וילה בודדת זו ניצבת על מגרש מגודר של 1,270 מ״ר בשולי Yecla, עיירה של כ-35,000 תושבים באזור Murcia שבפנים הארץ של דרום-מזרח ספרד. הנכס מציע 207 מ״ר של שטח בנוי, לרבות 111 מ״ר שטח מגורים עם ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מרפסת כניסה (פורץ') של 26 מ״ר ובריכת שחייה של 23 מ״ר. הבית נבנה בשנת 1970 ונמסר מוכן למגורים, מחובר לרשתות המים והחשמל העירוניות, ומגיעים אליו בכבישים סלולים. המחיר המבוקש הקבוע הוא 249,000 אירו.
במסגרת האזור הרחב של Murcia ודרום Costa Blanca, וילה זו תופסת את הפלח הזול של פנים הארץ. המחיר המבוקש הקבוע של 249,000 אירו קונה 111 מ״ר של שטח מגורים, ארבעה חדרי שינה, בריכה ומגרש של 1,270 מ״ר. הנכס הדומה הקרוב ביותר במערך הנתונים, Golden Green Villas ב-Los Alcazares על שפת Mar Menor, מתחיל ב-539,900 אירו עבור וילות מבנייה חדשה בעיירת חוף במרחק של כ-50 קילומטרים מכאן. פער המחירים הזה ממחיש את הפשרה האזורית: מיקום חופי ובנייה חדשה דורשים יותר מכפול ממחירו של נכס זה בפנים הארץ. ההבדל בפרופיל המיקום משמעותי באותה מידה. Los Alcazares מציעה חופים במרחק הליכה, כלכלת שירותים מכוונת למהגרים ונמל תעופה Alicante במרחק של פחות מ-30 דקות. ל-Yecla אין אף אחת מאלה, אך היא מספקת עיירה ספרדית הפעילה כל השנה עם 35,000 תושבים, בית חולים, בתי ספר ושווקים, כאשר הנכס נמצא במרחק הליכה משירותי היומיום. קונים הבוחרים ב-Yecla על פני החוף מחליפים גישה לים תמורת מרחב, פרטיות ומחיר כניסה נמוך יותר. בהשוואה לעיירות אחרות בפנים הארץ באזור כגון Pinoso, Sax או Villena, החולקות רמות מחירים ונופים דומים, Yecla היא מהרשויות הגדולות יותר, עם היצע בתי חולים וקמעונאות מלא יותר. מפרט הווילה, עם שני מטבחים, חנייה מקורה נרחבת ותנור עצים, מצביע על שימוש למשפחה מורחבת או מגורי קבע לטווח ארוך ולא על שוק השכרה לחופשות השולט בביקוש בחוף. הדבר ממצב את הנכס בפלח המגורים העצמיים של שוק פנים הארץ, שבו הערך נמדד בשטח בנוי ובקרקע ולא בתשואה משכירות או בקרבה לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם כ-3 קילומטרים ממרכז העיירה Yecla, באזור מגורים שקט ומבוסס במיקום פנימי. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-200 מטרים ובית חולים במרחק של כ-455 מטרים, שניהם במרחק הליכה. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-53 קילומטרים בקו ישר, כך שמדובר במסגרת של עיירה וכפר ולא של אזור חוף.
הבית מתאים למשקי בית המחפשים מרחב ופרטיות. ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, סלון-פינת אוכל של 40 מ״ר, שני מטבחים ותנור גרוטאות (פלט) מספקים מגורים לכל השנה. בחוץ יש בריכת שחייה עם מערכת סינון, פינת ברביקיו עם תנור עץ מסורתי, מרפסת כניסה (פורץ') של 26 מ״ר וחנייה מקורה לעד ארבעה רכבים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1970 ומוצעת כבית קיים ומוכן למגורים. תאריך הבנייה מטעם בלבד. התצורה הנוכחית כוללת רצפות אריחי קרמיקה (סטונוור), דלתות פנים מעץ אורן, נגרות חוץ מאלומיניום עם פתיחה מתקפלת וקמין בסלון הראשי, המשקפים את גיל הנכס ושדרוגים מאוחרים יותר.
הנכס אינו מציע נוף לים, קרבה לחוף או גישה למגרש גולף במרחק קצר; מתקני הגולף הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 52 עד 60 קילומטרים בקו ישר. אין מעלית, אין מתקנים משותפים ואין אזכור של מיזוג אוויר בנתוני המקור. בית המרקחת המוזכר נמצא במרחק 23 קילומטרים. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-53 קילומטרים.
נכס זה מתאים לקונה שבראש סדר העדיפויות שלו עומדים מרחב, פרטיות ועלות נמוכה למ״ר ולא קרבה לחוף. משק בית המתכנן מגורי קבע בספרד בתקציב מתון מקבל ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכה ומגרש גדול מתחת ל-250,000 אירו, עם בית חולים וסופרמרקט במרחק הליכה. שילוב כזה קשה למצוא במרחק של עד שעה מהחוף ברמת מחיר זו. הוא מתאים גם לקונים שמחכים לביקורים קבועים של בני משפחה או אורחים. שני המטבחים וארבעת חדרי השינה מאפשרים שימוש נפרד בחלקים מהבית, והחנייה המקורה לארבעה רכבים מכילה מספר רכבי אורחים. פינת הברביקיו והבריכה תומכות בשהות קיץ ממושכת ללא תלות בתשתית תיירות חוף. קונים שרוצים לחיות בעיירה ספרדית אותנטית ולא במובלעת של מהגרים בינלאומיים עשויים למצוא את אופייה של Yecla רלוונטי: עיירה עובדת של כ-35,000 תושבים עם ייצור יין, שווקים וגסטרונומיה מקומית, שבה החיים היומיומיים נמשכים לכל אורך השנה. הוא פחות מתאים לקונים שרוצים לשחות בים בנסיעה קצרה, לשחק גולף בקרבת מקום או להסתמך על תחבורה ציבורית לניידות אזורית. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-53 קילומטרים בקו ישר ומגרש הגולף הקרוב ביותר במרחק 52 קילומטרים. מי שמתכנן טיולי סוף שבוע תכופים לחוף צריך לקחת בחשבון שעת נסיעה לכל כיוון.
הווילה מתוארכת לשנת 1970 ורמת הגימור שלה משקפת תקופה זו בשילוב שדרוגים עוקבים. הרצפות עשויות לכל אורכן מאריחי קרמיקה (סטונוור), חומר קרמי עמיד הנפוץ בבתים ספרדיים מדור זה. דלתות הפנים מעץ אורן, פרט מעץ מלא אופייני לתקופה, והנגרות החיצונית היא מאלומיניום עם פתיחות מתקפלות, החלפה מאוחרת המשפרת את עמידות מזג האוויר ואת קלות השימוש בהשוואה למסגרות העץ המקוריות. החימום מסודר בשלוש מערכות: קמין פתוח בסלון-פינת האוכל של 40 מ״ר, תנור גרוטאות (פלט) לתקופות החורף הקרות יותר, וככל הנראה מקורות חשמליים או אחרים משלימים לחדרי השינה, אם כי נתוני המקור אינם מפרטים את כל החדרים. בפנים הארץ של Murcia חווים חורפים קרים יותר מאשר בחוף, עם כפור מזדמן, ולכן הימצאותן של שתי מערכות חימום בעירה מוצקה היא תכונה מעשית ולא דקורטיבית. אין אזכור של מיזוג אוויר בנתונים הזמינים, וטמפרטורות הקיץ ב-Yecla עולות באופן קבוע על 30 מעלות צלזיוס, ולכן על הקונים לוודא אילו אמצעי קירור קיימים. הבריכה בשטח של 23 מ״ר מכילה 40,000 ליטרים, עם מערכת סינון מותקנת. פינת הברביקיו בשטח 28 מ״ר כוללת קמין ותנור עץ מסורתי, מבנים בנויים ולא ציוד עומד חופשי. הנכס מחובר במלואו לרשתות המים והחשמל העירוניות, מה שמבחין אותו מפינקות רבות בפנים הארץ התלויות בבארות ובהתקנות סולאריות. האחסון מסתכם ב-19 מ״ר במבנה החוץ הראשי בתוספת מחסן נוסף. החנייה המקורה מכילה עד ארבעה רכבים. כמו בכל מבנה משנות ה-70, יש להעריך את מערכת החשמל, האינסטלציה ומצב הגג באמצעות סקר טכני לפני הרכישה; נתוני המקור אינם מציינים מתי אלה חודשו לאחרונה.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של 249,000 אירו. זהו בית קיים יחיד ולא פרויקט עם מחירון, ולכן אין מחיר התחלתי או מגוון סוגי יחידות. הנכס מוכן למגורים, כלומר אין תקופת המתנה לבנייה ואין מסירה בשלבים. המחיר משקף את שוק Murcia שבפנים הארץ, שבו קרקע ושטח בנוי עולים פחות באופן משמעותי מאשר בחוף. להשוואה, פרויקט של וילות בנייה חדשה ב-Los Alcazares שעל שפת ה-Mar Menor מתחיל ב-539,900 אירו, יותר מכפול ממחיר מבוקש זה, מה שממחיש את הפער במחירים בין מיקומי פנים הארץ והחוף באזור הרחב.
החיים היומיומיים בנכס זה מאורגנים סביב נוחות עירונית בשילוב מגרש פרטי גדול. הבית ניצב בסביבה עירונית בפרברי Yecla, כאשר סופרמרקטים ובית החולים נמצאים במרחק הליכה של כמה מאות מטרים. קרבה זו מעצבת את קצב היום: קניות, תורים רפואיים והסעות לבית הספר ניתן לבצע ברגל, בעוד שהמגרש עצמו מציע בידול מאחורי גדר ועצי אורן בוגרים המספקים צל טבעי. הפנים מפזר 111 מ״ר של שטח מגורים על פני ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, עם סלון-פינת אוכל של 40 מ״ר במרכזו, המחומם בקמין ובתנור גרוטאות (פלט). שני מטבחים מעניקים גמישות לסידורי בישול נפרדים או לשימוש של משפחה מורחבת. מרפסת כניסה (פורץ') של 26 מ״ר עם סוככי קיץ מרחיבה את שטח המגורים החוצה בחודשים החמים. בחוץ, המגרש מתפקד כשטח חוץ עצמאי ושלם. בריכת השחייה של 23 מ״ר מכילה 40,000 ליטרים ומצוידת במערכת סינון. פינת הברביקיו של 28 מ״ר, עם קמין ותנור עץ מסורתי, מאפשרת בישול בחוץ במשך רוב השנה. חנייה מקורה מכילה עד ארבעה רכבים, וישנם גם 19 מ״ר נוספים של שטח אחסון בתוספת מחסן נוסף. Yecla עצמה, עיירה של כ-35,000 תושבים המוכרת בזכות ייצור היין שלה, מספקת בתי ספר, חנויות, מסעדות ושווקים שבועיים. נוף הסביבה של הרים, כרמים וחורשות שקדים תומך בטיולי הליכה ורכיבה על אופניים. רכב שימושי לנסיעות אזוריות אך אינו הכרחי לסידורים יומיומיים. החוף ונמל התעופה של Alicante נמצאים במרחק של כשעה ברכב, מה שממקם את הנכס הזה באופן מובהק בקטגוריית המגורים בפנים הארץ ולא מגורי חוף נופש.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם נגישות מעשית. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-200 מטרים מהנכס ובית החולים במרחק של כ-455 מטרים, שניהם ניתנים להגעה ברגל בתוך מספר דקות. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 753 מטרים. מרחקים קצרים אלה אומרים שהצרכים היומיומיים אינם מחייבים רכב, דבר שאינו שכיח בנכסים עם כל כך הרבה קרקע. Yecla היא עיירה של כ-35,000 תושבים בצפון-מזרח אזור Murcia, סמוך לגבול עם פרובינציית Alicante. יש בה בתי ספר, חנויות, מסעדות, שירותים רפואיים ושווקים שבועיים. העיירה מוכרת בזכות ייצור היין, המבנים ההיסטוריים והפסטיבלים המקומיים שלה, וכלכלתה אינה תלויה בתיירות, כך שהשירותים והעסקים פועלים לכל אורך השנה. הנוף סביב העיירה מורכב מהרים, כרמים וחורשות שקדים, עם מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים הנגישים מהפרברים. הנכס נמצא במרחק של כ-3 קילומטרים ממרכז העיירה, ומגיעים אליו בכבישים סלולים. התמונה האזורית מוגדרת על ידי מרחק: החופים הקרובים ביותר, Zona de Bano Las Escanales ו-El Arenal, נמצאים במרחק של כ-53 קילומטרים בקו ישר, ו-Platja de la Gola במרחק 65 קילומטרים. מגרשי הגולף הקרובים ביותר נמצאים במרחק של בין 52 ל-60 קילומטרים, בתוך וסביב Elche. נמל התעופה של Alicante נמצא במרחק נסיעה של כשעה. לפיכך, רכב שימושי לנסיעות אזוריות, אם כי מרחק נמל התעופה משמעותי בסטנדרטים של Costa del Sol.
המפה מציגה את הנכס בשולי Yecla, כאשר מרכז העיירה נמצא במרחק של כ-3 קילומטרים. הסופרמרקט ובית החולים נמצאים במרחק הליכה, בעוד שהחוף נמצא מעבר למסגרת במרחק של כ-53 קילומטרים בקו ישר. הסביבה משלבת שירותים עירוניים עם נוף פנים-ארצי של כרמים וגבעות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Yecla שוכנת בפינה הצפון-מזרחית של אזור Murcia, בגבול עם פרובינציית Alicante, ומתפקדת כשער הצפוני בין Murcia לבין פנים הארץ של Costa Blanca. במסגרת האזור הרחב יותר היא ממצבת את עצמה כעיירת יין ורהיטים בפנים הארץ ולא כעיירת נופש חופית, במרחק של כשעה ברכב הן מחופי Costa Blanca והן מנמל התעופה של Alicante. בהשוואה ל-Costa del Sol, המחירים כאן נמוכים באופן משמעותי והאוכלוסייה דוברת ספרדית בעיקרה, מה שמגדיר את סביבת החיים היומיומית. עבור קונים המשווים אזורים, Yecla מייצגת את החלופה הזולה בפנים הארץ לרמות המחירים הגבוהות בחוף של Mar Menor ב-Murcia ושל דרום Costa Blanca.
בתוך העיירה המרחקים קצרים: הסופרמרקט נמצא במרחק של כ-200 מטרים, בית החולים במרחק של כ-455 מטרים ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 753 מטרים, כולם בקו ישר. נתונים אלה הופכים את הנכס לפרקטי לחיי היומיום ללא רכב. בית המרקחת המופיע בנתונים נמצא במרחק 23 קילומטרים, מה שמרמז שבית המרקחת הקרוב הפועל 24 שעות ביממה נמצא ברשות מקומית שכנה, אם כי מרכז העיירה Yecla נמצא במרחק 3 קילומטרים בלבד מהבית. הגישה לחוף דורשת תכנון. אזורי הרחצה הקרובים ביותר, Las Escanales ו-El Arenal, נמצאים במרחק של כ-53 קילומטרים בקו ישר, ו-Platja de la Gola במרחק 65 קילומטרים; המרחקים בפועל בכביש ארוכים יותר. ברכב מדובר בכשעה נסיעה לכל כיוון. מתקני הגולף מרוכזים סביב Elche ו-Alicante, במרחק של 52 עד 60 קילומטרים. הגישה לנמל התעופה היא שיקול משמעותי. ניתוח המיקום מתאר את הנכס כרחוק מנמל התעופה; נמל התעופה של Alicante נמצא במרחק של כשעה ברכב. עבור קונים המבצעים נסיעות בינלאומיות תכופות, הדבר מוסיף זמן נסיעה בהשוואה למיקומים לחוף הים. כבישים סלולים מספקים גישה לנכס עצמו, והחנייה המקורה לארבעה רכבים תומכת במשקי בית עם מספר רכבים או אורחים.
Yecla שוכנת בפנים הארץ בגובה בינוני במורדות ההרים בין פרובינציות Murcia ו-Alicante, מוקפת בהרים, כרמים וחורשות שקדים. המיקום בפנים הארץ מייצר אקלים ים-תיכוני יבשתי: קיצים חמים יותר וחורפים קרים יותר מאשר בחוף, עם טמפרטורות קיץ העולות בקביעות מעל 30 מעלות צלזיוס ולילות חורף שיכולים להתקרב לנקודת הקיפאון. תנור הכדוריות והקמין בנכס זה מגיבים ישירות לתנאי החורף הללו. כמות הגשמים נמוכה, מרוכזת בסתיו ובאביב, והאזור מתאפיין במספר שעות שמש גבוה בשנה, בהתאם לפנים הארץ של דרום-מזרח ספרד. עונת הגידול ארוכה, דבר הניכר בעצי האורן הבוגרים ובגינה הנטועה במגרש, אותם שמר הבעלים עם צל טבעי כמאפיין מכוון. השחייה הטבעית הקרובה ביותר, מעבר לבריכה הפרטית של הנכס, נמצאת במרחק של כ-53 קילומטרים. טיולי הליכה ורכיבה על אופניים בגבעות שמסביב הם פעילויות החוץ הנגישות ביותר, עם מסלולים שמתחילים בקרבת העיירה. שילוב הגובה והמרחק מהחוף גורם לכך שהאוויר יבש בדרך כלל ושמי הלילה חשוכים, מאפיינים אופייניים לאזור היין של Yecla.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
זהו אינו נכס על החוף. אזורי הרחצה הקרובים ביותר, Las Escanales ו-El Arenal, נמצאים במרחק של כ-53 קילומטרים בקו ישר, ו-Platja de la Gola במרחק של כ-65 קילומטרים. טיול של יום לחוף אפשרי בנסיעה של כשעה לכל כיוון, אך שחייה ופעילות חוף הן פעילויות מזדמנות ולא חלק מהחיים היומיומיים כאן. הגולף הולך באותו דפוס: המתקנים הקרובים ביותר הם Escuela de Golf Elche במרחק 52 קילומטרים, Club de Golf El Plantio במרחק 59 קילומטרים ו-E.G. Monteprincipe Golf במרחק 60 קילומטרים, כולם בקו ישר סביב Elche ו-Alicante. שחקני גולף קבועים יידרשו לנסיעות משמעותיות. הפנאי קרוב יותר לבית מבוסס על היבשה. הנכס עצמו מתפקד כמרחב פנאי פרטי עם בריכת שחייה מסוננת בשטח 23 מ״ר, אזור ברביקיו בשטח 28 מ״ר עם תנור עצים, וגינה נטועה עם עצי אורן בוגרים. נוף הכפר שמסביב של כרמים, חורשות שקדים והרים מאפשר טיולי הליכה, רכיבה על אופניים וביקורים במסלולי היין, ויקבי Yecla הם אטרקציה אזורית בפני עצמם. לעיירה יש מתקני ספורט והיא מארחת פסטיבלים לאורך השנה, מה שמספק פנאי תרבותי במרחק נסיעה קצרה.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL161846
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID