Apartamentul situat în Istán, Málaga, se află într-o poziție rurală liniștită la poalele munților Sierra Blanca, la aproximativ 15 km nord-vest de Marbella și coasta Mediteranei. Construit în 1985 și recent renovat, acest apartament cu o dormitor oferă o opțiune de locuință într-o zonă pitorească, departe de agitația turistică intensă de pe coastă. Proprietatea se bucură de o altitudine de 304 metri deasupra nivelului mării, cu vedere spre valea Rio Verde și rezervorul creat de barajul Presa de la Concepción.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul este amplasat într-o zonă rurală a Istánului, într-un cadru natural protejat de munți. Poziția sa la 304 metri deasupra nivelului mării oferă temperaturi mai răcoroase vara și o perspectivă panoramică asupra peisajului înconjurător. Proximitatea față de rezervorul de apă și pădurile din Sierra de las Nieves definește caracterul distinctiv al acestei locații.
Apartamentul de 55 m² cu o dormitor și o baie răspunde nevoilor de bază pentru locuire temporară sau permanentă. Terrasa împrejurătoare oferă spațiu suplimentar pentru relaxare în aer liber, în timp ce piscina comunală completează facilitățile de recreere. Bucătăria complet utilată și starea bună a proprietății permit mutarea imediată fără investiții suplimentare semnificative.
Imobilul a fost finalizat în 1985 dar a fost recent renovat, actualizând finisajele și păstrând caracterul original. Ca proprietate de revânzare, prezintă un echilibru între construcția solidă a epocii și facilitățile moderne. Starea actuală este bună, cu finisaje practice care nu necesită intervenții urgente, permițând ocuparea imediată.
Apartamentul nu oferă acces direct la plajă sau facilități urbane, necesitând utilizarea regulată a unui autoturism. Lipsa parcării dedicate poate reprezenta o limitare în perioadele cu vârf de vizitatori. Amplasamentul rural înseamnă că magazinele și serviciile esențiale se află la o distanță considerabilă, nepotrivită pentru cei care caută confortul urban imediat.
Acest apartament se potrivește celor care caută o evadare din mediul urban aglomerat, fără a renunța complet la accesul la infrastructura costieră. Este adecvat pentru persoanele singure sau cuplurile fără copii care apreciază liniștea și natura, dar doresc să se afle la o distanță rezonabilă de Marbella și plaje. Proprietatea funcționează bine ca reședință secundară pentru weekenduri și vacanțe, oferind o alternativă mai autentică la complexurile turistice concentrate. De asemenea, poate fi o opțiune pentru cei care lucrează de la distanță și caută un mediu liniștit, având în vedere că conexiunile digitale sunt disponibile în zonă. Pensionarii care preferă un ritm de viață mai calm pot găsi aici un loc potrivit pentru a se bucura de climatul blând din sudul Spaniei.
Apartamentul beneficiază de o renovare recentă care a actualizat finisajele păstrând în același timp caracterul original. Baia modernă duș amenajat cu finisaje din lemn oferă un contrast interesant cu elementele clasice. Dormitorul dispune de pardoseală din lemn, dressing și oglindă încorporată, contribuind la un aspect funcțional și primitor. Zona comună de zi, dining și bucătărie amenajată în concept deschis maximizează spațiul limitat de 55 m², creând o senzație de luminozitate. Terrasa acoperită și privată reprezintă un punct forte, oferind spațiu suplimentar pentru petrecerea timpului în aer liber. Calitatea generală a finisajelor se încadrează în categoria medie-superioară pentru segmentul rural, cu materiale durabile și practice care necesită întreținere minimă.
Prețul de pornire de €229,000 pentru acest apartament cu o dormitor reflectă poziționarea sa ca opțiune de categoria medie în segmentul rural al pieței imobiliare din regiune. Comparativ cu proprietățile similare din zonele costiere mai dezvoltate, acest preț reprezintă o valoare mai accesibilă. Costurile suplimentare de luat în considerare includ întreținerea lunară a facilităților comune și taxele locale. Proprietatea se adresează cumpărătorilor cu un buget moderat care caută o a doua reședință sau o investiție într-o zonă mai puțin aglomerată.
Viața în acest apartament din Istán se desfășoară într-un ritm mai lent, legat de ciclurile naturale ale mediului rural andaluz. Dimineațile pot fi petrecute pe terasa orientată către est, bucurându-se de primele raze de soare cu o privire asupra peisajului montan. Activitățile zilnice necesită planificare, deoarece deplasarea la supermarket, spital sau alte servicii esențiale implică călătorii de 8-9 km. Dup-amiezile pot fi dedicate relaxării la piscina comunală sau explorării naturii din împrejurimi. Seara, liniștea este caracteristica dominantă, întreruptă doar de sunetele naturii. Această proprietate funcționează cel mai bine ca bază pentru cei care apreciază liniștea și au flexibilitate în programul lor zilnic.
Viața de zi cu zi în această proprietate implică adaptarea la ritmul rural al Istánului, un oraș mic cu aproximativ 1,700 de locuitori. Infrastructura locală include o școală primară, farmacie la 190 metri, restaurant și cafele în raza de 2 km. Pentru servicii extinse, cum ar fi supermarketuri sau spitale, este necesară deplasarea până la Marbella la aproximativ 10 km. Proximitatea față de rezervorul de apă oferă peisaje pitorești și oportunități de recreere în natură. Rețeaua de transport public cu 6 linii și 50 de stații asigură conexiunea cu Marbella și alte centre urbane, totuși programul limitat face ca deținerea unui autoturism să fie aproape indispensabilă pentru confortul zilnic. Comunitatea locală organizează 34 de sărbători locale pe an, oferind ocazii de implicare în tradițiile andaluze.
Harta ilustrează poziționarea strategică a Istánului în relație cu principalele centre urbane și geografice ale regiunii. Se poate observa amplasarea localității între Marbella la sud și munții Sierra de las Nieves la nord, cu rezervorul de apă Presa de la Concepción ca element geografic dominant. Accesul rutier principal conectează Istán cu Marbella și restul rețelei de drumuri din Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Istán ocupă o poziție geografică strategică în interiorul provinciei Málaga, la aproximativ 10 km de Marbella și la 50 km de capitala provincială Málaga. Această plasare îl transformă într-o poartă de acces către atât zonele costiere aglomerate, cât și către parcul natural Sierra de las Nieves. Spre deosebire de localitățile pur turistice de pe coastă, Istán păstrează un caracter autentic spaniol, fiind considerat o sursă de apă importantă pentru Costa del Sol datorită rezervorului din apropiere. În contextul regional, Istán reprezintă o alternativă rurală la opțiunile urbanizate din Marbella și Puerto Banús, oferind o experiență mai autentică a Andaluziei.
Plajele cele mai apropiate, cum ar fi Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla și Playa de Nagüeles, se află la aproximativ 9,2 km în linie dreaptă, accesibile în aproximativ 15-20 minute cu mașina. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este situat la 41 km, requiring aproximativ 45 minute de condus. Terenurile de golf din apropiere includ Driving Range/German Golf Academy la 7,5 km, Aloha Golf Club la 7,9 km și Golf Los Naranjos la 8,0 km. Pentru cumpărături esențiale, cel mai apropiat supermarket este la 8,0 km, iar spitalul la 8,7 km. Stația de încărcare pentru vehicule electrice se află la 8,9 km, facilitând utilizarea mașinilor ecologice.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasat la 304 metri deasupra nivelului mării, Istán beneficiază de un microclimat mai temperat față de zona de coastă, cu temperaturi medii anuale de 18,2°C. Intervalul de temperatură se situează între 11°C iarna și 26°C vara. Zona înregistrează 3,851 de ore de soare pe an, oferind un mediu însorit majoritatea timpului. Sezonul de înot în mări apropiate durează 4 luni, când temperatura apei atinge sau depășește 20°C. Poziționarea pe versantul sudic al munților Sierra de las Nieves protejează localitatea de vânturile puternice și creează un mediu propice pentru vegetația mediteraneană. Înălțimea și proximitatea de rezervor contribuie la umiditate relativă mai ridicată comparativ cu zonele costiere mai aride.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele cele mai apropiate, deși nu direct pe coastă, sunt accesibile la scurtă distanță cu mașina și oferă facilități turistice standard. Regiunea este renumită pentru terenurile sale de golf de calitate, cu numeroase opțiuni în raza de 8 km, inclusiv Aloha Golf Club și Golf Los Naranjos, care atrag iubitori ai acestui sport din întreaga lume. Facilitățile sportive din zona Istán numără 9 locații, incluzând piscina municipală la 0,4 km, ideală pentru înot și relaxare. Peisajul montan oferă numeroase trasee pentru drumeții și ciclism, punctele de belvedere locale cum ar fi Mirador de Penon (0,2 km) și Mirador del Tajo Banderas (0,3 km) oferind perspective panoramice asupra împrejurimilor.
9 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Istán ocupă o poziție geografică strategică în interiorul provinciei Málaga, la aproximativ 10 km de Marbella și la 50 km de capitala provincială Málaga. Această plasare îl transformă într-o poartă de acces către atât zonele costiere aglomerate, cât și către parcul natural Sierra de las Nieves. Spre deosebire de localitățile pur turistice de pe coastă, Istán păstrează un caracter autentic spaniol, fiind considerat o sursă de apă importantă pentru Costa del Sol datorită rezervorului din apropiere. În contextul regional, Istán reprezintă o alternativă rurală la opțiunile urbanizate din Marbella și Puerto Banús, oferind o experiență mai autentică a Andaluziei.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.6°C | 60 mm |
| Februarie | 10.9°C | 64 mm |
| Martie | 13.1°C | 59 mm |
| Aprilie | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Iunie | 21.9°C | 9 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.4°C | 15 mm |
| Octombrie | 18.1°C | 57 mm |
| Noiembrie | 13.9°C | 79 mm |
| Decembrie | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL278234
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proprietățile similare din alte zone ale Costa del Sol, acest apartament din Istán oferă un echilibru între accesibilitatea la facilitățile costiere și beneficiile unui mediu rural mai autentic. În timp ce proiecte precum Aquamar în Torre del Mar încep de la €269,950 și Etherna Homes 2 în Estepona de la €259,000, prețul acestui apartament de €229,000 îl plasează într-o poziție mai accesibilă. Față de Lantana Residencial din Mijas (prețuri de la €205,000), proprietatea din Istán oferă un caracter mai rural și autentic, în schimbul unei distanțe mai mari față de plaje și servicii urbane imediate. Spre deosebire de complexurile rezidențiale concentrate, Istán păstrează o comunitate locală spaniolă activă, cu tradiții și evenimente culturale specifice. Investiția într-o proprietate în Istán poate oferi o experiență mai integrată în cultura andaluză, evitând în același timp aglomerația sezonieră specifică zonelor pur turistice.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID