Ši atskirai stovinti vila stovi 1 270 kvadratinių metrų apjuostame sklype Yeclos pakraštyje, mieste, kuriame gyvena maždaug 35 000 gyventojų, esančiame Mursijos regione, Ispanijos pietryčių gilumoje. Nekilnojamasis turtas siūlo 207 kvadratinių metrų bendrą plotą, įskaitant 111 kvadratinių metrų gyvenamąjį plotą su keturiais miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, 26 kvadratinių metrų verandą ir 23 kvadratinių metrų baseiną. Pastatyta 1970 m. ir parduodama paruošta gyventi, namas prijungtas prie centrinio vandens ir elektros tinklo ir pasiekiamas asfaltuotais keliais. Fiksuota prašoma kaina, 249 000 eurų.
Platesniame Mursijos ir pietų Costa Blanca regione ši vila užima prieinamo vidaus segmento nišą. Už fiksuotą 249 000 eurų prašomą kainą gaunami 111 kvadratinių metrų gyvenamosios erdvės, keturi miegamieji, baseinas ir 1 270 kvadratinių metrų sklypas. Artimiausias palyginamas objektas duomenų rinkinyje, Golden Green Villas Los Alcazares, prie Mar Menor, kainos prasideda nuo 539 900 eurų už naujos statybos vilas pakrantės mieste, maždaug už 50 kilometrų nuo čia. Šis kainų skirtumas iliustruoja regioninį atlygį: pakrantės vieta ir nauja statyba kainuoja daugiau nei dvigubai daugiau nei šis vidaus regiono nekilnojamasis turtas. Vietovės profilio skirtumas ne mažiau reikšmingas. Los Alcazares siūlo pėsčiomis pasiekiamus paplūdimius, emigrantams orientuotą paslaugų ekonomiką ir Alikantės oro uostą mažiau nei per 30 minučių. Yecla to neturi, tačiau suteikia ištisus metus gyvuojantį 35 000 gyventojų ispanišką miestą su ligonine, mokyklomis ir turgumais, kuriame nekilnojamasis turtas yra pėsčiomis pasiekiamoje atstumu nuo kasdienių paslaugų. Pirkėjai, renkantis Jeklą vietoje pakrantės, keičia priėjimą prie jūros į erdvę, privatumą ir žemesnę įėjimo kainą. Palyginti su kitais regiono vidaus miestais, tokiais kaip Pinoso, Sax ar Villena, kurie pasižymi panašiu kainų lygiu ir kraštovaizdžiu, Yecla yra tarp didesnių savivaldybių su pilnesne ligoninės ir prekybos pasiūla. Vilos techninės savybės, dvi virtuvės, išplėstinė stogą turinti automobilių stovėjimo aikštelė ir malkomis kūrenama orkaitė, rodo, kad ji labiau skirta išplėstinei šeimai ar nuolatiniam gyvenimui, o ne pakrantės paklausai dominuojančiai trumpalaikei nuomai. Todėl nekilnojamasis turtas pozicionuojamas vidaus rinkos nuosavybės savininkų segmente, kur vertė matuojama pastatyta erdve ir žeme, o ne nuomos grąža ar artumu prie jūros.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra maždaug 3 kilometrai nuo Yeclos centro, ramioje, jau įsikūrusioje gyvenamojoje rajono vietovėje, atokioje nuo jūros. Supermarketas yra maždaug už 200 metrų, ligoninė, maždaug už 455 metrų, abu pasiekiami pėsčiomis. Artimiausios paplūdimiai yra maždaug už 53 kilometrų tiesia linija, todėl tai miesto ir kaimo, o ne pakrantės aplinka.
Namas tinka namų ūkiams, ieškantiems erdvės ir privatumo. Keturi miegamieji, du vonios kambariai, 40 kvadratinių metrų svetainė su valgomuoju, dvi virtuvės ir granulinė krosnis užtikrina gyvenimą ištisus metus. Lauke yra baseinas su filtravimo sistema, kepsninės zona su tradicine malkomis kūrenama orkaite, 26 kvadratinių metrų veranda ir stogu dengta automobilių stovėjimo vieta iki keturių automobilių.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 1970 m. ir siūloma kaip egzistuojantis, paruoštas gyventi namas. Statybos data yra orientacinė. Dabartinė įranga apima granito keramikos (stoneware) grindis, pušines vidaus duris, aliuminio sulankstomas išorines statas ir židinį pagrindinėje svetainėje, kas atspindi nekilnojamojo turto amžių ir vėlesnius atnaujinimus.
Šis nekilnojamasis turtas neturi jūros vaizdo, artumo pakrantei ar golfo lauko prieigos netoliese; artimiausios golfo infrastruktūros yra už 52–60 kilometrų tiesia linija. Nėra lifto, bendrų įrenginių, o pradiniuose duomenyse neminima oro kondicionavimo. Nurodyta vaistinė yra už 23 kilometrų. Artimiausias paplūdimys, maždaug už 53 kilometrų.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, kurio prioritetas, erdvė, privatumas ir žema kvadratinio metro kaina, o ne artumas prie jūros. Namų ūkis, planuojantis nuolat gyventi Ispanijoje su vidutinio dydžio biudžetu, gauna keturis miegamuosius, du vonios kambarius, baseiną ir didelį sklypą už mažiau nei 250 000 eurų, o ligoninė ir supermarketas yra pasiekiami pėsčiomis. Tokia kombinacija sunkiai randama valandos atstumu nuo pakrantės šioje kainų kategorijoje. Jis taip pat tinka pirkėjams, kuriems reguliariai atvyksta šeima ar svečiai. Dvi virtuvės ir keturi miegamieji leidžia atskirai naudoti namo dalis, o stogu dengta stovėjimo vieta keturiems automobiliams talpina keletą atvykstančių transporto priemonių. Kepsninės zona ir baseinas palaiko ilgesnį vasaros gyvenimą nepriklausomai nuo pakrantės turizmo infrastruktūros. Pirkėjai, norintys gyventi autentiškame ispanų mieste, o ne tarptautinėje emigrantų bendruomenėje, gali rasti Yeclos profilį tinkamą: veikiantis maždaug 35 000 gyventojų miestas su vyno gamyba, turgeliais ir vietine gastronomija, kuriame kasdieninis gyvenimas tęsiasi ištisus metus. Mažiau tinka pirkėjams, norintiems per trumpą kelionę automobiliu maudytis jūroje, žaisti golfą netoliese arba naudotis viešuoju transportu regione. Artimiausias paplūdimys yra maždaug už 53 kilometrų tiesia linija, o artimiausias golfo laukas, už 52 kilometrų. Planuojantiems dažnus savaitgalio išvykas prie jūros reikėtų įsivertinti valandos kelio automobiliu į each way kryptį.
Vila datuojama 1970 m., o jos apdailos lygis atspindi tą laikotarpį kartu su vėlesniais atnaujinimais. Grindys visur, granito keramikos (stoneware), patvari keraminė medžiaga, įprasta tos kartos ispanų namuose. Vidaus durys pušinės, medžio detalė, būdinga tai epochai, o išorinės statos, aliuminės su sulankstomais atvėrimais, vėlesnė keitimo laikmena, gerinanti atsparumą orui ir naudojimo patogumą, palyginti su originaliais mediniais rėmais. Šildymas sudarytas iš trijų sistemų: atviras židinys 40 kvadratinių metrų svetainėje su valgomuoju, granulinė krosnis šaltesniais žiemos laikotarpiais ir, matyt, elektros ar kiti papildomi šaltiniai miegamiesiems, nors pradiniai duomenys visų kambarių nenurodo. Mursijos gilumoje žiemos šaltesnės nei pakrantėje, pasitaiko šalnų, todėl dviejų kieto kuro šildymo sistemų buvimas yra praktinė, o ne dekoro ypatybė. Turimuose duomenyse oro kondicionavimas neminimas, o Yecloje vasaros temperatūros dažnai viršija 30 laipsnių Celsijaus, todėl pirkėjams derėtų patikrinti, koks vėsinimas yra numatytas. Baseinas yra 23 kvadratinių metrų ir talpina 40 000 litrų, įrengta filtravimo sistema. 28 kvadratinių metrų kepsninės zona apima židinį ir tradicinę malkomis kūrenamą orkaitę, tai pastatai, o ne atskiros laikomos konstrukcijos. Nekilnojamasis turtas pilnai prijungtas prie centrinio vandens ir elektros tinklo, kas jį išskiria iš daugelio gilumos finkų, priklausančių nuo šulinių ir saulės elektrinių. Sandėliavimas iš viso 19 kvadratinių metrų pagrindiniame ūkinio pastate papildomai prie papildomo sandėliuko. Dengta automobilių stovėjimo aikštelė talpina iki keturių automobilių. Kaip ir su bet kokiu septintojo dešimtmečio pastatu, elektros instaliaciją, vandentiekį ir stogo būklę prieš pirkimą reikėtų įvertinti atliekant techninę apžiūrą; pradiniuose duomenyse nenurodyta, kada jos buvo paskutinį kartą atnaujintos.
Vila siūloma už fiksuotą prašomą kainą 249 000 eurų. Tai vienas egzistuojantis namas, o ne projektas su kainoraščiu, todėl nėra „kaina nuo“ ar skirtingų butų tipų asortimento. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi, tai reiškia, kad nėra laukimo statyboms baigti ir etapinio perdavimo. Kaina atspindi Mursijos gilumos rinką, kur žemė ir pastatytas plotas kainuoja gerokai pigiau nei pakrantėje. Palyginimui, naujos statybos vilų projektas Los Alcazares prie Mar Menor prasideda nuo 539 900 eurų, daugiau nei dvigubai daugiau už šią prašomą kainą, iliustruodamas kainų skirtumą tarp gilumos ir pakrantės padėčių regione.
Kasdienis gyvenimas šiame nekilnojamajame turtas susietas su miesto patogumais ir dideliu privačiu sklypu. Namas stovi miesto aplinkoje Yeclos pakraštyje, kur supermarketai ir ligoninė yra kelių šimtų metrų pėsčiame atstume. Tokia artumas formuoja dienos ritmą: apsipirkti, lankytis pas gydytoją ir vežti vaikus į mokyklą galima pėsčiomis, o pats sklypas suteikia atskirtį už tvoros ir užaugusių pušų, teikiančių natūralų pavėsį. Vidaus erdvėje 111 kvadratinių metrų gyvenamasis plotas išdėstytas per keturis miegamuosius ir du vonios kambarius, centre, 40 kvadratinių metrų svetainė su valgomuoju, šildoma židiniu ir granuline krosnimimi. Dvi virtuvės suteikia lankstumo atskiram maisto gaminimui ar išplėstinei šeimai. 26 kvadratinių metrų veranda su vasaros markizėmis šiltuoju metu išplečia gyvenamąją erdvę lauke. Lauke sklypas veikia kaip savarankiška lauko erdvė. 23 kvadratinių metrų baseinas talpina 40 000 litrų ir turi filtravimo sistemą. 28 kvadratinių metrų kepsninės zona su židiniu ir tradicine malkomis kūrenama orkaite leidžia gaminti maistą lauke didžiąją metų dalį. Dengta automobilių stovėjimo aikštelė talpina iki keturių transporto priemonių, o taip pat yra dar 19 kvadratinių metrų sandėliavimo patalpų ir papildomas sandėliukas. Pačioje Yecloje, apie 35 000 gyventojų mieste, garsėjančiame vyno gamyba, yra mokyklų, parduotuvių, restoranų ir savaitinių turgelių. Aplinkinis kalnų, vynuogynų ir migmedžių giraičių kraštovaizdis tinkamas pasivaikščiojimams ir dviračių išvykoms. Automobilis naudingas regiono išvykoms, bet kasdienėms reikmėms būtinas nėra. Pakrantė ir Alikantės oro uostas yra maždaug valandos kelio automobiliu, todėl šis nekilnojamasis turtas tvirtai priklauso gyvenimo gilumoje, o ne poilsio pakrantėje kategorijai.
Gretima aplinka sujungia gyvenamąjį ramumą su praktiniu pasiekiamumu. Supermarketas yra maždaug už 200 metrų nuo nekilnojamojo turto, ligoninė, maždaug už 455 metrų, abu pasiekiami pėsčiomis per kelias minutes. Elektromobilių įkrovimo taškas yra už 753 metrų. Toks trumpas atstumas reiškia, kad kasdienėms reikmėms automobilis nereikalingas, o tai retai pasitaiko nekilnojamajam turtui su tokiu dideliu žemės plotu. Yecla, maždaug 35 000 gyventojų miestas Mursijos regiono šiaurės rytuose, netoli Alikantės provincijos sienos. Jame yra mokyklų, parduotuvių, restoranų, medicinos paslaugų ir savaitinių turgelių. Miestas garsėja vyno gamyba, istoriniais pastatais ir vietiniais festivaliais, o jo ekonomika nepriklauso nuo turizmo, todėl paslaugos ir verslai veikia ištisus metus. Kraštovaizdis aplink miestą susideda iš kalnų, vynuogynų ir migmedžių giraičių, o pėsčiųjų ir dviračių maršrutai pasiekiami iš miesto pakraščių. Nekilnojamasis turtas yra maždaug 3 kilometrai nuo miesto centro, pasiekiamas asfaltuotais keliais. Regiono vaizdą apibrėžia atstumas: artimiausi paplūdimiai Zona de Bano Las Escanales ir El Arenal yra maždaug už 53 kilometrų tiesia linija, o Platja de la Gola, už 65 kilometrų. Artimiausi golfo laukai yra tarp 52 ir 60 kilometrų atstumu, Elchėje ir aplink ją. Alikantės oro uostas, maždaug valandos kelio automobiliu. Taigi automobilis naudingas regiono kelionėms, nors oro uosto atstumas yra reikšmingas pagal Costa del Sol standartus.
Žemėlapyje matyti, kad nekilnojamasis turtas yra Jeklos pakraštyje, miesto centras, maždaug už 3 kilometrų. Supermarketas ir ligoninė yra pasiekiami pėsčiomis, o pakrantė, už kadro, maždaug už 53 kilometrų tiesia linija. Aplinka derina miesto paslaugas su vidaus kraštovaizdžiu: vynuogynais ir kalvomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Yecla yra šiaurės rytiniame Mursijos regiono kampe, prie sienos su Alikantės provincija, ir veikia kaip šiauriniai vartai tarp Mursijos ir Costa Blanca vidaus regiono. platesniame regione jis pozicionuojamas kaip vidaus vyno ir baldų gamybos miestas, o ne pakrantės kurortas, maždaug valandos kelionės automobiliu atstumu tiek nuo Costa Blanca paplūdimių, tiek nuo Alikantės oro uosto. Palyginti su Costa del Sol, kainos čia gerokai žemesnės, o gyventojų daugumą sudaro ispanakalbiai, kas ir apibrėžia kasdienę gyvenamoją aplinką. Pirkėjams, lyginantiems regionus, Yecla atstovauja prieinamą vidaus regiono alternatyvą pakrantės kainų lygiui, būdingam Mursijos Mar Menor ir pietų Costa Blanca.
Mieste atstumai trumpi: supermarketas yra maždaug už 200 metrų, ligoninė, maždaug už 455 metrų, o elektromobilių įkrovimo stotelė, už 753 metrų (tiesioginiai atstumai). Dėl to nekilnojamasis turtas yra praktiškas kasdieniam gyvenimui be transporto priemonės. Duomenyse nurodyta vaistinė yra už 23 kilometrų, todėl artimiausia visą parą dirbanti vaistinė greičiausiai yra gretimoje savivaldybėje, nors Jeklos miesto centras yra tik už 3 kilometrų nuo namo. Prieiga prie pakrantės reikalauja planavimo. Artimiausios maudymosi vietos, Las Escanales ir El Arenal, yra maždaug už 53 kilometrų tiesia linija, o Platja de la Gola, už 65 kilometrų; faktiniai atstumai keliais ilgesni. Automobiliu tai reiškia maždaug valandos kelionę į vieną pusę. Golfo laukai telkiasi apie Elche ir Alikantę, 52–60 kilometrų atstumu. Prieiga prie oro uosto yra reikšmingas veiksnys. Vietos analizė apibūdina objektą kaip toli nuo oro uosto esantį; Alikantės oro uostas yra maždaug valandos kelionės automobiliu atstumu. Pirkėjams, dažnai keliaujantiems tarptautiniu mastu, tai prailgina keliones, palyginti su pakrantės vietovėmis. Paties objekto prieiga asfaltuotais keliais, o stogą turinti automobilių stovėjimo aikštelė keturiems automobiliams patogiai turi daug transporto priemonių turinčioms šeimoms ar atvykstantiems svečiams.
Yecla yra žemyninėje šalies dalyje, vidutiniškame aukštyje, Mursijos ir Alikantės provincijų paribio kalvose, apsupta kalnų, vynuogynų ir migmedžių giraičių. Vidinė padėtis sukuria žemyninį-Viduržemio jūros klimatą: vasaros karštesnės, žiemos vėsesnės nei pakrantėje, vasaros temperatūra dažnai viršija 30 laipsnių Celsijaus, o žiemos naktys gali priartėti prie nulio. Granulių krosnelė ir židinys šiame name tiesiogiai atliepia tokias žiemos sąlygas. Kritulių nedaug, jie daugiausia iškrinta rudenį ir pavasarį, o regionas per metus užregistruoja daug saulėtų valandų, kas būdinga pietryčių Ispanijos vidaus regionui. Vegetacijos sezonas ilgas, tai matyti iš brandžių pušų ir įrengto sodo sklype, kurį savininkas sąmoningai prižiūri su natūraliu pavėsiu. Artimiausias maudymasis natūralioje aplinkoje, be paties namo baseino, yra maždaug už 53 kilometrų. Pėsčiųjų ir dviračių išvykos aplinkinėse kalvose yra lengviausiai prieinama laisvalaikio veikla, maršrutai prasideda netoli miesto. Aukštis ir atstumas nuo jūros reiškia, kad oras paprastai sausas, o naktinis dangus tamsus, bruožai, būdingi Jeklos vyno regionui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Tai nėra būstas prie jūros. Artimiausios maudymosi zonos, Las Escanales ir El Arenal, yra maždaug už 53 kilometrų tiesia linija, o Platja de la Gola, maždaug už 65 kilometrų. Išvyka prie jūros įmanoma per maždaug valandos važiavimą į vieną pusę, tačiau maudymasis ir paplūdimio pramogos čia yra epizodinė veikla, o ne kasdienybės dalis. Golfas atitinka tą patį modelį: artimiausi objektai, Escuela de Golf Elche už 52 kilometrų, Club de Golf El Plantio už 59 kilometrų ir E.G. Monteprincipe Golf už 60 kilometrų, visi tiesioginiai atstumai apie Elche ir Alikantę. Reguliariai žaidžiantiems golfą tektų daug važinėti. Poilsis arčiau namų yra sausumos pobūdžio. Pats nekilnojamasis turtas veikia kaip privati poilsio erdvė su 23 kvadratinių metrų filtruojamu baseinu, 28 kvadratinių metrų kepsninės zona su malkomis kūrenama orkaite ir įrengtu sodu su brandžiomis pušimis. Aplinkinė vynuogynų, migmedžių giraičių ir kalnų kaimo aplinka tinkama pasivaikščiojimams, dviračių išvykoms ir vyno maršrutų lankymui, o Jeklos vyninės yra regiono traukos objektas pačios savaime. Mieste yra sporto įrenginių ir visus metus vyksta festivaliai, tad kultūrinis poilsis pasiekiamas per trumpą kelionę automobiliu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Ref: VL161846
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID