Situé dans le quartier prisé de La Duquesa à Málaga, cet appartement offre une opportunité de résidence attrayante sur la Costa del Sol. Avec 2 chambres et 2 salles de bains sur 84 m² de surface habitable, il combine confort moderne et proximité avec les commodités essentielles. Le projet fait partie d'une urbanisation établie, conçue pour répondre aux besoins des résidents et des vacanciers. L'emplacement promet un style de vie marqué par le soleil, la mer et une infrastructure bien développée, avec un accès direct aux services locaux et aux activités de loisirs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est niché dans un environnement urbain à La Duquesa, à quelques minutes à pied de la plage. La proximité immédiate des supermarchés, pharmacies et restaurants facilite la vie quotidienne. La situation en bord de mer est soulignée par une pente modérée de 5,5 % vers la mer, assurant une bonne accessibilité tout en offrant des points de vue.
Pour les acheteurs à la recherche d'une propriété confortable et bien située, cet appartement propose une distribution pratique avec 2 chambres et 2 salles de bains. Les 84 m² de surface habitable sont fonctionnellement conçus, complétés par une terrasse de 27 m². L'orientation est promet une exposition au soleil matinal. Les commodités telles que la climatisation et les armoires encastrées soulignent le confort de vie.
Bien que les détails de construction spécifiques ne soient pas disponibles, l'appartement se trouve dans une urbanisation axée sur un mode de vie moderne. L'état général décrit comme "Excellent" suggère une construction de qualité et un bon entretien. La disponibilité d'installations communes telles qu'une piscine, un jardin et un garage souligne la orientation moderne de l'ensemble. La propriété s'inscrit dans un contexte de transactions immobilières récentes.
Cet appartement n'offre pas de vue directe sur la mer depuis toutes les pièces, bien qu'il soit proche de la plage. Le chauffage est principalement assuré par la climatisation ; un système de chauffage séparé n'est pas explicitement mentionné. Les possibilités de stationnement sont limitées à une place commune. L'environnement est urbain, ce qui peut impliquer un niveau sonore plus élevé que dans les zones rurales plus isolées, selon les préférences.
Cet appartement convient aux acheteurs qui recherchent un bon équilibre entre la proximité de la plage et le confort urbain. Il est idéal pour les couples ou les personnes seules souhaitant une résidence entièrement équipée et nécessitant peu d'entretien, étant donné la présence d'installations communes telles qu'une piscine et un jardin. L'accessibilité à pied des commodités le rend attractif pour ceux qui souhaitent se passer de voiture ou n'en avoir besoin qu'occasionnellement. Pour les golfeurs, la proximité de plusieurs terrains de golf réputés comme Finca Cortesín (4,3 km) est un facteur important. Le bien est également intéressant comme résidence de vacances ou pour la location, compte tenu du nombre élevé d'heures d'ensoleillement annuelles (3 845) et de la longue saison de baignade (5 mois). Sa localisation dans une urbanisation établie offre également sécurité et structure communautaire, importantes pour de nombreux acheteurs.
La propriété est décrite comme étant en "excellent" état, ce qui suggère une construction de haute qualité et un bon entretien. Les 84 m² de surface habitable sont fonctionnellement répartis avec 2 chambres et 2 salles de bains. L'équipement comprend des armoires encastrées pour l'organisation et une terrasse couverte offrant un espace de vie extérieur supplémentaire. La climatisation assure un confort toute l'année. La cuisine et les salles de bains devraient correspondre aux normes modernes, bien qu'aucun détail spécifique sur les matériaux ne soit mentionné. Le choix de l'orientation est et la vue sur les montagnes, la campagne et le jardin contribuent à la qualité de vie. La disponibilité d'un ascenseur et d'un jardin commun améliore le confort et l'attrait.
L'appartement est proposé à partir de 275 000 €. Ce prix le positionne dans le segment moyen des propriétés disponibles dans la région de La Duquesa, comparé à des projets similaires comme Alonia (à partir de 279 000 €). La surface habitable de 84 m² à ce prix d'entrée offre un bon rapport espace/coût. La configuration à 2 chambres est typique pour les couples, les petites familles ou comme résidence secondaire. Les acheteurs potentiels devraient tenir compte des variations concernant la localisation au sein de l'urbanisation et des caractéristiques spécifiques qui pourraient influencer le prix final. Aucune autre échelle de prix ou donnée de disponibilité n'est spécifiée pour le moment.
La Duquesa est une région côtière caractérisée par son mélange de vie urbaine et de proximité avec la plage. Cet appartement est situé dans un environnement urbain, ce qui signifie que les courses quotidiennes comme les achats ou une visite à la pharmacie peuvent être effectuées à pied. La proximité de 172 mètres du supermarché le plus proche et de 182 mètres de la pharmacie la plus proche souligne cette accessibilité. La présence de nombreux restaurants (33 dans un rayon de 2 km) et cafés offre diverses options gastronomiques. Les 29 arrêts de transport public et les 5 lignes facilitent la mobilité même sans véhicule personnel, complétée par la possibilité de rejoindre de nombreuses destinations à vélo. L'environnement est animé, surtout pendant la saison touristique, mais offre également une bonne qualité de vie en dehors de la haute saison grâce aux possibilités de loisirs à proximité et à l'infrastructure générale.
La vie à La Duquesa offre un mélange de culture locale et d'infrastructures touristiques. Avec 3 845 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois, le climat est attrayant toute l'année. La température moyenne de 18,5°C, avec des variations entre 12°C et 26°C, permet des activités de plein air tout au long de l'année. La proximité de marinas comme le Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) et de nombreux restaurants et cafés (33 restaurants dans un rayon de 2 km) favorise un style de vie actif. L'offre éducative comprend 3 écoles primaires et 1 collège à proximité, tandis que les soins de santé sont assurés par un centre de santé et une pharmacie voisine (182 m). Les 1 351 transactions immobilières enregistrées au cours de l'histoire récente indiquent une région dynamique.
Cet appartement est situé à La Duquesa, une partie côtière de la Costa del Sol occidentale. La carte montre la proximité des plages, du port de plaisance et des commodités urbaines. Le positionnement au sein d'une zone urbaine avec un bon accès aux terrains de golf et à l'autoroute est visible.
La Duquesa est située sur la Costa del Sol occidentale, dans la province de Málaga. Cet emplacement offre une bonne connexion aux grandes villes de la région : Estepona se trouve à environ 15 km, tandis que la ville de Málaga, avec son aéroport international, est à environ 75 km à l'est. La proximité de la frontière avec Gibraltar (environ 25 km) ouvre des possibilités de voyage supplémentaires. La Costa del Sol est réputée pour son climat méditerranéen, ses plages et ses terrains de golf de première classe, et La Duquesa s'intègre harmonieusement à ce profil en offrant à la fois des zones résidentielles calmes et un accès à des centres touristiques animés.
L'appartement est bien desservi. La plage de La Duquesa n'est qu'à 592 mètres et Playa de Manilva à 835 mètres, toutes deux accessibles à pied. L'environnement urbain offre des commodités à proximité immédiate : un supermarché est à 172 mètres et une pharmacie à 182 mètres. Pour les golfeurs, plusieurs parcours réputés comme le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et l'Estepona Golf (6,3 km) sont facilement accessibles. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 75 km, et Gibraltar (GIB) à environ 25 km. Le réseau de transports en commun comprend 5 lignes avec 29 arrêts, facilitant les déplacements sans voiture. L'accès en voiture est également bon, bien que la connexion routière exacte ne soit pas spécifiée.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température moyenne annuelle de 18,5°C et des hivers doux. Les 3 845 heures d'ensoleillement annuel sont supérieures à la moyenne et permettent une longue période d'activités de plein air. Le plaisir de la baignade est assuré pendant 5 mois par an, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La situation à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une brise agréable et souvent de belles vues. La pente modérée de 5,5 % vers la plage est facilement praticable à pied et n'affecte pas négativement la topographie générale de la région. Le paysage est caractérisé par des montagnes et un littoral propices aux promenades et aux expériences nature.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte de La Duquesa offre un accès à plusieurs plages. La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à seulement 592 mètres, suivie de Playa de Manilva (835 m). Ces plages sont facilement accessibles et invitent à la détente et aux sports nautiques. Pour les amateurs de golf, des parcours de renommée comme le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et l'Estepona Golf (6,3 km) sont à proximité. La région est riche en possibilités de loisirs : plusieurs marinas, dont le Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km), proposent des activités nautiques et des excursions. Des centres sportifs comme le Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) complètent l'offre. Le grand nombre de restaurants et de cafés complète l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est située sur la Costa del Sol occidentale, dans la province de Málaga. Cet emplacement offre une bonne connexion aux grandes villes de la région : Estepona se trouve à environ 15 km, tandis que la ville de Málaga, avec son aéroport international, est à environ 75 km à l'est. La proximité de la frontière avec Gibraltar (environ 25 km) ouvre des possibilités de voyage supplémentaires. La Costa del Sol est réputée pour son climat méditerranéen, ses plages et ses terrains de golf de première classe, et La Duquesa s'intègre harmonieusement à ce profil en offrant à la fois des zones résidentielles calmes et un accès à des centres touristiques animés.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL528943
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres offres dans la région de La Duquesa et ses environs, cet appartement se positionne de manière attrayante en termes de prix. Avec un prix de départ de 275 000 €, il est légèrement inférieur au projet similaire Alonia (279 000 €), également situé à La Duquesa. Les projets à Estepona, tels que Acqua Gardens (418 800 €) et Aby Upper (320 000 €), sont plus chers, ce qui pourrait indiquer une demande plus forte ou des emplacements plus exclusifs dans ces zones. L'immobilier décrit ici, avec ses 84 m² et ses 2 chambres, offre une base solide pour les couples ou comme résidence secondaire. La bonne accessibilité aux commodités et aux plages, combinée au climat méditerranéen, en fait une option comparable pour les acheteurs recherchant un style de vie actif sur la Costa del Sol sans atteindre les prix les plus élevés. Les caractéristiques telles que la piscine commune et le jardin sont typiques de la région.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de la localisation, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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