Enosobno stanje v Istánu, Málaga, s 55 m² bivalne površine. Objekt je bil zgrajen leta 1985 in se nahaja v notranjosti province, v mirnem podeželskem okolju. Stanje ima eno spalnico in eno kopalnico, z ozemljem, ki je primerno za tiste, ki iščejo mirno lokacijo oddaljeno od obalnega hrupa. Nenavaden primer stanovanjske nepremičnine v manjšem mestu z ograjeno količino ponudb na trgu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v mestu Istán, približno 10 km severozahodno od Marbelle. Nahaja se na južnem pobočju Sierre de las Nieves na nadmorski višini 304 m. Ta lokacija omogoča pogled na podeželje, hkrati pa ostaja dosegljiva obalna območja. Mesto je blizu zajezitve, ki jo je ustvaril jez Presa de la Concepción, ki napaja pitno vodo za mesta ob Costa del Sol.
Stanje s 55 m² površine ustreza potrebam posameznika ali para, ki iščejo drugo prebivališče. Eno spalnica in ena kopalnica zagotavljata osnovno udobje za kratek ali dolgotrajnejši bivanje. Obnovljeno stanje pripravljeno za takojšnje bivanje. Skupni bazen na voljo prebivalcem, terasa pa omogoča uživanje na prostem v naravnem okolju.
Objekt je bil zgrajen leta 1985 in je tako primer starejše gradnje, ki pa je bila nedavno obnovljena. Stanje je v dobrem stanju, kar kaže na vzdrževanje skozi leta. Gradnja te vrste iz tega obdobja običajno ponuja trdnejše konstrukcije v primerjavi z nekaterimi sodobnimi razvijalci. Nedavna obnova zagotavlja sodobnejše notranje razmere.
Objekt ne ponuja centralne ogrevanja, kar je pomemben dejavnik za zimske mesece zaradi notranje lege in višje nadmorske višine. Nima lastnega parkirišča, kar je omejitev v območju, kjer je avtomobil nujen. Razpoložljivost je omejena na eno enoto, kar pomeni omejene možnosti izbire glede na specifične zahteve. Oddaljenost od osnovnih storitev zahteva načrtovanje za vsakodnevne opravke.
Ta nepremičnina je primerna za posameznike ali pare, ki iščejo drugo prebivališče za dopust ali mirnejše obdobje leta, oddaljeno od prometa in hrupa obalnih mest. Primerna je za upokojence, ki si želijo mirnejše okolice za bivanje in so pripravljeni sprejeti omejitve oddaljenosti od storitev. Delno opremljenost omogoča hitro nastanitev, kar je koristno za tiste, ki želijo preživeti krajša obdobja v Španiji. Za naložnike, ki iščejo stabilnost in manjšo konkurenco, je to zanimiva možnost. Oddaljenost od obale pomeni, da ni primerna za tiste, ki si želijo dnevno obiskovati plaže ali se udeleževati mestnih dogodkov. Primerna je za tiste, ki imajo avtomobil in so pripravljeni na potovanja za osnovne storitve. Za ljubitelje narave in gorskih pokrajin je to privlačna točka izhodišča za raziskovanje Sierra de las Nieves in okoliških naravnih parkov.
Stanje je bilo nedavno obnovljeno, kar kaže na posodobljeno notranjost, hkrati pa ohranja tradicionalne elemente španske gradnje iz 80. let prejšnjega stoletja. Kopalnica sodobno oblikovana s tušem in leseno oblogo, kar združuje funkcionalnost z estetiko. Spalnica je opremljena z vgrajenimi omarama in ogledalom, kar zagotavlja dovolj shranjevalnega prostora za bivanje. Dnevna kuhinja jedilnica in dnevni prostor so odprti načrt, kar povečuje občutek prostora. Kuhinja je popolnoma opremljena z necessary aparati in omarami. Terasa, ki obdaja stanovanje, zagotavlja dodatni prostor za bivanje na prostem. Tlak tal v notranjosti je lesen, kar dodaja toplino in je značilen za tovrstne gradnje. Skupni bazen na kompleksu vzdržuje standarde čistosti, kar je pomembno za bivanje v toplejših mesecih. Stanje se prodaja delno opremljeno, kar vključuje ključne predmete za vsakodnevno bivanje.
Cena tega enosobnega stanja je določena na €229.000, kar predstavlja vstopno točko v trg nepremičnin v tem območju. V primerjavi s podobnimi enotami v bližnji Marbelli je to cenejša možnost, kar je deloma odražalo oddaljenost od obale in mestnih središč. Stanje se prodaja delno opremljeno, kar zmanjšuje dodatne stroške za nove lastnike. Za objekte v Istánu je značilna omejena ponudba na trgu, saj je mesto manjše z le 1.707 prebivalci. Redki objekti na trgu vplivajo na stabilnost cen in omejeno konkurenco. Število transakcij na tem območju je nizko (9 v evidenci), kar kaže na manjše tržno gibanje in večjo stabilnost.
Dnevno življenje v tem stanovanju v Istánu zaznamuje počasnejši ritem, značilen za manjša notranjska mesta. Jutranje ure se lahko začnejo s kavo na terasi z razgledom na okolico, sledi pa odhod na nujne naloge, saj je avtomobil nujen za vsakodnevna opravila. Osrednja trgovina je oddaljena 8 km, zato se potovanja za živili zbirajo. Sosednja restavracija in lokalna kavarna nudita možnost za srečanja s prebivalci. Stanje ponuja dovolj prostora za vsakodnevno življenje, hkrati pa ohranja enostavnost. Popoldanske ure se lahko porabijo za sprehode po naravnih okolicih, obisk bližnjih razglednih točk ali kopanje v skupnem bazenu. Večerje se lahko pripravljajo v dobro opremljeni kuhinji z užitkom na terasi, ki ponuja zasebnost. Ta lokacija je primerna za tiste, ki radi imajo mirno okolico za življenje, pripravljeni pa so tudi na načrtovanje svojih opravil zaradi oddaljenosti storitev.
Življenje v Istánu poteka v manjšem mestu z okoli 1.700 prebivalci, kar omogoča tesnejše skupnostne odnose in počasnejši tempo življenja. Mesto ima osnovne storitve: lekarno, banko, šolo in restavracijo, vse v dosegu 2 km od stanovanja. Ključna pa je oddaljenost od večjih oskrbovalnih centrov - supermarkete so oddaljeni 8 km, zato je načrtovanje nujno za dnevno življenje. Za zdravstvene storitve je na voljo bolnišnica v razdalji 8,7 km, kar je dosegljivo z avtomobilom v približno 15 minutah. Marbella, kot večje mestno središče, je oddaljena 10 km in ponuja številne trgovine, restavracije in kulturne prireditve. Málaga kot regionalno središče je oddaljena 50 km in ponuja mednarodno letališče, bolnišnične storitve in širšo ponudbo nakupovanja. Javni prevoz na voljo s 6 linijami in 50 postajališči, vendar je avtomobil praktično nujen za učinkovito premikanje, še posebej za dostavo do bolj oddaljenih storitev.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v mestu Istán, približno 10 km severozahodno od Marbelle. Območje se nahaja na južnem pobočju Sierre de las Nieves, z dostopom do glavne ceste, ki povezuje mesto s sosednjo Marbello. Ključne točke v okolici vključujejo jezero Presa de la Concepción, ki zagotavlja pitno vodo za regijo, in številne razgledne točke, ki ponujajo panoramske poglede na okoliško pokrajino.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Istán zavzema strateški položaj v notranjosti province Málaga, mednarodno priznanega obalnega območja Costa del Sol. Nahaja se približno 15 km severozahodno od Marbelle, enega najbolj priznanih obalnih središč v Španiji. Ta lokacija omogoča ravnotežje med dostopnostjo do obalnih atrakcij in ohranjanjem mira in avtentičnosti podeželskega življenja. V primerjavi s številnimi obalnimi razvijalci, ki so pogosto gostoteje poseljeni, Istán ponuja prostornejše in manj komercializirano okolje. Málaga, glavno mesto province in regionalno središče, je oddaljena 50 km in ponuja številne storitve, mednarodno letališče in kulturne ustanove. Algeciras, pomembno pristaniško mesto, je oddaljeno 67 km. Notranja lega Istána ponuja izhodišče za raziskovanje Sierra de las Nieves, naravnega parka, ki je bil razglašen za biosferni rezervat UNESCO.
Plaže so v ravni liniji oddaljene 9,2 km, vendar zaradi notranje lege in gorskega terena dejanski čas vožnje traja približno 20-25 minut. Najbližje plaže so Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla in Playa de Nagüeles, ki vse ležijo v območju Marbelle. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 41 km v ravni liniji, kar pomeni približno 40-45 minut vožnje. Golf igrališča so dobro dosegljiva: Driving Range/German Golf Academy na 7,5 km, Aloha Golf Club na 7,9 km in Golf Los Naranjos na 8,0 km. Mednarodne šole so dosegljive, British International School je oddaljena 8,3 km. Za popotnike z električnimi vozili je polnilna postaja Marbella Supercharger na razdalji 8,9 km. Jadranska marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbelli je oddaljena 10 km in ponuja možnost za jadranje in vodne športe. Ključni element za uresničevanje dostopa do vseh teh storitev je lastni prevoz.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Istán leži na nadmorski višini 304 metrov, kar ima pomemben vpliv na lokalno podnebje v primerjavi s sosednjo obalno regijo. Povprečna letna temperatura je 18,2°C, kar je blago sredozemsko podnebje. Zimske temperature se gibljejo povprečno med 11°C, poletne pa dosežejo do 26°C, kar omogoča prijetno življenje skozi vse leto. Višja lega pomeni rahlo nižje temperature poleti, vendar lahko pozimi padejo pod ničlo, kar zahteva ogrevanje. Regija ima 3.851 sončnih ur na leto, kar zagotavlja obilico sonca za večino dni. Plavalna sezona traja 4 mesece, ko temperatura vode preseže 20°C, običajno od junija do septembra. Sierra de las Nieves, na katero se Istán naslanja, zagotavlja zaščito pred vetrovi in vpliva na lokalne mikroklimatske razmere. Padavine so zmernih, koncentrirane predvsem v zimskih mesecih, poletje pa je načeloma suho. Višinska lega ponuja spektakularne razglede na okoliško pokrajino in v rezervoarje, kot je jez Presa de la Concepción.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Čeprav je Istán notranjsko mesto, so obalne plaže dosegljive v približno 20-25 minutah vožnje. Najbližje plaže so Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla in Playa de Nagüeles, vse del obalnega območja Marbelle. Te plaže so znane po zlatem pesku in turkiznem morju, ponujajo pa številne vodne športe in možnosti za sprostitev. Za ljubitelje golfa so dosegljiva številna igrališča, vključno z Driving Range/German Golf Academy (7,5 km), Aloha Golf Club (7,9 km) in Golf Los Naranjos (8,0 km). Ta gostota kakovostnih golf igrališč uvršča območje med pomembne destinacije za golf navdušence. V mestu so na voljo športne površine in skupni bazen, ki omogoča rekreacijo v toplejših mesecih. Okoliške gore in naravni park Sierra de las Nieves nudijo številne pohodniške poti, kolesarske steze in možnosti za opazovanje divjih živali. Razgledne točke kot so Mirador de Penon (0,2 km), Mirador del Tajo Banderas (0,3 km) in Mirador de la Ermita de San Miguel (1,2 km) ponujajo spektakularne poglede na pokrajino.
9 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Istán zavzema strateški položaj v notranjosti province Málaga, mednarodno priznanega obalnega območja Costa del Sol. Nahaja se približno 15 km severozahodno od Marbelle, enega najbolj priznanih obalnih središč v Španiji. Ta lokacija omogoča ravnotežje med dostopnostjo do obalnih atrakcij in ohranjanjem mira in avtentičnosti podeželskega življenja. V primerjavi s številnimi obalnimi razvijalci, ki so pogosto gostoteje poseljeni, Istán ponuja prostornejše in manj komercializirano okolje. Málaga, glavno mesto province in regionalno središče, je oddaljena 50 km in ponuja številne storitve, mednarodno letališče in kulturne ustanove. Algeciras, pomembno pristaniško mesto, je oddaljeno 67 km. Notranja lega Istána ponuja izhodišče za raziskovanje Sierra de las Nieves, naravnega parka, ki je bil razglašen za biosferni rezervat UNESCO.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| Marec | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Maj | 17.4°C | 35 mm |
| Junij | 21.9°C | 9 mm |
| Julij | 26.0°C | 1 mm |
| Avgust | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL278234
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z drugimi podobnimi stanovanjskimi kompleksi v regiji se ta nepremičnina v Istánu odlikuje po kombinaciji notranje lege in bližini obalnih atrakcij. Primerjalno, Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) se nahaja bolj obalno in ima višjo ceno, kar odraža premium lokacijo bližje plažam. Lantana Residencial v Mijasu (od €205.000) ponuja podobno velikost stanovanj, vendar je bližje obalnemu območju in ima številnejše skupnosti. Etherna Homes 2 v Esteponi (od €259.000) se nahaja v večjem obalnem mestu z bolj razvitimi storitvami, kar vpliva na višjo ceno. Ključna razlika Istána je njegova avtentična manjšomestna atmosfera in bližina naravnega parka Sierra de las Nieves, ki ga ločuje od obalnih razvijalcev. Cenovno se ta nepremičnina postavlja v sredino razpona - ni najcenejša možnost, vendar ponuja ugodno razmerje med ceno in prostornostjo za regijo. Za tiste, ki iščejo ravnotežje med dostopnostjo do obalnih užitkov in mirnejšim življenjskim slogom, predstavlja Istán privlačen kompromis. V primerjavi z obalnimi mesti, ki imajo pogosto visoko gostoto prometa in število turistov, Istán ponuja izkušnjo, ki je bolj osredotočena na lokalno kulturo in naravo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID