Questo appartamento, situato nella popolare zona di La Duquesa, Málaga, offre un'attraente opportunità residenziale sulla Costa del Sol. Con 2 camere da letto e 2 bagni su 84 m² di superficie abitabile, combina il comfort moderno con la vicinanza ai servizi essenziali. Il progetto fa parte di un'urbanizzazione consolidata, progettata per soddisfare le esigenze di residenti e turisti. La posizione promette uno stile di vita caratterizzato dal sole, dal mare e da un'infrastruttura ben sviluppata, con accesso diretto ai servizi locali e alle opportunità ricreative.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in un contesto urbano a La Duquesa, a pochi passi dalla spiaggia. La vicinanza immediata a supermercati, farmacie e ristoranti facilita la vita quotidiana. La posizione vicino alla spiaggia è accentuata da una pendenza moderata del 5,5% verso il mare, che garantisce una buona accessibilità offrendo al contempo punti panoramici.
Per gli acquirenti alla ricerca di una proprietà confortevole e ben posizionata, questo appartamento offre una distribuzione pratica con 2 camere da letto e 2 bagni. Gli 84 m² di spazio abitativo sono progettati in modo funzionale, completati da una terrazza di 27 m². L'orientamento a est promette luce solare mattutina. Servizi come aria condizionata e armadi a muro sottolineano il comfort abitativo.
Sebbene non siano disponibili dati specifici sulla costruzione, l'appartamento si trova in un'urbanizzazione orientata a uno stile di vita moderno. Lo stato generale descritto come "Eccellente" suggerisce una costruzione di qualità e una buona manutenzione. La disponibilità di strutture comuni come piscina, giardino e garage sottolinea l'orientamento moderno del complesso. La proprietà si inserisce in un contesto di transazioni immobiliari recenti.
Questo appartamento non offre vista diretta sul mare da tutte le stanze, nonostante la sua vicinanza alla spiaggia. Il riscaldamento è gestito principalmente dall'aria condizionata; un sistema di riscaldamento separato non è esplicitamente menzionato. Le possibilità di parcheggio sono limitate a un posto auto comune. L'ambiente è urbano, il che può comportare un livello di rumore più elevato rispetto ad aree rurali più isolate, a seconda delle preferenze.
Questo appartamento è adatto per acquirenti che cercano un buon equilibrio tra vicinanza alla spiaggia e comfort urbano. È ideale per coppie o single che desiderano una residenza completamente attrezzata e a bassa manutenzione, dato che sono presenti servizi comuni come piscina e giardino. L'accessibilità a piedi ai servizi lo rende attraente per coloro che desiderano rinunciare all'auto o utilizzarla solo occasionalmente. Per i golfisti, la vicinanza a diversi campi da golf rinomati come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) è un fattore importante. È interessante anche come casa vacanze o per affitto, considerando l'elevato numero di ore di sole all'anno (3.845) e la lunga stagione balneare (5 mesi). La sua posizione in un'urbanizzazione consolidata offre anche sicurezza e una struttura comunitaria, importanti per molti acquirenti.
La proprietà è descritta come in "eccellente" stato, il che suggerisce una costruzione di alta qualità e una buona manutenzione. Gli 84 m² di spazio abitativo sono funzionalmente distribuiti con 2 camere da letto e 2 bagni. L'arredamento include armadi a muro per l'ordine e una terrazza coperta che offre uno spazio esterno aggiuntivo. L'aria condizionata garantisce comfort tutto l'anno. La cucina e i bagni dovrebbero essere conformi agli standard moderni, anche se non vengono menzionati dettagli specifici sui materiali. La scelta dell'orientamento a est e le viste sulle montagne, la campagna e il giardino contribuiscono alla qualità della vita. La disponibilità di un ascensore e di un giardino comune migliorano il comfort e l'attrattiva.
L'appartamento è offerto a partire da €275.000. Questo prezzo lo posiziona nel segmento medio delle proprietà disponibili nella regione di La Duquesa, rispetto a progetti simili come Alonia (da €279.000). La superficie abitabile di 84 m² a questo prezzo d'ingresso offre un buon rapporto spazio/costo. La configurazione a 2 camere da letto è tipica per coppie, famiglie piccole o come seconda casa. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare le variazioni riguardo alla posizione all'interno dell'urbanizzazione e alle caratteristiche specifiche che potrebbero influenzare il prezzo finale. Attualmente non sono specificate altre scale di prezzo o dati di disponibilità.
La Duquesa è una regione costiera caratterizzata dalla sua mescolanza di vita urbana e vicinanza alla spiaggia. Questo appartamento si trova in un contesto urbano, il che significa che le commissioni quotidiane come la spesa o una visita in farmacia possono essere effettuate comodamente a piedi. La vicinanza di 172 metri al supermercato più vicino e 182 metri alla farmacia più vicina sottolinea questa accessibilità. La presenza di numerosi ristoranti (33 in un raggio di 2 km) e caffè offre diverse opzioni gastronomiche. Le 29 fermate dei trasporti pubblici e le 5 linee facilitano la mobilità anche senza un veicolo proprio, completate dalla possibilità di raggiungere molte destinazioni in bicicletta. L'ambiente è vivace, soprattutto durante la stagione turistica, ma offre anche una buona qualità di vita al di fuori dell'alta stagione grazie alle opportunità di svago nelle vicinanze e all'infrastruttura generale.
La vita a La Duquesa offre un mix di cultura locale e infrastrutture turistiche. Con 3.845 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 5 mesi, il clima è attraente tutto l'anno. La temperatura media di 18,5°C, con fluttuazioni tra 12°C e 26°C, consente attività all'aperto durante tutto l'anno. La vicinanza a porti turistici come il Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km) e a numerosi ristoranti e caffè (33 ristoranti in un raggio di 2 km) favorisce uno stile di vita attivo. L'offerta educativa comprende 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nelle vicinanze, mentre l'assistenza sanitaria è garantita da un centro sanitario e da una farmacia vicina (182 m). Le 1.351 transazioni immobiliari registrate nel passato recente indicano una regione dinamica.
Questo appartamento si trova a La Duquesa, una zona costiera della Costa del Sol occidentale. La mappa mostra la vicinanza a spiagge, al porto turistico e ai servizi urbani. È visibile il suo posizionamento all'interno di una zona urbana con buon accesso a campi da golf e all'autostrada.
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Málaga. Questa posizione offre un buon collegamento con le città più grandi della regione: Estepona si trova a circa 15 km, mentre la città di Málaga, con il suo aeroporto internazionale, si trova a circa 75 km a est. La vicinanza al confine con Gibilterra (circa 25 km) apre ulteriori possibilità di viaggio. La Costa del Sol è nota per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e i suoi campi da golf di prima classe, e La Duquesa si integra armoniosamente in questo profilo, offrendo sia tranquille zone residenziali che accesso a vivaci centri turistici.
L'appartamento è ben collegato. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri e Playa de Manilva 835 metri, entrambe raggiungibili a piedi. L'ambiente urbano offre servizi di immediata vicinanza: un supermercato si trova a 172 metri e una farmacia a 182 metri. Per i golfisti, diversi campi rinomati come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km) sono facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 75 km, e Gibilterra (GIB) a circa 25 km. La rete di trasporti pubblici comprende 5 linee con 29 fermate, che facilitano gli spostamenti senza auto. L'accesso in auto è anch'esso buono, sebbene la connessione stradale esatta non sia specificata.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode del tipico clima mediterraneo della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 18,5°C e inverni miti. Le 3.845 ore di sole annue sono superiori alla media e consentono un lungo periodo per le attività all'aperto. Il piacere del bagno è garantito per 5 mesi all'anno, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La posizione a 66 metri sul livello del mare offre una piacevole brezza e spesso belle viste. La pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia è facilmente percorribile a piedi e non influisce negativamente sulla topografia generale della zona. Il paesaggio è caratterizzato da montagne e da una linea costiera che invitano a passeggiate ed esperienze nella natura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di La Duquesa offre accesso a diverse spiagge. La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a soli 592 metri, seguita da Playa de Manilva (835 m). Queste spiagge sono facilmente raggiungibili e invitano al relax e agli sport acquatici. Per gli amanti del golf, campi rinomati come il Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e l'Estepona Golf (6,3 km) si trovano nelle vicinanze. La regione è ricca di opportunità ricreative: diversi porti turistici, tra cui il Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km), offrono sport acquatici ed escursioni. Centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) completano l'offerta. L'elevato numero di ristoranti e caffè completa l'offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Málaga. Questa posizione offre un buon collegamento con le città più grandi della regione: Estepona si trova a circa 15 km, mentre la città di Málaga, con il suo aeroporto internazionale, si trova a circa 75 km a est. La vicinanza al confine con Gibilterra (circa 25 km) apre ulteriori possibilità di viaggio. La Costa del Sol è nota per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e i suoi campi da golf di prima classe, e La Duquesa si integra armoniosamente in questo profilo, offrendo sia tranquille zone residenziali che accesso a vivaci centri turistici.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL528943
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre offerte nella regione di La Duquesa e dintorni, questo appartamento si posiziona in modo interessante in termini di prezzo. Con un prezzo di partenza di €275.000, è leggermente inferiore al progetto simile Alonia (€279.000), anch'esso situato a La Duquesa. Progetti a Estepona, come Acqua Gardens (€418.800) e Aby Upper (€320.000), hanno prezzi più elevati, il che potrebbe indicare una domanda maggiore o localizzazioni più esclusive in queste aree. L'immobile qui descritto, con i suoi 84 m² e 2 camere da letto, offre una solida base per coppie o come seconda casa. La buona accessibilità ai servizi e alle spiagge, unita al clima mediterraneo, lo rende un'opzione comparabile per gli acquirenti che cercano uno stile di vita attivo sulla Costa del Sol senza raggiungere i prezzi più alti. Le caratteristiche come piscina comune e giardino sono tipiche della regione.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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