Questa villa indipendente sorge su un terreno recintato di 1.270 metri quadrati alle porte di Yecla, una città di circa 35.000 abitanti nella regione di Murcia, nell'entroterra della Spagna sud-orientale. L'immobile offre 207 metri quadrati di superficie coperta, di cui 111 metri quadrati di spazio abitabile con quattro camere da letto e due bagni, un portico di 26 metri quadrati e una piscina di 23 metri quadrati. Costruita nel 1970 e consegnata pronta consegna, la casa è allacciata alla rete idrica ed elettrica e si raggiunge tramite strade asfaltate. Il prezzo richiesto è fisso: 249.000 euro.
Nell'ambito della più ampia regione di Murcia e della Costa Blanca sud, questa villa occupa la fascia economica dell'entroterra. Il prezzo richiesto fisso di 249.000 euro acquista 111 metri quadrati di spazio abitabile, quattro camere da letto, una piscina e un terreno di 1.270 metri quadrati. Il comparabile più vicino nel set di dati, Golden Green Villas a Los Alcazares sul Mar Menor, parte da 539.900 euro per ville di nuova costruzione in una città costiera a circa 50 chilometri da qui. Quel divario di prezzo illustra il compromesso regionale: la posizione costiera e la nuova costruzione costano più del doppio rispetto a questo immobile dell'entroterra. La differenza nel profilo della posizione è altrettanto significativa. Los Alcazares offre spiagge a pochi passi, un'economia dei servizi orientata agli espatriati e l'aeroporto di Alicante a meno di 30 minuti. Yecla non offre nulla di tutto ciò, ma fornisce una città spagnola a tutto tondo di 35.000 abitanti con un ospedale, scuole e mercati, dove l'immobile si trova a pochi passi dai servizi quotidiani. Gli acquirenti che scelgono Yecla rispetto alla costa scambiano l'accesso al mare con spazio, privacy e un prezzo d'ingresso inferiore. Rispetto ad altre città dell'entroterra della regione come Pinoso, Sax o Villena, che condividono livelli di prezzo e paesaggi simili, Yecla è tra i comuni più grandi, con un'offerta ospedaliera e commerciale più completa. La dotazione della villa, con due cucine, un ampio parcheggio coperto e un forno a legna, punta a un uso familiare allargato o a una residenza a lungo termine piuttosto che al mercato degli affitti turistici che domina la domanda costiera. Questo posiziona l'immobile nel segmento dei proprietari-occupanti del mercato dell'entroterra, dove il valore si misura in spazio costruito e terreno piuttosto che in rendita locativa o vicinanza al mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a circa 3 chilometri dal centro di Yecla, in una zona residenziale tranquilla e consolidata in una posizione dell'entroterra. Un supermercato si trova a circa 200 metri di distanza e un ospedale a circa 455 metri, entrambi raggiungibili a pochi passi. Le spiagge più vicine distano circa 53 chilometri in linea d'aria, quindi si tratta di un contesto urbano e campestre piuttosto che costiero.
La casa è adatta a famiglie che cercano spazio e privacy. Quattro camere da letto, due bagni, un soggiorno con zona pranzo di 40 metri quadrati, due cucine e una stufa a pellet garantiscono un utilizzo durante tutto l'anno. All'esterno vi sono una piscina con sistema di filtrazione, un'area barbecue con forno a legna tradizionale, un portico di 26 metri quadrati e un parcheggio coperto per fino a quattro auto.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 ed è offerta come casa esistente pronta consegna. La data di costruzione è puramente indicativa. La configurazione attuale comprende pavimenti in gres, porte interne in pino, carpenteria esterna in alluminio con aperture a libro e un caminetto nel soggiorno principale, elementi che riflettono l'età dell'immobile e i successivi miglioramenti.
L'immobile non offre vista mare, vicinanza alla costa né accesso a un campo da golf nelle immediate vicinanze; i campi da golf più vicini distano da 52 a 60 chilometri, misurati in linea retta. Non c'è ascensore, non ci sono servizi condominiali e nei dati di origine non si fa menzione di aria condizionata. La farmacia indicata dista 23 chilometri. La spiaggia più vicina si trova a circa 53 chilometri.
Questo immobile è adatto a un acquirente la cui priorità è lo spazio, la privacy e il basso costo per metro quadrato piuttosto che la vicinanza alla costa. Una famiglia che pianifica una residenza permanente in Spagna con un budget moderato ottiene quattro camere da letto, due bagni, una piscina e un ampio terreno per meno di 250.000 euro, con ospedale e supermercato a pochi passi. Questa combinazione è difficile da trovare entro un'ora dalla costa a questo livello di prezzo. È adatta anche ad acquirenti che ricevono regolarmente visite di familiari o ospiti. Le due cucine e le quattro camere da letto consentono un utilizzo separato di parti della casa, e il parcheggio coperto per quattro auto può accogliere diversi veicoli in visita. L'area barbecue e la piscina supportano soggiorni estivi prolungati senza dipendere dall'infrastruttura turistica balneare. Gli acquirenti che vogliono vivere in un'autentica città spagnola piuttosto che in un enclave internazionale di espatriati potrebbero trovare rilevante il profilo di Yecla: una città operosa di circa 35.000 abitanti con produzione vinicola, mercati e gastronomia locale, dove la vita quotidiana continua tutto l'anno. Si adatta meno bene agli acquirenti che vogliono fare il bagno nel mare a breve distanza in auto, giocare a golf nelle vicinanze o affidarsi ai trasporti pubblici per la mobilità regionale. La spiaggia più vicina dista circa 53 chilometri in linea d'aria e il campo da golf più vicino 52 chilometri. Chi prevede frequenti gite weekend sulla costa deve mettere in conto un'ora di viaggio per tratta.
La villa risale al 1970 e il livello di finitura riflette quel periodo combinato con miglioramenti successivi. I pavimenti sono in gres porcellanato, un materiale ceramico resistente comune nelle case spagnole di questa generazione. Le porte interne sono in pino, un dettaglio in legno massello tipico dell'epoca, e la carpenteria esterna è in alluminio con aperture a libro, una sostituzione successiva che migliora la resistenza alle intemperie e la facilità d'uso rispetto ai telai in legno originali. Il riscaldamento è organizzato attraverso tre sistemi: un caminetto aperto nel soggiorno con zona pranzo di 40 metri quadrati, una stufa a pellet per i periodi invernali più freddi e presumibilmente fonti elettriche o altre fonti di supporto per le camere da letto, anche se i dati di origine non specificano tutte le stanze. L'entroterra di Murcia vive inverni più freddi della costa, con gelate occasionali, quindi la presenza di due sistemi di riscaldamento a combustibile solido è una caratteristica pratica più che decorativa. Nessuna aria condizionata è menzionata nei dati disponibili e le temperature estive a Yecla superano regolarmente i 30 gradi Celsius, quindi gli acquirenti dovrebbero verificare quali soluzioni di raffrescamento sono presenti. La piscina misura 23 metri quadrati e contiene 40.000 litri, con sistema di filtrazione installato. L'area barbecue di 28 metri quadrati comprende un caminetto e un forno a legna tradizionale, strutture in muratura e non attrezzature indipendenti. L'immobile è completamente allacciato alla rete idrica ed elettrica, il che lo distingue da molte fincas dell'entroterra che dipendono da pozzi e impianti solari. Le superfici di deposito ammontano a 19 metri quadrati nell'annesso principale più un ripostiglio aggiuntivo. Il parcheggio coperto ospita fino a quattro auto. Come per qualsiasi edificio degli anni Settanta, l'impianto elettrico, l'idraulica e le condizioni del tetto dovrebbero essere valutati tramite un'ispezione tecnica prima dell'acquisto; i dati di origine non indicano quando sono stati rinnovati l'ultima volta.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di 249.000 euro. Si tratta di una singola casa esistente e non di un complesso con listino prezzi, quindi non esiste un prezzo a partire da né una gamma di tipologie. L'immobile è pronta consegna, il che significa nessuna attesa per la costruzione e nessuna consegna a fasi. Il prezzo riflette il mercato dell'entroterra murciano, dove il terreno e gli spazi costruiti costano considerevolmente meno che sulla costa. Per confronto, un progetto di ville di nuova costruzione a Los Alcazares sul Mar Menor parte da 539.900 euro, più del doppio di questo prezzo richiesto, a illustrazione della differenza di prezzo tra le posizioni dell'entroterra e quelle costiere nella più ampia regione.
La vita quotidiana in questo immobile si organizza attorno alla comodità urbana unita a un ampio terreno privato. La casa sorge in un ambiente urbano alla periferia di Yecla, dove supermercati e ospedale si trovano a poche centinaia di metri a piedi. Questa vicinanza scandisce il ritmo della giornata: la spesa, gli appuntamenti medici e i tragitti scolastici si possono fare a piedi, mentre il terreno stesso offre riservatezza dietro la recinzione e pini maturi che forniscono ombra naturale. L'interno distribuisce 111 metri quadrati di spazio abitabile su quattro camere da letto e due bagni, con un soggiorno con zona pranzo di 40 metri quadrati al centro, riscaldato da un caminetto e da una stufa a pellet. Due cucine offrono flessibilità per soluzioni di cottura separate o per l'uso da parte di famiglie allargate. Un portico di 26 metri quadrati con tende da estate estende lo spazio abitabile all'aperto nei mesi caldi. All'esterno, il terreno funziona come uno spazio outdoor autonomo. La piscina di 23 metri quadrati contiene 40.000 litri ed è dotata di sistema di filtrazione. L'area barbecue di 28 metri quadrati, con caminetto e forno a legna tradizionale, consente di cucinare all'aperto per gran parte dell'anno. Un parcheggio coperto ospita fino a quattro veicoli, e vi sono inoltre 19 metri quadrati di spazio di deposito più un ulteriore ripostiglio. Yecla stessa, una città di circa 35.000 abitanti nota per la produzione di vino, offre scuole, negozi, ristoranti e mercati settimanali. Il paesaggio circostante di montagne, vigneti e mandorleti è ideale per escursioni a piedi e in bicicletta. L'auto è utile per i viaggi regionali, ma non è necessaria per le commissioni quotidiane. La costa e l'aeroporto di Alicante si trovano a circa un'ora di auto, il che colloca nettamente questo immobile nella categoria della vita nell'entroterra piuttosto che in quella della costa vacanziera.
L'ambiente immediato combina la quiete residenziale con un'accessibilità pratica. Un supermercato si trova a circa 200 metri dall'immobile e l'ospedale a circa 455 metri, entrambi raggiungibili a piedi in pochi minuti. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici dista 753 metri. Queste brevi distanze significano che per il quotidiano non serve l'auto, cosa non comune per immobili con così tanto terreno. Yecla è una città di circa 35.000 abitanti nel nordest della regione di Murcia, vicino al confine con la provincia di Alicante. Dispone di scuole, negozi, ristoranti, servizi medici e mercati settimanali. La città è nota per la produzione di vino, gli edifici storici e le feste locali, e la sua economia non dipende dal turismo, quindi i servizi e le attività funzionano tutto l'anno. Il paesaggio attorno alla città è fatto di montagne, vigneti e mandorleti, con percorsi pedonali e ciclabili accessibili dalle periferie. L'immobile si trova a circa 3 chilometri dal centro città, raggiungibile tramite strade asfaltate. Il quadro regionale è definito dalla distanza: le spiagge più vicine, la Zona de Bano Las Escanales ed El Arenal, distano circa 53 chilometri in linea retta, e Platja de la Gola 65 chilometri. I campi da golf più vicini si trovano tra 52 e 60 chilometri di distanza, in e attorno a Elche. L'aeroporto di Alicante è a circa un'ora di auto. Un'auto è quindi utile per i viaggi regionali, anche se la distanza dall'aeroporto è significativa secondo gli standard della Costa del Sol.
La mappa mostra l'immobile ai margini di Yecla, con il centro città a circa 3 chilometri di distanza. Il supermercato e l'ospedale si trovano a pochi passi, mentre la costa si estende oltre il riquadro a circa 53 chilometri in linea d'aria. L'ambientazione combina servizi urbani con un paesaggio dell'entroterra di vigneti e colline.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Yecla si trova nell'angolo nord-orientale della regione di Murcia, al confine con la provincia di Alicante, e funge da porta settentrionale tra Murcia e l'entroterra della Costa Blanca. Nella regione più ampia si posiziona come città dell'entroterra dedicata al vino e alla produzione di mobili piuttosto che come località balneare, a circa un'ora in auto sia dalle spiagge della Costa Blanca sia dall'aeroporto di Alicante. Rispetto alla Costa del Sol, i prezzi qui sono nettamente inferiori e la popolazione è prevalentemente di lingua spagnola, il che definisce l'ambiente di vita quotidiana. Per gli acquirenti che confrontano le regioni, Yecla rappresenta l'alternativa economica dell'entroterra rispetto ai livelli di prezzo costieri del Mar Menor di Murcia e della Costa Blanca sud.
All'interno della città le distanze sono brevi: il supermercato si trova a circa 200 metri, l'ospedale a circa 455 metri e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 753 metri, tutti valori in linea d'aria. Questo rende l'immobile pratico per la vita quotidiana senza veicolo. La farmacia indicata nei dati si trova a 23 chilometri, il che suggerisce che la farmacia di turno più vicina si trovi in un comune limitrofo, anche se il centro di Yecla dista solo 3 chilometri dalla casa. L'accesso alla costa richiede un po' di pianificazione. Le zone balneari più vicine, Las Escanales ed El Arenal, si trovano a circa 53 chilometri in linea d'aria, mentre Platja de la Gola a 65 chilometri; le distanze stradali effettive sono maggiori. In auto ciò si traduce in circa un'ora di viaggio per tratta. Le strutture per il golf si concentrano intorno a Elche e Alicante, tra i 52 e i 60 chilometri di distanza. L'accesso all'aeroporto è un aspetto da considerare attentamente. L'analisi della posizione descrive l'immobile come lontano dall'aeroporto; l'aeroporto di Alicante dista circa un'ora in auto. Per gli acquirenti che effettuano frequenti viaggi internazionali, questo comporta un tempo di viaggio maggiore rispetto alle località costiere. Strade asfaltate conducono all'immobile stesso e il parcheggio coperto per quattro auto è adatto a famiglie con più veicoli o ad ospiti in visita.
Yecla si trova nell'entroterra a un'altitudine moderata, nelle colline ai confini tra le province di Murcia e Alicante, circondata da montagne, vigneti e mandorleti. La posizione nell'entroterra produce un clima mediterraneo-continentale: estati più calde e inverni più freschi rispetto alla costa, con temperature estive che superano regolarmente i 30 gradi Celsius e notti invernali che possono avvicinarsi al gelo. La stufa a pellet e il camino di questo immobile rispondono direttamente a queste condizioni invernali. Le precipitazioni sono scarse, concentrate in autunno e in primavera, e la zona registra un elevato numero di ore di sole all'anno, in linea con l'interno della Spagna sud-orientale. La stagione di crescita è lunga, visibile nei pini maturi e nel giardino piantumato sul terreno, che il proprietario ha mantenuto con l'ombra naturale come caratteristica voluta. Il nuoto più vicino in ambiente naturale, oltre alla piscina dell'immobile, si trova a circa 53 chilometri. Le escursioni a piedi e in bicicletta nelle colline circostanti sono le attività all'aperto più accessibili, con percorsi che iniziano vicino alla città. La combinazione di altitudine e distanza dall'interno fa sì che l'aria sia generalmente secca e il cielo notturno buio, caratteristiche tipiche della regione vinicola di Yecla.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Questo non è un immobile fronte mare. Le zone balneari più vicine, Las Escanales ed El Arenal, si trovano a circa 53 chilometri in linea d'aria, e Platja de la Gola a circa 65 chilometri. Una gita di un giorno sulla costa è fattibile con circa un'ora di viaggio per tratta, ma il nuoto e la balneazione sono attività occasionali piuttosto che parte della vita quotidiana qui. Il golf segue lo stesso schema: le strutture più vicine sono Escuela de Golf Elche a 52 chilometri, Club de Golf El Plantio a 59 chilometri ed E.G. Monteprincipe Golf a 60 chilometri, tutti valori in linea d'area intorno a Elche e Alicante. I golfisti abituali dovrebbero affrontare tragitti notevoli. La ricreazione più vicina a casa è di tipo terrestre. L'immobile stesso funziona come spazio privato per il tempo libero con una piscina filtrata di 23 metri quadrati, un'area barbecue di 28 metri quadrati con forno a legna e un giardino piantumato con pini maturi. La campagna circostante di vigneti, mandorleti e montagne è ideale per passeggiate, ciclismo e visite alle rotte del vino, e le bodegas di Yecla sono un'attrazione regionale a sé stante. La città dispone di strutture sportive e ospita festival durante tutto l'anno, offrendo una ricreazione culturale a breve distanza in auto.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL161846
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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