente bem servida, com o Driving Range / German Golf Academy a apenas 7,5 quilómetros, o Aloha Golf Club a 7,9 quilómetros e o Golf Los Naranjos a 8,0 quilómetros. A localidade de Istã dispõe de 9 instalações desportivas registadas, incluindo a Piscina Municipal a apenas 0,4 quilómetros da propriedade, proporcionando opção para atividades aquáticas independentemente das condições marítimas.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán ocupa uma posição estratégica na região, situando-se a 10 quilómetros de Marbella, um dos principais centros urbanos e turísticos da Costa del Sol com cerca de 147.958 habitantes. A sua localização na vertente sul da Sierra de las Níveis coloca-a como portal entre o litoral mediterrânico e o parque natural homónimo. A posição relativa a cidades importantes inclui Málaga, a 50 quilómetros, capital provincial com aproximadamente 579.076 habitantes, e Algeciras a 67 quilómetros, importante porto com 121.957 habitantes.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.9°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 15 mm |
| Outubro | 18.1°C | 57 mm |
| Novembro | 13.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL278234
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na região, este apartamento em Istán apresenta um valor de €229.000, posicionando-se abaixo de alternativas como o Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e o Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000). No entanto, situa-se acima do Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000). A principal diferença reside na localização: enquanto os projetos comparáveis estão situados em áreas mais turísticas e diretamente na costa, esta propriedade oferece uma experiência rural mais autêntica, afastada do fluxo massivo de turismo. Esta característica resulta num preço mais acessível, mas implica menor potencial de valorização a curto prazo comparativamente a propriedades em zonas como Marbella ou Estepona. Em termos de características, a maioria dos projetos concorrentes foca-se em construções mais recentes com padrões de eficiência energética superiores.
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