Questa villa indipendente si trova in un contesto rurale nei pressi di Yecla, nella regione di Murcia, a circa 12 km dal centro urbano. Costruita nel 1970 e in stato di completamento, l'immobile offre 198 m² di superficie abitabile su un lotto recintato di 2.200 m², con tre camere da letto, un bagno, piscina da 50.000 litri, garage e diversi annessi. La proprietà è fornita completamente arredata, con allaccio alla rete elettrica e acqua di irrigazione. Il prezzo di partenza è di €159.000. La zona combina la tranquillità della campagna con la vicinanza ai servizi della città.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una posizione rurale a breve distanza da Yecla, città nota per la produzione vinicola e i servizi completi. La supermercato più vicina si trova a circa 202 m e la farmacia a 183 m, mentre l'ospedale dista circa 455 m in linea d'aria. Le coste Mediterranee più vicine si trovano a circa 53 km. Un veicolo è consigliabile per gli spostamenti verso la città e la costa.
L'immobile risponde a esigenze di abitazione permanente o di residenza secondaria in contesto rurale. La disposizione comprende tre camere da letto, un bagno, cucina, soggiorno con camino, aria condizionata e portico coperto. Il lotto di 2.200 m² recintato offre spazio esterno con zona barbecue e possibilità di giardinaggio. La presenza di piscina, garage e magazzino amplia l'uso funzionale della proprietà.
Si tratta di un immobile esistente costruito nel 1970, in condizione abitabile immediata e fornito completamente arredato ed equipaggiato. Lo stato di completamento indica che non sono previste fasi di costruzione o ristrutturazione obbligatorie al momento della consegna. L'immobile risulta legalizzato secondo le informazioni fornite. La data di costruzione del 1970 è indicativa per la valutazione tecnica dell'edificio.
L'immobile dispone di un solo bagno per tre camere da letto. La fonte idrica indicata è di irrigazione, non necessariamente potabile in tutte le utenze. La proprietà dista circa 53 km dalle spiagge più vicine e non comprende servizi comunitari gestiti. Non risultano indicate strutture come riscaldamento centralizzato, piscina coperta o ascensore. La casa risale al 1970, con le implicazioni tecniche correlate a tale epoca di costruzione.
Questa proprietà corrisponde a situazioni specifiche. Primo: acquirenti che cercano una residenza permanente a basso costo nell'entroterra di Murcia, con budget inferiore a €200.000 e necessità di spazio sia interno che esterno. Secondo: chi desidera una seconda casa in campagna per soggiorni stagionali, utilizzando la piscina e gli spazi esterni durante la primavera e l'estate. Terzo: acquirenti interessati alla zona vinicola di Yecla e al costo della vita contenuto dell'entroterra, disposti ad accettare una distanza di circa 50-60 km dal mare. La proprietà è invece meno adatta a chi richiede prossimità immediata alla spiaggia, più di un bagno per famiglia numerosa, o strutture di nuova costruzione con certificazioni energetiche moderne. La presenza di un solo bagno e la costruzione del 1970 sono elementi da valutare in relazione alle proprie esigenze abitative. L'assenza di dipendenza da un veicolo per le necessità primarie, data la supermercato a 202 m, rende la posizione praticabile anche per chi non guida quotidianamente, sebbene la macchina resti utile per Yecla e la costa.
L'immobile è costruito nel 1970 e presentato come in buone condizioni, realizzato con materiali di qualità secondo le informazioni del venditore, da intendersi come dichiarazione commerciale da verificare con ispezione tecnica. La casa è venduta completamente arredata ed equipaggiata, il che significa che il costo e la logistica dell'arredamento non si aggiungono al budget di acquisto. Gli impianti indicati comprendono aria condizionata, camino, WiFi e linea telefonica, oltre all'allaccio alla rete elettrica. L'acqua indicata è di irrigazione; la potabilità e la pressione del sistema idrico sono aspetti da verificare con un tecnico. Le caratteristiche fotografiche mostrano camere con finestre, armadi e TV, un'esterno con finestre dotate di inferriate, elemento comune nelle zone rurali spagnole per la sicurezza, e una zona barbecue coperta. La piscina da 50.000 litri richiede manutenzione regolare: pulizia, trattamento dell'acqua e controllo delle pompe, con costi operativi stagionali. Gli annessi e il garage ampliano la capienza di stoccaggio. Considerando l'epoca di costruzione, una due diligence tecnica dovrebbe coprire l'isolamento termico, rilevante data la distanza dal mare e le escursioni termiche dell'entroterra, l'impianto elettrico e lo stato del tetto. L'assenza di certificazione energetica indicata nei dati non permette di quantificare l'efficienza; l'aria condizionata e il camino suggeriscono un riscaldamento e raffrescamento per singola unità rather than centralizzato.
Il prezzo di partenza è di €159.000 per una villa indipendente di 198 m² su lotto di 2.200 m², fornita arredata e con piscina. Questo posizionamento è significativamente inferiore alla media delle proprietà comparabili nelle zone costiere: a titolo di riferimento, il progetto GOLDEN GREEN VILLAS a Los Alcázares parte da €539.900. La differenza riflette principalmente la posizione nell'entroterra, a oltre 50 km dalla costa, e l'epoca di costruzione. Il prezzo indicato si riferisce all'immobile nel suo stato attuale; costi notarili, di registrazione e imposte di trasferimento si aggiungono all'importo di acquisto.
La vita quotidiana in questa villa si svolge secondo i ritmi della campagna murciana. Il mattino può iniziare sul portico coperto, orientato verso il terreno recintato di 2.200 m², con la possibilità di curare il giardino o preparare la giornata. Il soggiorno con camino funge da punto centrale della casa durante i mesi invernali, supportato dall'aria condizionata per le estati calde dell'entroterra. Le tre camere da letto permettono di ospitare una famiglia o ospiti, sebbene la presenza di un solo bagno richieda una gestione degli orari nei momenti di punta della giornata. La cucina e la zona pranzo sono inserite in uno spazio abitabile complessivo segnalato tra i 127 e i 198 m² secondo le diverse fonti dei dati, una differenza da verificare documentalmente. All'esterno, la piscina da 50.000 litri e la zona barbecue con vista sulla campagna circostante definiscono l'uso del tempo libero nelle stagioni calde, che in questa zona dell'entroterra si estendono tipicamente da maggio a ottobre. Gli annessi e il garage offrono spazio per attrezzatura, strumenti e veicolo. Per la spesa quotidiana, la supermercato a circa 200 m e la farmacia a 183 m riducono la necessità di spostamenti frequenti, mentre Yecla, a 12 km, copre i servizi più ampi: scuole, ristoranti, negozi e strutture sanitarie. La città è anche un centro di produzione vinicola con patrimonio storico, il che influenza il calendario locale con feste e tradizioni legate al vino e all'artigianato del mobile.
L'ambiente circostante combina la campagna coltivata della comarca di Yecla con la accessibilità ai servizi urbani. La villa si trova a circa 12 km da Yecla, città di medie dimensioni con circa 35.000 abitanti, nota per la produzione vinicola con denominazione di origine e per l'industria del mobile. Nell'intervallo di 200-500 m dalla proprietà si trovano supermercato, farmacia e una struttura ospedaliera secondo i dati di distanza in linea d'aria, il che colloca l'immobile in una zona con nucleo di servizi raggiungibile a piedi, nonostante il contesto rurale. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è segnalato a 753 m. Il paesaggio circostante è caratterizzato da vigneti e terreni agricoli, con opportunità di escursionismo e attività all'aperto. Le comunicazioni verso l'esterno avvengono tramite la rete stradale regionale; le città di riferimento più vicine includono Alicante e Murcia, entrambe raggiungibili in auto. Le stazioni ferroviarie più vicine richiedono spostamenti verso Villena o altre località. Per il tempo libero, la zona di balneazione 'Las Escanales' e 'El Arenal' si trovano a circa 53 km, mentre i campi da golf Font del Llop e Alenda a circa 47 km.
La mappa mostra la posizione della villa nel contesto rurale a nord-est di Yecla, con i servizi quotidiani entro un raggio di 500 m e le coste mediterranee a circa 53 km verso sud-est. I vigneti e i terreni coltivati caratterizzano l'ambiente immediato, mentre la rete stradale collega la proprietà alla città e alle province vicine di Alicante e Albacete, un contesto che riflette la vita tranquilla dell'entroterra murciano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Yecla occupa la posizione nord-orientale della regione di Murcia, al confine con le province di Alicante e Albacete. La città si trova a circa 95 km da Murcia capitale e a circa 100 km da Alicante, fungendo da centro di servizi per una comarca rurale estesa. Rispetto alle località costiere della Costa Blanca e del Mar Menor, Yecla si posiziona come alternativa dell'entroterra con prezzi immobiliari significativamente inferiori. L'economia locale si basa su viticoltura, industria del mobile e agricoltura, con un calendario culturale legato alle tradizioni vinicole.
Le distanze in linea d'aria dai servizi principali: spiagge più vicine (Las Escanales, El Arenal) circa 53 km; Platja de Sant Gabriel 61 km; campi da golf Font del Llop e Alenda circa 47 km; Escuela de golf Elche 52 km. I servizi quotidiani, supermercato (202 m), farmacia (183 m) e ospedale (455 m), rientrano in un raggio percorribile a piedi. L'aeroporto più vicino secondo i dati disponibili è a grande distanza; gli aeroporti di riferimento pratici per la zona sono Alicante-Elche e Murcia-Corvera, raggiungibili in auto. Un veicolo è consigliabile per Yecla, la costa e gli spostamenti regionali, ma non strettamente necessario per le necessità primarie quotidiane.
Yecla si trova nell'entroterra murciano a un'altitudine di circa 600 m, il che comporta un clima mediterraneo continentale: estati calde con massime che superano spesso i 35 °C e inverni più freschi rispetto alla costa, con minime che possono scendere sotto lo zero in notti chiare. Le ore di sole annue si attestano intorno alle 3.000, tra le più alte d'Europa. La stagione di balneazione nelle coste vicine, a 53 km, si estende tipicamente da giugno a settembre. Il terreno di 2.200 m² presenta condizioni pianeggianti o lievemente ondulate secondo le foto disponibili, con coltivazioni di vigneti nel paesaggio circostante. L'escursione termica giornaliera è marcata; il camino e l'aria condizionata indicati tra le caratteristiche rispondono a questa doppia necessità climatica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le zone di balneazione più vicine, 'Las Escanales' e 'El Arenal', distano circa 53 km in linea d'aria, corrispondendo a percorsi in auto di circa un'ora verso la costa alicantina. La Platja de Sant Gabriel si trova a 61 km. Queste distanze collocano la proprietà in una logica di gita giornaliera o di fine settimana verso il mare, non di fruizione quotidiana. Per il golf, i campi Font del Llop Golf Resort e Club de Golf Alenda si trovano a circa 47 km, con la Escuela de golf Elche a 52 km. La ricreazione primaria della proprietà è interna al lotto: piscina da 50.000 litri, zona barbecue coperta e spazi verdi, completati dalle possibilità di escursionismo nei paesaggi naturali che circondano Yecla.
Fonte: OpenStreetMap
Yecla occupa la posizione nord-orientale della regione di Murcia, al confine con le province di Alicante e Albacete. La città si trova a circa 95 km da Murcia capitale e a circa 100 km da Alicante, fungendo da centro di servizi per una comarca rurale estesa. Rispetto alle località costiere della Costa Blanca e del Mar Menor, Yecla si posiziona come alternativa dell'entroterra con prezzi immobiliari significativamente inferiori. L'economia locale si basa su viticoltura, industria del mobile e agricoltura, con un calendario culturale legato alle tradizioni vinicole.
Ref: VL846394
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama immobiliare della Spagna sud-orientale, questa villa si posiziona nel segmento dell'entroterra a basso prezzo, un mercato distinto sia dalla Costa Blanca costiera sia dal corridoio del Mar Menor. Il confronto più diretto disponibile nei dati è GOLDEN GREEN VILLAS a Los Alcázares, con prezzi di partenza di €539.900: una differenza di oltre €380.000 che riflette fattori strutturali. Los Alcázares si trova sul Mar Menor, con accesso pedonale alla spiaggia e contesto di nuova costruzione; Yecla si trova a circa 60 km dal mare, in un'economia rurale basata su vino e industria del mobile. Il prezzo per m² di questa villa, circa €800/m² sul totale di 198 m², o circa €1.250/m² sui 127 m² della descrizione originaria, una discrepanza documentale da chiarire, è in linea con i valori dell'entroterra di Murcia e dell'Alto Vinalopó, dove le fincas e le ville rurali degli anni '70-'90 si scambiano tipicamente tra €100.000 e €250.000 a seconda di stato, superficie del lotto e legalità. Nella stessa zona di ricerca dell'agente, Elda, Monovar, Pinoso, Sax, Villena, il mercato offre proprietà comparabili; Pinoso in particolare presenta un segmento attivo di case rurali per acquirenti nord-europei con budget contenuti. Il vantaggio competitivo specifico di questa proprietà è la combinazione di prezzo, lotto ampio con piscina e prossimità documentata di servizi primari (farmacia a 183 m, ospedale a 455 m), un tratto non sempre presente nelle fincas isolate. Lo scambio è la distanza dalla costa e l'epoca di costruzione. Per acquirenti che valutano lo stile di vita mediterraneo dell'entroterra, clima soleggiato, costi contenuti, ritmo rurale, il contesto di Yecla rappresenta una delle porte d'ingresso più accessibili al mercato spagnolo.
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