立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はイスタンに位置し、標高304mのシエラ・デ・ラス・ニエベスの南斜面にあります。周囲は自然に囲まれた田園地帯で、プレサ・デ・ラ・コンセプシオン貯水池に近く、マルベージャや地中海の海岸からは約15kmの距離にあります。静かで緑豊かな環境が特徴です。
この1寝室アパートメントは、単身者やカップルに適した55㎡の居住スペースを提供します。完全に設備されたキッチン、1つのバスルーム、そしてプライベートテerrasがあり、快適な日常生活を送るための基本要件を満たしています。南東向きの配置により、適度な日照を享受できます。
この物件は1985年に完成した既存のリセール物件です。最近改装が行われ、良好な状態に保たれています。新築物件ではありませんが、手入れが行き届いており、すぐに入居可能な状態です。古き良き建築様式を保ちつつ、現代の快適性を備えています。
この物件はプライベート駐車場を備えておらず、路上駐車に依存する必要があります。また、田園地帯に位置するため、日常生活では車が必要不可欠です。近くに商業施設は少なく、基本的な買い物やサービスには移動が必要です。エレベーターやバリアフリー設備もありません。
このイスタンの物件は、スペインの田園地帯での静かな生活を求める単身者やカップルに適しています。特に、都会の喧騒を離れ、自然の中でのリラックスした生活を望む人々にとって理想的です。マルベージャや海岸地域へのアクセスを保ちつつ、観光地の混雑から離れた環境を求める休暇用住宅としても適しています。週末や休暇期間にスペインで過ごすことを計画している国際的なバイヤーにも適しています。ゴルフ愛好家には、近くに複数のゴルフコース（7.5km以内）があるため魅力的でしょう。また、南スペインの文化や自然に触れながら、必要な近代的な設備へのアクセスも確保したいという人々に適しています。
このイスタンのアパートメントは、良好な状態に保たれており、最近改装が行われています。屋内の写真からは、近代的なバスルームと木製の仕上げが施されたシャワールーム、白いベッドと木製フロア、ウォードローブと鏡を備えた寝室など、質の高い内装が確認できます。リビング・ダイニング・キッチンはオープンコンセプトで設計されており、空間を有効活用できるレイアウトとなっています。キッチンは完全に設備されており、すぐに調理を始めることができます。テラスはパノラマの森の景色を楽しむことができ、屋外リビングスペースとして活用できます。
このイスタンの1寝室アパートメントの価格は229,000ユーロからです。同じ地域の類似物件と比較すると、中部価格帯に位置します。周辺のプロジェクトと比較すると、ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）よりはやや高めですが、トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）やエステポナのエセルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）よりも手頃な価格となっています。この物件はリセール物件であるため、価格交渉の余地がある可能性があります。
このイスタンのアパートメントでの日常生活は、自然に囲まれた静かな環境で展開されます。朝は東向きのテラスでコーヒーを飲みながら、シエラ・ブランカの山々を眺めることから一日が始まります。夏季には共同プールで過ごし、暑さをしのぐことができます。日常の買い物には車での移動が必要で、最寄りのスーパーマーケットまで8km、薬局まで190mです。午後はプライベートテラスで読書やくつろぎの時間を過ごし、夕方には近くの展望台（ミラドール・デ・ペノンは0.2km）への散歩も楽しめます。週末には、約7.5km離れたゴルフ施設でプレーしたり、マルベージャ（10km）へ出かけたりすることも可能です。
このイスタンの物件は、必要な設備や都市施設へのアクセスを考慮すると、自動車が不可欠な場所に位置しています。最寄りのスーパーマーケットまで8.0km、病院まで8.7km、薬局は190mの距離にあります。これらの施設への移動には車が必要ですが、基本的な医薬品の購入には歩いていける距離に薬局があります。教育施設に関しては、地域内に1つの小学校があります。また、国際学校のブリティッシュ・インターナショナル・スクールまでは8.3kmの距離にあります。公共の交通機関としては6つの路線があり、50のバス停が地域内に配置されていますが、田園地帯のため本数は限られています。
このマップは、イスタンに位置する物件の地理的位置を示しています。シエラ・ブランカの南斜面、標高304mの地点にあり、周囲は自然に囲まれています。マルベージャまでは直線距離で約10km、海岸までは約9.2km、マラガ空港までは約41kmの距離があります。地図上には、近くのゴルフ施設、ビーチ、主要道路も表示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
イスタンはマラガ県に位置する自治体で、マルベージャから北西へ約15km、マラガ市からは約50kmの距離にあります。人口約1,707人（2025年）の小さな町で、シエラ・ブランカの麓、リオ・ベルデの谷に位置しています。アンダルシア地方の田園地帯にありながら、地中海沿岸のリゾート地へのアクセスも良好な位置にあります。特にマルベージャ（10km、147,958人）は近接する主要都市であり、この小さな田園地帯の生活と都市利便性を結びつける重要な役割を果たしています。
このイスタンからのアクセス情報を分析すると、自動車の必要性が明確に示されています。最も近いビーチ（プレイヤ・デ・カサブランカ、プレイヤ・デ・ラ・ファンタニージャ、プレイヤ・デ・ナグエレス）までは9.2kmの距離があります。マラガ空港までは41km、ヒブラルタル空港までは60kmの位置にあります。ゴルフ愛好家には、ドライビングレンジ/ドイツゴルフアカデミー（7.5km）、アロハゴルフクラブ（7.9km）、ゴルフ・ロス・ナランホス（8.0km）など、複数のゴルフ施設が近くにあります。EV充電施設は8.9kmの距離にあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
イスタンは年間平均気温18.2°C、気温範囲が11-26°Cの穏やかな気候に恵まれています。年間の日照時間は3,851時間と多く、特に夏場は太陽を存分に楽しむことができます。標高304mに位置するため、沿岸部よりも少し涼しく、夏季の暑さを和らげる効果があります。水泳シーズンは年間4ヶ月間（水温20℃以上）あり、近くの貯水池や海岸で水泳を楽しむことができます。シエラ・デ・ラス・ニエベス自然公園の近くに位置するため、周囲は豊かな自然環境に囲まれています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このイスタンの物件からは、9.2kmの距離に複数のビーチが位置しています。プレイヤ・デ・カサブランカ、プレイヤ・デ・ラ・ファンタニージャ、プレイヤ・デ・ナグエレスなどが主なビーチで、これらはマルベージャ海岸の一部を形成しています。ブルーフラッグ認定のビーチへのアクセスも可能で、水質と安全基準が保たれています。ゴルフ愛好家には特におすすめの地域で、ドライビングレンジ/ドイツゴルフアカデミー（7.5km）、アロハゴルフクラブ（7.9km）、ゴルフ・ロス・ナランホス（8.0km）、リアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（8.7km）など、複数の質の高いゴルフ施設が近くにあります。
9 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
イスタンはマラガ県に位置する自治体で、マルベージャから北西へ約15km、マラガ市からは約50kmの距離にあります。人口約1,707人（2025年）の小さな町で、シエラ・ブランカの麓、リオ・ベルデの谷に位置しています。アンダルシア地方の田園地帯にありながら、地中海沿岸のリゾート地へのアクセスも良好な位置にあります。特にマルベージャ（10km、147,958人）は近接する主要都市であり、この小さな田園地帯の生活と都市利便性を結びつける重要な役割を果たしています。
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 60 mm |
| 2月 | 10.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.1°C | 59 mm |
| 4月 | 15.1°C | 43 mm |
| 5月 | 17.4°C | 35 mm |
| 6月 | 21.9°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 15 mm |
| 10月 | 18.1°C | 57 mm |
| 11月 | 13.9°C | 79 mm |
| 12月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL278234
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
イスタンのこの物件（229,000ユーロ）を周辺地域の類似プロジェクトと比較すると、いくつかの特徴が明確になります。まず、ミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）はやや価格が低めですが、より都市化された環境に位置しています。一方、トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）やエステポナのエセルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）は価格帯が高く、よりリゾート感のある沿岸エリアにあります。イスタンの最大の特徴は、田園地帯の静かさと自然環境を保ちながら、マルベージャや海岸エリアへのアクセスを両立している点です。沿岸部のリゾート物件とは異なり、観光地の混雑から離れた環境を提供しますが、必要な施設へのアクセスは車によって確保できます。
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