Este apartamento, localizado na popular zona de La Duquesa, Málaga, oferece uma atrativa oportunidade residencial na Costa del Sol. Com 2 quartos e 2 casas de banho numa área habitacional de 84 m², combina conforto moderno com a proximidade a serviços essenciais. O projeto faz parte de uma urbanização estabelecida, concebida para satisfazer as necessidades de residentes e turistas. A localização promete um estilo de vida marcado pelo sol, mar e uma infraestrutura bem desenvolvida, com acesso direto a serviços locais e opções de lazer.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se num ambiente urbano em La Duquesa, a poucos minutos a pé da praia. A proximidade imediata a supermercados, farmácias e restaurantes facilita o dia a dia. A localização perto da praia é realçada por uma inclinação moderada de 5,5% em direção ao mar, que garante uma boa acessibilidade, ao mesmo tempo que oferece pontos de vista.
Para compradores que procuram uma propriedade confortável e bem localizada, este apartamento oferece uma distribuição prática com 2 quartos e 2 casas de banho. Os 84 m² de área habitacional são desenhados de forma funcional, complementados por um terraço de 27 m². A orientação a nascente promete exposição solar matinal. Comodidades como ar condicionado e roupeiros embutidos realçam o conforto de vida.
Embora não haja dados específicos de construção, o apartamento encontra-se numa urbanização focada num estilo de vida moderno. O estado geral descrito como "Excelente" sugere construção de qualidade e boa manutenção. A disponibilidade de instalações comuns como piscina, jardim e garagem sublinha a orientação moderna do complexo. A propriedade integra-se num contexto de transações imobiliárias recentes.
Este apartamento não oferece vista direta para o mar de todas as divisões, apesar da sua proximidade à praia. O aquecimento é gerido principalmente por ar condicionado; um sistema de aquecimento separado não é explicitamente mencionado. As possibilidades de estacionamento estão limitadas a um lugar comum. O ambiente é urbano, o que pode implicar um nível de ruído mais elevado em comparação com áreas rurais mais isoladas, dependendo das preferências.
Este apartamento é adequado para compradores que procuram um bom equilíbrio entre a proximidade da praia e o conforto urbano. É ideal para casais ou indivíduos que desejam uma residência totalmente equipada e de baixa manutenção, dado que existem instalações comuns como piscina e jardim. A acessibilidade a pé às comodidades torna-o atrativo para aqueles que pretendem dispensar um carro ou apenas necessitar dele ocasionalmente. Para os golfistas, a proximidade a vários campos de renome como Finca Cortesín (4,3 km) é um fator importante. É também interessante como casa de férias ou para arrendamento, considerando o elevado número de horas de sol anuais (3.845) e a longa época balnear (5 meses). A sua localização numa urbanização estabelecida oferece também segurança e uma estrutura comunitária, importantes para muitos compradores.
A propriedade é descrita como estando em "excelente" estado, o que sugere uma construção de alta qualidade e boa manutenção. Os 84 m² de área habitacional estão funcionalmente distribuídos com 2 quartos e 2 casas de banho. O equipamento inclui roupeiros embutidos para organização e um terraço coberto que oferece espaço adicional ao ar livre. O ar condicionado garante conforto durante todo o ano. A cozinha e as casas de banho devem corresponder aos padrões modernos, embora não sejam mencionados detalhes específicos dos materiais. A escolha da orientação nascente e as vistas para as montanhas, campo e jardim contribuem para a qualidade de vida. A disponibilidade de um elevador e de um jardim comum melhora o conforto e o atrativo.
O apartamento é oferecido a partir de €275.000. Esta precificação posiciona-o no segmento médio das propriedades disponíveis na região de La Duquesa, em comparação com projetos semelhantes como Alonia (a partir de €279.000). A área habitacional de 84 m² a este preço de entrada oferece uma boa relação espaço/custo. A configuração de 2 quartos é típica para casais, famílias pequenas ou como segunda residência. Os potenciais compradores devem considerar as variações na localização dentro da urbanização e nas características específicas que podem influenciar o preço final. Atualmente, não são especificadas outras escalas de preços ou dados de disponibilidade.
La Duquesa é uma região costeira caracterizada pela sua mistura de vida urbana e proximidade à praia. Este apartamento está situado num ambiente urbano, o que significa que as tarefas quotidianas, como ir às compras ou à farmácia, podem ser realizadas a pé. A proximidade de 172 metros ao supermercado mais próximo e 182 metros à farmácia mais próxima sublinha esta acessibilidade. A presença de numerosos restaurantes (33 num raio de 2 km) e cafés oferece diversas opções gastronómicas. As 29 paragens de transportes públicos e as 5 linhas facilitam a mobilidade mesmo sem veículo próprio, complementadas pela possibilidade de chegar a muitos destinos de bicicleta. O ambiente é animado, especialmente durante a época turística, mas também oferece boa qualidade de vida fora da época alta graças às oportunidades de lazer próximas e à infraestrutura geral.
A vida em La Duquesa oferece uma mistura de cultura local e infraestrutura turística. Com 3.845 horas de sol por ano e uma época balnear de 5 meses, o clima é atrativo durante todo o ano. A temperatura média de 18,5°C, com flutuações entre 12°C e 26°C, permite atividades ao ar livre durante todo o ano. A proximidade a marinas como o Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km) e a numerosos restaurantes e cafés (33 restaurantes num raio de 2 km) fomenta um estilo de vida ativo. A oferta educativa inclui 3 escolas primárias e 1 secundária nas proximidades, enquanto os cuidados de saúde são assegurados por um centro de saúde e uma farmácia próxima (182 m). As 1.351 transações imobiliárias registadas no passado recente indicam uma região dinâmica.
Este apartamento está localizado em La Duquesa, uma zona costeira na Costa del Sol ocidental. O mapa mostra a proximidade a praias, à marina e a comodidades urbanas. É visível o seu posicionamento numa zona urbana com bom acesso a campos de golfe e à autoestrada.
La Duquesa situa-se na costa ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga. Esta localização oferece uma boa ligação às maiores cidades da região: Estepona fica a cerca de 15 km, enquanto a cidade de Málaga, com o seu aeroporto internacional, fica a cerca de 75 km a leste. A proximidade à fronteira com Gibraltar (cerca de 25 km) abre possibilidades adicionais de viagem. A Costa del Sol é conhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e campos de golfe de primeira classe, e La Duquesa integra-se harmoniosamente neste perfil, oferecendo tanto zonas residenciais tranquilas como acesso a centros turísticos animados.
O apartamento está bem conectado. A praia de La Duquesa fica a apenas 592 metros e a Playa de Manilva a 835 metros, ambas acessíveis a pé. O ambiente urbano oferece comodidades de proximidade imediata: um supermercado fica a 172 metros e uma farmácia a 182 metros. Para os golfistas, vários campos de renome como o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e o Estepona Golf (6,3 km) são de fácil acesso. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 75 km, e Gibraltar (GIB) a cerca de 25 km. A rede de transportes públicos inclui 5 linhas com 29 paragens, o que facilita a locomoção sem carro. O acesso de carro também é bom, embora a conexão rodoviária exata não seja especificada.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa goza do clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 18,5°C e invernos amenos. As 3.845 horas de sol anuais são superiores à média e permitem um longo período para atividades ao ar livre. O prazer de nadar é garantido durante 5 meses por ano, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A localização a 66 metros acima do nível do mar oferece uma brisa agradável e frequentemente boas vistas. A inclinação moderada de 5,5% em direção à praia é facilmente praticável a pé e não afeta negativamente a topografia geral da área. A paisagem é caracterizada por montanhas e uma linha costeira que convidam a passeios e experiências na natureza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de La Duquesa oferece acesso a várias praias. A praia mais próxima, La Duquesa, fica a apenas 592 metros, seguida pela Playa de Manilva (835 m). Estas praias são de fácil acesso e convidam ao relaxamento e a desportos aquáticos. Para os amantes do golfe, campos de renome como o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e o Estepona Golf (6,3 km) situam-se nas proximidades. A região é rica em oportunidades de lazer: várias marinas, incluindo o Puerto Deportivo de La Duquesa (1,0 km), oferecem desportos náuticos e passeios. Centros desportivos como o Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) complementam a oferta. O grande número de restaurantes e cafés completa a oferta de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se na costa ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga. Esta localização oferece uma boa ligação às maiores cidades da região: Estepona fica a cerca de 15 km, enquanto a cidade de Málaga, com o seu aeroporto internacional, fica a cerca de 75 km a leste. A proximidade à fronteira com Gibraltar (cerca de 25 km) abre possibilidades adicionais de viagem. A Costa del Sol é conhecida pelo seu clima mediterrânico, praias e campos de golfe de primeira classe, e La Duquesa integra-se harmoniosamente neste perfil, oferecendo tanto zonas residenciais tranquilas como acesso a centros turísticos animados.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL528943
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outras ofertas na região de La Duquesa e arredores, este apartamento posiciona-se de forma atrativa em termos de preço. Com um preço inicial de €275.000, é ligeiramente inferior ao projeto similar Alonia (€279.000), também localizado em La Duquesa. Projetos em Estepona, como Acqua Gardens (€418.800) e Aby Upper (€320.000), têm preços mais elevados, o que pode indicar uma procura maior ou localizações mais exclusivas nessas áreas. A propriedade aqui descrita, com os seus 84 m² e 2 quartos, oferece uma base sólida para casais ou como segunda residência. A boa acessibilidade a comodidades e praias, combinada com o clima mediterrânico, torna-a uma opção comparável para compradores que procuram um estilo de vida ativo na Costa del Sol sem atingir os preços mais altos. As características como piscina comum e jardim são típicas da região.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado de habitação espanhol. Com um conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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