فيلا مستقلة للبيع بمبلغ يبدأ من 159,000 يورو في بيئة ريفية بالقرب من مدينة ييكلا في إقليم مرسية. المنزل بمساحة سكنية تبلغ حوالي 198 م² (منها 127 م² مبنية وفق بيانات البائع) على أرض مسوّرة بمساحة 2,200 م²، ويضم ثلاث غرف نوم وحماماً واحداً ومسبحاً بسعة 50,000 لتر ومرآباً وعدة ملحقات خارجية. تم بناء المنزل عام 1970 وهو جاهز للسكن الفوري ومفروش بالكامل، مع كهرباء عامة وماء ري وخدمات هاتف وواي فاي. تقع العداد اليومية على بعد حوالي 12 كم من مركز مدينة ييكلا، حيث تتوفر المتاجر والمدارس والمطاعم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة ريفية هادئة على بعد حوالي 12 كم من مدينة ييكلا، وهي مدينة داخلية معروفة بإنتاج النبيذ ومعالمها التاريخية. السوابط اليومية قريبة نسبياً: سوبرماركت على بعد 202 متر وصيدلية على بعد 183 متراً ومستشفى على بعد 455 متراً. الشواطئ تبعد أكثر من 50 كم، ما يعني أن الموقع داخلي بالكامل وليس ساحلياً.
الملكية مناسبة وظيفياً لمن يبحث عن مساحة معيشية واسعة وأرض كبيرة بميزانية محدودة. وجود ثلاث غرف نوم ومسبح ومنطقة شواء ومرآب وملحقات خارجية يوفر إمكانيات للاستخدام العائلي أو كمنزل ريفي. وجود حمام واحد فقط ومساحة بناء من عام 1970 عامل مهم في تقييم التوقعات.
البناء مكتمل منذ عام 1970 (تاريخ إرشادي) وحالته وفق البائع جاهزة للانتقال المباشر، ومفروش بالكامل ومجهز. لا يوجد هنا مشروع إنشاء جديد أو مراحل بناء؛ الملكية موجودة مادياً ويمكن معاينتها فعلياً قبل الشراء، كما يذكر البائع أنها قانونية بالكامل.
المشروع لا يوفر: موقعاً ساحلياً (الشاطئ الأقرب على بعد حوالي 53 كم)، حماماً واحداً فقط رغم ثلاث غرف نوم، معايير بناء حديثة أو شهادة كفاءة طاقة معلنة، وسائل نقل عام مذكورة في البيانات، وقرباً من ملاعب الغولف (الأقرب على بعد 47 كم). ماء الري بدلاً من ماء شرب عام هو أيضاً قيد تقني معلن.
هذه الملكية تناسب مواقف محددة. أولاً: باحثون عن منزل عائلي دائم أو ثانٍ بميزانية تقل عن 200,000 يورو مع اشتراط مساحة أرض ومسبح، وهذا مستوى سعري نادر في المناطق الساحلية. ثانياً: من يفضلون هدوء الريف الداخلي وقربه من خدمات قرية صغيرة (سوبرماركت وصيدلية ومستشفى ضمن مسافة مشي). ثالثاً: مهتمون بمنطقة ييكلا وثقافة إنتاج النبيذ والأنشطة الخارجية في الطبيعة المحيطة. رابعاً: مستخدمون موسميون يبحثون عن مأوى صيفي مع منطقة شواء ومسبح. في المقابل، الملكية أقل ملاءمة لمن يحتاجون قرباً من البحر (أقرب منطقة سباحة على بعد 53 كم)، أو أكثر من حمام واحد، أو معايير بناء حديثة مع كفاءة طاقة موثقة، أو اعتماداً كاملاً على النقل العام. طبيعة الأرض (2,200 م² مع ماء ري) تناسب من لديهم اهتمام بالبستنة أو التوسعة الزراعية الصغيرة، بينما تعني في الوقت نفسه التزامات صيانة أعلى من شقة أو منزل بلا أرض.
البناء يعود إلى عام 1970، ما يعني أن الأساليب الإنشائية والمواد تعكس فترة ذلك الزمن وليس معايير النيوبيلد الحالية. وفق البائع، المنزل بحالة جيدة وقانوني بالكامل وجاهز للانتقال. التجهيزات الموثقة تشمل: تكييف هوائي، مدفأة في الصالون، اتصال بالكهرباء العامة، ماء ري، هاتف وواي فاي، وتفريغ كامل بالأثاث. من الناحية العملية، على المشترين المحتملين تقييم حالة التمديدات الصحية والكهربائية لعمر البناء، وكفاءة العزل الحراري في مناخ داخلي حار صيفاً. البيانات لا تتضمن شهادة كفاءة طاقة معلنة، وهو عنصر يوصى بالتحقق منه أثناء المداولة. المساحة المبنية المذكورة في الإعلان 127 م²، بينما تذكر بيانات المشروع 198 م² كمساحة سكنية؛ هذا الاختلاف قد يعود إلى احتساب الشرفات والملحقات، ويستحق توثيقاً كادسترالياً. العناصر الخارجية موثقة نسبياً: مسبح بسعة 50,000 لتر، أرض مسوّرة، منطقة شواء مغطاة كما تُظهر الصور، مرآب، غرفة تخزين وعدة ملحقات. النوافذ الشبكية المعدنية الظاهرة في الصور ممارسة أمنية شائعة في المنازل الريفية بهذه المناطق.
يبدأ السعر من 159,000 يورو للملكية الكاملة. عند المقارنة داخل الإقليم، يقع هذا السعر في الشريحة الاقتصادية المنخفضة لفلل مستقلة مع أرض ومسبح؛ على سبيل المثال، مشروع Golden Green Villas في لوس ألكازاريس الساحلي يبدأ من 539,900 يورو. الفارق السعري يعكس عوامل الموقع الداخلي وعام البناء وعدد الحمامات. الملكية جاهزة ومفروشة، ما يقلل من تكاليف التجهيز الأولي، لكن ينبغي احتساب تكاليف نقل الملكية والصيانة (المسبح والأرض الواسعة) ضمن التقييم.
الحياة اليومية هنا ذات طابع ريفي داخل. الصباح يبدأ في مساحة خارجية واسعة مسوّرة بمساحة 2,200 م² مع مسبح بسعة 50,000 لتر ومنطقة شواء مغطاة، كما تُظهر الصور مأوى خارجياً مجهزاً بالشواية. داخل المنزل يوجد صالون مع مدفأة وتكييف هوائي، ما يغطي احتياجات الشتاء والصيف في مناخ مرسية الداخلي الذي يتميز بصيف حار وشتاء معتدل. المؤن اليومية متاحة عملياً: سوبرماركت على بعد 200 متر تقريباً وصيدلية على بعد 183 متراً، وهذه القرب غير معتاد في العقارات الريفية. المستشفى على بعد 455 متراً يقلل من الاعتماد الكامل على السيارة في الحالات الأساسية. مع ذلك، يبقى الوصول إلى مدينة ييكلا ومركزها على بعد 12 كم، لذا السيارة عملية للخدمات الأوسع والمطاعم والفعاليات الثقافية. المنزل بُني عام 1970 من مواد وصفها البائع بالجيدة، ويُباع مفروشاً بالكامل مع مرآب وغرفة تخزين وعدة ملحقات خارجية. نمط السكن مناسب لمن يريد هدوء الريف وإمكانيات البستنة مع بقاء الخدمات الأساسية في متناول المشي، وليس لمن يبحث عن حياة ساحلية أو بيئة حضرية كثيفة.
البيئة المحيطة تجمع بين الطابع الريفي وقرب غير متوقع من الخدمات اليومية. سوبرماركت على بعد 202 متر وصيدلية على بعد 183 متراً يعنيان أن الاحتياجات الأساسية لا تتطلب سيارة يومياً. المستشفى على بعد 455 متراً يوفر نقطة رعاية قريبة. نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 753 متراً تشير إلى بنية تحتية حديثة نوعاً ما في المنطقة. مدينة ييكلا على بعد 12 كم توفر الطبقة الأوسع: مدارس ومتاجر ومطاعم وخدمات إدارية وثقافية، وهي مدينة معروفة بتاريخها في صناعة النبيذ. الحياة خارج الموسم السياحي مستقرة هنا لأن المنطقة تعتمد على اقتصاد محلي زراعي وصناعي وليس على السياحة الساحلية الموسمية. للتنقل الأوسع، تقع أليكانتي وساحلها في نطاق يسمح برحلات يومية، مع ملاحظة أن أقرب ملاعب غولف على بعد 47 كم. السيارة عملية للتنقلات الأسبوعية، لكنها ليست شرطاً مطلقاً للعداد الأساسي بفضل قرب المتجر والصيدلية.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في بيئتها الريفية قرب ييكلا على حدود مرسية وأليكانتي: المتجر والصيدلية والمستشفى على مسافات مشي قصيرة، بينما يظهر البحر وملاعب الغولف بعيداً نحو الشمال الشرقي، ما يجسد الطابع الداخلي الكامل للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ييكلا هي أقصى شمال شرق إقليم مرسية، على الحافة مع إقليم أليكانتي (فالنسيا)، ما يمنحها موقعاً وسطاً بين الداخل والساحل الشمالي. المدن المجاورة تشمل بيينا وساكس ومونوفر غرباً نحو Elda، وإلش وأليكانتي شمالاً شرقاً نحو الساحل. هذه الموقعية تعني أن الفيلا أقرب عملياً إلى ريف كوستا بلانكا الداخلي منها إلى كوستا ديل سول، وأن الخدمات الإقليمية الساحلية تمر عبر محور أليكانتي.
الشواطئ: أقرب مناطق السباحة (Las Escanales و El Arenal) على بعد 53 كم، وشاطئ Platja de Sant Gabriel على بعد 61 كم، أي نحو 45-60 دقيقة بالسيارة. الغولف: Font del Llop Golf Resort و Club de Golf Alenda على بعد 47 كم، وEscuela de golf Elche على بعد 52 كم. المدينة الأقرب هي ييكلا على بعد 12 كم بكامل خدماتها. لا تتوفر بيانات دقيقة عن مسافة المطار في مصادر المشروع؛ أقرب المطاف الرئيسية هي أليكانتي ومرسية، وتتطلب الرحلة إليها تخطيطاً (عادة أكثر من ساعة). التقييم العملي: الموقع مناسب للرحلات الساحلية المتقطعة وليس للاستخدام اليومي للبحر أو الغولف.
تقع ييكلا في هضبة داخلية بمرتفع يزيد على 500 متر فوق سطح البحر، ما يمنح مناخاً متوسطياً قارياً: صيف حار تتجاوز درجاته 30 درجة مئوية بانتظام، وشتاء بارد نسبياً بالمقاييس الإسبانية الجنوبية مع إمكانية صقيع ليلي. عدد ساعات الشمس السنوية مرتفع (أكثر من 2,800 ساعة إرشادياً). موسم السباحة في المسبح الخاص يمتد عملياً من مايو/يونيو إلى سبتمبر/أكتوبر، وهو ما يعوض جزئياً بُعد البحر. المدفأة المذكورة في التجهيزات عنصر عملي لليالي الشتاء. المناظر الطبيعية المحيطة جبلية جافة بغابات زيتون وكروم، وتوفر مسارات للمشي وركوب الدراجات. الأرض شبه مسطحة نسبياً كونها أرض زراعية مسوّرة، ما يسهل الاستخدام البستاني.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا توجد شواطئ ضمن نطاق قريب؛ أقرب مناطق سباه على بعد 53 كم في اتجاه الساحل، وتشمل مناطق Zona de Baño Las Escanales و El Arenal ذات المياه العذبة أو الساحلية القريبة. لا تتوفر بيانات عن أعلام زرقاء محددة في هذه المواقع ضمن مصادر المشروع. للأنشطة المائية المنتظمة يتطلب الأمر رحلة يومية. ملاعب الغولف الثلاثة المذكورة (47-52 كم) تقع قرب إلش وأليكانتي. الترفيه اليومي هنا من طابع ريفي: مسبح خاص 50,000 لتر، منطقة شواء، بستنة، ومسارات طبيعية حول ييكلا. النادي الرياضي والمسالك الجبلية في سييرا سالينا القريبة خيارات إضافية للمشي.
المصدر: OpenStreetMap
ييكلا هي أقصى شمال شرق إقليم مرسية، على الحافة مع إقليم أليكانتي (فالنسيا)، ما يمنحها موقعاً وسطاً بين الداخل والساحل الشمالي. المدن المجاورة تشمل بيينا وساكس ومونوفر غرباً نحو Elda، وإلش وأليكانتي شمالاً شرقاً نحو الساحل. هذه الموقعية تعني أن الفيلا أقرب عملياً إلى ريف كوستا بلانكا الداخلي منها إلى كوستا ديل سول، وأن الخدمات الإقليمية الساحلية تمر عبر محور أليكانتي.
Ref: VL846394
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في مشهد العقارات الريفية بين مرسية وأليكانتي الداخلي، تمثل هذه الفيلا شريحة اقتصادية واضحة: 159,000 يورو مقابل أرض 2,200 م² ومسبح وبناء قائم. المشاريع المماثلة في المناطق الساحلية، مثل Golden Green Villas في لوس ألكازاريس على خليج مار مينور، تبدأ من 539,900 يورو، أي أكثر من ثلاثة أضعاف، والفارق يعكس أساساً قيمة الموقع: الساحل مقابل الداخل، والبناء الحديث مقابل بناء 1970، والحمامات المتعددة مقابل حمام واحد. في القرى الداخلية المجاورة مثل بيينا ومونوفر وبينوسو وساكس، تتراوح الفلل الريفية المفروشة عادة بين 100,000 و 250,000 يورو حسب الحالة والمساحة، وهذا يعني أن تسعير هذه الملكية يقع ضمن النطاق المتوقع لسوقها. نقطة التمايز الإيجابية هنا قرب الخدمات غير المعتاد (متجر على 202 متر ومستشفى على 455 متراً)، إذ تقع كثير من الفلل الريفية على بعد كيلومترات من أول متجر. من منظور ثقافي، تكتسب منطقة ييكلا هويتها من تقاليد صناعة النبيذ العريقة، ما يمنح محيطاً محلياً حقيقياً بدل بيئة سياحية. للباحثين عن استثمار تأجيري، الطلب هنا محلي وإقليمي أكثر منه سياحياً دولياً، والتدفقات الإيجارية أقل من السواحل لكن أسعار الدخول أدنى بكثير.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID