3-卧室独栋别墅位于 Yecla

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

物业位于耶克拉城外约12公里的乡村区域，属穆尔西亚省北部内陆。最近的超市距离物业约200米，药房约180米，医院约455米，表明周边存在小型服务设施聚集点。最近的海岸线直线距离约53公里，高尔夫球场约47公里。该位置属于内陆乡村型居住环境，与沿海地带的可达性差异显著。

户型图

该物业的功能定位为乡村独立居住，提供私人泳池、围栏地块、烧烤区和花园空间，适合追求私密性和户外生活空间的使用者。房屋配有壁炉和空调，可应对冬季与夏季气候。家具齐全、带车库和储物间，降低入住门槛。只有一间浴室，多人口家庭使用时需考虑实际便利性。

项目状态

本物业不是新建项目，建成年份为1970年（指示性数据），当前建筑状态为已完工、可即时入住。据卖方描述，房产已完全合法化并经过维护，出售时含全部家具和设备。购买流程按西班牙二手房交易进行，不存在期房交付或分期付款结构。翻新或扩建需求需另行核实当地规划许可。

注意事项

该物业不提供海景或步行可达的海滨位置，距离海岸约53公里。没有中央暖气系统记录，仅配置空调和壁炉。浴室数量为一间。所在位置无城市燃气和市政供水的明确记录, , 水源为灌溉用水系统。物业不位于度假型社区，无门禁安保或共享设施（如社区泳池、健身房）。

生活方式与环境

该物业符合以下几类使用者的典型情况：第一类是寻求低预算西班牙乡村度假住宅的北欧或国际买家，希望拥有私人泳池和户外空间，且对海滨距离不敏感；第二类是计划半迁居、以乡村安静生活为主要目标的买家，愿意接受12公里到市区购物和服务的日常半径；第三类是寻找可出租或自用的功能性物业的投资者，预算在15万至20万欧元区间，看重地块面积和附属建筑的潜在用途。相反，以下情况与该物业的匹配度较低：需要步行到达海滩或海滨生活方式的买家；依赖公共交通、无自驾条件的使用者；需要多间浴室或现代能源系统（如中央暖气、地暖）的家庭；以及期待门禁社区和共享设施度假型体验的买家。单浴室配置对长期多人居住构成实际限制，需在决策时明确评估。此外，1970年的建筑年代意味着结构、电线和管道状况需通过专业检验确认，尽管卖方描述其状态良好且已合法化。灌溉用水系统而非市政供水的差异，也是部分买家需要适应的实际条件。总体而言，该物业的适用场景是预算优先、乡村生活优先，而非位置或新建品质优先。

建筑质量与装修

根据现有资料，该物业的建造和装修状况如下：主屋约127平方米（另有198平方米的总建筑面积记录，差异可能源于附属建筑），建于1970年，卖方描述其材料质量良好、维护状态佳。设备层面，房屋配备空调、壁炉、WiFi和电话线路，客厅带壁炉提供冬季辅助取暖，空调覆盖夏季制冷。厨房及家具随房出售，降低额外配置成本。从图片资料看，卧室为双人床布局并带衣柜和电视，属于实用型装修水平，而非高端定制装修。物业接入市政电力；水源为灌溉用水系统。地块设施包括带顶烧烤区、50,000升泳池、围栏和多个附属建筑及车库。需注意的评估点包括：建筑年代对应的能效水平, , 资料中未提供能源标签；单浴室的管道布局；以及泳池和附属建筑的维护状况。图片显示窗户装有防盗格栅，这是该地区乡村物业的常见配置。整体而言，装修和设备属于功能完整、可即时使用的水准，具体材质和系统状态建议通过实地看房和技术检验确认。

+12 照片

周边与生活

价格与供应

起始价为159,000欧元，属于穆尔西亚内陆乡村物业市场的低价区间。价格对应的是带私人泳池、大面积地块和附属建筑的独立住宅，但需将建筑年代（1970年）和单浴室配置纳入价值评估。作为参考，同地区沿海项目如Los Alcázares的GOLDEN GREEN VILLAS起始价约为539,900欧元，两者价差反映了内陆乡村与海滨新建项目的市场差异。交易成本（转让税、公证及登记费用）需按二手房标准另行预算。该物业为现房出售，无分期付款或期房价格结构。

€159,000

价格

卧室

198 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

日常生活围绕乡村独立住宅的节奏展开。物业坐落于2200平方米的围栏地块内，地块上除主屋外还包括车库、若干附属建筑、烧烤区和50,000升的私人泳池。主屋设有客厅（带壁炉）、厨房、3间卧室和1间浴室，带顶门廊提供了半户外活动空间。从图片资料看，室外区域以烧烤棚和乡村景观为主，卧室配置为实用性布局。气候方面，该区域为地中海大陆性气候，夏季炎热、冬季偏凉，空调和壁炉分别对应两个季节的实际需求。水源为灌溉用水系统，日常饮用可能依赖桶装水或额外过滤设备，这一点需在购买前核实。周边最近的设施聚集点在数百米范围内，包括超市、药房和医院（约455米），显示该区域并非完全孤立的农业地带，而是存在小型村镇服务。耶克拉市区距离约12公里，提供学校、商店、餐厅等更完整的服务。对于习惯自驾采买的使用者，日常采购可在近距离完成；而更广泛的购物、行政和医疗需求则依赖市区。乡村位置的典型特征是安静和低密度，但也意味着夜间照明、道路维护等市政服务标准与城市不同。该物业适合将户外空间、私密性和低人口密度作为主要居住需求的使用者。

咨询详情

地段与环境: Yecla

周边与交通

物业所在环境为耶克拉周边的乡村低密度区域。日常服务设施的距离数据为：超市约202米、药房约183米、医院约455米，表明步行范围内存在基础服务点，这在乡村物业中属于较便利的情况。电动汽车充电桩位于约753米处，反映该区域的基础设施在逐步现代化。耶克拉市区距离约12公里，提供学校、各类商店、餐厅和完整的行政服务。交通方面，汽车是主要出行工具，但在近距离基础采购场景下并非绝对必需。最近的机场距离较远（资料记录为远距离区位），实际前往阿利坎特或穆尔西亚机场需约1至1.5小时车程。区域特征上，耶克拉以葡萄酒产业和历史城区著称，周边自然景观适合徒步和户外活动。该位置的日常节奏安静，人口密度低，季节性波动比沿海旅游区小。

地图与位置

地图显示该物业位于耶克拉城外西北方向的乡村区域。周边可见分散的农宅和小型设施聚集点，超市与药房在数百米范围内。直线53公里外为海岸线，东北方向为阿利坎特省内陆城镇。该地图可辅助评估物业与市区、服务设施及区域路网的实际关系。

La obra representa al conde Pedro Ansúrez junto al rey Alfonso I de Aragón.

大致区域 · 确切地址可应要求提供

摘要

独立别墅，起始价159,000欧元，3间卧室、1间浴室，1970年建成并已完工
2200平方米围栏地块，含50,000升私人泳池、烧烤区、车库及多间附属建筑
位于耶克拉城外约12公里的乡村区域，超市、药房、医院在数百米范围内
配备空调、壁炉、WiFi和电话线路，家具齐全出售，接入市政电力和灌溉用水
距离最近海岸线约53公里，最近高尔夫球场约47公里，机场车程较远

区域对比

在穆尔西亚和阿利坎特内陆区域的乡村物业市场中，该别墅的定位可从三个维度理解。价格维度上，159,000欧元的起始价处于该区域带泳池乡村别墅的主流区间，与Pinoso、Monóvar、Jumilla等邻近城镇的同类物业可比。作为对比，同区域沿海的Los Alcázares新建项目GOLDEN GREEN VILLAS起始价约539,900欧元，两者价差超过三倍，主要反映海滨位置、新建状态和现代能效标准的溢价，而非单纯的面积差异。位置维度上，耶克拉代表了Costa Blanca与Costa Cálida腹地的典型内陆市场：生活成本低、人口密度低、国际买家占比小，基础设施依赖城镇中心。与更靠近海岸的内地城镇（如Orihuela内陆或Elche周边）相比，耶克拉距离海滨更远（约53至60公里），但基础服务在物业近距离内即可覆盖，这在纯农业地带的乡村物业中并不常见。产品维度上，该别墅的特点是大地块加附属建筑的组合, , 2200平方米地块、车库和多间储藏建筑为改造或扩展提供空间，而单浴室配置和1970年的建造年代是与新建项目的核心差距。对于在该区域寻找乡村物业的买家，同类选择还包括Jumilla方向的葡萄园农舍和Fortuna方向的谷地别墅，价格区间相近，差异主要体现在地块规模、水源条件和距城距离。该物业的相对优势在于近距离服务设施和泳池配置；需权衡的方面是建筑年代、单浴室和远距离海岸。区域文化层面，耶克拉的葡萄酒产业和家具制造业为当地经济提供了非旅游导向的稳定性，这与沿海市场的季节性波动形成对照。

常见问题

这栋别墅为什么价格明显低于沿海房产？

价格差来源于位置和建筑年代。物业距海岸约53公里，建于1970年，配置一间浴室，无海滨可达性溢价，也无新建项目的现代标准。内陆乡村市场的整体价格水平低于沿海区域。

住在该物业是否需要汽车？

近距离基础采购（超市202米、药房183米）步行可达。但前往耶克拉市区（12公里）、海岸、机场和高尔夫球场需要汽车。该区域无实用公共交通覆盖，汽车为主要出行工具。

房屋的供水和供电情况如何？

物业接入市政电力。水源为灌溉用水系统，非市政饮用水管网；饮用水的具体解决方案需实地核实。空调和壁炉提供制冷与辅助取暖，无中央暖气记录。

物业面积数据为何存在差异？

现有资料显示室内面积约127平方米，另有198平方米的总建筑面积记录。差异可能源于附属建筑或门廊面积。最终面积以西班牙地籍登记文件为准，购买前应核实。

地块上有哪些设施？

2200平方米围栏地块上包括50,000升私人泳池、带顶烧烤区、车库、储物间和若干附属建筑。主屋带顶门廊。无社区共享设施。

购买该物业的额外成本有哪些？

作为二手房交易，需预算转让税（穆尔西亚地区按价格梯度计算）、公证费、登记费及律师费，合计通常为房价的10%至13%。此外需考虑泳池维护、灌溉水费及旧建筑的维护开支。

购买流程是怎样的？

按西班牙二手房标准流程：核实地籍与产权、获取能源证书、签署预订合同、公证处签署买卖契约（Escritura）、完成登记。卖方称房产已完全合法化，相关文件应由律师独立核验。

耶克拉是一个什么样的地方？

耶克拉是穆尔西亚省东北部的内陆城市，人口约3.5万，以葡萄酒产业和家具制造业为经济基础。城市提供学校、医院、商店和餐厅等完整服务。该地区以葡萄酒产区和周边乡村景观著称，国际买家比例低于沿海区域。